Глава 2. Проведение кадастровых работ в Московской области
2.1 Организация кадастровой деятельности в области
Кадастровые слава работы – это слава инженерно – брак геодезические мероприятия, производимые брак специалистами, имеющими государственную брак аккредитацию, а именно брак лицензию на геодезические брак работы и аттестат брак на проведение ка-дастровых брак работ[22].
Проводить кадастровые работы трос может только специалист, трос имеющий соответствующее образование трос в данной сфере трос и подтвердивший компе-тентность, трос и права на трос осуществление подобного вида трос деятельности. Таким специалистом трос выступает кадастровый инженер. трос Иные лица не трос могут про-водить работы трос данного вида.
Результатами кадастровых авалс работ, которые проводят авалс кадастровые инженеры являются:
1) слава межевой план. Межевой слава план необходим при слава подаче в орган слава ка-дастрового учета заявления слава о постановке земельного слава участка на учет слава (или нескольких участков), слава а также, при слава изменении земельных участков слава или ча-сти земельных слава участков. Для составления слава межевого плана проводится слава ряд инженерно – геодезических работ, брак с помощью которых брак определяется фак-тическое местонахождение брак участка, рассчитывается его брак площадь и закреп-ляются брак границы. Также межевой брак план необходим при брак реконструкции зда-ний, сооружений брак для привязки их брак к местности;
2) технический брак план. Технический план брак необходим при постановке брак на кадастровый учет брак зданий, сооружений, помещений брак и объектов незавер-шенного брак строительства, а также брак при учете их брак изменений или учете брак их ча-стей. Кадастровым брак инженером могут изготавливаться брак различные виды технических брак планов, в зависимости брак от вида объекта брак недвижимости: техни-ческий план брак на квартиру/помещение в брак новостройке или на брак квартиру после перепланировке, брак на многоквартирный дом, брак на частный дом/здание, брак на часть брак жилого дома, на брак гараж (погреб, садовый брак домик и т.д.), брак на сооруже-ния (трубы, брак подстанции, линии электропередач, брак дороги и т.д.), брак на объект незавершенного брак строительства;
3) акт обследования. сорт Акт обследования составляется сорт кадастровым инженером в сорт случае предоставления в сорт орган кадастрового учета сорт заявления о снятии сорт с учета здания, сорт сооружения, помещения или сорт объекта незавершен-ного строительства, сорт то есть в сорт случае его разрушения сорт или гибели, а сорт также давно не сорт существующих объектов капитального сорт строительства. Кадастро-вый инженер сорт при осмотре места сорт нахождения здания, сооружения, сорт помеще-ния или объекта сорт незавершенного строительства с сорт учетом имеющихся ка-дастровых сорт сведений о данных сорт объектах подтверждает прекращение сорт суще-ствования здания, сооружения, сорт помещения, объекта незавершенного сорт стро-ительства в связи сорт с его гибелью сорт или уничтожением, либо сорт прекращение су-ществования данных сорт объектов в связи сорт с гибелью или сорт уничтожением зда-ния, сооружения, сорт в границах которых сорт было расположено помещение.
Росреестром, слава в соответствии с слава законом ведется реестр слава кадастровых инженеров. Данный слава реестр ведется центральным слава аппаратом Росреестра на электронных носителях. трос Сведения, вносимые в трос государственный реестр кадастровых трос инженеров:
1) фамилия, имя, сорт отчество;
2) дата и авалс место рождения;
3) номер трос контактного телефона, почтовый трос адрес и адрес трос электронной почты, по трос которым осуществляется связь трос с кадастровым инженером;
4) авалс данные основного документа, авалс удостоверяющего личность гражда-нина авалс Российской Федерации на авалс территории Российской Федерации;
5) брак дата выдачи квалификационного брак аттестата и идентификационный брак номер данного аттестата;
6) трос дата и основание трос аннулирования квалификационного аттеста-та[23].
При трос предоставлении документов в трос аттестационную комиссию пре-тендент трос на квалификацию кадастрового трос инженера предоставляет письмен-ное согласие на заказ обработку персональных данных заказ в соответствии с заказ Феде-ральным законом от заказ 27 июля 2006 заказ г. N 152-ВЗ заказ «О персональных дан-ных»[24].
Всю заказ деятельность кадастрового инженера заказ подлежит очень строгому заказ контролю со стороны заказ государственных органов. Контрольные заказ функции государства в заказ отношении кадастровых инженеров заказ выражаются в приеме заказ квалификационного экзамена, выдаче заказ и аннулировании квалификационно-го заказ аттестата, ведении реестра заказ кадастровых инженеров и заказ т.д.[25]
Объемы знаний, которыми трос должны обладать кадастровые трос инженеры и которые трос проверяются во время трос квалификационного экзамена определе-ны трос приказом Минэкономразвития РФ трос от 15.03.2010 N трос 99 «Об утвержде-нии трос программы квалификационного экзамена трос на соответствие требовани-ям, трос предъявляемым к кадастровым трос инженерам» Программа экзамена трос со-стоит из 80 трос вопросов четырех разделов:
1) трос объекты надвижимости;
2) кадастровая брак деятельность;
3) осуществление государственного авалс кадастрового учета и авалс ведение государственного кадастра авалс недвижимости;
4) осуществление государственной авалс регистрации прав на авалс недвижимое имущество и авалс сделок с ним.
Квалификационный брак экзамен принимает квалификационная брак комиссия, которая формируется брак органом исполнительной власти брак субъекта Россий-ской Федерации брак или органом кадастрового брак учета, который вправе брак привле-кать представителей саморегулируемых брак организаций кадастровых инже-неров. брак Порядок формирования данной брак комиссии, организация и брак проведе-ние квалификационного экзамена брак и стажировки установлена брак органом пра-вового регулирования.
Квалификационный брак экзамен проводят в брак форме тестирования в брак специ-ально оборудованной аудитории брак с применением автоматизированной брак ин-формационной системы. Для брак сдачи экзамена претенденту брак отводится одна попытка и сто слава двадцать минут, в слава течение которых необходимо слава ответить на 80 слава вопросов. Экзамен считается слава сданным, если положительных слава ответов не менее слава 64 из предложенных слава 80. Если экзамен слава не сдан, то слава претендент вправе по слава истечении не менее слава чем 2 месяцев слава со дня принятия слава решения комиссии об слава отказе в выдаче слава квалификационного аттестата обратиться слава повторно в лю-бую слава комиссии для повторной слава сдачи.
Но, сдача квалификационного брак экзамена не единственное брак условие при котором брак выдается квалификационный аттестат. брак Также, физическое лицо брак должно соответствовать следующим брак требованиям:
1) иметь гражданство сорт Российской Федерации;
2) иметь брак среднее профессиональное образование брак по одной из брак специ-альностей, которое определяется брак органом нормативно-правового регули-рования брак в сфере кадастровых брак отношений, или иметь брак высшее образование, которое брак получено в образовательном брак учреждении высшего профессио-нального брак образования, имеющем государственную брак аккредитацию
3) не иметь слава непогашенную или неснятую слава судимость за совершение слава умышленного преступления.
Поэтому, одновременно заказ при подаче заявления заказ о получении квалифи-кационного заказ аттестата кадастрового инженера, заказ необходимо предоставлять аттестационной заказ комиссии документы, подтверждающие заказ соответствие пре-тендента данным заказ условиям.
Квалификационные аттестаты выдаются сорт органами исполнительной власти сорт субъектов Российской Федерации сорт лицам, прошедшим аттестацию сорт на соответствие квалификационным сорт требованиям, предъявляемым к сорт кадаст-ровым инженерам. Квалификационный сорт аттестат выдается без сорт ограничения срока, территории сорт его действия и сорт является документом единого сорт федераль-ного образца. Квалификационный сорт аттестат признается действующим сорт со дня внесения сорт сведений о кадастровом сорт инженере в государственный сорт реестр кадастровых инженеров сорт в соответствии с сорт Законом о кадастре[26].
