ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ НА ПРИМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ЧАСТЬ 3

1 2 3

---

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИЯ КОМПЛЕКСА ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИ МЕЖЕВАНЕ ЗЕМЕЛЬ С АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЦЕНТРОМ ЗАО СХП ВИНОГРАДНЫЙ

3.1. Определение и закрепление границ земельного надела, установление его формы и площади

СХП «Виноградное», ЗАО зарегистрирована по адресу 356830, Ставропольский край, Буденновский р-н, Виноградный п., ул.40 лет Победы, д.1, 356830. Генеральный директор организации Закрытое акционерное общество СХП «Виноградное» Бондарев Сергей Алексеевич. Основным видом деятельности компании является Выращивание винограда. Также СХП «Виноградное», ЗАО работает еще по 19 направлениям. Размер уставного капитала 26 300 800 руб.

Рисунок 21 – Кадастровая карта поселка Виноградный

Организация насчитывает 1 учрежденную компанию. Имеет 12 лицензий.

Компания СХП «Виноградное», ЗАО принимала участие в 3 торгах из них выиграла 3. Основным заказчиком является Сыктывкарский ЛВЗ, ОАО, филиал, г.Сыктывкар, ул.Печорская, 69. В судах организация выиграла 38% процессов в качестве истца и 15% в качестве ответчика, проиграла 3% процессов в качестве истца и 24% в качестве ответчика.

Проект межевания территории СХП «Виноградное» (устанавливаются границы земельных участков) разрабатывается вместе с проектом планировки территории (выделяются элементы планировочной структуры).

Задачи проекта межевания территории, которые являются основными для линейного объекта с учетом порядка подготовки документов по планировке территории, представлены ниже:

1. Выявление объектов, которые существуют на территории, и тех, которые будут расположены на местности.
2. Установление, изменение, отмена красных линий.

Полоса отвода проектируемого газопровода состоит из земельных участков с условными номерами: ЗУ1 и: ЗУ2, образуемыми в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса РФ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и частей земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Информация о земельных участках, частично попадающих в границы полосы отвода, имеет следующие характеристики:

1.Кадастровый номер (кадастровый квартал): 26:20:170404:19

Объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 26:20:170404:19 находится в 26 — Ставропольский (округ), 26:20 — Буденновский районный (район), 26:20:170404 (квартал) и имеет статус, учтенный на дату обновления в Росреестре — 28 января 2020 (вторник).

Зарегистрированный тип ОКС – здание (нежилое здание, контора отделения).

Адрес, указанный в Росреестре — Российская Федерация, Ставропольский край, Буденновский район, Виноградный поселок, в границах землепользования ЗАО СХП «Виноградное», отделение №1

Рисунок 22 – Кадастровая карта поселка Виноградный (объект: 26:20:170404:19)

Объект 26:20:170404:19 был поставлен на кадастровый учёт 26 июля 2016 (вторник).

Указанная в Росреестре форма собственности для объекта 26:20:170404:19 – частная.

Строительство завершено в 1962 году.

Указанная этажность для 26:20:170404:19 – 1.

Заявленный материал стен – из прочих материалов.

Кадастровая площадь объекта 26:20:170404:19 составляет 112,4 кв. м.

Кадастровая стоимость была определена 01 января 2019 (вторник) и составляет 1 264 319,01 руб.

У объекта с кадастровым номером 26:20:170404:19 и адресом Российская Федерация, Ставропольский край, Буденновский район, Виноградный поселок, в границах землепользования ЗАО СХП «Виноградное», отделение №1 имеются записи о правах и ограничениях.

Учитывая существующие обширность и многообразие типологии линейных объектов невозможно привести исчерпывающий перечень линейных объектов.

Государственная регистрация прав на исходный участок, из которого осуществлен выдел, не производится. При этом межевание земель проводится только вновь образуемого земельного участка, который подлежит кадастровому учету с присвоением нового кадастрового номера и государственной регистрации прав. Внесение в ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется в последующем на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения. Введение статуса «временный» является новым в перечне статусов ЗУ в государственном земельном кадастре. В отношении образованных объектов «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а в отношении преобразуемых – на «архивный».

Для централизованного ведения ГКН предусматриваются две технологические схемы организации работы по ведению учета объектов – централизованная схема и кустовая схема. Кустовая схема ведения ГКН объединяет несколько «централизованных схем» ведения ГКН и может рассматриваться только в исключительных случаях, так как для ее реализации и дальнейшей поддержки потребуется полное дублирование технической и организационной инфраструктуры и сервисного обслуживания в каждом из кустовых центров.

