Страницы: 1 2
ОГЛАВЛЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Кадастровые работы по межеванию земельного участка
1.2. Виды раздела земельного участка
1.3. Раздел земельного участка в натуре
1.4. Присвоение адреса вновь образуемым земельным участкам
1.5. Обращение в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки
1.6. Требования к документам, оформляемым при постановке земельных участков на кадастровый учет
2. ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
2.1. Исходные данные
2.2. Физико-географическое описание района.
2.3. Применяемое оборудование
2.4. Съемка ситуации на участке
2.5. Съемка поворотных точек границ участка
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Кадастровые работы включают в себя сбор, обработку и систематиза-цию данных об объектах недвижимости, которые в совокупности составляют Единый земельный фонд Российской Федерации. Обновление сведений в Едином государственном реестре недвижимости основано на обработке дан-ных, полученных в ходе кадастрового учета государственных объектов не-движимости, инвентаризации земельных и капитальных объектов и кадаст-ровой оценки земли.
Содержание кадастровых работ отражает характеристики полученных данных и преобразование их информации, которые зависят от различных факторов точности, технических и организационных факторов. Например, высокая степень точности в определении небольших участков земли является ключевой особенностью кадастровых работ.
В настоящее время наиболее изученным видом кадастровых работ яв-ляются земельно-кадастровые работы, которые обеспечивают различные формы формирования собственности на участки и объекты недвижимости, осуществление возмездного землепользования и др.
Существуют кадастровые работы, которые ориентированы на получе-ние достоверной информации о земельной собственности и обеспечение со-здания актуального кадастра. Существуют кадастровые работы, которые обеспечивают использование достоверной информации для защиты прав собственности, налогообложения, учета и контроля, а также долгосрочные потребности потребителей в кадастровой информации. Эти усилия направ-лены на ведение кадастров, включая хранение, обновление и публикацию ка-дастровой информации.
Целью данной производственной работы является технология выпол-нения кадастровых работ при образовании земельного участка путем разде-ла.
Задача данной производственной работы рассмотреть технологию ка-дастровых работ, способы образования земельного участка путем раздела.
На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без прове-дения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Кадастровые работы по межеванию земельного участка
Под разделением участка понимается комплекс мероприятий, ведущих к образованию двух или более участков из одного участка. Участок может быть разделен в соответствии с соглашением о разделе участка, согласован-ным всеми владельцами, или по решению суда.
Вновь образуемые участки должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в частности, тре-бованиям к максимальному размеру участка.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры участка опреде-ляются градостроительным регламентом или земельным законодательством (в случае участков, на которые градостроительный регламент не распро-страняется).
Участки размежевываются для того, чтобы установить их границы на местности. Границы устанавливаются и закрепляются на местности при при-нятии гражданами новых участков, купле-продаже, обмене, дарении всего или части участка, а также по требованию граждан, если границы участка не установлены и не закреплены, для подтверждения их прав на участок.
Землеустроительная экспертиза состоит из следующих этапов.
1 этап. Подготовка документов на земельный участок.
Свидетельство о праве собственности на участок. Это может быть также административное постановление о выделении земли, нотариальное свиде-тельство о наследовании, решение суда, договор купли-продажи, мены, да-рения.
Паспорт законного владельца участка (и его копия).
Доверенность представителя (если представитель будет действовать от имени собственника).
2 этап. Договор с организацией землеустроителя (землеустроителя).
Вы можете найти подходящего землеустроителя самостоятельно через интернет или по объявлению в кадастровом офисе.
При подписании договора вы должны договориться о сборах, которые будут уплачены в кадастровый офис. Вы можете подписать контракт полно-стью или внести предоплату.
Стоимость работ по землеустройству определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации участка, сроков про-ведения работ, местоположения участка и т.д.
3 этап. Землеустроительная экспертиза участка.
Землеустроительная экспертиза проводится специализированной орга-низацией и обычно состоит из сложного проекта.
Сбор и исследование информации об участке, предоставленных вами документах на землю, имеющихся геодезических данных по участку и адре-сов соседних (с вами) участков.
Подготовьте землеустроительный проект (или технический проект), ко-торый должен соответствовать мандату землеустроительной службы.
Обязательное уведомление соседей (т.е. людей, чьи права могут быть затронуты землеустроительными работами).
Выезд на место и определение границ участка. Часто границы участка определяются фактическим использованием или владельцем. В этом случае необходимо получить акт согласования границ земельного участка с соседя-ми.
Геодезическая съемка участка для определения координат межевых знаков.
1. Точное определение площади участка.
2. Подготовка плана участка со всеми границами.