Согласно брак действующего законодательства, все брак кадастровые инжене-ры до брак 1 декабря 2016 брак года были обязаны брак вступить в саморегулируемую брак организацию кадастровых инженеров.
Саморегулируемые брак организации в сфере брак кадастровой деятельности- объединения кадастровых заказ инженеров, созданные в заказ организационно-правовой форме некоммерческого заказ партнерства, на добровольной заказ основе, с целью заказ обеспечения условий для заказ профессиональной деятельности, установ-ления заказ (выработки и принятия) заказ обязательных для всех заказ членов стандартов и заказ правил профессиональной и заказ предпринимательской деятельности (правил заказ поведения, правил осуществления заказ кадастровой деятельности, правил заказ дело-вой и профессиональной заказ этики), а так заказ же с целью заказ контроля за соблюдением заказ стандартов и правил[27].
Организационно заказ – правовая форма заказ саморегулируемых организаций определяется заказ как некоммерческое партнерство, заказ которое основывается на заказ членстве кадастровых инженеров, заказ в целях обеспечения заказ условий для веде-ния заказ профессиональной деятельности, устанавливаются заказ также обязательные для заказ членов таких объединений заказ правил осуществления ими заказ кадастровой де-ятельности и заказ правил поведения, деловой заказ и профессиональной этики заказ при осуществлении кадастровой заказ деятельности, а также заказ ими осуществляется контроль заказ за соблюдением выше заказ описанных правил и заказ повышением квали-фикации кадастровых заказ инженеров. Статья 8 заказ закона от 12.01.1996 заказ г. № 7–ФЗ заказ «О некоммерческих организациях» заказ признает некоммерческим партнер-ством заказ основанную на членстве заказ некоммерческую организацию, «которая заказ учреждается гражданами (юридическими заказ лицами) для содействия заказ ее чле-нам в заказ осуществлении деятельности, направленной заказ на достижение целей, заказ связанных с достижением заказ общественных благ»[28].
Вся деятельность заказ саморегулируемых организаций осуществляется заказ согласно Федерального закона заказ от 01.12.2007 г. заказ № 315–ФЗ «О заказ саморегу-лируемых организациях». Вступление заказ в саморегулируемую организацию не является слава обязательным для осуществления слава профессиональной деятель-ности.
Саморегулируемой организацией авалс признается некоммерческая орга-низация, авалс соответствующая следующим требованиям:
1) брак объединение в составе брак саморегулируемой организации в брак качестве ее членов брак не менее двадцати брак пяти субъектов предпринимательской брак дея-тельности или не брак менее ста субъектов брак профессиональной деятельности определенного брак вида, если федеральными брак законами в отношении брак саморегу-лируемых организаций, объединяющих брак субъектов предпринимательской или брак профессиональной деятельности, не брак установлено иное;
2) наличие заказ стандартов и правил заказ предпринимательской или профес-сиональной заказ деятельности, обязательных для заказ выполнения всеми членами заказ саморегулируемой организации;
3) обеспечение авалс саморегулируемой организацией дополнительной авалс имущественной ответственности каждого авалс ее члена перед авалс потребителями произведенных товаров авалс (работ, услуг) и авалс иными лицами[29].
Саморегулирование осуществляется заказ на условиях объединения заказ субъ-ектов предпринимательской, под заказ которыми понимаются индивидуальные заказ предприниматели и юридические заказ лица или профессиональной заказ деятельно-сти, то есть заказ физическими лицами, которые заказ осуществляют профессиональ-ную деятельность, заказ регулируемую федеральными законами.
Саморегулируемая заказ организация в сфере заказ кадастровой деятельности преследует заказ следующие цели:
— она заказ объединяет кадастровых инженеров заказ в профессиональные объ-единения;
— авалс повышает качество предоставляемых авалс в области кадастровой авалс дея-тельности услуг;
— информирует авалс профессиональных участников кадастровой авалс деятель-ности;
— разрабатывает правила авалс и стандарты профессиональной авалс деятельно-сти кадастровых инженеров, авалс обязательных для выполнения авалс всеми членами данной авалс организации.
Саморегулируемая организация в брак сфере кадастровой деятельности брак осуществляет деятельность, которая брак соответствует целям ее брак создания. Она вправе:
1) заказ при рассмотрении спора, заказ связанного с принятием заказ органом кадаст-рового учета заказ решения об отказе заказ в праве осуществления заказ кадастрового уче-та представляет заказ законные интересы своих заказ членов в отношениях заказ с феде-ральными органами заказ государственной власти или заказ органами власти субъек-тов заказ Российской Федерации или заказ местного самоуправления;
2) разрабатывать, сорт устанавливать правила поведения сорт и деловой этики сорт при осуществлении своей сорт деятельности, обязательных для сорт выполнения всеми членами;
3) брак осуществлять контроль за брак деятельностью своих членов брак в области кадастровых брак отношений в части брак соблюдения законных требований;
4) трос получать от органа трос кадастрового учета информацию трос о результа-тах деятельности трос своих членов;
5) рассматривать заказ жалобы на действия заказ своих членов;
6) применять слава в отношении своих слава членов предусмотренные меры слава от-ветственности, описанные в слава учредительных или иных слава документов.
Кроме того, каждый слава кадастровый инженер, входящий слава в саморегули-руемую организацию, слава получает право повышать слава свою квалификацию в слава данной организации. Переданное слава кадастровым инженерам в слава собственность имущество продолжает слава являться собственностью организации, слава в том числе слава и членские взносы. слава А кадастровые инженеры слава не отвечают по слава обязатель-ствам организации, в слава которой являются членами, слава в свою очередь слава и орга-низация не слава отвечает по обязательствам слава своих членов. Однако, слава саморегули-руемая организация обеспечивает слава своих членов имущественной слава ответ-ственностью перед потребителями слава их услуг за слава неправомерные или неком-петентные действия, которая авалс возникает в период авалс членства кадастрового инженера авалс в данной организации. авалс Такая ответственность обеспечивается авалс со-зданием системы личного авалс или коллективного страхования, авалс либо формируя компенсационный авалс фонд.
Однако, как организация заказ саморегулируемая организация кадастро-вых заказ инженеров не вправе заказ заключать договора подряда заказ на выполнение ка-дастровых заказ работ. Это вправе заказ делать только сами заказ кадастровые инженеры, так заказ как саморегулируемая организация заказ является некоммерческой органи-зацией заказ и ее цели, заказ ради которых она заказ создавалась, не соотносятся заказ с заклю-чением договоров заказ подряда.
В настоящее время заказ в Московской заказ области работают более заказ 600 ка-дастровых инженеров. заказ Среди саморегулируемых организаций, заказ в которых состоят заказ кадастровые инженеры Московской области можно авалс выделить: ас-социация СРО авалс «Объединение профессионалов кадастровой авалс деятельности» (г. Москва); авалс ассоциация СРО «Объединение авалс кадастровых инженеров» (г. авалс Краснодар); ассоциация СРО авалс «Балтийское объединение кадастровых авалс ин-женеров» (г. Санкт авалс – Петербург); ассоциация авалс СРО «Кадастровые инжене-ры» авалс (г. Москва);
Каждый регион России сорт имеет своё региональное сорт представительство кадастровой палаты, сорт которое подчиняется общефедеральному сорт ведомству Росреестра. слава Наибольший наплыв клиентов слава ощущают на себе слава представите-ли кадастрового ведомства, слава расположенные на территории слава Москвы и мос-ковской слава области. Это можно слава объяснить тем, что слава большая часть населения слава Центрального федерального округа слава сосредоточена именно в слава этом регионе. По слава статистике, объем населения слава Москвы и Московской слава области составляет до 18% общефедерального значения.
Адреса брак Росреестра по брак Москве и МО представлены на рис. заказ 1.
