Договор аренды и его виды. Часть 3.

Страницы:   1   2   3

---

2.3 Договор аренды предприятия

 

Для данного договора аренды предусмотрено специальное регулирование, поскольку его предметом является особая категория имущества — предприятие. К аренде предприятий применяются правила параграфа 5 ГК РФ об аренде предприятий. Что касается общих положений об аренде, то они применяются к данному договору в субсидиарном порядке, в случае, если нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное.

Предприятие в данном обязательстве — объект гражданского права, и, согласно ст. 132 ГК РФ, оно представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Комплексный характер объекта аренды данного вида ставит перед сторонами сложную задачу точно указать в договоре данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Несоблюдение этого требования дает основание считать условие о предмете договора не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

В пункте 1 статьи 656 ГК РФ говорится, что по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендатору передаются во временное пользование и распоряжение все здания, постройки, сооружения, земельные участки, производственное оборудование и другие основные средства. Оборотные средства (запасы сырья, топлива, и т. д.) тоже передаются арендатору, но порядок и условия их передачи оговариваются сторонами в договоре. Следовательно, арендодатель сам решает, какие товарно-материальные ценности передать арендатору, а какие оставить себе.

Оборотные средства могут быть проданы арендатору, переданы ему в полное распоряжение на условиях будущего возврата. На арендатора могут быть наложены отдельные ограничения по распоряжению полученными от арендодателя оборотными средствами. Условия, на которых арендатору предприятия передаются оборотные средства, весьма разнообразны.

Вместе с основными и оборотными средствами арендатору передаются: Имущественные права (например, права пользования землей, водой). Права неимущественного характера (исключительные права на товарные знаки, индивидуальные обозначения, нематериальные активы). Условия и порядок передачи и тех и других прав также оговариваются сторонами при заключении договора[1].

На арендатора переводятся права требования и долги предприятия, то есть дебиторская и кредиторская задолженность предприятия. Передача кредиторской задолженности проводится с письменного согласия кредиторов. Арендодатель должен до передачи предприятия в аренду письменно сообщить кредиторам о предстоящей аренде предприятия (п.1 ст.657 ГК РФ). Известить кредиторов о том, что задолженность перед ними будет передана другому лицу надо как минимум за три месяца до передачи предприятия арендатору. Этот срок оговорен как период, в течение которого кредиторы, не согласившиеся с такой передачей задолженности, могут потребовать от должника прекращения или досрочного выполнения обязательств, а также возмещения причиненных убытков (п.2 ст.657 ГК РФ).

Если арендодатель передаст предприятие вместе с кредиторской задолженностью арендатору и не предупредит об этом кредиторов, они вправе предъявить иск об удовлетворении требований. Для этого в распоряжении кредиторов будет целый год с того момента, как им станет известно о передаче предприятия-должника в аренду (п.3 ст.657 ГК РФ). Отвечать перед кредиторами придется не только арендодателю, но и арендатору. Виновными в нарушении требований гражданского законодательства признаются они оба, потому что несут солидарную ответственность по долгам, которые без согласия кредиторов были переведены на третье лицо при передаче предприятия в аренду. Об этом говорит пункт 4 статьи 657 ГК РФ.

Отдельно следует сказать о дебиторской и кредиторской задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами. Она не может быть передана арендатору. К налоговым отношениям гражданское законодательство не применяется (п.3 ст.2 ГК РФ). Налоговое законодательство также не предусматривает возможности передачи налогоплательщиком своих долгов другому лицу. Арендатор получает вместе с предприятием его активы и пассивы. Единственное, что арендодатель не вправе передать арендатору — права на осуществление определенных видов деятельности, которые получены на основании соответствующей лицензии (п.2 ст.656 ГК РФ).

