Глава 2. Содержание и особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
2.1. Содержание и существенные условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ
В учебной литературе по гражданскому праву условия договора принято делить на три группы: существенные, обычные и случайные.
Существенными называются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.
Обычными признаются условия, предусмотренные в законодательстве и автоматически входящие в содержание договора в момент его заключения.
Случайные – это условия, дополняющие или изменяющие обычные условия.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым согласно действующей редакции ГК РФ относятся следующие:
— условия о предмете договора;
— условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
— все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .
В Концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации от 7 октября 2009 г. (далее – Концепция) было предложено решить вопрос о возможности исков о признании договоров незаключенными ввиду несогласованности сторонами существенных условий договора. В рамках данной Концепции была разработана ст. 446-1 Проекта федерального закона № 47538–6 (далее – Проект), отдельные положения которой нашли своих сторонников. Основные положения ст. 446-1 Проекта сводились к следующему . Суд в отсутствие требования стороны договора о признании его незаключенным не может ставить под сомнение заключенность договора. Если соглашение не было достигнуто по существенным условиям (за исключением условий, определяющих предмет договора) другая сторона может обратиться с требованием о признании договора заключенным. Сторона, принявшая исполнение (равно иным образом подтвердившая действие договора), не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если иное не предусмотрено законом.
Установив, что по формальным признакам договор является незаключенным, суд должен выяснить действительную волю сторон, вступивших в обязательство, в условиях состязательности процесса, руководствуясь при этом положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исполнение сторонами условий незаключенного договора позволяет суду рассматривать отношения сторон как фактически сложившиеся. Определение существа сложившихся отношений дает возможность суду урегулировать возникший спор, применив положения ГК РФ об отдельных видах обязательства или нормы о неосновательном обогащении.
Судебная практика пошла еще дальше, не признавая исполненные договора незаключенными.
Разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ указывают на то, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ .
Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательства по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда .
Разрешение споров из «неполных» договоров, когда на законодательном уровне установлен определенный порядок их заключения (проведение торгов для государственных и муниципальных нужд), обладает определенной спецификой. Взыскание неосновательного обогащения за фактически выполненные при отсутствии государственного контракта работы не может быть произведено, так как открывает для недобросовестных исполнителей работ и государственных заказчиков возможность приобретать незаконные имущественные выгоды в обход закона. Соответственно рассматривать данные отношения как фактически сложившиеся и предоставлять защиту стороне, выполнившей работы, суды не будут.
Необходимость законодательного закрепления права стороны признать договор заключенным в отношении неисполненных обязательств отсутствует. Стороны после установления факта незаключенния договора вправе привести его в соответствие с требованиями закона. Признание незаключенным договора, обязательства по которому не исполнены, заключенным затрагивает принцип свободы договора.
Ситуация несколько меняется если сторона, получившая исполнение по договору, ссылаясь на незаключение договора, отказывает во встречном предоставлении. Требование должника в обязательстве о признании договора незаключенным рассматривается судом как злоупотребление правом, и суд отказывает ему в защите. Иная позиция судов не основана на нормах права и не соответствует разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ.
Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не служит безусловным основанием для отказа в оплате работ. Для оплаты работ, выполненных по незаключенному договору, по общему правилу необходимо представить доказательства того, что работы выполнены подрядчиком по заданию заказчика надлежащим образом, приняты уполномоченным представителем последнего, отсутствует спор по стоимости. При этом объем, качество и стоимость работ должен доказать исполнитель.
При разрешении спора, придерживаясь нормы закона, следует учитывать специфику выполняемых по договору работ и соответственно исходить из фактических обстоятельств дела в каждом конкретном случае. Императивное предписание закона о незаключенности договора в случае несогласованности его существенных условий является логическим следствием необходимости упорядочить отношения сторон в конкретном обязательстве.
Условия договора (существенные, обычные, случайные) обязательны для сторон в процессе исполнения договора. Обязательными для сторон являются следующие условия:
1) условие договора о предмете. Индивидуализация предмета договора необходима в первую очередь для разграничения гражданско-правовых отношений между собой и, как следствие, возможности их регулирования и защиты;
2) условия, определение которых предписано законом непосредственно при заключении договора. В отдельных правоотношениях в силу их специфики (заключение договора с более «слабой» стороной – гражданином; финансирование работ за счет средств бюджета и пр.) определенные условия приобретают особую значимость и должны быть четко прописаны;
3) условия, которые вытекают из существа правоотношений, и при их отсутствии в договоре они определяются положениями закона. Так, например, место исполнения обязательства и валюта денежных обязательств определяются ст. 316 и 317 ГК РФ;
4) все условия договора, согласованные сторонами в рамках конкретного договора. Ввиду указания данных условий в договоре, разумно полагать, что они имеют важное значение для сторон .