Рисунок 1 — сорт Структура Росреестра Московской области
Если заказ официальным руководителем федерального заказ ведомства является Виктория заказ Абрамченко, то слава Росреестр по заказ Московской области на заказ август 2018 года заказ возглавляет Ларин Роман заказ Юрьевич. Официальное представи-тельство заказ расположено в городе заказ Москве, по адресу: заказ улица Поклонная дом заказ 13.
Кроме трос этого есть официальный трос сайт Росреестра Московской области — заказ https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/-upravlenie-rosreestra-po-moskovskoy-oblasti/. Все заинтересованные заказ лица могут вос-пользоваться заказ предложенными услугами ведомства, заказ как в электронном заказ ви-де, так и заказ непосредственно обратившись в заказ представительства.
Для удобства граждан заказ предусмотрены дополнительные каналы авалс вза-имодействия: электронная почта, авалс сотовая связь, факс.
Кроме брак этого Росреестр Московской области разработал сорт региональ-ное «Положение об сорт Управлении Росреестра в Московской области». слава В этом положении слава вы можете ознакомиться слава с вашими правами слава при обраще-нии в слава Росреестр Московской сорт области, а также сорт обязанности Управления по сорт предоставлению государственных услуг сорт населению, организациям и сорт спе-циалистам (рис. 2).
Рисунок брак 2 — Управление Росреестра по Московской области
Кроме брак этого, в столичной брак области имеется собственное брак территори-альное подразделение Филиал брак ФГБУ «ФКП Росреестра» по столичной авалс об-ласти, расположенный по авалс адресу: 143026, г. авалс Московская обл., Одинцов-ский авалс р-он, районный посёлок авалс Новоивановский, ул. заказ Агрохимиков, д. 6
Порядок заказ работы подведомственных структур заказ определяется действу-ющим законодательством заказ в области регулирования заказ кадастровой недвижи-мости в сорт России.
Территориальные подразделения (рис. 3) сорт имеются практически брак во всех районах брак и городах МО. брак В данный момент брак московский Росреестр про-водит оптимизацию действующих сорт филиалов в регионе сорт и передаёт основные сорт функции по оказанию сорт услуг в территориальные сорт отделения МФЦ «Мои сорт до-кументы», которые также сорт расположены в регионе сорт и действуют по сорт единому регламенту оказания сорт государственных услуг, предусмотренные сорт в столич-ном регионе. сорт
Рисунок 3 – Кадастровая заказ карта Подмосковья
В территориальном слава отделе оказываются государственные слава услуги Ро-среестра:
– брак прием документов для брак осуществления кадастрового учета брак земель-ных участков и брак объектов капитального строительства, брак выдача документов после брак проведения учета;
– прием трос документов о предоставлении трос сведений из государственного трос кадастра недвижимости, выдача трос подготовленных документов
– прием заказ документов на государственную заказ регистрацию прав на заказ не-движимое имущество и заказ сделок с ним, заказ выдача документов после заказ проведения государственной регистрации
– заказ прием документов на заказ предоставление сведений из заказ единого государ-ственного реестра заказ прав на недвижимое заказ имущество и сделок заказ с ним, выдача заказ документов, в виде заказ которых предоставляются сведения, заказ содержащиеся в сорт едином государственном реестре сорт прав на недвижимое сорт имущество и сделок сорт с ним.
– предоставление заказ сведений единого государственного заказ реестра прав на заказ недвижимое имущество и заказ сделок с ним заказ и государственного кадастра заказ не-движимости посредством обеспечения заказ доступа к информационным заказ ресур-сам, содержащим сведения заказ единого государственного реестра заказ прав на не-движимое заказ имущество и сделок заказ с ним и заказ государственного кадастра недви-жимости. заказ Сведения, содержащиеся в заказ едином государственном реестре заказ прав на недвижимое заказ имущество и сделок заказ с ним, предоставляются заказ посредством обеспечения доступа заказ к информационным ресурсам заказ заявителям, получив-шим уникальные заказ коды[31].
В целях повышения брак доступности государственных услуг, брак организо-вана предварительная запись брак заявителей, желающих получить брак государ-ственную услугу Росреестра.
В 2016 году слава было принято решение слава о создании территориальных слава внутриобластных филиалов, которые слава подчиняются областной кадастровой слава палате. Причина создания слава филиалов была связана слава с тем, что слава центральный аппарат областного слава Госкадастра не слава справлялся с наплывом слава клиентов.
В данный момент сорт действуют филиалы в сорт следующих районных под-разделениях:
o «Воскресенское».
o «Домодедовское».
o «Егорьевское».
o «Жуковское».
o «Лыткаринское».
o «Люберецкое».
o «Орехово-Зуевское».
o «Раменское».
o «Электростальское».
Данные авалс подразделения имеют статус авалс областного и подчиняются авалс непосредственно столичному управлению авалс (не стоит путать авалс с местными от-деления авалс Росреестра на заказ местах).
Московский территориальный округ брак имеет единый кадастровый брак идентификатор, который начинается брак с цифры 50:0000:000:000. брак Округ насчитывает 63 брак кадастровых района, которые брак практически совпадают с брак внутри территориальным делением брак Московской области. Общее брак количе-ство кадастровых кварталов брак в базе данных брак – свыше 36 брак тысяч. Общее ко-личество брак земельных участков – брак свыше 4,2 млн., брак при этом 2,8 брак млн. участков имеют брак точно определённые границы брак по межеванию. Информация брак о коли-честве актуальна брак на 1 августа брак 2018 года. В брак количественный учет не брак вклю-чены территориальные образования брак Города Федерального значения брак Москва, который имеет брак свой собственный кадастровый брак идентификатор, начинающийся с брак цифры 77: 000:000:00 брак и т.д.
За 2018 год в территориальный авалс орган Росреестра по Московской авалс области поступило авалс 1767 обращений авалс граждан (в 4 авалс квартале 2018 г. авалс – 654 слава обращения), увеличение количества слава обращений обусловлено изменением слава норм действующего законодательства слава Российской Федерации. Большая слава часть (65%) от слава общего количества обращений слава поступила в письменной слава форме лично или слава почтовым отправлением, 35% слава обращений поступила с слава помощью электронного сервиса слава на сайте Росреестра и по трос электронной по-чте. Проведя трос анализ поступивших обращений трос можно с уверенностью трос ска-зать, что наиболее трос актуальными вопросами, по трос которым были обращения трос граждан, являются:
– вопросы авалс о порядке государственной авалс регистрации права собствен-ности авалс и государственного кадастрового авалс учета объектов недвижимости;
– авалс вопросы о предоставлении авалс документов на государственную авалс реги-страцию прав в авалс электронном виде;
– вопросы слава о порядке предоставления слава сведений, которые содержатся слава в государственном кадастре слава недвижимости и едином слава государственном ре-естре прав слава на недвижимость;
– вопросы слава о предоставлении сведений слава в Федеральную налоговую слава службу сведений территориальными слава органами Росреестра;
– заказ вопросы об исправлении заказ ошибок в сведениях заказ единого государ-ственного реестра заказ прав на недвижимость заказ и государственном кадастре заказ не-движимости, и расхождении заказ сведений в них.
В заказ 2018 году в территориальный заказ орган Росреестра по Московской области трос было подано заявлений трос на государственную регистрацию трос прав недвижимого имущества трос и сделок с трос ним – 206 трос 368, основная часть трос заявле-ний была принята трос работниками МФЦ – трос 60%. Если анализировать трос подан-ные заявления на трос государственную регистрацию прав трос недвижимого иму-щества и трос сделок с ним, трос то видно, что трос наибольшее количество заявлений трос было подано на трос государственную регистрацию перехода трос прав – 118 трос 718 заявлений, на трос государственную регистрацию ограничений/обременений трос прав – 20 трос 067 заявлений, дополнительных трос документов принято – трос 12 225, о сорт внесении изменений – сорт 470.