Арендатор предприятия не отвечает по требованиям кредиторов, если не может выполнить обязательства перед ними на основании соответствующей лицензии, которой у него нет. Прежде чем передать предприятие как имущественный комплекс в аренду, арендодатель должен сам рассчитаться с кредиторами по обязательствам, выполнение которых требует наличия лицензии. Следующей проблемной позицией при передаче предприятия в аренду являются работники предприятия, которое передается в аренду. Работники заключали трудовые договоры с организацией, которая принадлежала арендодателю. При передаче предприятия в аренду оно переходит к другому юридическому лицу. Но работников передать вместе с предприятием невозможно. Их можно лишь перевести на работу в другую организацию, но только при условии их письменного согласия (ст.72 ТК РФ).

Аренда предприятия для арендатора означает способ получения в пользование необходимого производственного комплекса, для осуществления затем производственного процесса, приносящего прибыль, для создания своего капитала. Для арендодателя это — получение выгоды от имущества, если сам собственник не имеет цели, навыков, путей использования своих производственных мощностей или не заинтересован самостоятельно развивать свой бизнес. Но аренда предприятия не простое дело, так как, во-первых вместе с переходом в руки нового владельца самого предприятия во временное пользование, сроки которого оговорены заранее в договоре, так же переходят и долги предприятия, долгосрочные и краткосрочные кредиты, которые необходимо погашать на правах предыдущего владельца. Гражданский кодекс РФ учитывает не только права и обязанности, обязательства и возможные последствия от уклонения исполнения обязательств оговоренных в договоре аренды, но также и форму, содержание и основные положения заключения договоров и иных договорных отношений. При этом, при заключении договора аренды предприятия следует руководствоваться не только Гражданским кодексом РФ, но и целым рядом иных законов и подзаконных актов федерального, регионального и местного значения. В правовой защите нуждаются права кредиторов по отношению к арендному предприятию. Нужно обеспечить дополнительную гарантию их соблюдения, дополнив положения статьи 657 Гражданского кодекса РФ условиями, согласно которым кредиторы получают информацию о сделках с предприятием из независимых источников, например, от государственных органов. Это могло бы помочь избежать многих злоупотреблений и уменьшить количество кредиторов, пострадавших материально от несвоевременного извещения о переходе права собственности на предприятие-должник.

Отсутствие в законодательстве четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые бы отличали предприятие от иных сходных объектов, рассматривается как главный недостаток действующего российского законодательства. Имущественные комплексы (предприятия в том числе) — особые объекты гражданских прав, они не могут быть недвижимыми вещами, как и распространение на них режима недвижимости, несовместимое с сущностью комплексов, вовсе выводит их из числа оборотоспособных объектов.

 

2.4 Договор финансовой аренды (лизинг)

 

На территории Российской Федерации договор финансовой аренды (лизинга) регулируется нормами главы 34 ГК РФ (§ 6, ст.ст. 665—670), специальным Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 16.10.2017), актами Правительства Российской Федерации. Указ Президента Российской Федерации от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», ранее регулировавший отношения по лизингу, в настоящее время отменен[2].

В тех случаях, когда коммерческие предприятия арендатора или арендодателя находятся в разных государствах, применяется Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (заключена в г. Оттаве 28 мая 1988 г.), к которой присоединилась Российская Федерация (Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ)5 . Нормы Конвенции в соответствии со ст. 7 ГК РФ имеют бόльшую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством.

Также на территории Российской Федерации действует Модельный закон о лизинге, принятый на XXV пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ (Постановление от 14 апреля 2005 г. № 25-6), который, как и Конвенция УНИДРУА, регулирует лизинговый отношения только предпринимателей.

При диспозитивном подходе законодателя к регулированию отношений сторон они вправе самостоятельно определять поря- док их регулирования в условиях конкретных договоров. Так, в ч. 2 ст. 665 ГК РФ после определения понятия договора финансовой аренды (лизинга) говорится: «Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется продавцом».

Статья 7 Закона о лизинге называет две формы (вида) лизинга — внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга арендодатель и арендатор являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга один из участников договора (арендодатель или арендатор) является нерезидентом Российской Федерации.

Согласно ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Закона о лизинге предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Таким образом, перечень имущества, которое можно передать в лизинг, оставлен законодателем открытым. В лизинг, например, передают племенных животных с целью улучшения качества потомства.