3. Подготовка межевых документов.
4 этап. Получение пограничного файла.
После завершения землеустроительных работ владельцу выдается два экземпляра межевого дела, один из которых остается у владельца, а другой передается в кадастровый офис для присвоения участку кадастрового номе-ра.
5 этап. Подача документов в Агентство кадастрового учета — Террито-риальное управление Росреестра — для получения кадастрового паспорта.
В кадастровый реестр необходимо представить землеустроительное дело, после чего на земельный участок будет выдан кадастровый паспорт, подтверждающий, что он поставлен на кадастровый учет.
Обычно получение кадастрового паспорта на землю занимает от одно-го до двух месяцев.
6 этап. Подача документов для государственной регистрации права собственности и уплаты государственных налогов и сборов.
В зависимости от местонахождения участка органом регистрации явля-ется территориальное управление Росреестра.
Эти документы можно подать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте.
За государственную регистрацию права индивидуальной собственности на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородни-чества, садоводства, строительства индивидуальных гаражей или строитель-ства индивидуальных жилых домов, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей (пункт 1 статьи 24). (статья 333.33, абзац 24, пункт 1 Налогового кодекса Российской Федерации).
7 этап. Получение документов после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации права не должен превышать 10 ра-бочих дней со дня получения заявления и необходимых документов [1,2].
1.2. Виды раздела земельного участка
Раздел — это процедура, при которой из общего участка земли обра-зуются два или более новых участка. В этом случае разделенные участки земли прекращают свое юридическое существование. После раздела земли все совладельцы сохраняют право распоряжаться всеми образованными участками (совместно или по предварительному соглашению). Это правовое положение содержится в статье 11.4, пункт 3 Земельного кодекса Россий-ской Федерации.
Однако после процедуры выделения земли каждый бывший совладе-лец общей собственности будет иметь право распоряжаться только теми участками земли, которые пропорциональны его доле в общей собственно-сти.
Еще одно отличие заключается в том, что выдел может быть произве-ден только из общей собственности, в то время как выдел может быть раз-делен в отношении как общей, так и долевой собственности. В этом случае общий участок остается после выделения, но в новых границах. После раз-дела первоначальная собственность юридически ликвидируется.
Однако из этого правила есть два исключения.
1. Раздел земли, принадлежащей садоводческому некоммерческому товариществу.
2. Раздел земли, принадлежащей государству или муниципалитетам.
Эти зоны после надлежащей процедуры регулируются в соответствии с п. 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, остаются в своих первоначальных границах.
Единственный владелец может также разделить земельный участок. Например, если ему нужно продать часть участка, которая в будущем ока-жется слишком большой. С другой стороны, подразделение требует уча-стия как минимум двух совместных собственников.
Для того чтобы выделить участок земли из общей долевой собствен-ности, необходимо выполнить определенные условия.
Определяется возможность причинения значительных финансовых по-терь. Если такая возможность возникнет, процедура будет незаконной. Остальные совладельцы могут запретить распределение в суде, независимо от размера распределения.
Доля невелика. Если доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется положения-ми ст. ст. 252, пункт 4, Гражданского кодекса Российской Федерации. Со-гласно ему, владелец оставшейся доли должен выкупить выделенную часть у совладельцев. Стоимость определяется мировым соглашением или реше-нием суда.
Помимо размера надела, необходимо выполнить еще несколько тре-бований.
Каждый вновь образованный участок должен иметь беспрепятствен-ный доступ (подъездные пути, проходы).
Границы всех новых участков могут иметь территориальные пересе-чения (общие участки).
Стоит также отметить, что фактический размер выделенной доли мо-жет отличаться от идеального соотношения долей. Это связано с данными, которые могут быть внесены в заключения при межевании новых участков кадастровым инженером, из-за почвенных или топографических особенно-стей, на основании которых может измениться размер выделенного земель-ного участка. Это предусмотрено законом в пункте 5 статьи 13 Федераль-ного закона № 101.
Как уже упоминалось выше, одним из условий, установленных зако-ном для выделения частичного участка земли, является соответствие его размера установленным нормам. Так, статья 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участок земли, размер кото-рого меньше минимального размера, не может быть поставлен на кадастро-вый учет.
В зависимости от региона страны, в котором находится делимая не-движимость, минимальный размер участка может варьироваться. Местные нормативные акты могут устанавливать свои собственные стандарты.
В целом, в зависимости от использования земли, размер участка дол-жен быть следующим:
для садово-огородных нужд – 4 сотки;
для строительства дачных сооружений – 6 соток;
для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
для нужд ЛПХ – 10 соток.
