Договор строительного подряда в гражданском праве РФ

---

Страница:   1   2   3

---

Содержание

• ВВЕДЕНИЕ
• 1.1. Развитие российского законодательства о подряде в строительстве
• 1.2. Договор строительного подряда в русском праве
• 2.1. Понятие договора подряда и его отличие от других договоров
• 2.2. Виды договоров подряда и их краткая характеристика
• 3.1. Обоснование репрезентативности и общие положения договора строительного подряда
• 3.2. Элементы договора строительного подряда
• 3.3. Порядок заключения, расторжения и ответственность сторон договора строительного подряда
• 3.4. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• БИБЛИОГРАФИЯ

Введение

Договор подряда является одним из наиболее распространенных, а также наиболее значимых в сфере товарно-денежного оборота. Он затрагивает отношения непосредственно в сфере производства, поскольку связан с обязательством стороны в договоре — подрядчика произвести определенную работу в соответствии с заданием заказчика и передать заказчику результат этой работы.

Несомненно, договор подряда — один из самых детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров. На основании договора подряда построено около 67 статей главы 37 ГК РФ, которые включают в себя 5 параграфов. Кроме того не стоит забывать об огромном количестве СНиПов и ГОСТов регламентирующих сам строительный процесс и могут быть существенными условиями рассматриваемого мною договора, что так же подчеркивает актуальность данной темы.

Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что отношения, которые он регулирует крайне разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, которые присущи различным видам договора подряда.

Эти факторы явились решающими в предопределении моего настроя на детальнейшее изучение законодательства и литературы, которая тесно связана с изучением норм, регулирующих отношения в сфере применения разновидностей договора подряда, при написании выпускной квалификационной работы. Этим обусловлена актуальность выбранной темы.

Несмотря на столь детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:

• неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;
• неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;
• недостаточно уделяется внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;
• несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;
• отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;
• отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;
• отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.

Хотя не все из указанных ошибок приводят к непоправимым последствиям, тем не менее, во избежание недоразумений при заключении и исполнении договоров подряда желательно их не допускать.

Именно важностью

Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают в области осуществления работ и оказания услуг.

Предмет исследования – правовое регулирование режима договора подряда в современной России.

Целью исследования является выявить основные особенности правового регулирования договора подряда, договора строительного подряда, как наиболее интересной, с точки зрения его востребованности, разновидности.

Для достижения целей исследования целей, были поставлены следующие задачи:

• изучить историю развития законодательства в отношении договора подряда; проанализировать самые общие подходы к специфике правового регулирования договоров на выполнение работ и выявить их особенности;
• определить права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда;
• проанализировать состояние действующего законодательства применительно к договору строительного подряда;
• определить понятия и признаки договора строительного подряда;
• изучить гражданско-правовую ответственность сторон в договоре строительного подряда.

В теоретическую основу работы легли работы выдающихся ученых-юристов: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, В.А. Тархова, З.И. Цыбуленко и других.

1.1. Развитие российского законодательства о подряде в строительстве

Если проследить развитие института договора строительного подряда, становиться проще уяснить суть явления, распознать проблемы, которые связаны непосредственно с данным явлением, и вероятно даже предложить пути к их решению. Именно в этом и заключена целесообразность рассмотрения истории договора строительного подряда.

Процесс формирования договора строительного подряда, как самостоятельный вид договорных отношений, протекал на протяжении длительного времени и имел сложнейший исторический и юридический пути развития. Однако, для него не сразу было найдено место в системе гражданского права. Юристам, ученым, а также специалистам в области гражданского права потребовались многие века для того, чтобы тщательно сформулировать и законодательно зафиксировать его характерные черты в настоящем виде.

Начало самого процесса строительства было положено еще древнейшим человеком, когда он раскопал вход в свою доисторическое жилище. Спустя некоторое время к человеку приходит осознание необходимости разделения труда. Признаки происхождения этого процесса явно проявляются уже во времена Древнего Египта. С тех времен помимо величественных пирамид, нам достались сложнейшие ирригационные сооружения. Поразительным является тот факт, что абсолютно все строительные работы были тщательно разработаны, спланированы, спроектированы, подготовлены, организованы и проведены. Одним словом, были проведены буквально все этапы, которые присущи нынешнему процессу строительства. Возможно, отсутствие паутины формальностей в какой-то степени облегчало процесс строительства древним людям. Но тем не менее, даже когда они появились, договор строительного подряда в течение долгого времени не мог найти свое место в многообразии обязательств.