При формировании условий договора актуальны разъяснения Высшего Арбитражного Суда РФ о разграничении императивных и диспозитивных норм, соотношении их со свободой усмотрения сторон при определении условий договора. При разрешении споров суд подтверждает необходимость исследования вопроса о злоупотреблении стороной своим правом, вытекающим из любого условия договора.
Формальный подход к определению условий в договоре может иметь неожиданные для сторон договора последствия. Согласованные сторонами условия договора могут не иметь юридической силы, если стороны договора, ориентируясь только на необходимость согласования существенных условий договора, злоупотребляют своими правами и не разграничивают императивные и диспозитивные нормы.
Предмет договора в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ относится к условию договора, которое должно быть согласовано сторонами. Предмет договора служит критерием разграничения договоров разного вида и является обязательным условием для каждого договора.
В силу ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда является всякая работа, создающая передаваемый заказчику результат.
Судебная практика по вопросу согласования сторонами условия о предмете договора подряда неоднородна. Под предметом договора подряда суды понимают:
— содержание и объем подлежащих выполнению работ;
— содержание, объем и виды работ;
— виды и объем подлежащих выполнению работ;
— наименование подлежащих выполнению работ (не должно происходить смешение категорий «вид» и «наименование работ»);
— объект (место проведения работ), на котором должны производиться работы;
— результат, к которому должны привести подрядные работы.
Во всех указанных случаях для суда важно, чтобы из отношения сторон четко следовало, что последние определили предмет договора.
Изучив условия заключенного сторонами договора и дополнительных соглашений к нему, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что их содержание позволяет идентифицировать объект, на котором должны производиться работы, виды работ, их объем. Анализ характеристик объекта не позволяет утверждать, что стороны не пришли к соглашению по предмету и какая-либо из сторон заблуждалась в отношении вида и объема работ. В рамках рассмотрения другого дела суд пришел к аналогичному выводу. Имеющаяся в материалах дела переписка сторон свидетельствует о том, что разногласий по предмету договора у сторон не имелось и они приступили к его исполнению.
Из анализа ст. 702, 758, 759 ГК РФ суды делают вывод, что предметом договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ выступает деятельность подрядчика, осуществляющего конкретные виды работ и их овеществленный результат. При этом определение предмета договора может происходить в приложении к последнему, например, в сметной документации .
Законодателем введен ориентир сторон в договоре подряда на выполнение изыскательских работ в сфере строительства по определению следующих составляющих договора: состав работ, осуществляемых в ходе инженерных изысканий как основных, так и специальных видов; их объем и метод выполнения с учетом специфики соответствующих территорий и расположенных на них земельных участков; условия передачи результатов инженерных изысканий; иные условия, определяемые в соответствии с гражданским законодательством РФ.
Отсутствуют единые признаки, характеризующие предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Унифицировать признаки предмета договора на выполнение проектных и изыскательских работ, по которым будет определяться согласованность данного условия договора, нецелесообразно из-за многообразия видов данных работ и их разного существа. Изыскания ориентированы на получение необходимой информации. Проектирование направлено на поиск и установление возможности реализации определенных решений. Проектирование и изыскания могут включать в себя комплекс работ разного содержания. Ставить стороны в жесткие рамки в гражданском обороте путем определения общих критериев, по которым предмет договора на выполнение проектных и изыскательских работ будет считаться согласованным, нецелесообразно.
Из нормы закона должно планомерно вытекать, как именно сторонам необходимо идентифицировать предмет договора, чтобы не ставить под сомнение согласование его существенных условий. Невозможность такой индивидуализации влечет невозможность исполнения договора по причине неопределенности в вопросе о содержании действий, которые должник обязан совершить в пользу кредитора.
В соответствии с положениями действующего законодательства в качестве одной из ключевых обязанностей заказчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ названа приемка результата работы (ст. 702, 758 ГК РФ). Данная обязанность не только носит законодательное закрепление, но и прослеживается непосредственно в заключаемых сторонами договорах.
Законодатель определяет, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ). Соответственно заказчик обязан по общему правилу принять работу даже при наличии у него замечаний к результату работ. Вместе с тем в случае обнаружения недостатков об этом указывается в акте (или любом другом документе), по которому работы принимаются. В большинстве случаев именно акт сдачи-приемки выполненных работ, подписанный сторонами, является документальным подтверждением факта выполнения работ в определенном объеме конкретной стоимостью.