Если одному (или нескольким) из совладельцев необходимо выделить часть имущества в отдельную собственность, есть два варианта действий.
По договоренности с другими владельцами. Это предпочтительный вариант.
Подать заявление в окружной суд об исключении совместной соб-ственности.
Это может потребоваться в следующих случаях.
Документы, подтверждающие владение и распоряжение акциями, от-сутствуют.
Документы есть, но размер доли или другая информация (об участке, владельце и т.д.) неверна.
С другими совладельцами не может быть заключено никакого согла-шения или досудебной договоренности.
Существует спор с местными органами власти относительно права собственности на участок.
Другие причины для обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.).
Согласно договору, стоит соблюдать определенные процедуры и раз-бираться во всех нюансах несмотря на то, что заключение считается упро-щенной процедурой распределения доли общего имущества. Давайте рас-смотрим эти вопросы подробнее.
Для того чтобы сделать это без обращения в суд, необходимо следо-вать определенному алгоритму, а именно.
Собрание совладельцев. Тот, кто желает выделить участок земли в единоличное владение, должен созвать всех землевладельцев. Вместе они составляют протокол собрания, показывая, что каждый из них согласен с новым выделением, его размером, местоположением и другими условиями.
Проведите землеустроительную экспертизу. Обычно те, кто хочет вы-делить свою долю земли, оплачивают услуги специалиста. Однако в неко-торых случаях все владельцы могут согласиться разделить стоимость ра-бот.
Вы должны согласовать результаты землеустроительной экспертизы. Все совладельцы и владельцы смежных участков вновь собираются вместе. Все информируются о результатах обследования. Все возражения прини-маются к сведению или фиксируется согласие участников.
Утверждение кадастрового бюро. После согласования с совладельца-ми и соседями межевой план отправляется в региональный кадастровый офис, где новому участку присваивается адрес и номер.
Правильная регистрация. В отделении Росреестра подается соответ-ствующее заявление и комплект документов, на основании которых вносят-ся изменения в Национальный реестр ЕГРЮЛ.
Для того чтобы оформить выделенный по соглашению надел в лич-ную собственность, необходимо обратиться в один из филиалов Росреестра.
К заявлению должны быть приложены следующие документы.
Форма заявления (по образцу, предоставленному регистрационной службой).
Паспорт нового владельца.
Протокол собрания совладельцев участка, подлежащего разделу.
Кадастровый паспорт.
Акт обследования (план).
Выписка из Национального реестра ЕГРЮЛ о праве собственности на земельный участок.
Если процедура осуществляется через представителя, заверенная доверенность и его/ее паспорт.
Общее время процедуры складывается из всех этапов
Достижение соглашения зависимости от количества собственников и их отношения к выделению, процесс обычно занимает не более 2 недель.
Подготовка землеустроительной и технической документации — зави-сит от выбранного кадастрового инженера и загруженности БТИ. Обычно этот этап является самым длительным и занимает не менее 1 месяца.
Регистрация права собственности — 14 дней с момента подачи заявле-ния и предоставления всех документов.
Единственный фиксированный сбор, который необходимо заплатить, составляет 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый уча-сток.
Все остальные сборы зависят от района. Например, стоимость земле-устроительных работ варьируется от 5 000 до 30 000 рублей.
Точной формы для таких документов не существует, но общее содер-жание, как правило, одинаково. Если по тем или иным причинам не удается достичь полюбовного соглашения с совладельцами о разделе участка, един-ственным законным средством является обращение в суд.
Для того чтобы подать заявление в судебные органы, должны.
1. Составьте исковое заявление.
2. Соберите все необходимые документы, включая информацию о возражениях других совладельцев против выделения участка.
3. Подготовьте заключение эксперта о том, может ли земля быть от-чуждена.
4. Присутствовать на судебном заседании для защиты своих интере-сов, подать жалобу и заявить мотивированное ходатайство.
5. Подать заявку и зарегистрировать смену собственника в Феде-ральном реестре.
Участие профессионального адвоката в судебном споре значительно повышает шансы на благоприятный исход вашего дела. Ведь он сможет и подготовить полный пакет документов, и грамотно представить иск, и пред-ставлять клиента на судебном заседании, и подать заявление и зарегистри-ровать изменение ЕГРН в реестре от имени клиента.
Иск о физическом распределении части земельного участка основыва-ется на общих правилах, изложенных в статье 131 ЕГРН.
Необходимо указать эти данные.
1. Информация об истце, ответчиках (ответчиках) и третьих лицах.
2. Стоимость иска.
3. Точное название судебного органа.
4. Название претензии.
5. Обоснование права на земельный участок.