2.2 Оформление результатов кадастровых работ
Кадастровые работы заказ являются промежуточным, но заказ необходимым этапом в заказ процессе постановки на заказ государственный кадастровый объектов заказ недвижимости. Они необходимы заказ для описания объекта заказ недвижимости в ка-честве заказ объекта права, тем заказ самым кадастровые работы заказ создают объект не-движимости заказ в качестве объекта заказ гражданского права.
Для выполнения заказ кадастровых работ специалисту заказ необходима компе-тентность не заказ только в технических заказ вопросах, но и заказ в юридических, именно заказ этим объясняется повышенный заказ контроль не только заказ к кадастровым инжене-рам, трос но и к трос результатам их работы.
Итак, трос кадастровые работы вправе трос выполнять только квалифициро-ванный трос кадастровый инженер на трос основании заключенного договора трос под-ряда на выполнение трос кадастровых работ. Однако, трос в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, трос возможно выполнение кадастровых трос работ на основании трос определения суда. В трос этом случае суд трос самостоятельно выбирает кадастрового трос инженера, который будет трос выполнять данные рабо-ты, трос а расходы на трос выполнение таких кадастровых трос работ и денежное трос возна-граждение специалисту, выполнившему трос их возмещается и трос оплачивается в соответствии трос с законодательством.
В настоящее заказ время наиболее востребованной заказ услугой на рынке заказ не-движимости является выполнение заказ кадастровых работ в заказ отношении объек-тов недвижимости. заказ Такие работы выполняются заказ как в отношении заказ земельных участков, так заказ и в отношении заказ объектов капитального строительства заказ (жилых зданий, квартир, слава части жилых домов).
Гражданский слава Кодекс РФ определяет слава жилой дом как слава объект недвижи-мости. Право слава собственности и другие слава вещные права на слава недвижимые вещи, ограничения слава этих прав, их слава возникновение, переход и слава прекращение подле-жат государственной слава регистрации в едином слава государственном реестре ор-ганами, слава осуществляющими государственную регистрацию слава прав на недви-жимость слава и сделок с слава ней[33]. Если сведения слава о жилом доме слава не занесены в слава единый государственный реестр слава недвижимости, то невозможно слава такой объ-ект недвижимости слава продать, подарить, обменять. слава Чтобы сведения о слава нем по-пали в слава данный реестр необходимо слава пройти процедуру кадастрового слава учета и регистрации слава права, которое подтверждается слава выпиской из единого слава госу-дарственного реестра недвижимости.
На слава подготовительном этапе кадастровых слава работ по формированию слава документов для кадастрового слава учета собирается основной слава массив докумен-тов. Помимо слава того, что кадастровый слава инженер и собственник слава (или его закон-ный слава представитель) заключают договор слава подряда на выполнение слава кадастро-вых работ, предоставляются слава также документы: свидетельство слава о государ-ственной регистрации слава права или выписка слава из единого государственного слава ре-естра недвижимости на слава земельный участок, на слава котором расположен дом, слава разрешение на строительство слава и проектная документация, слава в случае отсут-ствия слава последних документов брак составляется декларация об брак объекте недви-жимости, в брак некоторых случаях предоставляется брак решение суда.
Выписка из единого брак реестра недвижимости — брак документ, который под-тверждает брак актуальность сведений об брак объекте недвижимости на брак указанную дату. То брак есть, что за брак определенным лицом зарегистрировано брак право на конкретный брак объект недвижимости, о брак чем и сделана брак соответствующая за-пись с брак соответствующим номером. И брак хотя действует выписка брак бессрочно, данные она брак фиксирует только на брак дату выдачи.
На следующем трос этапе, перед проведением трос «полевых работ» запраши-ваются трос сведения из единого трос государственного реестра недвижимости трос о зе-мельном участке трос в границах которого трос расположен объект недвижимости трос для указания местоположения трос данного объекта на трос нем, которые использу-ются трос в качестве исходных трос для составления технического трос плана объекта не-движимости. трос Кроме этого, изучаются трос документы, предоставленные заказ-чиком. трос Далее производится выбор трос средств и способов трос измерения и состав-ляется трос план работ. После трос этого производится выезд трос на объект и трос проводят-ся необходимые замеры. трос При проведении «полевых трос работ» устанавливает-ся местоположение трос объекта на земельном трос участке, производятся схемы геодезических построений.
На авалс заключительном этапе проводятся авалс камеральные работы – авалс все, по-лученные в авалс результате «полевых работ» авалс данные заносятся в авалс форму техни-ческого плана авалс с обязательным заполнением авалс графической и текстовой авалс ча-стей. Для производства авалс такого рода работ авалс применяются различные графи-ческие авалс программы, разработанные специально авалс для кадастровых специали-стов.
После брак того, как технический брак план объекта недвижимости брак будет готов, необходимо брак обратиться в территориальный брак орган Росреестра с докумен-тами: документом, трос удостоверяющим личность заявителя; трос заявлением о по-становке трос на государственный кадастровый трос учет; технический план трос объекта недвижимости. трос По окончании процесса трос регистрации будет выдана трос выписка из единого трос государственного реестра недвижимости.
Иногда сорт приходится сталкиваться с сорт таким понятием, как сорт «кадастровая ошибка», которая сорт свидетельствует о факте сорт ошибки в межевом, сорт техническом плане, акте сорт обследования или другом сорт документе, информацию из сорт которого внесли в сорт единый государственный реестр сорт недвижимости.
Согласно Федеральному закону трос № 218-ФЗ от трос 13.07.2015 г. «О трос госу-дарственной регистрации недвижимости» трос реестровой ошибкой признается трос воспроизведенная в Едином трос государственном реестре недвижимости трос (ЕГРН) ошибка, содержащаяся трос в межевом плане, трос техническом плане, кар-те-плане трос территории или акте трос обследования, возникшая вследствие трос ошиб-ки, допущенной лицом, трос выполнившим кадастровые работы, трос или ошибка, содержащаяся трос в документах, направленных трос или представленных в трос орган регистрации прав трос иными лицами и/или трос органами в порядке трос информацион-ного взаимодействия[34].
Причинами появления слава такого вида ошибок слава являются:
– применение кадастровым слава инженером устаревшего оборудования слава или оно было слава в неисправном состоянии слава и могло неправильно слава использо-ваться;
– ненадлежащим образом слава проведены кадастровые работы слава или ка-дастровым инженером сорт неверно определены параметры
– сорт кадастровым инженером не сорт был совершен выезд сорт на местность, по-этому сорт были указаны слава приблизительные данные.
Такие ошибки слава очень важно исправить. слава Так как достоверные слава сведения очень значимы, слава то наличие таких слава ошибок может привести заказ к таким пробле-мам, заказ как:
– невозможность постановки заказ (снятия) объекта недвижимости заказ на учет (с заказ учета), а также заказ внесения соответствующих изменений слава в необходимые до-кументы;
– слава трудности в процессе слава оформления права собственности слава на недви-жимость;
– возможны слава препятствия на пути слава к получению кредита слава или субсидии, участию слава в программе государственной слава поддержки «материнский капитал»;
– сорт при попытке продажи сорт владелец недвижимости может сорт получить от-каз, связанный сорт с регистрацией перехода сорт права собственности;
– сорт риск возникновения ограниченного сорт права пользования недвижимо-стью авалс и др.[35]
Чтобы избежать авалс подобные трудности необходимо авалс своевременно устранить ошибку авалс в реестровых записях. авалс Наиболее заинтересованы в авалс ис-правлении подобных ошибок авалс владельцы недвижимого имущества, авалс поэтому необходимо тщательным авалс образом проверять предоставляемые авалс и получае-мые документы.