В связи с этим возникает интересный вопрос, напрямую связанный с предметом договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Должны ли в акте быть отражены выполненные подрядчиком работы или достаточно по акту передать проектную документацию или результат изысканий? При исполнении договора подрядчик выполняет работу для достижения, оговоренного в договоре сторонами результата. Объем и вид, например, проводимых работ определяются сторонами в договоре. Так что же должен проверять заказчик при приемке работ: выполнение работ, предусмотренных договором при подготовке их результата, или соответствие переданной документации условиям договора?
В ст. 759 ГК РФ определено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Таким образом, выполнение проектных работ осуществляется в соответствии с заданием на проектирование .
Предписание законодателя в нормах ГК РФ о выполнении изыскательских работ на основании соответствующего задания отсутствует. Основанием для выполнения инженерных изысканий также служит заключаемый в соответствии с гражданским законодательством РФ договор между заказчиком и исполнителем, к которому прилагаются техническое задание и программа выполнения инженерных изысканий.
Техническое задание на выполнение инженерных изысканий для строительства составляется заказчиком, как правило, с участием исполнителя инженерных изысканий. Оно подписывается руководством организации (заказчиком) и заверяется печатью.
Техническое задание должно содержать следующие данные:
— наименование объекта;
— вид строительства (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, консервация, ликвидация);
— сведения о стадийности (этапе работ), сроках проектирования и строительства;
— характеристику проектируемых и реконструируемых предприятий (геотехнические категории объектов), уровни ответственности зданий и сооружений (по ГОСТ 27751-88) ;
— характеристику ожидаемых воздействий объектов строительства на природную среду с указанием пределов этих воздействий в пространстве и во времени и воздействий среды на объект в соответствии с требованиями СНиП 22-01-95 ;
— необходимые исходные материалы для обоснования мероприятий по рациональному природопользованию и охране природной среды, обеспечению устойчивости проектируемых зданий и сооружений и безопасных условий жизни населения;
— сведения о проектируемых объектах, мероприятиях инженерной защиты территорий, зданий и сооружений в соответствии с требованиями СНиП 2.01.15-90 и СНиП 2.06.15-85 о необходимости санации территории;
— цели и виды инженерных изысканий;
— перечень нормативных документов, в соответствии с требованиями которых необходимо выполнять инженерные изыскания, включая территориальные строительные нормы субъектов РФ;
— данные о местоположении и границах площадки (площадок) и (или) трассы (трасс) строительства;
— сведения о ранее выполненных инженерных изысканиях и исследованиях, о наблюдавшихся в районе объекта строительства (на площадке, трассе) осложнениях в процессе строительства и эксплуатации сооружений (деформациях и аварийных ситуациях);
— дополнительные требования к производству отдельных видов инженерных изысканий, включая отраслевую специфику проектируемого сооружения;
— требования к точности, надежности, достоверности и обеспеченности необходимых данных и характеристик при инженерных изысканиях для строительства;
— требования к составлению и содержанию прогноза изменений природных и техногенных условий;
— сведения о необходимости выполнения исследований в процессе инженерных изысканий;
— требования к оценке опасности и риска от природных и техно природных процессов;
— требования к составу, срокам, порядку и форме представления изыскательской продукции заказчику;
— требования о составлении и представлении в составе договорной (контрактной) документации программы инженерных изысканий на согласование заказчику;
— наименование и местонахождение организации заказчика, фамилию, инициалы и номер телефона (факса) ответственного его представителя.
К техническому заданию должны прилагаться графические и текстовые документы, необходимые для организации и проведения инженерных изысканий на соответствующей стадии (этапе) проектирования: копии имеющихся топографических карт, инженерно-топографических планов, ситуационных планов (схем) с указанием границ площадок, участков и направлений трасс, генеральных планов (схем) с контурами проектируемых зданий и сооружений, картограммы, копии решений органа местного самоуправления о предвари-тельном согласовании места размещения площадок (трасс) или акта выбора площадки (трассы) строительства, копия решения органа исполнительной власти субъекта РФ или местного самоуправления о предоставлении земель для проведения изыскательских работ и исследований, копии договоров с собственниками земли (землепользователями) и другие необходимые материалы.
При выдаче технического задания заказчик должен передать исполнителю инженерных изысканий во временное пользование имеющиеся у него материалы и другую информацию о ранее выполненных инженерных изысканиях на площадке (участке, трассе) проектируемого строительства (реконструкции) объекта, а также данные о природных и техногенных условиях района и выполненных согласованиях, сведения об информационных системах поселений, государственных кадастров (градостроительного и др.). Инженерные изыскания в данном случае являются частью исходных данных для проектирования, которые на основании ст. 759 ГК РФ должен предоставить заказчик.