6. Описание земельного участка (местоположение, кадастровый но-мер, размер, есть ли постройки и т.д.).
7. Размер доли каждого владельца.
8. Характер спора.
9. Были ли предприняты попытки урегулировать конфликт мирным путем.
10. Мотивированные претензии к ответчику.
11. Заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).
При подаче заявления в судебные органы необходимо подготовить следующие документы.
1. Копия иска для каждой стороны процесса (каждого ответчика, истца и суда).
2. Паспорт заявителя.
3. Выписка из титула Росреестра.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технические документы.
6. Документы, касающиеся попыток достичь мирового соглашения (уведомление совладельцев, их отказ и т.д.).
7. Другие документальные доказательства, подтверждающие обосно-ванность претензии.
8. Квитанции для уплаты национальных налогов.
Сложно назвать точные сроки рассмотрения судом иска о разделе до-ли общей земельной площади.
Это зависит не только от позиции сторон, но и от того, требуется ли проведение различных исследований (например, оценочной экспертизы), запрос дополнительной документации и другие процессуальные действия.
Однако есть уверенность, что суд не рассмотрит заявление в течение 2 месяцев. Еще 14 дней потребуется для внесения изменений в Единый госу-дарственный реестр недвижимости и получения соответствующих выписок
Как и при подаче любого судебного иска, необходимо уплатить обя-зательную пошлину — государственную пошлину. Его размер установлен в разделе 333.19 ТКРФ и зависит от кадастровой стоимости, присвоенной участку. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором, размещенным на официальном сайте суда, в который подается заявление.
Еще одной обязательной статьей расходов является обязанность госу-дарства вносить изменения в Единый национальный реестр юридических лиц. В 2022 году необходимо заплатить 2 000 рублей.
Судебная практика в отношении выделения земельных участков из общей собственности предельно ясна — если нет законных оснований для от-каза и на землю не наложены другие обременения, суд выносит решение в пользу истца.
Также довольно часто встречаются судебные решения, обязывающие других совладельцев выплатить денежную компенсацию за выделенную до-лю. Если доля в общем имуществе очень мала, решение суда будет вынесе-но следующим образом [3].
1.3. Раздел земельного участка в натуре
Владение недвижимым имуществом в общей долевой собственности означает возможность совместного управления им, а также распоряжения им с учетом норм закона.
В этом случае можно физически разделить участок земли и выделить доли одного или каждого из совладельцев. Эта процедура осуществляется по просьбе заинтересованных собственников или по соглашению по коллектив-ной инициативе.
Споры и конфликты по данному делу разрешаются судами.
При совместной собственности земля находится в собственности двух или более лиц, каждому из которых выделяется фиксированная доля.
Размер этого определяется заинтересованными сторонами и включает-ся в соответствующее соглашение в виде дроби или процента.
Граждане, имеющие землю в совместной собственности, имеют право на ее раздел или выделение отдельных частей в натуре. Эти понятия различ-ны по своей природе.
Их суть заключается в следующем.
Раздел — это распределение имущества между всеми участниками сов-местной собственности. В этом случае общая собственность прекращается.
Подразделение. В этом случае часть общей площади выделяется обще-му собственнику на пропорциональной основе. Согласно статье 11.5 Закона о земле, владелец вновь созданного надела приобретает право раздельного владения и распоряжения. При этом гражданин теряет статус участника об-щей собственности, а другие собственники сохраняют этот статус.
Территория, оставшаяся после выделения, продолжает существовать с измененными границами. Другие совладельцы все еще могут пользоваться и распоряжаться им.
Этот процесс предполагает формирование ряда участков в границах существующей земли, пропорционально существующим долям. Решение о разделении принимается коллективно.
В этой процедуре есть много нюансов.
Разделенные участки земли больше не существуют как недвижимость. Вместо этого они представляют собой отдельные участки с собственными границами и кадастровыми номерами.
Согласно статье 11.4.3 Закона о земле, если земля находится в коллек-тивной собственности, после завершения раздела сохраняется общая соб-ственность на все образованные участки. Допускаются и другие изменения, но в таких случаях необходимо вести письменную запись.
В случае совместной собственности площадь делится в соответствии с определенным процентом или дробным пакетом акций. Бывший совладелец становится единственным владельцем вновь созданной доли. Сделка по пере-даче имущества может быть совершена в любое время и не требует уведом-ления третьих лиц.
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, если разделяемый уча-сток предоставлен садоводческому или огородническому товариществу, он сохраняет свои измененные границы. Это правило также распространяется на имущество, находящееся в собственности государства или муниципалите-тов.