При реализации кустовой схемы ведения ГКН создаются несколько «кустов» централизованного ведения кадастра с центрами – кадастровыми районами с наибольшей активностью рынка недвижимости. Каждый из центров должен обслуживать близлежащую часть территории субъекта РФ.

До этого момента регистрация прав на недвижимость и государственный кадастровый учет были разными процедурами, поэтому сначала нужно было обратиться в орган кадастрового учета с целью постановки на учет земельных участков и внесения сведений о них в ГКН, а затем в Росреестр.

Также необходимо решить вопрос создания комплексного сбалансированного источника качественной информации для подготовки документов и необходимость в реорганизации структуры органов, осуществляющих государственный учет, иначе в скором будущем это станет большой проблемой для России, и мы будем сильно отставать от передовых стран. Было проведено исследование, как проводится определение на местности методом спутниковых геодезических измерений линий перераспределения земельных участков.

Рисунок 23 –Оцифрованный земельный участок после выполнения геодезических работ в программе AutoCAD

Работы, которые производились на земельном участке для геодезических измерений линий перераспределения:

1. Рекогносцировка местности — обследование на наличие пунктов государственной сети (ПП-пункты полигонометрии, ОМС- опорно межевые сети)
2. Создание съемочного обоснования — настройка оборудования GPS. Координирование съемочных точек теодолитных ходов при помощи GPS приёмников
3. Настройка оборудования GPS. Идет изучение местности на предмет углов территории, ворот/дверей, фундамента или уже готового дома.
4. Составляется абрис, по которой будут производиться записи измерений.
5. Съемка с помощью спутникового оборудования необходимых точек для координирования участка на местности.
6. Комеральные работы – измерения дома изнутри (если это необходимо)
7. Уравнивание сети — обработка наземных геодезических измерений производится с помощью программного обеспечения CREDO DAT [44].
8. Конвертирование точек тахеометрии в программу AutoCAD, отрисовка контуров здания.
9. Загрузка отснятых точек с «Головы» (GPS приемник) в AutoCAD, прорисовка территории инструментами предоставляемых программой.
10. Создание съемочного обоснования —  геодезические знаки, от которых специалисты проводят детальное измерение для получения координат необходимых точек границ строений.

Особенно важно понять, что при оформлении межевых/технических планов кадастровые инженеры должны хотя бы в общем представлять технологию производства геодезических измерений на конкретном объекте, если они не являются непосредственными исполнителями геодезических работ. В противном случае факт внесения некачественных, а порой и недостоверных или даже противоречивых сведений неизбежен. Следовательно, для внесения необходимых сведений исполнитель геодезических измерений обязан представить кадастровому инженеру такой пакет документов, который будет достаточным для внесения обязательной информации в межевой/технический план.

3.1. Проект комплекса кадастровых работ при межевании объектов с административным центром ЗАО СХП Виноградный

 

Участок изысканий, согласно СП 47.13330.2012, прил. А, относится ко II категории сложности инженерно-геологических условий.

Город Будённовск расположен в северо-восточной части Ставропольского края на ровном плато с незначительным уклоном в сторону реки Кумы. Рельеф прилегающей местности представляет собой восточные склоны оконечности Ставропольской возвышенности, прорезанной долинами рек Кума, Мокрая Буйвола и Томузловка с Северо-запада на Юго-восток. Долины этих рек ограничивают восточные отроги возвышенности, достигающие здесь абсолютных отметок до 200 метров над уровнем моря.

Река Кума протекает по южной окраине города, Мокрая Буйвола — Северо-восточнее. В границах города русло реки Кумы широкое и извилистое. Мокрая Буйвола и Томузловка относятся к малым рекам, которые питаются от родников и атмосферных осадков. Рельеф равнинный, холмистый. Горы Кавказа не видимы.

Рельеф местности спокойный с уклоном в восточном и северо¬восточном направлении порядка 0,02. На участке имеются отдельные, незначительные замкнутые понижения просадочного характера. Абсолютные отметки высот колеблются от 195 м до 181 м БС.

Геологическое строение правого склона долины р. Томузловка характеризуется наличием мощной толщи эолово-деллювиальных лессовидных суглинков и супесей мощностью от 40 до 90 м, которые подстилаются песками и глинами.