Я считаю, что история договора строительного подряда как самостоятельного вида правоотношения может быть разделена на несколько этапов. Это деление модно связать с тем, что теоретики различных времен по-своему понимали природу договора строительного подряда.

Истоки генезиса понятий «делать» и «сделать», которые имеют весомое значений для современных представлений о подряде и индивидуализации соответствующего договора, зародились еще в римском праве. В самом начале своего существования договор подряда был представлен как разновидность найма.

Римское право выделило три самостоятельных договора в рамках договора найма: наем вещей, подряд и наем услуг.

Родовым признаком найма было возмездное предоставление чего-либо для одной стороны другой. Именно это «что-либо» в последствии являлось основанием для последующего деления «найма». По мнению Ю. Барона, «наем, консенсуальный контракт, возникает тем путем, что одно лицо обещает другому предоставить за известную сумму денег пользование вещью или рабочей силой человека, а другое лицо обещает первому уплатить за пользование условную сумму денег».

Высказывание Павла в Титуле II Книги двенадцатой Дигест Юстинина точно отражает суть подряда и его внутренней связи с наймом: «Если я даю заказ на постройку дома с тем, чтобы подрядчик делал все на свои средства, то он переносит на меня собственность на сделанное и, однако, это является наймом, ибо мастер сдает внаем свою работу, т. е. Обязанность делания». Можно сделать вывод, что различия между личным наймом и подрядом заключаются в том, что личный наем состоит в произведении работ, выполненных по указанию или приказу работодателя.

Г.Ф. Шершеневич попытался изложить суть легальных определений: «С этой точки зрения различие между подрядом и личным наймом сводится к тому, что в первом случае один контрагент получает право на результат труда другого, тогда как во втором случае он получает право пользования рабочей силой другого». Получается, что результатом личного найма является право временного пользования трудовой деятельностью другого лица, в то время как результатом подряда является право на результат затраченного труда, который был осуществлен для достижения поставленной задачи. Такой же точки зрения придерживается и В.И. Синайский.

1.2. Договор строительного подряда в русском праве

Русское право регулирует договор строительного подряда в рамках договора найма. Это, несомненно, первый, один из основных этапов развития законодательства о подряде в строительстве в русском праве. Грамоты и записи, датируемые 1547 годом, выступают в роли первых свидетельств. По мнению П. Редькина, они касались частных подрядов. Наказ Федора Ивановича, «О заготовлении материалов для строения Смоленской крепости», датируемый 1595 годом, является свидетельством упоминания участия государства. Соборное Уложения Алексея Михайловича в 1649 году стало одной из первых попыток по урегулированию существовавших отношения, в том числе и отношений найма. Однако, в документе подрядные отношения были задеты лишь поверхностно, а тема строительного подряда не была затронута вообще. Но в связи с наличием этого косвенного факта, мы можем отметить такую юридическую тонкость, как обязанность письменной формы сделки в подрядных отношениях.

Выход поставки строительных материалов из рамок договора найма можно по праву считать началом перехода от первого этапа к второму в развитии регулирования договора строительного подряда. В результате в эпоху Петровских времен с утверждением Петра I регламента Камер-коллегии был образован новый самостоятельный договор.

Второй этап — выделение договора подряда с поставкой из рамок договора найма. Свидетельством начала второго этапа является определение договора подряда, которое дает Свод законов гражданских 1835 года. «Подряд или поставка — есть договор, по силе которого одна из вступающих в оный сторон принимает на себя обязательства исполнить своим иждивением предприятии, или поставить известного рода вещи, а другая, в пользу коей сие производится, учинить за то денежный платеж». Когда в судах того времени происходило рассмотрение споров, которые касались этой статьи, иим приходилось исходить из того, что статья Свода содержит определение двух договоров, а не одного.

Законодательство относительно договора строительного подряда продолжило развиваться и во времена дореволюционной России. Хотя подрядные отношения в области строительства как специального объекта правового регулирования не получили никакого развития. Гражданский кодекс РСФСР, принятый в 1922 году, давал определение договору подряда без указания сферы деятельности. В те времена регулятором строительной деятельности выступал договор подряда. Третий этап развития законодательства о подряде в строительстве происходит в период этого времени.