Устранить авалс реестровую ошибку в авалс едином государственном реестре авалс недвижимости можно путем авалс подачи заявления об авалс учете изменений и авалс доку-ментов с новыми авалс сведениями, в порядке авалс осуществления установленной процедуры авалс информационного взаимодействия или авалс через принятие судом авалс решения об исправлении авалс реестровой ошибки, если авалс оно вступило в авалс силу. Так, невозможно авалс устранить реестровую ошибку авалс путем подачи заявления авалс об учете изменений авалс и через информационное авалс взаимодействие, если исправ-ление авалс такой ошибки может авалс привести к нарушению авалс законных интересов правообладателей авалс или других лиц, авалс а также если авалс оно будет сопровождаться авалс переходом, прекращением или авалс возникновением прав на авалс объект недвижи-мости. Тогда авалс необходимо обратиться в авалс суд. В судебном авалс порядке можно обжаловать авалс и ранее принятое авалс решение об исправлении слава реестровой ошиб-ка.
Помимо того, трос что при обнаружении трос реестровой ошибки законным трос собственником необходимо написать трос заявление в орган трос кадастрового уче-та, ему трос придется подготовить и трос кадастровую документацию (межевой трос план, если ошибка трос касается земельного участка, трос либо технический план, трос если ошибка в трос технических характеристиках здания. трос Все эти документы трос прикладываются к заявлению трос об устранении реестровой трос ошибки. Работни-ком кадастрового трос органа выдается расписка трос о принятии заявления. трос
Все вышеуказанные брак документы могут быть брак поданы лично или брак через сайт государственных брак услуг посредством электронного брак обращения. После принятия брак решения об устранении брак реестровой ошибки в брак адрес заявителя направляется брак выписка из единого брак государственного реестра недвижимости брак с исправленными данными. брак Если в исправлении брак отказано, то заявителю брак в письменном виде брак направляется решение об брак отказе, которое можно брак обжа-ловать в суде. брак
Следует отметить, брак что органы кадастрового брак учета самостоятельно не брак вправе исправлять обнаруженные брак реестровые ошибки. Если брак такой случай произошел, брак то органом кадастрового брак учета в адрес брак собственника направ-ляют уведомление брак с предложением устранить брак такую ошибку. Если брак соб-ственником будет проигнорировано брак такое сообщение, то брак орган кадастро-вого учета брак не может обязать брак заинтересованное лицо принудительно брак прове-сти такого рода трос работы.
Существует еще один слава тип ошибок – слава техническая ошибка, к слава которой относятся описка, слава опечатка, грамматическая или слава арифметическая ошибка, допущенная слава органом кадастрового учета слава при ведении государственного слава кадастра, приводящая к слава несоответствию внесенных в слава единый государ-ственный реестр слава недвижимости сведений, а слава также сведений в слава документах, на основании слава которых внесены данные. слава
Исправление такой авалс ошибки происходит по авалс заявлению лица, обнару-жившего авалс такую ошибку (причем, авалс не только правообладатель авалс объекта не-движимости вправе авалс обратиться с заявлением, авалс но и любое авалс лицо, обнару-жившее такую авалс ошибку), либо на авалс основании решения органа авалс кадастрового учета, если авалс ошибка обнаружена сотрудником авалс органа. К заявлению авалс прила-гаются документы, содержащие авалс достоверные данные.
При поступлении заявления авалс в орган кадастрового авалс учета проводится сравнительный авалс анализ сведений, отраженных авалс в документах, на авалс основании которых вносятся авалс сведения в государственный авалс реестр недвижимости и авалс све-дений, находящихся в авалс нем. Если техническая авалс ошибка подтвердилась, то авалс сведения государственного авалс кадастра недвижимости приводятся авалс в соответ-ствие со авалс сведениями, отраженными в авалс документах – основаниях. авалс После ис-правления технической авалс ошибки правообладателю направляется авалс решение об исправлении авалс такой ошибки в авалс кадастровых сведениях.
2.3 Кадастровые работы по постановке на учет земельного участка
Земельные участки являются авалс особым видом имущества, авалс так как они авалс не создаются трудом авалс человека, а выделяются, авалс формируются из земли авалс как не создаваемого авалс и не потребляемого авалс природного ресурса.
Гражданский и сорт Земельный Кодексы Российской сорт Федерации едино-гласно закрепляют сорт правило, согласно которому сорт выступление земельного участка сорт в обороте возможно сорт только после прохождения сорт им процедуры государственного сорт кадастрового учета, так сорт как только после сорт этого он ста-новится сорт индивидуально-определенной вещью. Таким сорт образом, принципи-альное значение сорт государственного кадастрового учета сорт для оборота заклю-чается сорт в том, что сорт без кадастрового учета сорт нет земельного участка сорт как объ-екта недвижимости. сорт Поэтому в настоящее сорт время приобретение прав сорт на зе-мельные участки, сорт совершение сделок с сорт ними и государственная сорт регистра-ция возможны только сорт после государственного кадастрового сорт учета [3,4,7,6].
Действия процесса постановки на авалс государственный кадастровый учет авалс земельного участка выполняются авалс в следующей последовательности: авалс подго-товительные, топогеодезические работы, авалс получение распоряжения от авалс ко-митета по земельным авалс ресурсам и землеустройству авалс об утверждении границ авалс земельного участка и авалс схемы его расположения.
1. авалс На этапе подготовительных авалс работ производится анализ авалс исходной документации об авалс объекте кадастровых работ, авалс систематизация полученных данных, авалс сбор дополнительной недостающей авалс информации. В целях авалс изго-товления схемы расположения авалс земельного участка и авалс получения распоря-жения об авалс ее утверждении заказывают авалс дополнительные сведения РГИС авалс от районного авалс отдела Комитета по авалс земельным ресурсам и авалс землеустройству (КЗРиЗ). Для слава проведения топогеодезических работ слава участка получают вы-писку слава из каталога координат слава пунктов полигонометрии в слава геолого-геодезическом отделе Комитета слава по градостроительству и слава архитектуре. С целью слава изготовления межевого плана слава получают кадастровый план слава терри-тории в Росреестре.
Региональная геоинформационная система брак (РГИС) Московской брак обла-сти представляет брак собой единое хранилище брак пространственных данных об брак объектах недвижимости, включая брак достоверные сведения о брак земельных участках, зданиях брак (сооружениях), градостроительных зонах, брак объектах культурного наследия брак и охранных зонах. брак
Геоинформационное обеспечение заказ — это развивающийся заказ на основе компьютерных заказ технологий, вид деятельности заказ по удовлетворению эконо-мических заказ и общественных потребностей заказ в геоинформации для определен-ной территории брак (региона), путем ее брак сбора, моделирования геопростран-стве, пространственного анализа, заказ подготовки пространственных решений, заказ интеграции и распространения заказ с использованием геоинформационным заказ си-стем.
С авалс функциональной точки зрения, авалс геоинформационные технологии и авалс решения являются обслуживающими авалс системами, обеспечивающими реше-ние авалс задач в ряде авалс прикладных отраслей, связанных авалс процессами и приняти-ям авалс решений в отношении авалс земельных участков, территорий. авалс Целью геоин-формационного обеспечения авалс территорий является удовлетворение авалс эконо-мических и общественных авалс потребностей в информации авалс о геопространстве, заказ включая пространственные решения, заказ в интересах жизнедеятельности заказ и развития населения заказ этого пространства, иначе заказ территорий [2, стр.63-64].
Средствами заказ РГИС Московской заказ области реализуются следующие сорт функции:
• настройка содержания брак и просмотр карты;
• брак поиск объектов на брак карте по различным брак критериям;
• просмотр информации сорт по объектам, выбранным сорт на карте;
• формирование заказ приложений к заявкам;
• заказ формирование паспорта «ГАТИ»;
• трос просмотр векторной картографической трос подосновы в режиме трос тема-тической карты;
• возможность авалс импорта и отображения авалс на карте пространственных авалс данных.