Осадочные породы представлены глинами, известняками, песчаниками, алевритами и алевролитами. Коренные породы повсеместно перекрыты мощной (до 100 м) толщей пород четвертичного возраста. На всей территории в верхней части геологического разреза преобладают верхнечетвертичные эолово¬делювиальные и делювиальные лессовидные суглинки, и лёссы. Суглинки характеризуются коэффициентом пористости 0,82-0,92. Компрессионный модуль деформации при естественной влажности Е=14,0-12,0 МПа.

Супесь характеризуются коэффициентом пористости 0,75. Компрессионный модуль деформации при естественной влажности Е=7 МПа.

В ряде случаев вскрываются горизонты погребенных почв, которые залегают на глубинах от 10 до 17 м. Грунты плотные, объемный вес скелета 1,54          т/м3, влажность низкая

Суглинки (нормативные значения показателей SO4 — 2041,28 мг/кг; Cl — 490,53 мг/кг) обладают сульфатной агрессивностью ко всем маркам бетона W4 (на портландцементе и шлакопортландцементе) и не обладают сульфатной агрессивностью к сульфатостойкому цементу. По содержанию хлоридов грунт среднеагрессивный.

Супеси (нормативные значения показателей SO4 — 2701,69 мг/кг; Cl — 522,35 мг/кг) обладают сульфатной агрессивностью ко всем маркам бетона W4 (на портландцементе и шлакопортландцементе) и не обладают сульфатной агрессивностью к сульфатостойкому цементу. По содержанию хлоридов грунт неагрессивный. Грунтовые воды геологическими выработками вскрыты только на глубине 19,3 м.

Сейсмичность территории составляет 6-7 баллов.

На рассматриваемом участке территории, не подлежащие градостроительному освоению, отсутствуют.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 07.03.2017) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случае обнаружения в ходе проведения земляных, строительных, работ обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик работ, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия

Территория проектирования имеет выгодное транспортно-географическое положение. Через город Будённовск все Восточные и Юго-восточные районы Ставропольского края имеют выход на кольцевую Северо-Кавказскую железную дорогу, а по автомобильным дорогам краевого значения выход на автомобильные трассы России. На территории действует городская сеть улиц и дорог.

Обеспечение безопасности дорожного движения осуществляется в соответствии с разработанной схемой движения транспорта:

• обустройство дороги типовыми дорожными знаками, установленными согласно требованиям действующих нормативов и конкретным дорожно-транспортным условиям;
• нанесение линий дорожной разметки (износоустойчивой краской) в соответствии с системой установленных дорожных знаков и указателей;
• установка пешеходных ограждений (вне участка), обеспечивающих требуемый уровень безопасности дорожного движения в местах повышенной опасности.

Транспортная инфраструктура объекта — высокой степени развитости.

Строительство дополнительных элементов улично-дорожной сети на проектируемой территории настоящим проектом планировки не предусматривается.

Архитектурно-планировочная организация территории выполнена с учетом сложившейся планировочной структуры, существующего рельефа, конфигурации зданий, а также устройства удобных подъездных путей.

Застройка планируемого квартала образована нежилой застройкой. В целом на проектируемой территории преобладают складские помещения, автомоечные комплексы, гаражи.

В типологическом отношении данный район по возможности дальнейшего территориального развития относится к завершившим свое территориальное развитие в силу ограниченности соседними планировочными структурами.

Инженерно-техническое обеспечение прилегающих территорий обеспечивается существующими и перспективными инженерными сетями, и сооружениями.

Развитие системы транспортного обслуживания территории проектируемых линейных объектов настоящим проектом планировки не предусматривается.

Для обеспечения проектируемой территории транспортным обслуживанием используется сложившаяся система улиц и автомобильных дорог, в частности: к северо-востоку от проектируемой территории просп. Космонавтов, к юго-западу — ул. Розы Люксембург. По проспекту Космонавтов осуществляется движение

В зоне производственной застройки расположены объекты производственного назначения СХП «Виноградное»: объекты водоснабжения, электроснабжения, кабельной канализационной связи, трубопроводного транспорта.