Политикой государств атого времени считалось постепенное исключение из законодательства всех элементов, которые были непосредственно связаны с рыночной экономикой. Тогда был обозначен четвертый этап развития подрядного законодательства в сфере строительства. Победа социалистического строя полностью сняла необходимость в оформлении и юридическом регулировании договоров между государством и физическими лицами. Спустя какое-то время общественные организации, государственные учреждения и предприятия были выведены из числа субъектов подрядных отношений. Впредь, государство выступало в одном лице в качестве заказчика и подрядчика работ по строительному подряду. Л.И. Брауде в своей работе очень точно отметил тот факт, о смене подрядного способа ведения строительных работ на хозяйственный способ, а капитальное строительство велось исключительно для своих нужд и своими средствами.

В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года договор подряда был разделен на «подряд» (глава 30) и «Подряд на капитальное строительство» (глава 31). Тем самым, из рамок подрядных отношений строительный подряд был исключен. Впервые за всю историю существования Российского государства, договору строительного подряда было присвоено обособленное описание и он начал выступать в качестве отдельного, самостоятельного вида.

Договор подряда и подряд на капитальное строительство имели различие, выражающееся в субъектном составе. В договоре подряда любые участники гражданского оборота могли выступить в качестве сторон, в подряде на капитальное строительство же — сторонами могли выступать только социалистические организации. Кроме того, различие заключалось в предмете договоров. Договором подряда было опосредовано выполнение любых работ, а договором на капитальное строительство — выполнение строго определенных видов работ. Также весомым различием выступало содержание договоров. Договор подряда ведет речь о выполнении работ на свой риск. Договор подряда на капитальное строительство фиксирует обязанность подрядчика в строительстве и сдаче объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

По мере переходы к рыночным отношениям, начали отпадать предпосылки для противопоставления подряда на капитальное строительство подряду, именно тогда начал развиваться пятый этап в развитии законодательства о строительном подряде. Одновременно с воссоединением поставки и купли-продажи в Основы гражданского законодательства 1991 года была помещена статья, касающаяся договора подряда на капитальное строительство, в главе «Подряд».

В наше время нормативная база, которая регулирует строительные отношения, является достаточно обширной. Ядром базы выступают положения Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года, которые закреплены 37 главой. Пункт 1 главы 37 «Общие положения о подряде» применяется достаточно субсидиарно по отношению к одному из самых емких параграфов этой главы — параграф 3 «Строительный подряд».

«Если речь идет о крупном строительстве, при составлении проекта договора строительного подряда может оказаться целесообразным использование и международной практики. Имеются в виду, в частности, Международные условия договора о строительстве, разработаны Международной федерацией инженеров-консультантов (в редакции 1977 года)». Этот документ имеет рекомендательный характер и рассчитывается на применение иностранных элементов при строительстве. Также в нормативную базу, регулирующую вопросы, которые связаны с договором строительного подряда, включены федеральные законы, подзаконные нормативные акты, ведомственные и отраслевые приказы, инструкции и положения, ГОСТы, СНиПы. Нормы в этой области разрабатываются Государственной Думой, Правительством, различными министерствами (финансов, строительства, по налогам и сборам и т.д.), органами статистики. Федеральный закон №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года, Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года, Федеральный закон №160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 9 июня 1999 года занимают очень важное место среди некодифицированных федеральных законов.

В указанных актах регламентируются тесно связанные с подрядными отношениями отношения между субъектами инвестиционной деятельности, а именно деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов.

Важную роль играют другие федеральные правовые акты, издающиеся с целью регламентации отдельных специфических видов подрядных работ или сопутствующих им обстоятельств (влияние на экологическую обстановку, расположение временных подъездных путей, ограждение пятна застройки, предупреждающие и запрещающие знаки и т.д.). Например, в данное время также действуют: Федеральный закон №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и другие.