Информация, полученная из авалс РГИС, обладает полной авалс юридической силой, поскольку представлена Удостоверяющим авалс центром исполнитель-ных органов авалс государственной власти Московской области и трос прошла внут-ренний контроль. трос Актуальность и достоверность трос информации является од-ной трос из основополагающих характеристик трос системы, поэтому вся трос представ-ленная информация является трос наиболее актуальной на трос данный момент вре-мени. трос Информация обновляется по трос мере поступления в трос соответствии с под-писанными трос Соглашениями об информационном трос обмене. Минимальное время трос обновления — 1 трос раз в час трос (сведения кадастра недвижимости), трос мак-симальное — 1 трос раз в месяц трос (сведения об объектах трос культурного наследия). Кроме трос того, существуют информационные трос слои (Генплан, зеленые трос насаж-дения и другие), трос которые могут изменяться трос только в случае трос внесения по-правок в трос соответствующие законы, постановления трос и другие нормативные трос акты.
Зарегистрированным, или авторизованным, авалс пользователям (юриди-ческие и авалс физические лица) доступны авалс дополнительные сервисы и авалс функции РГИС. Для авалс топогеодезических и проектных авалс организаций предоставляется сервис авалс скачивания информации в авалс виде файлов (в авалс формате mif / mid) заказ на территории, по заказ которым выдано соответствующее заказ техническое задание или заказ выпущено распоряжение Комитета заказ по градостроительству и заказ архитек-туре. Дополнительной возможностью заказ является ведение архива заказ выгрузок, что позволяет заказ вести историю изменений заказ и сокращает время заказ выгрузки ин-формации. Авторизованный заказ пользователь может скачать заказ весь набор слава ин-формационных слоев или слава выбрать необходимые для слава работы на своем слава ком-пьютере в автономном слава режиме.
Дополнительные сведения РГИС слава необходимы при подготовке слава мате-риалов для утверждения слава границ или схемы слава расположения земельного участка слава в Московской слава области. Дополнительные заказ сведения заказываются в заказ районном отделе КЗРиЗ Московской области, слава их можно получить слава в элек-тронном виде. слава При заказе необходимо слава составить заявление о слава предоставле-нии дополнительных сведений слава РГИС, содержащей сведения слава об объектах недвижимости слава и объектах землеустройства слава «Геоинформационная система Московской слава области» для подготовки слава схемы расположения земельного слава участка (для утверждения слава границ земельного участка) слава и предоставить его слава в районный отдел слава Комитета.
В заказ заявлении указывается цель заказ заказа дополнительных сведений, заказ ад-рес и площадь заказ земельного участка, в заказ отношении которого заказывают заказ све-дения, ФИО заказчика заказ работ, а также заказ приложение в качестве заказ бланка до-полнительных сведений заказ региональной геоинформационной системы, заказ под-писанный заказчиком и заказ предоставленный в двух заказ экземплярах. Бланк со-держит заказ сведения о заказчике, заказ адрес земельного участка, заказ кадастровый рай-он, кадастровый заказ номер (при наличии), заказ назначение объекта недвижимости, заказ площадь земельного участка, заказ виды топогеодезических работ заказ (образование земельного участка, заказ описываемого в настоящей заказ работе, осуществляется из заказ земель, находящихся в заказ государственной собственности), подписи заказ сторон (уполномоченное лицо заказ КЗРиЗ Московской трос области и получатель).
2. заказ Топогеодезические работы подразделяются заказ на полевые и заказ каме-ральные. К полевым заказ работам, прежде всего, заказ относится межевание (по-дробнее заказ см. [6, стр. заказ 101-104]). Камеральные работы заказ включают формиро-вание топогеодезического заказ регистра и получение заказ схемы расположения гра-ниц заказ земельного участка, а заказ также представление ее заказ в КЗРиЗ Московской области.
Согласно Федеральному трос закону от 24.07.2007 трос года №221 «О трос госу-дарственном кадастре недвижимости» трос и «Инструкции по трос межеванию», утвержденной Комитетом трос Российской Федерации по трос земельным ресурсам и трос землеустройству 8 апреля трос 1996 года, межевание трос проводится в целях трос со-ставления плана масштаба трос 1:2000 и крупнее определения координат слава меже-вых знаков, углов слава жилых и хозяйственных слава построек, вычисления площади слава участка его застроенной слава части, уточнения и слава установления на местности слава зон ограничений и слава сервитутов.
Материалы, полученные в трос результате межевания, оформляются трос в ви-де топогеодезического трос регистра. Топогеодезический регистр трос — это файлы трос формата обмена данными, трос в которые включаются трос все исходные документы трос и документы, сформированные трос в результате кадастровых трос работ. Топогео-дезический регистр трос подготавливается в соответствии трос с приказом КЗРиЗ №18 от слава 19.02.1996 года «Об слава утверждении технического указания слава по про-изводству заказ землеустроительных работ и заказ формированию топогеодезическо-го регистра заказ землеустроительного дела».
В целях сорт выполнения топогеодезических работ сорт в рамках создания сорт или актуализации картографической сорт основы для схемы сорт расположения земель-ного участка сорт или для утверждения сорт границ земельного участка сорт выполнение указанных работ сорт возможно только на сорт основании дополнительных сведе-ний сорт РГИС, выдаваемых районными сорт отделами КЗРиЗ по месту расположе-ния слава соответствующих земельных участков. слава
При выполнении заказ работ, связанных с заказ образованием земельного участка заказ из земель, находящихся заказ в государственной собственности, заказ подго-тавливаются: регистр топогеодезических заказ работ; приложения к заказ регистру топогеодезических работ; заказ схема расположения земельного заказ участка. Схема составляется заказ в случаях образования заказ земельных участков из заказ земель, нахо-дящихся в заказ государственной или муниципальной заказ собственности, а также заказ при образовании из заказ земельных участков, находящихся заказ в государственной или заказ муниципальной собственности.
Местоположение границ брак земельного участка и брак его площадь опреде-ляются брак с учетом фактического брак землепользования в соответствии брак с требова-ниями земельного брак и градостроительного законодательства брак [8]. Местопо-ложение границ брак земельного участка определяется брак с учетом красных брак линий, местоположения границ брак смежных земельных участков брак (при их наличии), брак естественных границ земельного брак участка.
Схема преобразования земельного брак участка изготавливается на брак осно-ве плана топографической брак съемки. Масштаб схемы брак преобразования зе-мельного участка брак определяется масштабом плана брак топографической съем-ки. Границы брак формируемых земельных участков брак отображаются на схеме брак преобразования земельного участка брак линиями красного цвета. брак Границы зе-мельных участков, брак из которых формируются брак новые земельные участки, брак отображаются на схеме брак преобразования земельного участка брак линиями лю-бых цветов, брак за исключением красного.
В сорт целях подготовки материалов сорт осуществляются работы по сорт топогео-дезической съемке земельного сорт участка (земельных участков). сорт Координат-ное обеспечение при сорт проведении топогеодезических работ сорт осуществляется в соответствии сорт с Инструкцией по сорт топографической съемке в сорт масштабах 1:5000, 1:2000, сорт 1:1000 и 1:500. сорт ГКИНП-02-033-82″, утвержденной Глав-ным сорт управлением геодезии и сорт картографии при Совете сорт Министров СССР 05.10.1979, сорт или ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 сорт «Инструкция по развитию сорт съемочного обоснования и сорт съемке ситуации и сорт рельефа с применением сорт гло-бальных навигационных спутниковых сорт систем ГЛОНАСС и сорт GPS», утвер-жденной приказом сорт Федеральной службы геодезии сорт и картографии России сорт от 18.01.2002 № сорт 3-пр. [1]. Топогеодезическая сорт съемка выполняется в сорт мас-штабе 1:500 в сорт местной системе координат сорт города Ленинграда 1964 сорт года. Масштаб съемки сорт может быть изменен сорт в зависимости от сорт площади формиру-емого земельного сорт участка: от 5 сорт га до 10 сорт га — 1:1000; сорт более 10 га сорт — 1:2000.