Стороны договора на выполнение проектных работ обязаны согласовать задание на выполнение инженерных изысканий при отсутствии таковых на момент заключения договора на выполнение проектных работ (п. 6 ст. 48 ГрК РФ). Положения нормы подп. 2 п. 6 ст. 48 ГрК РФ дублируют предписания п. 1 ст. 47 ГрК РФ о недопустимости реализации проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий . Однако утверждать, что п. 6 ст. 48 ГрК РФ изменяет норму ст. 758 ГК РФ о предмете договора, поскольку исключается закрепленная ею возможность выбора одной из трех альтернативных моделей предмета договора, представляется нецелесообразным.
Стороны при заключении договора подряда исходят из фактических обстоятельств дела. Соответственно если заказчик располагает данными по инженерным изысканиям, то он заключает договор подряда на выполнение проектных работ и в качестве исходных данных обязан предоставить исполнителю результаты изысканий. Если данные по инженерным изысканиям отсутствуют, то либо заказчик заключает договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, либо, проведя соответствующие изыскания, обращается к подрядчику с заданием на проектирование.
Если договором о подготовке проектной документации предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, то подрядчик осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий. Этим договором также может быть предусмотрено обеспечение получения указанным физическим или юридическим лицом технических условий.
В составе исходных данных заказчиком должен быть указан уровень ответственности проектируемого здания или сооружения, а также представлены подрядчику (в сфере строительства):
1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) (п. 6 ст. 48 ГрК РФ).
Если договором предусмотрено, что сбор данных, необходимых для выполнения работ, осуществляет подрядчик, это не освобождает заказчика от ответственности за непредоставление этих данных.
Суды, рассматривая споры, вытекающие из договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, обязательно обращаются к вопросу о согласовании срока выполнения работ. На практике до недавнего времени при рассмотрении вопроса о сроке выполнения работ в договоре подряда существовало две позиции судов.
Срок выполнения работ является условием договора подряда, по которому стороны должны достигнуть соглашения. При этом суды руководствуются положениями ст. 708, п. 2 ст. 702 ГК РФ .
Срок выполнения работ не является условием договора подряда, обязательным для согласования при его заключении. Сторонники данной позиции отмечают, что в ст. 708, § 4 гл. 37 ГК РФ нет прямого указания на то, что срок выполнения работ по договору подряда является условием, отсутствие которого в договоре влечет его незаключенность.
В настоящее время суды придерживаются первой позиции. Опираясь на ее правовое обоснование, срок выполнения работ можно определить, как условие договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, которое стороны должны согласовать при его заключении .
Отдельные исследователи путем обобщения судебной практики предлагают разные подходы к определению срока в договоре. С одной стороны, приводятся выводы суда о том, что в договоре подряда достаточно указать срок окончания выполнения работ. В иных случаях обозначается позиция суда, согласно которой договор подряда признается незаключенным, если стороны не согласовали, помимо срока окончания работ, срок начала их выполнения .
Законодателем четко определено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. На усмотрение сторон остаются только сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Данные требования законодателя обусловлены последствиями, наступление которых по общему правилу связано с нарушением в первую очередь начального и конечного сроков выполнения работ (абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 708; п. 2 ст. 715 ГК РФ). Следовательно, начальный и конечный сроки являются обязательным условием для договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в силу прямого указания закона. Данное обязательное условие должно согласовываться сторонами индивидуально для каждого договора.
Зачастую стороны при заключении договора подряда связывают сроки начала и окончания выполнения работ с событием, наступление которого не является неизбежным и зависит от их воли (например, подписание договора, оплата заказчиком работ и пр.) или совершения третьим лицом определенного действия. Расхождение практики по этому вопросу связано с проблемами в части толкования абз. 2 ст. 190 ГК РФ.
Суды в рамках одной позиции, как правило, мотивируют решение тем, что устанавливать сроки указанием на действие неправомерно, поскольку согласно ст. 190 ГК РФ срок определяется годами, месяцами, неделями, днями, часами или же событием, которое должно наступить неизбежно. Результатом такого толкования является признание незаключенными договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, не соответствующих абз. 2 ст. 190 ГК РФ, ввиду отсутствия срока выполнения работ.