Если обратиться к ведомственным нормативным актам, станет очевидным то факт, что одной из особенностей правового регулирования отношений договора строительного подряда выступает обязательное наличие двух видов нормативных актов — нормативно-правовых и нормативно-технических. Последние из актов подлежат составлению и утверждению специализированными министерствами и ведомствами, например, такими как Госстрой, Госкомстат. Среди таких нормативно-технических актов особенно выделяют СНиПы — Строительные нормы и правила. Содержание этих документов определено организационными, методическими, техническими и другими требованиями по строительным, изыскательским и проектным работам. Эти акты не носят характер закона, но подлежат обязательной государственной регистрации в Министерстве Юстиции Российской Федерации. Законодателями от федерального до ведомственного и муниципального уровней проработаны почти все вопросы, которые каким-либо образом связаны со строительством, начиная от архитектурного планирования, землеотвода и ограждения пятна застройки до сдачи объекта «под ключ», благоустройства территории и гарантии качества. Нормы, которые регулируют отношения по строительному подряду, включены во многие другие нормативные правовые акты: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 года; Федеральный закон №27-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 6 мая 1999 года; Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утвержденные Правительством РФ 4 августа 1993 года. Можно сделать вывод, что строительные отношения являются одним из старейших и традиционных видов договорных отношений для отечественного договорного права.

Формирование договора строительного подряда в качестве самостоятельного вида договорных отношений прошло длинный и сложный путь исторического и юридического развития. Регулирование строительных отношений зародилось на почве древних обычаев делового оборота, выросли на гражданско-правовой основе договоров найма.

Вплоть до ХIХ века подряд, в том числе строительный, не являлся предметом специального законодательного регулирования и не исследовался в качестве самостоятельного вида договорных отношений. Строительные отношения в качестве договоров самостоятельного вида получили широкое развитие и были юридически обособлены.

Наличие пяти этапов развития договора строительного подряда в России свидетельствуют о различном понимании теоретиками его природы. Но, в итоге, споры были разрешены законодателем, который закрепил отношения по договору строительного подряда в ГК РФ.

2.1. Понятие договора подряда и его отличие от других договоров

Подряду отведена значительная роль среди предпринимательских договоров. Подряд — это один из с древнейших видов договоров.

В подрядных отношениях, которые регламентировало римское право, договор подряда (locatio-conductio operis) всегда считался, одной из разновидностей договора найма (locatio-conductio) вещей, работ или услуг. Такое объединение договоров обуславливается именно тем, что основной способ удовлетворения потребностей в каких-либо работах или услугах это действия рабов. Для выполнения различных работ нанимались раба, заключали договора найма вещи, а когда исполнителем был свободный римлян – заключали договор подряда или найма услуг. Именно с этого времени началось разделение договоров найма услуг и подряда. Единственным существенным различием было то, что по договору подряда всегда был достигнут конкретный экономический результат (opus), который не наблюдался в договоре найма услуг.

Отношения, который складывались между сторонами в договоре, квалифицировались как договор найма или как договор купли продажи, договор оказания услуг или договор о совместной деятельности — все зависело от условий договора.

Современное гражданское право РФ основывается на римском частном праве и потому рассматривает подряд в качестве самостоятельного договора. В соответствии с римским частным правом, договор регулирует отношения различных сфер гражданского оборота.

Гражданский кодекс Российской Федерации дает подряду следующее определение: подряд — вид договора, в соответствии с которым одна из сторон (подрядчик) обязуется выполнить определенное задание для второй стороны (заказчика) и сдать результат в соответствии с установленными сроками, а заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1 ст.702 ГК РФ). Тот факт, что положение о подряде включено в ГК вполне объяснимо. Коммерческий оборот использует несколько видов подряда, каждый из них разнообразен и имеет свои особенности, но в связи с соображениями юридико-технического характера, невозможно отразить их всех детально.

Законодательное регулирование какого-либо договора сводится к установлению конкретного правового режима для конкретной формы. Одно из условий наличия соответствующего режима — каждый договор, который заключается сторонами, обладает присущими соответствующему типу признаками.

И так, конститутивные признаки обязательства, которые устанавливаются договором подряда, следующие:

1. Подрядчик обязан выполнить работу по заказу заказчика с целью удовлетворения каких-либо индивидуальных запросов и требований заказчика.
2. Подрядчик обязан выполнить конкретную работу, в результате которой будет создана новая вещь либо она будет восстановлена, улучшена, изменена.
3. Вещь, которая создается по договору подряда, принадлежит по праву собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.
4. Подрядчик вправе самостоятельно выбирать средства и способы достижения результата, который обусловлен договором.
5. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, которое он вправе получить по выполнению и сдаче всей работы заказчику, окромя ситуаций, которые предусмотрены законом или договором.
6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право, на получение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.

Подряд — консенсуальный, возмездный, взаимный договор.