Типичные предметы договора лизинга — движимые вещи. Реже встречается лизинг объектов недвижимости или предприятий как имущественных комплексов. Так, в 2013 году Верховный Суд Российской Федерации рассматривал спор о передаче в лизинг жилого помещения[3]. В Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1305 говорится о лизинге объектов инженерно-технического обеспечения, используемых в газо- и теплоснабжении жилых домов (помещений)[4].

В случае лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий следует иметь в виду, что лизинг является особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Нормы § 3—5 главы 34 ГК РФ об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, правила об обычной аренде этих объектов и в последнюю очередь — общие положения § 1 главы 34 ГК РФ о договорах аренды.

Запрещены к передаче в финансовую аренду (лизинг) земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Этот запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс, находящиеся на земельном участке, без которого их использование невозможно[5].

Срок договора финансовой аренды (лизинга) определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ. Для лизинга движимых вещей (например, оборудования, машин, иных механизмов) характерно приближение срока лизинга к сроку службы движимого имущества. По истечении срока аренды в соответствии с условиями договора или нормами закона арендатор вправе приобрести имущество в собственность (ст. 624 ГК РФ), возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.

Существенным условием договора финансовой аренды (лизинга) согласно общим положениям ГК РФ об арендных договорах является только условие о предмете договора — имуществе, которое может относиться как к родовым вещам, так и быть индивидуально-определенным. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете лизинга считается несогласованным, а договор — незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).

Рассматривая конкретные дела, ряд федеральных арбитражных судов к существенным условиям договора лизинга также отнесли: сведения о продавце имущества, о выплате платежей и возврате имущества по окончании срока лизинга либо приобретении его в собственность[6].

В силу особенностей правового положения государственных и муниципальных учреждений и с учетом бюджетного законодательства в договор лизинга с их участием помимо условия о предмете договора необходимо включать следующие существенные условия (ст. 9.1 Закона о лизинге):

обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга;

осуществление лизинговых платежей только в денежной форме (недопустимы платежи продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга);

запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг);

право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Форма договора лизинга является письменной независимо от срока и состава участников (п. 1 ст. 15 Закона о лизинге). Способ придания договору письменной формы (обмен документами, один документ) в Законе о лизинге не уточняется. Таким образом, способ придания договору лизинга письменной формы будет определяться нормами § 3-5 главы 34 ГК РФ о договорах аренды отдельных видов имущества, а в случае отсутствия в них специальных правил — общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

Точно так же должен решаться вопрос о том, подлежит ли договор лизинга государственной регистрации. В пункте 1 ст. 20 Закона о лизинге указано, что в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, право на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга стороны договора лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным относится договор купли-продажи лизингодателя с продавцом предмета лизинга. К сопутствующим (необязательным к заключению) договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора.

Гражданское законодательство классифицирует стороны договора аренды как субъекты правоотношения. В арендном правоотношении две стороны – арендодатель и арендатор. Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем является собственник имущества. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Основным нормативным правовым актом, содержащим правила заключения, исполнения и расторжения договора аренды, является ГК РФ, в котором вопросам аренды посвящена отдельная глава 34.

Каждая из сторон договора (арендодатель и арендатор) исполняет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В договоре аренды имеют место встречные обязанности, одинаково существенные и важные.

Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. 26 ГК РФ для всех обязательств.

В работе рассмотрены отдельные виды договора аренды: договор аренды транспортного средства, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Договор аренды здания или сооружения является наиболее распространенным видом договора в гражданском обществе.

Но данный вид договора вызывает много дискуссий среди правоведов и юристов.

Был проведен анализ обязанностей арендатора и арендадателя. При анализе было выявлено, что в ст. 616 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение используемых выражений, усматривается вывод, что при подобном изложении правовой нормы «производство за свой счет» капитального и текущего ремонта не входят в состав расходов на содержание имущества. Норма об обязанности арендодателя, по общему правилу, производить капитальный ремонт имущества закреплена отдельно в п.1 ст. 616 ГК РФ; если бы текущий ремонт входил в состав расходов на содержание имущества, то между словами «нести расходы» необходимо было бы включить, например, слово «иные».