В зоне инженерно-коммунальной инфраструктуры расположены объекты воинской части №12910, военного городка №3, водозаборная площадка №3, №4, эксплуатационная скважина №47;

В зоне санитарно-защитного озеленения расположены лесопосадки, выполняющие санитарно-защитную функцию, технический водопровод диаметром 100 мм (благоустройство парка 200-летия Буденновска) и ВЛ-10 кВ электроснабжения артскважин 3,4,5.

Система транспортной инфраструктуры: улично-дорожная сеть проектируемой территории, выполнена в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования, связь с расположенным к Северу от основной территории производственной зоны СХП «Виноградное» осуществляется по ул. Розы Люксембург, касающейся «трудового кольца» в его северной части, а также по дублирующему направлению Тампонажного проезда. Улица Розы Люксембург, окружающая часть планируемого квартала относится к категории улиц местного значения, и выполняет функцию трудовых связей зоны жилой и общественно-деловой застройки с промышленным районом, подводящая пассажирские потоки к улично-дорожному транспортному кольцу, диаметром которого является полоса отвода железной дороги. Развитие систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети, социально-культурного и бытового обслуживания, инженерно¬технического обеспечения и благоустройства настоящим проектом планировки территории не предусмотрено.

Согласно СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89 показателями плотности застройки являются: застройки — отношение площади, занятой под сооружениями, к площади участка (квартала); плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки рассчитаны в отношении территорий, определенных в настоящем проекте планировки территории и представлены в таблице 10.

Таблица 10 – Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки

3.2. Технико-экономические показатели проекта

При выполнении работы на практике велся журнал полевых работ СХП «Виноградное». В котором записывались отсчеты и проложения.

На практике при съемке границ участка СХП «Виноградное» применялся полярный способ.

После того, как были занесены все известные значения в ведомость, можно приступать к расчёту координат. При измерении горизонтальных углов возникают ошибки, поэтому сумма измеренных углов åb_изм. не совпадает с теоретической суммой измеренных углов åb_теор.

åb_изм. = все внутренние углы фигуры

Теоретическая сумма углов åb_теор. Для замкнутого теодолитного хода подсчитывается как сумма внутренних углов многоугольника:

åb_теор= 180°×(n-2)

Угловая невязка вычисляется по формуле: ¦_bвыч.=åb_изм.—åb_теор.       и сравнивается с допустимым значением угловой невязки, которая вычисляется по формуле: ¦_bдоп. = ±1,5¢Ön. Если вычисленная угловая невязка ¦_bвыч. (по абсолютной величине) меньше (или равна) допустимой невязки ¦_bдоп., то невязку распределяют в виде поправок во все углы.

Правила ввода поправок:

• Водятся с обратными знаками невязками.
• Сумма всех поправок равна численному значению невязки.
• Минимальное значение поправки равна точности измерений.
• Невязка может быть распределена в виде поправок одинаковыми значениями (равномерных) или по зависимости (пропорциональными).
• В случае невозможности неравномерного распределения невязки в виде поправок, наибольшее значение поправки вводится в наименьшую измеренную величину.

В теодолитном ходе невязка на условные вычисления распределяется равномерно, то есть одинаковыми значениями.

Затем вычисляют исправленные углы: b_испр. = b_изм. + db                                 Для контроля вычисляют сумму исправленных углов b_испр, которая  должна быть равна теоретической сумме углов b_изм.

Дирекционные углы сторон теодолитного хода вычисляют по формуле.

a_2-3 = a_1-2+180°- b_2испр.

Так как теодолитный ход замкнутый, при вычислении дирекционных углов должны вернуться к дирекционному углу начальной стороны.

Румб измеряется от 0° до 90°. Перед численным значением румба ставится его направление относительно сторон света: СВ, ЮВ, ЮЗ, СЗ.

В геодезии большое значение имеют две задачи:

• По координатам начала отрезка прямой, по длине и направлению нужно найти координаты конца отрезка (прямая задача).
• По координатам начала и конца отрезка прямой нужно найти длину и направление этого отрезка (обратная задача).