Разделения подрядных отношений на различные типы полностью зависят от вида работы, которую выполняет подрядчик, и от ее результатов. Например, результат работы можно подразделить на обязательство, которое направлено на создание новой вещи, обязательство, которое направлено на восстановление или изменение свойств имеющейся в наличии вещи (ст. 703 ГК).

Наиболее сложными для правового регулирования считаются те типы договоров подряда, которые имеют в законодательстве самостоятельное выражение. Параграф 2 статьи 702 ГК содержит существующие виды договоров подряда: бытовой, строительный, на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Разделение этих разновидностей договора подряда связано с особенностями, которые применяются с общими положениями о подряде. Эти положения применяются исключительно в той ситуации, когда правила ГК не учитываю различий договоров. Более того, договора, которые были заключены гражданами с целью потребительства и договора подряда на выполнение работы по каким-либо государственным нуждам, подлежат подчинению особому правовому режиму. К вышеперечисленным видам подряда, которые предусмотрены ГК, как правило применяют законодательства о защите прав потребителей и законодательство о поставке товара и выполнении работ, которые предназначены для удовлетворения государственных нужд.

Если исходить из предмета договора подряда, мы делаем вывод о сходстве этого типа договоров с другими гражданско-правовыми договорами. Все зависит от условий, на которых сконцентрирован заказчик. В некоторых источниках проходит сравнительный анализ подряда и гражданско-правового договора.

Я не могу не согласиться с точкой зрения В.В. Ровного, в соответствии с которой подряд существует везде, где вещь изготавливается должником, а купля-продажа имеет место при том условии, что должник приобретает вещь у третьих лиц. Исходя из этого он предложил de lege ferenda относительно вещи – предмета договора купли-продажи отказаться от возможного ее создания продавцом, тем самым сформулировать параграф 2 статьи 455 ГК следующим образом: договор купли-продажи можно заключить в отношении товара, приобретаемым в будущем.

Однако, в полной мере с Ровным не получится согласиться. Различие между куплей-продажей и подрядом очень тонкое. Можно сравнить покупку партии автомобилей у завода-изготовителя с заказом эсминца у судостроительного завода. Ни тот, ни другой пока что не существуют на момент заключения договора: их только предстоит изготовить. Это обстоятельство может быть известно заказчику-покупателю. Предположим, что для заказчика эсминца не имеет значение то , каким образом изготовитель построит корабль – он рассчитывает на честность и опыт исполнителя. Естественно, приобретателя машины ничуть не волнует процесс сборки. И в том, и в другом договоре зафиксированы сроки исполнения договора. De lege lata, оба обязательства тождественны. И все же разница между ними существенна.

Когда покупатель делает заказ на автомобили, которые выпускаются серийно, ему даже не стоит обсуждать обязанности продавца по их изготовлению. Заводское производство выполняет штамповку, не завися от количества заказов, с целью придти на рынок и реализовать там товар. Подрядчик же начинает выполнение работы при наличии заказа. Предметом договора априори не выполняется без соответствующего заказа. В случае подряда, вещи изготовлены для конкретных приобретателей, из предоставленных ими материалами (в процессе купли-продажи, такой процесс исключен: вещь изготавливается для рынка, а сам приобретатель в тот момент неизвестен). Предмет договора выполняется для приобреателя, который известен задолго до создания.

В результате: при заключении договора купли-продажи предмета, который пока что не изготовлен, то процесс изготовления этого предмета не будет охватываться договором и не будет являться обязанностью должника. Контрагент осведомлен, что должник приступит к изготовлению вещи в отсутствии заказа, поэтому ему не придется обговаривать с продавцом данный вопрос. Обговорить какие-то аспекты следует лишь тогда, когда что-то планируется сделать без согласования. Поскольку содержание договора подряда является обязанностью подрядчика, соответственно в отсутствии договора, он не может начать изготовление вещи.

В своем труде В.В. Ровный доказывает, что договор может быть квалифицирован в зависимости от того, известно ли было приобретателю о изготовлении вещи продавцом: «Так, в спорных ситуациях знания приобретателя, касающиеся того, что в роли продавца будущей вещи выступит ее изготовитель, могут явиться решающим при обращении к правилам главы 37 ГК, а незнание будут решающими при обращении к правилам главы 30 ГК». Факт создания вещи должником не несет существенной смысловой нагрузки.