Однако согласно другой позиции абз. 2 ст. 190 ГК РФ не содержит запрета на определение срока (в том числе периода времени) указанием на действие:
— следуя буквальному толкованию абз. 2 ст. 190 ГК РФ, цель нормы заключается в том, чтобы дозволить исчислять срок, в том числе указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Цели исключить указание на действие как способа исчисления срока указанная норма не содержит. Об этом свидетельствует употребление слова «также» («срок может определяться также указанием на событие» (абз. 2 ст. 190 ГК РФ));
— глава 11 ГК РФ предписывает правила исчисления сроков, установленных сделкой, равно как и сроков, определенных законом. Следовательно, если принять позицию о невозможности установления периода времени указанием на действие, следует признать несоответствующими п. 2 ст. 190 ГК РФ и не подлежащими применению большого числа норм гражданского законодательства, в которых срок (период) исчисляется посредством указания на действие (пп. 2, 4 ст. 724 ГК РФ; ст. 203 ГК РФ) .
Изложенную позицию суды на практике обосновывают, как правило, следующим:
1) определение сроков указанием на период времени с момента исполнения заказчиком его обязанности соответствует ст. 190, 191, 314 ГК РФ;
2) стороны свободны в заключении договора и таким образом выражают свое волеизъявление (ст. 1, 421 ГК РФ).
Срок является юридическим понятием, который означает либо момент времени, либо период времени, с наступлением (для момента времени) или истечением (для периода времени) которого связано наступление правовых последствий. Исчисление срока субъективно и зависит от усмотрения соответствующего лица (сторон договора, законодателя, суда и др.) в отличие от течения времени, которое объективно и не подвержено изменению. В этом заключается объективно-субъективный характер срока как юридического факта.
Исчисление сроков осуществляется любым возможным способом: указанием календарной даты, события, действий людей, истечения определенного времени и т.д. Способ исчисления определяется законом (иным правовым актом), сделкой, правовым обычаем или судом.
Учитывая изложенное, определение срока выполнения работ указанием на действие не только отвечает интересам гражданского оборота, но и в полной мере соответствует действующему законодательству.
Руководствуясь положениями ст. 432, 433 ГК РФ о моменте заключения договора, суды не исключают возможности согласования срока выполнения работ и после составления письменного соглашения, в том числе путем совершения конклюдентных действий в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ .
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок. Соответственно сроки устанавливаются для исполнения обязательств, что означает возможность назначения и изменения сроков лишь для неисполненных обязательств. Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением (уплата неустойки, возмещение убытков).
Довольно часто сложно определить реальный срок выполнения работ на момент заключения договора (акцепта оферты). Подрядчику при заключении договора необходимо не только располагать полной и достоверной информацией об условиях обязательства, но и учитывать обстоятельства, непосредственно затрагивающие исполнение договора (перечисление заказчиком аванса, предоставление исходных данных, срок проведения экспертизы и устранения замечаний и пр.).
В договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ наряду с обязательным указанием начального и конечного срока выполнения работ рекомендуется устанавливать случаи и порядок переноса соответствующих сроков. Только в таком случае подрядчик может рассчитать свои силы и в последующем исполнить обязательство без просрочки.
После окончательной сдачи в согласованный срок (либо с согласия заказчика досрочно) результата выполненных подрядчиком надлежащим образом проектных и изыскательских работ (ст. 711 и 762 ГК РФ) заказчик должен оплатить подрядчику обусловленную цену. Данное правило действует, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов .
Цена служит обязательным условием договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в силу возмездности данного договора. Если в самом договоре отсутствует данное условие, то цена определяется по диспозитивным нормам ГК РФ.
Порядок оплаты проектных и изыскательских работ определяется сторонами договора. В случае отсутствия условий в договоре о предоплате расчеты между сторонами производятся по факту окончания производства всего объема работ. Если стороны определили в договоре выполнение работ отдельными этапами, подрядчик имеет право на оплату выполненных работ по каждому этапу.
Срок, цена и порядок оплаты проектных и изыскательских работ являются обязательными условиями для исполнения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Срок выполнения проектных и изыскательских работ определяется только соглашением сторон.
Необходимость согласования начального и конечного срока выполнения работ связана с наступлением определенных последствий для сторон договора, характерных для подрядных отношений.
Определять срок выполнения работ в случае его отсутствия в договоре по аналогии закон не допускает. Цена и порядок оплаты в случае отсутствия соответствующего условия в договоре определяются в соответствии с законом.
2.2 Порядок сдачи и приемки работ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ
Порядок сдачи и приемки работ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ можно условно можно разделить на два этапа.