Так же представляется целесообразным п. 2 ст. 616 ГК РФ изложить в уточненной редакции, определив, что арендатор обязан нести иные расходы на содержание имущества (исключая производство за счет арендодателя капитального ремонта), связанные с поддержанием имущества в исправном состоянии, с производством текущего ремонта, если законом или договором аренды не установлен другой порядок распределения обязанностей.

Понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание», и правильнее употреблять сочетание «здания и иные сооружения», как это предложено в научной литературе.

Ч.1 ст. 607 ГК РФ следует изложить в следующей редакции: « В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и иные сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)».

Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений. Ввиду того, что объектом аренды может выступать не все здание, а отдельное помещение.

В связи с различным толкованием правил государственной регистрации договора аренды нежилых помещений было бы целесообразно изложить п. 2 ст. 651 ГК РФ в следующей редакции: «Договор аренды здания или сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Требует переформулировки статья 26 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Так, законодателям следует учитывать, что Гражданский кодекс не предусматривает обязательной регистрации права аренды недвижимости, а только регистрацию самого договора. Регистрация же права аренды указывает на возникновение обременения вещного права арендодателя (права собственника, либо хозяйственного ведения). Несмотря на наличие определения предприятия в Гражданском кодексе РФ, все — равно трудно признать совершенной практику законодательного регулирования оборота предприятий. Понятие предприятия следовало бы дополнить указанием всех недостающих признаков.

Необходимо на законодательном уровне предать имущественному комплексу особый статус объекта недвижимого имущества, так как входящая в состав имущественного комплекса недвижимость отдельно либо в составе сложной вещи следует своей собственной юридической судьбе в границах самостоятельных правоотношений по ее поводу. В условиях развития рыночных отношений государство должно уделять больше внимания отношениям, связанным с недвижимым имуществом; приводить в соответствие с реалиями нормативные акты и устранять их противоречивость.

Таким образом, действующее законодательство о договоре аренды требует совершенствования, что будет способствовать успешному развитию арендных правоотношений в России.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СПС Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Консультант Плюс
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) // Консультант Плюс
4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)» // Консультант Плюс
5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
6. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
7. Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» // СПС Консультант Плюс.