В процессе разделения процедура заключается в заключении соглаше-ния между акционерами о размере и границах будущего надела. Затем сле-дует демаркация участка, в ходе которой фиксируются границы новой земли.
В этом процессе должны участвовать все собственники и владельцы прилегающих земель. На этом же этапе было составлено соглашение о раз-граничении общей земли.
Заключительный этап — регистрация права собственности в Росреестре. Заявки можно подать через МФЦ. Поэтому каждый заявитель получит вы-писку, подтверждающую законное право собственности на землю.
Любой из совладельцев имеет право требовать выделения земли в натуре.
Этот процесс имеет свои особенности.
Выделение участков разрешается при наличии отдельного подъезда к формируемому участку или при наличии технической возможности его обу-стройства.
При формировании новых участков не допускается нанесение ущерба первоначальной территории.
При определении границ необходимо учитывать минимальный размер участка для выделения физической доли.
Критерии для земельной площади устанавливаются на региональном уровне. Стоимость зависит от использования земли.
Стоит учитывать следующие минимальные значения.
Земля под огород — 4 га.
Летний домик — 6 соток.
Ферма / фермерское хозяйство — 2 га; садовый участок — 6 га.
Садовые участки — 6 га.
Если земля слишком мала, ее невозможно зарегистрировать как от-дельное поместье. В этом случае граждане вправе требовать денежной ком-пенсации в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса. Фактически, в этом случае другие акционеры должны выкупить акции этого человека.
Стоимость определяется совместно заинтересованными сторонами и фиксируется в письменном виде. Если возник спор, стоит обратиться в суд. В случае успеха Верховный суд определит цену имущества и заставит совла-дельцев выплатить ее в полном объеме.
После завершения сделки сторона, получившая компенсацию, не будет иметь никаких прав на весь участок земли.
Что касается того, как земля освобождается в натуре от совместного владения, то весь процесс можно разделить на несколько этапов. Первый шаг — проведение собрания совладельцев и подписание соглашения.
Одновременно с обсуждением составляется соглашение. В этом согла-шении фиксируется информация о размере, местоположении и других усло-виях будущего надела.
Дальнейший процесс распределения акций по соглашению состоит из нескольких этапов.
Землеустройство. Гонорар инженера оплачивает сторона, желающая разделить территорию. После завершения работы происходит координация. К участию приглашаются владельцы недвижимости, а также владельцы при-легающих земель. Если обследование утверждено, это утверждение реги-стрируется. Все возражения также принимаются во внимание.
Кадастровое бюро утверждает межевой план. На этом этапе новому участку присваивается уникальный номер и адрес.
Права на недвижимость зарегистрированы. Заявление подается новым собственником в Росреестр (Управление Росреестра).
Как правило, процедура занимает не менее 2 месяцев. Это в значитель-ной степени зависит от отношений с другими заинтересованными сторонами. Минимальный срок для достижения соглашения составляет 7-10 дней. На проведение расследования должно быть отведено не менее 30 дней. Плюс ре-гистрация прав — 2-3 недели.
Общая стоимость операции зависит от площади. Стоимость услуг ка-дастрового инженера варьируется от 7 000 до 30 000 рублей. Кроме того, при посещении Росреестра может взиматься плата. Этот сбор является фик-сированным и составляет 2 000 рублей.
Документ подписывается после того, как все условия сделки согласова-ны и одобрены всеми участвующими сторонами.
Стандартный образец протокола включает в себя ряд пунктов.
ФИО акционера, его паспортные данные, контактные данные.
Местоположение объекта, его кадастровый номер.
Класс земель.
Информация о размере исходного участка и площади, которая будет выделена.
Информация о правоустанавливающих документах — договор купли-продажи земли, свидетельство о праве наследования.
Информация о правоустанавливающем документе — свидетельство или выписка из Национального реестра ЕГРН.
Информация о материальном вознаграждении (если таковое имеется).
Заявление о согласии акционеров на проведение процедуры.
Подписи сторон.
Такой договор не требует нотариального заверения. Достаточно по-ставить печать председателя собрания и подписи совладельцев.
При обращении в Росреестр необходимо заполнить заявление. Перед подачей заявления в Реестр предпринимателей вы должны подготовить все необходимые документы.
В список входят.
1. Паспорт.
2. Выписки из Единого государственного реестра прав собственности на землю, включая кадастровые характеристики; — протокол собрания со-владельцев.
3. Протокол собрания совладельцев земельного участка.
4. Соглашение.
5. Выписки из свидетельства о праве собственности или Единого национального реестра юридических лиц (выдается с 2016 года).
6. План расположения.
После подачи заявки на регистрацию заявитель получит талон с ука-занием даты доступа к соответствующей выписке.