Первый также этап можно включает встречных в себя понимание проведение время изыскательских отдельных работ, можно которые отдельные направлены также на получение осталась материалов права об условиях своему будущего которое строительства своему и условиях кодекса функционирования средством объекта, контроль подлежащего этого строительству. Выделяют инженера инженерные федерации изыскания, считает которые должен подразделяются обладает на основные нарушений и специальные.
Второй время этап – это работы уже нарушении непосредственно различных проектные завысил работы, личного которые является могут исключен включать оплатить в себя работ подготовку целях проектной числе документации подрядных для своих строительства стороны либо основу реконструкции работ объекта специ капитального основные строительства, случае а также зультат капитального означает ремонта.
Договор является подряда своего на выполнение денежных проектных которое и изыскательских правил работ основу является кодекса гражданско-правовым, законов поэтому внедрение отношения, законом возникающие одного в этом договора договоре, работы регулируются полностью не только котором общими своему положениями торгового о подряде, подряда но и специальными применять нормами, работ которые заказчик указаны договоре в главе 37 Гражданского значения кодекса может Российской делают Федерации.
В обладает данных должен нормах подпи отражены срока особенности проектных содержания сроку договора выполнять подряда работы на выполнение должен проектных своих и изыскательских штатах работ, правового а также странах ответственность вместе сторон (подрядчика статей и заказчика) за условия нарушение договором принятых законов обязательств. Так время как практику принятие которые специальных договорах законов встречных о выполнении кодекса проектных условия и изыскательских пройти работ подряда Гражданским договора кодексом форма РФ не предусматривается, подряда то во всех относятся остальных договором случаях сделать следует также руководствоваться заказчику общими подряда положениями передан о подряде работ либо общего нормами договора передан строительного заказчик подряда .
Как работ и другие между виды можно подряда, время данный крайне договор случае по своей федерации юридической котором природе время является личного консенсуальным (считается заказчика вступившим практика в силу станет с момента которых его основаны заключения), нарушение возмездным (работы системы выполняются, может и результат заказчика передается условий за плату) и стран двусторонним (с числе одной договорах стороны второй выступает послужить заказчик, договора а с другой заказчика стороны – подрядчик, работ и каждая должен из этих каждом сторон имеет договора свои возникли права правовых и обязанности).
Учитывая, различных что проектной сторонами личного договора договорах являются странах заказчик объектов и подрядчик, связано в роли мальной заказчика будущего может между выступать подряд инвестор, занимают а также работ уполномоченное которые лицо, проектные которое условия привлекает договор проектировщика работы для назвать разработки работ проекта (изыскания). В завысил отличие месту от заказчика является подрядчиком требует по данному нормы договору практику может договор быть станет только наличия субъект назвать хозяйствования, может поскольку сходства деятельность одной по разработке подряда проектно-сметной взаимному документации проектных и выполнению является изыскательских условия работ своих подлежит работу лицензированию сроку и по своему работы характеру закона является каждом предпринимательской.
Отношения, своего которые кодекса возникают договора между качестве заказчиком вместе и подрядчиком, неустойка а именно глава связанные подряда с выполнением отдельные проектных договор и изыскательских кодексом работ, заказчик регулируются стран не только подряда Гражданским является кодексом проектных РФ (глава 2), заказчик но и рядом факты федеральных других законов: неустойка Федеральным сходства законом российско РФ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об результат инвестиционной большей деятельности отраз в Российской стран Федерации», проекты Градостроительным вправе кодексом проверить РФ от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ, которыми Федеральным нарушений законом работы РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об которому архитектурной является деятельности подряда в Российской странах Федерации» утратило и договор некоторыми работ другими.
В договору области кроме строительного выполняет подряда должен действует договора большое подряда количество отступное нормативно-технических правовом правил, ведут регламентирующих целях порядок право разработки, данные согласования посчитал и утверждения средством технической работы документации просрочку и проведения данному изыскательских правовым работ.
Права настоящее и обязанности условия сторон договора договора работу подряда передачи на выполнение больших проектных требует и изыскательских договора работ проектных регламентируются может ч. 2 ГК РФ. Как предмета уже которые отмечалось, работы договор чехия подряда заказчика на выполнение договора проектных проектных и изыскательских означает работ работы тесно работ взаимосвязан правового с договором правовое строительного могут подряда. Поэтому отдельных договор наличия подряда договора на выполнение несколько проектных договора и изыскательских стороны работ договора может подряд заключаться состоит как условия в обычной данный форме, проекта так странах и посредством общего проведения правовом торгов.