Учебная и научная литература

3. Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды. Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 2. С. 82-85.
4. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Грачев В.В. [и др.] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. — М.:- «Проспект». — 2016. – 892 с.
5. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. Степанова С.А. — 2-е изд., перераб. и доп. — «Проспект, Екатеринбург, Институт частного права». — 2015. – 620 с.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2) (4-е издание, стереотипное). – М.: «Статут». — 2012. – 682 с.
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М., 2002. С. 54
8. Бударин С. А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. — 2015. — №11. — С. 1057-1060.
9. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник. / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. — Издательство: Юнити-Дана, 2012. — 751 с.
10. Гражданское право: В 3 т.: Учебник (том 2) / Под ред. С.А. Степанова/ — М.: «Спарк». – 2014. – 712 с.
11. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учебник для студентов вузов. Автор: отв. ред. Е.А. Суханов. — Издательство: Волтерс Клувер.- 2011. — 798 с.
12. Гражданское право: учебник. Автор: под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. — Издательство: Юнити-Дана, 2012. — 917 с.
13. Гражданское право: Учебник. Том II. / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — «Контракт»: «ИНФРА-М». — 2014. – С. 340.
14. Гуляев A.M. Русское гражданское право. – М.: «Статут». — 2008. – С. 434.
15. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды // Юрист. – 2015. – № 2. – С. 14.
16. Жигачев А. В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // Консультант Плюс
17. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть. – М.: «Статут».- 2014. – 367 с.
18. Игнатова Ю.Н. Договоры аренды транспортного средства: понятие и классификация объекта. Юрист. 2014. № 1. С. 33-34.
19. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Статут. 2002. – С. 308.
20. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997.– №10.– C. 15–26.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В. Голофаев и др. под ред. С.А. Степанова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект. – Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 216 с.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) / Под ред. Садикова О.Н. – М., Контракт. 2012. – 740с.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. – М.: «Проспект». — 2013. – 688 с.
24. Кондратьева О. Коридорные споры // ЭЖ-Юрист. – 2011.– №16. – C. 11–16.
25. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: «Статут». — 2011. – 200 с.
26. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью (2-е издание, переработанное и дополненное). – М.: «Юстицинформ». — 2012. – 45 с.
27. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. 2. По изд. 1902 г. – М., Статут. 2003. – С. 117.
28. Панов В.С. Свободные и обязательные договоры в гражданском праве. В сборнике: Информационные технологии в науке нового времени сборник статей Международной научно-практической конференции-. 2016. С. 78-80.
29. Петрова Е.И. Договор аренды зданий и сооружений: проблемы теории и практики. В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры Саратов, 2016. С. 103-108.
30. Пешкова К.В. Договор аренды недвижимого имущества как самостоятельный вид договора аренды. Научный поиск. 2016. № 2.1. С. 67-68.
31. Римское частное право. Учебник / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. – М.: «Юрайт». — 2013. — 464 с.
32. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: «Статут». — 2014. – 958 c.
33. Салогуб Н.А. Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка. В сборнике: Актуальные вопросы модернизации гражданского законодательства Материалы заочной научно-практической конференции. 2016. С. 207-211.
34. Семенов М. Государственная регистрация сделок и последствия ее несоблюдения // Право и экономика. 2012 . № 6. С. 16.
35. Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Учебно-практический комментарий (постатейный). – М.: «Проспект». — 2010. – 806 с.
36. Ситдикова Л.Б. Проблемы исполнения обязательств на этапе незавершенного строительства // Правовые вопросы строительства. 2015. № 1. С. 26-31
37. Смирнова А.А. Предмет договора и арендная плата как существенные условия договора аренды зданий и сооружений. В сборнике: Научно-технический прогресс: актуальные и перспективные направления будущего сборник материалов II Международной научно-практической конференции: в 2-х томах. 2016. С. 278-280.
38. Спицын В. Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости. // Налоги и налоговое планирование. 2012. № 3. С.12.
39. Фоков А.П., Бутова Е.А. Особенности ответственности арендатора в договоре аренды. Вестник Ессентукского института управления, бизнеса и права. 2016. № 12. С. 116-119.
40. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования. — М: «Дашков и К». — 2010. – 193 с.
41. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. В 2-х томах. Т. 2. – М., Статут. 2005. – С. 135.

Судебная практика

42. «Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации». – №6. – 2004 // Консультант Плюс.
43. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Консультант Плюс
44. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // ВАС РФ. 2002. № 2. С 6. // СПС Консультант Плюс.
45. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» // СПС Консультант Плюс.
46. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // СПС Консультант Плюс, 2018.
47. Информационный блок «Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ»
48. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.10.2012). // СПС Консультант Плюс, 2018.
49. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2013 № 48-КГ13-5. // СПС Консультант Плюс, 2018.
50. Определение Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества “Ребау АГ” нанарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 пунктом 3 статьи 651 ГК РФ» // СПС Консультант Плюс.
51. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2012 по делу № А44-5127/2010 // СПС Консультант Плюс, 2018.
52. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2015 г. N Ф07-2095/15 по делу N А56-79652/2014 // СПС Консультант Плюс.
53. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 3 ноября 2015 г. N Ф09-6538/15 по делу N А60-7747/2015 // СПС Консультант Плюс.
54. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 г. по делу №А35-6297/07-С13
55. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1305 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс, 2018.
56. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2013 по делу № А12-14106/2012 // СПС Консультант Плюс, 2018.
57. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа № А32-20236/2011 от 08.06.2012 // СПС Консультант Плюс, 2018.
58. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 июля 2006 г. № Ф08-2900/2006 по делу № А53-6916/2003-С4-20 // СПС Консультант Плюс, 2018.
59. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.10.2012 по делу № А09-8837/2011 // СПС Консультант Плюс, 2018.
60. Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 № 4904/08 и от 16.09.2008 № 8215/08. // СПС Консультант Плюс, 2018.

---

Страницы:   1   2   3