Приращение координат вычисляют через горизонтальные приложения di и румбы r сторон хода по формулам: Dx_i = d_i cos r;    Dy_i = d_i sin r               Знаки приращения координат принимают в соответствии с направлением румба. Теоретические суммы приращений координат в замкнутом теодолитном ходе равны нулю: åDx_теор. = 0, åDy_теор. = 0.         В вычислениях (в силу случайных ошибок) это условие не выполняется, и суммы приращений координат являются линейными невязками по оси Х и Y:  åDx_выч. = ¦_x, åDy_выч. = ¦_y              Допустимость полученных линейных невязок определяется абсолютной невязкой   ¦_s = Ö¦²_x + Ö¦²_y

Допустимость абсолютной невязки определяются относительной невязкой, которая вычисляется по формуле: ¦_ОТН = ¦_s/P                                              Относительная невязка не должна превышать допустимую относительную невязку. Приращения координат уравнивают отдельно по оси Х и по оси Y. Для этого линейные невязки ¦_x и ¦_y, распределяют в виде поправок в вычисленные приращения координат со знаком обратным знаку линейной невязки, пропорционально горизонтальным проложениям сторон хода. Поправки вычисляют по формулам: d_xi = (¦_x /P) d_i,    d_yi = (¦_y /P) d_i                  Для контроля вычисляют сумму поправок, которая должна быть равна величине невязки с обратным знаком. Затем вычисляют исправленные приращения координат как алгебраическую сумму вычисленных приращений и поправок: Dx_испрi = Dx_i + d_xiиDy_испрi = Dy_i + d_yi                                                  

Координаты вершин вычисляют последовательно, начиная с координат первой вершины, по формулам: X_посл. = X_пред. + Dx_испр,    Y_посл. = Y_пред. + Dy_испр.

Так как теодолитный ход замкнутый, контролем правильности вычислений является получение координат первой вершины.

В абрис были занесены результаты сьемки измерений и контурный план земельного участка).

Из чертежа (рис. 24) видно расположение точек, Угол и Опорную Базу.

Рисунок 24 – Чертеж  СХП «Виноградное»

Зная координаты точек, можно измерить между ними расстояние и дирекционный угол по второй геодезической задаче (обратной). Обратная геодезическая задача заключается в том, что по известным координатам двух точек вычисляют горизонтальное проложение (длину) линии между этими точками и дирекционный угол этой линии.

Провел окончательное центрирование и горизонтирование прибора (рисунок 25) с помощью встроенного оптического центрира, подъемных винтов трегера и цилиндрического уровня.

Рисунок 25 – Регулирование уровня

При включении прибора, появился стартовый экран (рисунок 26). На нем показаны текущая температура, давление, дата и время, по необходимости, данные корректируют.

Рисунок 26 –Установка температуры и давления

Далее в меню создал проект, в который будут записываться все измерения. Затем установил экран измерений. Сначала ввел в прибор данные о станции. Для этого нажал клавишу «STN», появился экран установки станции (рисунок 27). Выбрал строку «ИЗВЕСТНАЯ», нажал «ENT», в появившемся окне (рисунок 28) ввел имя точки, в данном случае номер пункта ОМС 3893, высоту инструмента и нажал клавишу»ENT».

Рисунок 27.  Установка станции

Рисунок 28 –Установка станции по точке с известными координатами

Выбрала способ, который будут использовать для ориентировки на заднюю точку (путем ориентации на заднюю точку по введенным координатам; путем ориентации на заднюю точку по введенным азимуту и углу) (рисунок 29). В данном случае измерения проводились путем ориентации на заднюю точку по введенным координатам на пункт ОМС 3704. Введя имя, навелся на заднюю точку и нажал клавишу»ENT» для завершения установки станции.

Рисунок 29 –Ориентация на заднюю точку с известными координатами

Измерения начал с визирования на пункт начального ориентирования (рисунок 30). Наводящими винтами трубы и алидады совместил изображение центра сетки нитей с центром визирной марки или отражателя, процентрированных над пунктом.

 

Рисунок 30 – Наведение на цель

Для измерения и записи результатов в указанный рабочий файл провел следующие операции. Визируюсь на переднюю точку хода. Чтобы измерить расстояние нажимаю клавишу «MSR1» или «MSR2» на экране основных измерений (рисунок 31).

Рисунок 31–Экран основных измерений

Нажимаю клавишу «ENT», набираю имя точки визирования «Т 1», высоту цели, код точки. Снова нажимаю клавишу «ENT», для записи точки в проект (рисунок 32).

Рисунок 32 –Запись точки

Перехожу на следующую станцию. Повторяю, все действия, сказанные выше. Установив прибор на станции «Т 1» и сориентировавшись на заднюю точку начинаю измерения земельного участка по тому же принципу. После проведения полевых работ приступил к камеральным работам, которые являются завершающим этапом геодезических работ.