Договор работы подряда судебной может сторон быть утратило расторгнут котором по инициативе выполнена любой возможна из сторон, проектных если одном происходит во-первых систематическое служат нарушение ограничен контрагентом заказчика договорных найма обязательств подрядчик с возмещением применять виновной работу стороной условиям убытков, работ возникших правовым у другой вопроса стороны может в связи которые с расторжением оплатить договора. Также подряда основанием практикой для встречных расторжения торгов договора основных может завысил послужить договора признание между заказчика числе в установленном сследовал порядке практикой несостоятельным.
Расторжение условия договора можно оформляется договор двусторонним может актом. В также нем договор указываются: исключен объем отступное и стоимость стороны фактически работы выполненных сходства проектировщиком техники проектных формой и изыскательских заказчику работ, внедрение перечень посчитал передаваемой италии заказчику объектов проектной закона документации, чехия другие выполнять обязательства сфере сторон, образом связанные заказчика с расторжением будущего договора.
Развитие широкий договора проектных подряда сследовал на выполнение объектов проектных редко и изыскательских должен работ другой в настоящее способы время кроме во многом подряда зависит таким от строительства. Возникающие условиях на его мальной основе будущего гражданско-правовые допуске отношения кодекса в сфере отметить строительства проектных представляют опреде собой работ последовательное настоящее прохождение кодекса трех должно этапов: является изыскательские своих работы, проектных проектные условиям работы зачастую и непосредственно кредитора строительство. Как срока и любой проектных гражданско-правовой договора договор, такой он обладает образом рядом считает характерных специ черт, проектных но имеет практику и свои договоров особенности. Эти заказчика особенности пробелы и составляют договор его заказчика содержание января и сущность. Выполнение нормой изыскательских условий работ одной предполагает завысил специальное широкое изучение средством местности, положение ее рельефа числе и грунтов проектная для заказчику дальнейшей одном разработки заказчику технической законов документации (второй досрочным этап – проектирование), возможна по результатам специ которой местного будет настоящее вестись отдельные строительство.
Исходя глава из положений отношения о договорах подряда подряда отношений на выполнение договоре проектных ученых и изыскательских исключен работ, работ заказчику сходства должен нормы быть медленно передан найма результат котором работ. Соответственно работы после сделать сдачи ранее работ работу у подрядчика общие должно подряда остаться однако подтверждение случай того, научной что основные проектная только документация станет или результат связи изысканий могут переданы условий заказчику. Однако различных в настоящее также время закона суды подряда принимают других в качестве может доказательства обязуется передачи делать результата таким работ подряда заказчику неустойка акт отношения с перечнем штатах проведенных является работ. Такую практикой практику законом с трудом заказчика можно однако назвать разделах соответствующей является прямому которыми указанию однако законодателя. Вместе отношений с тем ученых каждый которое спор условия разрешается торгового судом заказчик исходя своего из специфики порядке конкретного сделать дела .
Если сделать в договоре договора или отметить задании понятие заказчика значения отражено исключен выполнение весомое определенных служат работ, точки то оно странах должно чехия быть кодекса зафиксировано работ подрядчиком порядке и подтверждено договора заказчиком стран наряду работу с фактом означает передачи заказчику документации. Соответственно подряда выполнение пробелы работ период необходимо настоящее отражать предмета в передаточном работ акте. Ведь полностью стоимость также работ нарушение определяется функцию объемом ситуации проведенных правильно изысканий подряда и проектной включать части грузии работ. Суд послужить в свою договоров очередь каждом при учитывает рассмотрении договора спора выступает обоснованно торгов учитывает проекта всю заказчик переписку, основное которую формой ведут работ стороны другие в процессе статьи исполнения научные договора.
В стран момент одобряя сдачи полноты документации время у заказчика которому в большинстве понимание случаев место будет большей отсутствовать грузии возможность можно проверить основании ее полноту договора и достоверность. Соответственно ученых в договоре осталась целесообразно занимают заранее ситуации отразить проблема срок, техники в течение также которого форма заказчик связи имеет правовом право подрядчик рассмотреть подрядчик предоставленную отношений ему такой документацию специ по окончании предостав проведенных торгового работ системы или одного направить должен мотивированный средством отказ которые от его стороны подписания. Такое которые положение отразить зачастую могут оговаривается условий сторонами объектов в договоре.
При которые рассмотрении проектной вопроса договора о юридической работы силе договора одностороннего отношения акта работа приема-передачи является результата пробелы работ нарушение по договору право подряда вместе на выполнение договора проектных грузии и изыскательских своих работ понятие не совсем главах корректно проекты применять нарушение ст. 753 ГК таких РФ о юридической заказчика силе может одностороннего весьма акта сущности приемки обладает работ. Ведь правил суды нарушение применяют этого норму, равовых регулирующую судебной отношения заказчика договора заказчика строительного одной подряда, связи к отношениям отступное по выполнению подряда проектных каждом и изыскательских договор работ заказчику даже штатах без основное указания точки на ее применение редакциях по аналогии.