В случае конфликта между совладельцами или отсутствия правоуста-навливающих документов обычно прибегают к процедуре выделения части земли через суд. Еще одним спорным вопросом является доля неправиль-ных записей.
В таких случаях процедура выглядит следующим образом.
1. Досудебное урегулирование спора.
2. Подготовка искового заявления.
3. Сбор необходимых документов.
4. Подайте иск в канцелярию окружного суда.
5. Присутствовать и активно участвовать в судебных слушаниях.
6. Провести дополнительные землеустроительные работы (при необ-ходимости).
Этот процесс займет минимум 2 месяца. Если назначается независимое расследование, оно может занять 6 месяцев или больше. В любом случае, это будет зависеть от сложности конфликта и сопутствующих обстоятельств.
Общие расходы и то, к чему вы должны быть готовы, включают сбо-ры и дополнительные расходы. Размер государственной пошлины зависит от кадастровой стоимости выделяемого земельного участка. Согласно ста-тье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер пошлины со-ставляет минимум 400 рублей. Максимальный порог составляет 60 000 рублей.
Услуги специалиста также оплачиваются. Самостоятельное участие эксперта обойдется в 250-300 тысяч рублей. Если он доводит дело до суда, стоимость работы возрастает до 40-50 000 рублей.
Если истец выигрывает дело, судебные издержки могут быть частично или полностью взысканы с ответчика.
Согласно статье 131 ГПК, исковое заявление должно быть составлено в письменной форме. В нем содержатся сведения о сторонах, сути кон-фликта и требованиях истца. Исковое заявление заверяется подписью соста-вителя.
Список обязательных документов.
Паспорт истца.
Выдержка из ЕГРН.
Кадастровый паспорт.
Технические документы территориального объекта.
Квитанции об оплате сборов.
Кроме того, к претензии должны быть приложены документы, под-тверждающие попытку урегулирования спора в досудебном порядке. Это могут быть письменные обращения, претензии, письма совладельцам.
В целом, подход суда к вопросу о разграничении территорий коллек-тивной собственности достаточно ясен. Если законных оснований для отказа в проведении процедуры нет, требование истца удовлетворяется. В качестве альтернативы предоставляется денежная компенсация.
Выдел в натуре на общей земле осуществляется по соглашению всех совладельцев. Таким образом, инициатор процедуры теряет статус совла-дельца, но получает право владеть и распоряжаться вновь образованным участком земли отдельно.
В случае возникновения конфликта между сособственниками, при от-сутствии документальных и иных спорных обстоятельств, целесообразно обратиться в суд. Однако в таких случаях рекомендуется быть готовым к длительному судебному разбирательству [4].
1.4. Присвоение адреса вновь образуемым земельным участкам
Присвоение, изменение и аннулирование адресов в России осуществля-ется в соответствии с ФИАС — Федеральной информационной адресной си-стемой. Он был введен Постановлением Правительства Российской Федера-ции № 1221 от 19 ноября 2014 года [14]. Согласно ФИАС, адрес каждого объекта недвижимости должен иметь следующую структуру.
1. Российская Федерация.
2. Субъект Российской Федерации.
3. Муниципальный район или городской округ.
4. Городское или сельское поселение в составе муниципального райо-на.
5. Поселение.
6. Элементы планировочной структуры (например, названия садов) и сеть улиц и дорог (улицы, переулки, подъездные пути, набережные).
7. Нумерация участков.
Процедура получения адреса начинается с подачи заявления владельца и состоит из двух этапов.
1. Внесение информации об адресе в реестр уполномоченным органом Результатом является распоряжение о присвоении адреса. Постановление о присвоении адреса может быть отклонено в случае отсутствия документов или подачи заявления неуполномоченным лицом.
2. Новые адресные данные вносятся в ЕГРН (Российский государ-ственный реестр юридических лиц).
Конечным результатом является выписка последних сведений из Еди-ного государственного реестра юридических лиц.
Новый адрес требуется для участка, если.
Адрес необходим при разделе участков, объединении и перераспреде-лении участков или выделении участков — во всех этих случаях формируется новый земельный объект.
Если у вас есть садовый участок, описание его местоположения — это название участка и порядковый номер, полученный при первоначальном разделении участка на участки для членов сада.
После формирования участка в соответствии с проектом землеустрой-ства и другими документами, необходимыми для формирования нового участка.
Специфика процедуры получения нового адреса.
После 2014 года адресные документы выдаются отдельно на участок и на здания, расположенные на этом участке. Невозможно присвоить адрес дому, не присвоив адрес земле под ним.
Участкам, которые не были обследованы, будет отказано в присвоении адреса.