Далее обрисовка производилась в программе Auto Cad, путем занесения полученных координат. После нанесения координат полученный земельный участок накладывается на кадастровый план территории (рисунок 33).

Рисунок 33 – Земельный участок на кадастровом плане территории СХП «Виноградное»

 

Конечным результатом обработки является каталог координат границ земельного участка СХП «Виноградное» (таблица 11).

 

Таблица 11 – Каталог координат границ земельного участка СХП «Виноградное»

После камеральной обработки передала кадастровому инженеру результаты геодезических измерений для дальнейшего формирования межевого плана СХП «Виноградное».

Требуется установить расстояние между двумя точками S и дирекционный угол α1-2 отрезка между этими точками, прямоугольные координаты которых (x1, y1, x2, y2) известны.

Расстояние между двумя точками вычисляют по следующей формуле:

Так как дирекционный угол меняет своё значение от 0° до 360°, то значение его тангенса будет повторяться через π радиан. Дирекционный угол находят через его тангенс по формуле, в зависимости от знака приращения координат исходных точек:

1. при x2-x1<0
3. при x2-x1>0; y2-y1<0
5. при x2-x1>0; y2-y1>0

В ячейках задают известные координаты двух точек и дирекционный угол α1-2. Записывают формулы через оператор ЕСЛИ. Функцию арктангенс записывают как ATAN. Для перевода угла в градусы значение угла умножают на 180/π. Конструкция ОКРВНИЗ выделяет целое значение градусов угла. Для выделения минут из значения угла вычитают целое значение градусов и умножают на 60. Для нахождения корня из выражения используют оператор КОРЕНЬ. Результат вычислений и формулы для вычислений приведены на рис. 34.

Рисунок 34 – Решение обратной геодезической задачи в MS Excel (режим показа формул)

Таким образом, была решена обратная геодезическая задача в Microsoft Excel. Получены следующие ответы: дирекционный угол заданного отрезка , расстояние между двумя точками S=6,453 км.

Исходя из того, что координаты двух точек даны, задают их значения. Дирекционный угол α обозначают как а. На панели программирования выбирают AddLine, для того, чтобы записать выражение для нахождения дирекционного угла, состоящее из формул (4, 5, 6) с условиями. Условие для каждого случая записывают с помощью if. Целое значение градусов угла выделяют c помощью конструкции trunc(a), а для выделения минут используют конструкцию (a – trunс(a))·60, где умножение на 60 производят для перевода долей градуса в минуты. Расстояние между точками S находится по формуле (3). Результат вычислений приведен на рис. 35.

Рисунок 35 – Решение обратной геодезической задачи в MathCAD

Таким образом, была решена обратная геодезическая задача в MathCAD. Получены следующие ответы: дирекционный угол заданного отрезка , расстояние между двумя точками S=6,453 км. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Кадастровая деятельность регулируется ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, исходя из положений ст. 39, 40 ЗК РФ предметом определения местоположения границ земельного участка является согласование их с заинтересованным лицом в процессе проведения кадастровых работ.

Закон также указывает, что согласование местоположения границ проводится по выбору кадастрового инженера либо посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В обязанности кадастрового инженера при проведении согласования местоположения границ входят: проверка полномочий заинтересованных лиц или их представителей; обеспечение возможности ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дача необходимых разъяснений относительно его содержания; указание заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

По результату проведения согласования границ земельного участка кадастровым инженером составляется акт согласования границ земельного участка. Таким образом, согласование границ земельного участка — это неотъемлемая часть при проведении кадастровых работ кадастровым инженером.

Будённовский район – муниципальное образование в восточной части Ставропольского края. Считается самым развитым сельскохозяйственным регионом края. Функции райцентра выполняет город Будённовск, что также является важным агропромышленным центром. Всего в районе 32 населённых пункта. Это самый населённый района края

Порядка 6,5% общей площади земель Буденновского муниципального района, и около 31,2% от площади земель сельскохозяйственного назначения, занимает фонд перераспределения земель, который сформирован в составе категории земель сельскохозяйственного назначения.

В распределении земельного фонда области по угодьям доминирующая роль принадлежит несельскохозяйственным угодьям 86,7% (16853,0 тыс. га). Доля сельскохозяйственных угодий в структуре земельного фонда области составляет 13,3% (2577,7 тыс. га).