Единственное отличие подряда и купли-продажи — это цель, с которой изготавливается вещь. Эта разница подлежит объективному установлено и потому имеет место быть примененной на практике.

Критерии различия договоров, чьими предметами выступают выполнения работ, которые предлагают нам различные доктрины и практики, как правило являются формальными. М.И.Брагинскому видятся различия договоров подряда и договоров услуг исключительно в самом ГК. В статье 128 ГК РФ объектом гражданских прав выступают: работы и услуги. По мнению Е.А.Суханова, основное отличие договора подряда от договора об оказании услуг заключается в результате выполненных работ. В договоре об оказании услуг деятельность исполнителя и ее результат не фиксируются в форме вещественного содержания и не могут быть отделены от его личности, неважно концерт ли это выдающегося музыканта или транспортировка груза.

Подряд и сам трудовой договор нередко приходится разграничивать. Формы организации туда, которые за последнее время сложились в хозяйственной практик, достаточно тесно сводят вместе эти две формы правового регулирования. Это можно заметить при выполнении гражданами трудовых соглашений. Согласно договору подряда результат работы исполнителя удовлетворяет потребность заказчика, согласно трудовому договору — работник, в соответствии со своей специальностью, должностью и квалификацией, выполняет конкретную трудовую функцию, в которой заинтересован предприниматель. Иначе говоря, регламентация процесса труда является основным фактором регулирования трудовых отношения, а в подряде регламентация достижения и передача результата работы заказчику являются основными факторами.

На сегодняшний день основные критерии различия договора подряда и трудового договора это:

1. Работник должен выполнять определенную трудовую функцию в соответствии с трудовым договором, имеется в виду, что нормируемой законодательством о труде деятельности, не обязательно должен быть связан с достижением конкретного овеществленного результата;
2. На работника должна быть распространена система льгот, которая рассчитывается из количества и условий труда, из размера оплаты, социального страхования. Эта система регламентируется законодательством о труде.

Также, все вещи, выполненные работников, согласно трудовому договору безоговорочно являются собственностью работодателя. Вещи, которые были созданы в соответствии с договором подряда, будут являться собственностью подрядчика вплоть до момента передачи заказчику.

Одна из острейших проблем, с которыми на сегодняшний день приходится сталкиваться судебным органам: как правильно называется договор, заключенный между гражданином и организацией, который привлекает денежные средства для строительства? Этот вопрос очень важен, потому как правовые отношения, которые будут складываться в дальнейшем, напрямую зависят от наименования договора.

Сложилась такая ситуация, что каждый дает название по своему усмотрению: договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии). Каждое название имеет свой смысловой нюанс, в связи с чем суд выносит разные решения.

К примеру, гражданин Б. подал иск в Кировский районный суд Свердловской области к фирме «Оптима», предоставившей ему квартиру меньшего размера, чем фиксируется в договоре, размера, а также несвоевременно передала квартиру под отделку и в собственность.

В соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей», судом были взысканы с ответчика в пользу истца стоимость недостающей жилплощади, неустойка за задержку в предоставление квартиры, а также компенсация морального вреда.

Жительница Екатеринбурга Д. подала иск в Орджоникидзевский районный суд с требованием расторгнуть договор с ОАО «ЖЗБИ-7», нарушившим сроки возведения дома, и взыскать с «ЖЗБИ-7» помимо уплаченных ему денег за квартиру еще и неустойку. Суд был уверен ответчиком, что договор с Д. — не более чем договор об инвестиционной деятельности, на сам договор имеет ссылку на этот пункт, в связи с чем о какой-либо неустойке не может идти речь. Судом было расценено следующее: договор подряда имел место быть, а в ситуации, где название договора не совпадает с его содержимым, к нему, согласно ГК, применяют правили, которые относятся к договору подряда. Иск был удовлетворен судом.

Верховному суду удалось рассмотреть суть: содержание существующих ныне договоров является практически одинаковым. Судом было установлено, что к описываемой ситуации должен применяться закон «О защите прав потребителей»: между гражданином и хозяйствующей организацией возникло отношение, а именно передача товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, а гражданин желает заказать или приобрести товар (квартиру) для личных целей, которые также не связаны с предпринимательской деятельностью. Верховным судом также подчеркнут тот факт, что даже Гражданский кодекс не предоставит гражданину более гарантийной защиты, нежели закон «О защите прав потребителей».

---

Страница:   1   2   3

---