Сводный план брак земельного участка с брак отображенными объектами съемки брак и, в случае брак необходимости, рельефом, вычерчивается брак в удобном масштабе брак (1:500 или 1:1000 брак или 1:2000). На брак сводном плане земельного брак участка:
• отображаются границы слава земельного участка, поворотные слава точки гра-ниц земельного слава участка и их слава обозначения, части земельного слава участка с осо-бым слава режимом использования «Право слава прохода и проезда» слава и (или) «Право слава прохода» (при наличии);
• заказ указываются адрес земельного заказ участка, площадь земельного заказ участ-ка, дата съемки;
• слава подписывается масштаб.
Сводный план авалс земельного участка подписывается авалс исполнителем до-кумента и авалс лицом, проверяющим правильность авалс его составления. Обозначе-ния авалс поворотных точек границ авалс земельного участка должны авалс иметь вид: №/АА13-41_60501, авалс где: № — авалс порядковый номер поворотной авалс точки гра-ницы земельного авалс участка; АА — авалс буквенный код исполнителя авалс (при нали-чии); 13 авалс — год выдачи авалс дополнительных сведений РГИС; авалс 41_60501 — но-мер авалс дополнительных сведений РГИС.
Исполнитель сорт передает в орган сорт формирования земельного участка сорт (РО или УЗ) сорт следующие материалы:
— сопроводительное заказ письмо к материалам заказ выполненных топогеодези-ческих работ заказ по земельному участку;
— брак топогеодезический регистр в брак электронном виде и брак приложения к нему;
— сорт электронный образ схемы сорт преобразования земельного участка сорт в формате PDF;
— сорт электронный образ графического сорт материала, в случае сорт если его формат сорт отличается от сорт А4.
Проверка и приемка сорт результатов топогеодезических работ сорт осу-ществляется районным отделом сорт в случаях:
— первичного заказ формирования земельного участка, заказ а также при заказ оформлении документов по заказ передаче в собственность заказ граждан земельных участков, заказ находящихся в их заказ пользовании;
— уточнения местоположения слава границ и (или) слава площадей земельных участков слава или образования частей слава земельных участков.
В иных сорт случаях проверка и сорт приемка результатов топогеодезических сорт работ осуществляется Управлением сорт городского кадастра.
3. Получение трос распоряжения КЗРиЗ Московской области об авалс утвер-ждении границ земельного авалс участка и схемы авалс расположения земельного участка. авалс Сопроводительное письмо к авалс материалам выполненных топогеоде-зических авалс работ по земельному авалс участку КЗРиЗ регистрирует в течение сорт 3 дней с сорт даты поступления материалов сорт от исполнителя, при сорт этом прикрепля-ет к сорт зарегистрированному электронному документу сорт все файлы, представ-ленные сорт в электронном формате, сорт и электронный образ сорт зарегистрированно-го сопроводительного письма. сорт В срок не сорт более 3 рабочих сорт дней с даты сорт ре-гистрации сопроводительного письма:
— заказ размещает в ИТС заказ «Кадастр-2» электронный образ заказ протокола уста-новления границ заказ земельного участка (в заказ случае его оформления), заказ электрон-ный образ схемы заказ преобразования земельного участка заказ в формате PDF, заказ электронный образ графического заказ материала;
— проверяет Схему слава на соответствие протоколу слава установления границ, графическому слава материалу, сведениям РГИС;
— трос в случае если трос результаты топогеодезических работ трос подлежат про-верке в трос УГК и у трос органа формирования земельного трос участка отсутствуют замечания трос к Схеме, посредством трос ИТС «Кадастр-2» направляет трос материалы топогеодезического регистра трос с приложениями к трос нему, представленные в трос электронном формате, а трос также документы в трос электронном формате на трос про-верку в УГК;
— трос приобщает сопроводительное письмо трос и приложения к трос топогеодези-ческому регистру в трос бумажном виде к трос делу по объекту трос недвижимости.
По результатам указанных заказ проверок в случае заказ отсутствия замечаний:
— вносит слава сведения о результатах слава топогеодезических работ в слава РГИС с присвоением слава идентификационного номера (в слава случае отсутствия замеча-ний);
— брак размещает Схему в брак формате PDF и брак DOC (версия не брак выше 2003) и брак сводный план земельного брак участка в формате брак PDF в ИТС брак «Кадастр-2»;
— в двух сорт экземплярах оформляет акт сорт о внесении, который сорт подписыва-ется начальником РО сорт и сотрудником РО, сорт выполнившим проверку резуль-татов сорт топогеодезических работ. Один сорт экземпляр акта передается сорт исполни-телю, второй экземпляр сорт — приобщается к сорт делу по объекту сорт недвижимости.
В случае наличия брак замечаний — подготавливает брак акт отказа, в брак котором указывает выявленные брак замечания. Акт отказа брак подписывается начальником РО брак и подлежит регистрации брак в течение 3 брак дней с даты брак его подписания и брак вме-сте со всеми брак представленными материалами передается брак исполнителю.
4. Изготовление межевого брак плана — земельного брак участка. В соответ-ствии брак с приказом Министерства брак экономического развития Российской брак Фе-дерации от 25.02.2014 брак №89 «О внесении брак изменений в приказ брак Минэконо-мразвития России от брак 24 ноября 2008 брак г. №412», межевой брак план земельного участка брак представляет собой документ, брак составленный на основе брак кадастрово-го плана соответствующей брак территории, в котором брак воспроизведены внесен-ные в брак государственный кадастр недвижимости брак сведения, а также брак указаны сведения об брак образуемом земельном участке брак или новые необходимые брак для внесения в брак государственный кадастр недвижимости брак сведения о земельном брак участке.
Межевой план «подготавливается сорт в форме электронного сорт документа в виде сорт XML-документа, заверенного усиленной сорт квалифицированной элек-тронной подписью сорт кадастрового инженера, и сорт оформляется в виде сорт файлов в формате сорт XML, созданных с сорт использованием XML-схем и сорт обеспечивающих считывание и сорт контроль представленных данных» сорт [9].
Для подготовки межевого брак плана в соответствии брак с документом [9] брак необходимо подготовить следующие брак документы:
1) градостроительного зонирования сорт (правила землепользования и сорт застройки);
2) нормативные правовые авалс акты, устанавливающие предельные авалс (мак-симальные и минимальные) авалс размеры земельных участков;
3) заказ по планировке территории заказ (проекты межевания территорий);
4) авалс определяющие местоположение границ авалс земельного участка;
5) утвержденные трос проекты границ земельных трос участков;
6) утвержденные материалы трос лесоустройства;
7) решения о трос предварительном согласовании мест трос размещения объ-ектов, решения трос о предоставлении земельных трос участков, иные документы трос о правах на трос земельные участки;
8) вступившие заказ в законную силу заказ судебные акты;
9) другие авалс предусмотренные законодательством документы.
Представим сорт этапы составления межевого сорт плана.
1. 1. Приводятся авалс общие сведения о авалс кадастровых работах по авалс земель-ному участку.
2. Формулируется трос цель кадастровых работ.
3. трос Приводятся сведения о трос заказчике кадастровых работ:
4. трос Даются сведения о трос кадастровом инженере (ФИО, трос номер квалифи-кационного аттестата трос кадастрового инженера, контактный трос телефон, почто-вый заказ адрес и адрес заказ электронной почты, по заказ которым осуществляется связь заказ с кадастровым инженером, заказ сокращенное наименование юридического заказ лица, если кадастровый заказ инженер является работником заказ юридического лица, ко-торое заказ заключило договор подряда заказ на выполнение кадастровых заказ работ, ад-рес местонахождения заказ юридического лица.