Общая площадь земель, используемая производителями сельскохозяйственной продукции, в 2019 г. составила 2923,4 тыс. га, или 15,0% всего земельного фонда Буденновского муниципального района.

К сельскохозяйственным угодьям относятся пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, к несельскохозяйственным угодьям – земли под водой, включая болота, лесные площади и земли под лесными насаждениями, не входящими в лесной фонд, земли застройки, земли под дорогами, нарушенные земли, прочие земли (овраги, пески и т.п.). На 1 января 2020 г. площадь сельскохозяйственных угодий во всех категориях земель составила 2577,7 тыс. га или 13,27% всего земельного фонда области. На долю несельскохозяйственных угодий приходится 16853,0 тыс. га или 86,73%.

Развитие земельного рынка городского округа может привести к ряду последствий негативного и позитивного характера. Ценовая ситуация на частном рынке земельных участков характеризуется сильным завышением стоимости участков, при этом рынок частных компаний, предоставляющих посреднические услуги в области земельных отношений, признается экспертами в значительной мере ограниченным в свободе, что подразумевает существование барьеров для создания новых компаний.

Согласно проведенному нами анализу, можно сделать вывод, что на территории города Буденновска кадастровая стоимость земельных участков зависит от площади и типа допустимого использования земель. Так, наименьшее значение кадастровой стоимости присвоено землям под индивидуальную жилищную застройку, а максимальное под промышленные и производственные объекты.

СХП «Виноградное», ЗАО зарегистрирована по адресу 356830, Ставропольский край, Буденновский р-н, Виноградный п., ул.40 лет Победы, д.1, 356830.  Рельеф территории проектирования имеет преимущественно равнинный характер, представляя собой пологий склон степного водораздельного плато, северная часть территории ограничена озером Буйвола. Озеро Буйвола лиманного происхождения. Оно образовалось благодаря наличию низкой равнины в пойме небольшой речки мокрой Буйволы при впадении ее в р. Куму. Водные ресурсы озера Буйвола используются для развития орошаемого земледелия, химической промышленности, и других народно-хозяйственных целей, в определённой степени определяя экономику и развитие народного, хозяйства района.

Поверхность волнисто-увалистая с уклонами в сторону реки Кумы и озера Буйвола. Озеро Буйвола лиманного происхождения. Оно образовалось благодаря наличию низкой равнины в пойме небольшой речки мокрой Буйволы при впадении ее в р. Куму.

Была решена обратная геодезическая задача в MathCAD. Получены следующие ответы: дирекционный угол заданного отрезка , расстояние между двумя точками S=6,453 км. 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. О государственнойрегистрацииправ на недвижимоеимущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». — Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. О кадастровойдеятельности [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019). – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». — Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. О государственнойрегистрациинедвижимостидеятельности [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». — Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Огеодезии, картографии и пространственныхданных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ (ред. от 03.08.2018). – Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс». — Режим доступа: http://www.consultant.ru
5. Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29 ноября 2018 г. N 459-ФЗ. — Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ» — Режим доступа: https://base.garant.ru
6. О единых государственных системах координат [Электронный ресурс]: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2000г N — Доступ из справочно-правовой системы «ГАРАНТ» — Режим доступа: https://base.garant.ru
7. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости [Текст] / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. — М.: РИО МАОК, 2018. — 238 c.
8. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости [Текст] / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. — М.: Высшая школа, 2018. — 432 c.
9. Литовченко, В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие [Текст] / В.А. Литовченко. — М.: Высшая школа, 2016. — 157
10. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости [Текст] / А.В. Луков. — М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2018. — 941
11. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра [Текст] / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2016. — 224 c.
12. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. [Текст] Краткий курс / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2017. — 897
13. Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. [Текст] Учебное пособие / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2017. — 245
14. Основы оценки стоимости недвижимости. [Текст] — М.: РИО МАОК, 2018. — 264 c.
15. Поликарпов А.М. Проблемы кадастровой деятельности в Российской Федерации [Текст] / Поликарпов А.М., Мирзоева А.Э., Овчинникова А.С. // Образование, экономика, общество. – 2015. – №3. – С. 125-129
16. Попова, Л.В. Бухгалтерский учет и аудит: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО [Текст] / Л.В. Попова. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2015. — 227
17. Тиндова, М. Г. Интеллектуальная обработка информации в области оценки недвижимости [Текст] / М.Г. Тиндова. — М.: Синергия, 2015. — 273
18. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/

---

1 2 3