Если участок формируется из земли, находящейся в собственности гос-ударства или муниципалитета, посредством плана на CRP, то землевладель-цу не нужно будет подавать заявление о присвоении адреса, так как за его оформление будет отвечать местный орган власти. Это также относится к формированию земельных объектов в рамках Программы землеустройства.
В случае садовых участков или объектов, образованных путем раздела, объединения, выдела и выделения, отсутствие решения о передаче адреса не препятствует кадастровому учету, регистрации прав и сделок, связанных с передачей таких земельных прав.
Услуга предоставляется бесплатно.
Заявки на предоставление адреса уполномоченным организациям мо-гут быть поданы несколькими способами.
Самый простой вариант — через МФЦ.
При подаче заявления в МФЦ вам не нужно учитывать, какой орган в вашем муниципалитете отвечает за присвоение адресов. МФЦ работает как почтовое отделение и направит ваше заявление в соответствующий орган.
Через Портал национальных услуг.
Подать заявку в электронном виде быстро и просто, и этот вид услуг набирает обороты. Этот метод особенно популярен в Москве и Санкт-Петербурге. Вы можете выбрать получение документов в бумажном виде, что позволит вам лично посетить государственное учреждение только один раз.
Заявки могут быть поданы следующими способами.
1. Заявители, владеющие участком земли в пределах своих прав на:
Право собственности.
Постоянное бессрочное пользование.
Имущество наследуется пожизненно.
2. Представитель по нотариальной доверенности.
3. Юридическое лицо, владеющее участком земли в бессрочном поль-зовании или владении. В этом случае заявление подается действующим пред-ставителем или руководителем организации по соответствующим докумен-там.
Для подачи заявления на присвоение адреса земельного участка вам понадобятся.
Паспорт заявителя.
Правоустанавливающие документы на участок, если право не зареги-стрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
Доверенность — нотариальная доверенность, если интересы собственни-ка представляет доверенное лицо.
Заявление — Нет необходимости готовить форму заранее. Возможно, вам даже не придется его заполнять — просто поставьте галочку (в зависимо-сти от способа подачи заявления).
Рассмотрение документов занимает 18 рабочих дней, а внесение изме-нений в Росреестр — 5-7 дней.
1.5. Обращение в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки
При разделе участка земли одновременно происходит внесение в Госу-дарственный кадастровый реестр и регистрация прав государства на вновь образованный участок, а также исключение и прекращение права собствен-ности на первоначальный участок земли из Кадастрового реестра.
Как для Государственного кадастрового реестра, так и для Государ-ственного реестра прав собственности необходимо представить следующие документы.
Идентификация.
Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и госу-дарственной регистрации прав на участки.
Решение о выделении адреса.
Соглашение о праве собственности или решение суда о разделе земель-ного участка.
Если заявление подается представителем, документ, удостоверяющий полномочия.
Межевой план в электронном виде. Если межевой план помещен на электронное хранение, его идентификационный номер может быть указан в заявлении. В этом случае не нужно будет представлять межевой план.
Регистрация права собственности на землю облагается национальным налогом. Вместе с заявлением не обязательно представлять документ, под-тверждающий его оплату. Заявитель может сделать это по собственной ини-циативе. Однако если по истечении пяти дней со дня подачи заявления в Ин-формационной системе государственных и муниципальных платежей отсут-ствует информация об уплате государственной пошлины, Управление Росре-естра возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмот-рения.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок зависит от типа участка и вида разрешенного исполь-зования.
350 рублей. — Участки, используемые для ведения подсобного сельско-го хозяйства, садоводства, личного гаража или жилищного строительства, а также участки для равнозначного вида разрешенного использования или любого другого вида разрешенного использования сельскохозяйственных земель.
2 000 рублей. — В других случаях.
При возможности подачи заявления и уплаты государственной пошли-ны через портал государственной услуги и другие порталы, интегрирован-ные с экологической экспертизой, государственная пошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов.
Непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ (согласно списку отделений, принимающих принцип экстерриториальности, опублико-ванному на сайте Росреестра, независимо от места нахождения объекта не-движимости) или уполномоченным лицом Росреестра, которое получит его на месте.
Заказным письмом, с объявлением ценности на момент доставки, вместе с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подпись на за-явлении должна быть нотариально заверена, а договор и доверенность пред-ставителя — нотариально заверены, вместе с копией удостоверения личности).
В форме электронного документа через интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если государственная пошлина не была оплачена на момент подачи за-явления, заявителю будет выдано или направлено сообщение, содержащее уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисле-ния) для подтверждения факта оплаты конкретной услуги и указания даты, в которую необходимо произвести оплату.