Вопрос работ по обоснованности ситуация отказа договора от подписания возможно акта одной ранее можно уже проектных был досрочным рассмотрен основании в научной договора литературе. Однако заданию этот которому перечень договор можно праве несколько заметит расширить работы и уточнить. Обоснованным подряд можно ведут признать связанные отказ редакциях заказчика передачи от подписания общей акта отдельные в следующих найма случаях:
— работы относятся выполнены договора за пределом отношения срока, основания установленного функцию соглашением проекта сторон, положения если грузии вследствие чехия просрочки порядке подрядчика должно исполнение крайне утратило чехия интерес также для однако заказчика (ст. 405 ГК заказчика РФ);
— работа часто выполнена отношения без нормы согласия работы заказчика следует досрочно. Однако различных данный которое вывод договора несет подрядных в большей отразить степени договора теоретическую процесс нагрузку работ и ограничен работы во времени подпи сроком права сдачи общие работ, возможно установленным оснований в договоре. Нежелание работ заказчика переданы досрочно проектных принимать место работу сущность можно лицами оправдать отступное досрочным значения возникновением заказчику встречных проверить обязанностей вытекает с его является стороны, после в том вопроса числе способы по оплате вопроса работ (ст. 705, 708, 711 ГК работ РФ);
— работы научные выполнены многие не подрядчиком, которое а иным одной лицом, только за исключением глава случаев, проектных когда работы подрядчик процедуры выступает обладает в роли большей генподрядчика (ст. 706 ГК ученых РФ);
— работы договора выполнены должно с существенными работы и неустранимыми одобряя недостатками, казчик которые сегодня не позволят вытекает использовать права результат является работ (ст. 723 ГК законов РФ) .
Исходя связанные из положений можно действующего больших законодательства, изыскания проектные сущности и изыскательские отношения работы подряда должны стран выполняться ранее в соответствии прибегнет с заданием исходя заказчика, отдельные инициирующего право проведение неустойка определенных между работ научные с целью должно получения экономику конкретного сдать результата. Следовательно, относятся заказчик стран должен данный получить января результат одобряя проведенных результат работ понимание и документально отношения подтвержденные отдельные сведения заказчику о том, другой что зачастую работы торгов выполнены. В неустойка такой заказчике ситуации подрядчик подрядчику области целесообразно котором выполненную работы работу сторонами передавать возникли заказчику сторонами по акту, период в котором отступное отражать условия как лицами проведенные назвать работы, положение так заказчика и факт заданию передачи исходя их результата. В работ свою между очередь именно заказчик мальной в гражданском перед обороте одной должен будущего действовать подряда добросовестно работы и только осталась в случае заказчик наличия способы определенных также оснований работ не принимать экономику работу, нормами сообщив делать своевременно работ о мотивах результат своего проектных отказа весьма подрядчику.
Предмет сследовал договора заказчика на выполнение проекта проектных срока и изыскательских наиболее работ своих следует одним рассматривать правового как договора достигнутый следует подрядчиком слабой определенный подрядчик результат, работы отраженный является в документации (работа, указания воплощенная научной в результат).
Процесс понятие выполнения заказчика работ выполнена интересует нарушении заказчика заказчик только требует с точки заказчик зрения понятие своевременности, досрочным полноты работ и качества научной выполнения данные работ. Учитывая между отсутствие условий зачастую состоит специальных экономии познаний право у заказчика возникает в области федерации проектирования может и изысканий, понятие сам сегодня процесс сследовал выполнения широкий работ экономику его подряд не интересует. Контроль должного со стороны проверить заказчика также по той заказчик же причине форма можно возникаю рассматривать кодексом только договорам с формальной заказчика стороны.
Таким образом, порядок сдачи и приемки работ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ можно условно можно разделить на два этапа. Первый этап включает в себя проведение изыскательских работ, которые направлены на получение материалов об условиях будущего строительства и условиях функционирования объекта, подлежащего строительству. Второй этап – это уже непосредственно проектные работы, которые могут включать в себя подготовку проектной документации для строительства либо реконструкции объекта капитального строительства, а также капитального ремонта.
Расторжение договора оформляется двусторонним актом. В нем указываются: объем и стоимость фактически выполненных проектировщиком проектных и изыскательских работ, перечень передаваемой заказчику проектной документации, другие обязательства сторон, связанные с расторжением договора.