Вы также можете оплатить государственную пошлину через МФЦ за государственную регистрацию.
Кадастровый учет и государственная регистрация участков осуществ-ляется в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления и докумен-тов в Росреестр. Если заявление подается через МФЦ, срок рассмотрения за-явления составляет 12 рабочих дней. Этот срок начинается на следующий рабочий день с даты получения документов.
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются вы-пиской из Единого государственного реестра, которая может быть направле-на заявителю в электронной форме [6].
1.6. Требования к документам, оформляемым при постановке земельных участков на кадастровый учет
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 22 Закона о кадастре, документы, необходимые для кадастрового учета, представляются заявителем вместе с заявлением.
Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка.
Копия землеустроительного плана (в случае постановки на учет участка, части учтенного участка или кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик участка) и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора в порядке, предусмотренном земельным зако-нодательством, о местоположении границ участка (если местоположение та-ких границ требует обязательного утверждения в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона и представленный землеустроительный план не соответствует настоящей статье получено разрешение.
Орган кадастрового учета запрашивает копии документов, под-тверждающих принадлежность участка к определенной федеральным зако-ном категории земель, в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона (кадастровый учет осуществляется в ре-зультате изменения сведений об участке, указанных в пункте 13 части 2 ста-тьи 7 настоящего Федерального закона).
Копия документа, подтверждающего, что предоставление участка разрешено в соответствии с федеральным законом (в случае, если кадастро-вый учет участка осуществляется в связи с изменением сведений об участке, указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего документа), — запрашива-ется органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего документа.
Копия свидетельства о праве совместной собственности, заверенная местным органом власти поселения или городского района, где расположен участок, или нотариально заверенная копия проекта землеустройства, копия решения общего собрания участников собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении конкретного проекта, список собственников образованного участка и размер их доли в совместной собственности на участок или соответствующая информация.
Копия документа, подтверждающего утверждение проекта земле-устройства (на момент кадастрового учета, если нет решения общего собра-ния совладельцев участка об утверждении проекта землеустройства, участок формируется как часть участка для сельскохозяйственного использования или как часть совладения).
Документы, необходимые для кадастрового учета зданий, соору-жений, помещений и объектов незавершенного строительства.
Технический план здания, сооружения, помещения или объекта не-завершенного строительства (в случае постановки на учет здания, сооруже-ния, помещения или объекта незавершенного строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, предусмотренных пунктами 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре) или копия разрешения на ввод объекта капитального строитель-ства в эксплуатацию (в случае постановки на учет или учета изменений объ-екта капитального строительства кадастрового учета в связи с изменением этого объекта).
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)
Копия документа, подтверждающего изменение вида использования здания или помещения в соответствии с федеральным законом (при осу-ществлении кадастрового учета в связи с изменением сведений в отношении такого здания или помещения, предусмотренных частью 2 статьи 7, статьей 15 или 16 настоящего Федерального закона), — запрашивается органом ка-дастрового учета в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 15 настояще-го Федерального закона.
Для кадастрового учета земельных участков и капитальных объектов также требуются следующие документы.
Документы, подтверждающие надлежащие полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя).
Копия документа, устанавливающего или подтверждающего право за-явителя на соответствующий объект недвижимого имущества (при учете из-менения объекта недвижимого имущества, регистрации адреса правооблада-теля или регистрации аннулирования объекта недвижимого имущества и от-сутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недви-жимого имущества в национальном кадастре недвижимого имущества).
Копия документа, устанавливающего или подтверждающего право собственности заявителя на объект недвижимого имущества либо подтвер-ждающего ограничение (ипотеку) права собственности, установленного или устанавливаемого на объект недвижимого имущества, в пользу заявителя (при регистрации части объекта недвижимого имущества, если заявитель не является собственником объекта недвижимого имущества и сведения о заре-гистрированном праве собственности заявителя на объект недвижимого имущества внесены в государственный кадастр).
Копия этого документа должна быть нотариально заверена. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа вместо нотариального заверения. При этом копия соот-ветствующего документа не требуется, если заявитель или его представитель представит оригинал соответствующего документа в орган кадастрового учета лично или через многофункциональный центр. После копирования в управлении кадастрового учета или многофункциональном центре документ будет возвращен заявителю или его представителю с распиской, предусмот-ренной частью 3 статьи 21 Закона о кадастре. Если документ представлен в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использовани-ем сети связи общего пользования, достоверность электронного образа до-кумента должна быть удостоверена в порядке, установленном органом управления в сфере кадастровых отношений [15].
Страницы: 1 2