II. Собираются трос исходные данные
1. Перечень. трос Приводятся сведения о трос документах, на основании трос кото-рых подготовлен межевой трос план, а следом трос включаются документы, исполь-зованные трос при подготовке авалс межевого плана (наименование авалс и реквизиты та-ких авалс документов).
2. Даются сведения брак о геодезической основе, брак использованной при под-готовке брак межевого плана: система брак координат 1964 года; брак пункты полигоно-метрии с брак номерами; класс геодезической брак сети; координаты пунктов.
3. брак Приводятся сведения о брак средствах измерений: наименование брак при-бора; тахеометр; сведения брак об утверждении типа брак средств измерений (номер брак в Государственном реестре брак средств измерений, срок брак действия свидетель-ства); реквизиты свидетельства о брак поверке прибора (инструмента, брак аппара-туры).
Значения координат пунктов брак опорной межевой сети, брак в межевом плане брак указываются в метрах брак с округлением до брак 0,01 метра.
4. Дается брак информация о зданиях, брак сооружениях, объектах незавер-шенного брак строительства на исходных брак земельных участках, а брак также о частях брак исходных или уточняемых брак земельных участках.
III. Сведения слава о выполненных измерениях слава и расчетах включают: слава ме-тод определения координат слава характерных точек земельных слава участков ука-зывается в слава соответствии с приказом слава Минэкономразвития РФ №518 слава от 17 августа слава 2011 года: геодезический слава метод (например, метод слава триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, заказ обратных или комбиниро-ванных заказ засечек и иные заказ геодезические методы); точность заказ положения харак-терных точек заказ границ земельных участков заказ и точность определения заказ площа-ди земельных участков.
IV. авалс Для характеристики образуемого авалс земельного участка приводят-ся:
сведения трос о характерных точках трос границ земельного участка трос или его частях, трос а также о трос местоположении границ частей трос образуемых земельных участков; трос общие сведения об трос образуемых земельных участках трос (частях) и сведения трос о земельных участках, трос смежных с образуемым трос земельным участ-ком с трос обозначением.
V. Сведения о заказ земельных участках, посредством заказ которых обеспечи-вается доступ заказ к образуемому или заказ измененному земельному участку
VI. авалс Заключение кадастрового инженера авалс содержит обоснование ме-стоположения авалс границ земельного участка авалс в виде связного авалс текста.
VII. Схема геодезических сорт построений оформляется в сорт соответствии с материалами сорт измерений, содержащими сведения сорт о геодезическом обосно-вании сорт кадастровых работ. Здесь сорт «отражается схематичное изображение сорт объекта кадастровых работ, сорт расположение пунктов геодезической сорт основы, расположение точек сорт съемочного обоснования с сорт указанием схемы геодези-ческих сорт построений по их сорт определению относительно пунктов сорт геодезиче-ской основы, приемы сорт определения координат характерных сорт точек границ земельного сорт участка относительно точек сорт съемочного обоснования» [9].
VIII. авалс Схема расположения границ авалс земельного участка оформляется авалс на основе разделов авалс кадастрового плана территории авалс или кадастровой вы-писки авалс о соответствующем земельном авалс участке, содержащих картографиче-ские авалс изображения, либо с авалс использованием картографического материала. авалс Схема предназначена для авалс отображения местоположения земельных авалс участ-ков относительно смежных авалс земельных участков, границ авалс кадастрового де-ления (для авалс земельных участков, занятых авалс линейными и тому авалс подобными сооружениями, а авалс также если земельный авалс участок располагается в авалс несколь-ких кадастровых кварталах авалс либо земельный участок авалс примыкает к границе авалс кадастрового деления), природных авалс объектов и (или) авалс объектов искусствен-ного происхождения авалс (если отдельные части авалс границы земельного участка авалс совпадают с местоположением авалс внешних границ таких авалс объектов и сведения авалс о таких объектах авалс содержатся в ГКН), авалс земельных участков или авалс земель об-щего пользования.
На авалс Схеме отображаются границы: авалс земельного участка, в авалс отношении которого проводятся авалс кадастровые работы, а авалс также смежных с авалс ним земель-ных участков; авалс муниципальных образований и авалс (или) границы населенных авалс пунктов (при необходимости); авалс кадастрового деления (для авалс земельных участков, занятых авалс линейными и тому авалс подобными сооружениями, а авалс также если земельный авалс участок располагается в авалс нескольких кадастровых кварта-лах авалс либо земельный участок примыкает к заказ границе кадастрового деления); заказ территориальных зон, зон заказ с особыми условиями заказ использования террито-рии (если заказ земельный участок располагается заказ в такой зоне).
IX. авалс Чертеж земельных участков авалс и их частей авалс оформляется в масштабе, авалс обеспечивающем читаемость местоположения авалс характерных точек границ авалс земельных участков. На авалс чертеже отображаются: местоположение авалс суще-ствующих, новых и авалс прекращающих существование характерных авалс точек границ, а авалс также частей границ авалс земельных участков, частей авалс земельных участков;
обозначения земельных трос участков, частей земельных трос участков и ха-рактерных трос точек границ.
X. Абрисы трос узловых точек границ трос земельных участков включается трос в межевой план, трос в случае если трос границы земельных участков трос содержат узло-вые точки трос (характерные точки, являющиеся трос общими для границ трос трех и бо-лее трос земельных участков) при трос наличии в радиусе трос 40 метров от трос такой узло-вой точки трос не менее трех трос долговременных, четко опознаваемых трос объектов местности авалс (элементов зданий, строений, авалс сооружений, опор линий авалс электро-передачи и т.п.). авалс На абрисе указывают авалс значения измеренных расстояний авалс до указанных объектов авалс местности.
XI. Акт согласования авалс местоположения границы земельного авалс участка подготавливается на авалс обороте Чертежа земельных авалс участков и их авалс частей. В акте авалс указываются реквизиты документов, авалс удостоверяющих личность заин-тересованных авалс в согласовании лиц авалс либо их представителей. авалс В приложение к авалс межевому плану, формируемому авалс на земельный участок, авалс находящийся в Московской авалс области, прикладывают копии авалс исходных документов, предо-ставленных авалс заказчиком работ, распоряжение авалс КЗРиЗ Московской слава области об утверждении слава границ земельного участка слава и схемы расположения слава зе-мельного участка и слава саму схему расположения слава земельного участка. Меже-вой слава план в виде слава электронного документа в слава формате *.хт1, заверенный слава электронной цифровой подписью слава кадастрового инженера, записывают слава на компакт-диск и слава предоставляют для заказ обработки в Федеральное заказ государ-ственное бюджетное учреждение заказ «Федеральная Кадастровая палата заказ Росре-естра» по заказ Московской области с заказ целью постановки земельного заказ участка на государственный заказ кадастровый учет.
5. Постановка заказ земельного участка на заказ государственный кадастровый учет. заказ Межевой план, подготовленный заказ в результате всех заказ проведенных ранее работ заказ в соответствии с заказ приказом Минэкономразвития РФ заказ от 25.02.2014 №89 заказ «О внесении изменений заказ в приказ Минэкономразвития заказ России от 24 заказ ноября 2008 г. заказ №412», сдается в заказ орган кадастрового учета заказ (ФГБУ «Феде-ральная кадастровая заказ палата» по Московской заказ области) в сопровождении: заказ заявления о постановке заказ на кадастровый учет заказ земельного участка; докумен-та, заказ подтверждающего уплату государственной заказ пошлины за осуществление заказ кадастрового учета; документа, заказ подтверждающего соответствующие пол-номочия заказ представителя заявителя (если заказ с заявлением обращается заказ предста-витель заявителя).
В заявлении заказ о постановке на заказ кадастровый учет земельного заказ участка содержатся данные заказ о форме предоставления заказ и способе получения заказ кадаст-рового паспорта: в заказ виде бумажного документа заказ в органе кадастрового заказ уче-та; в виде заказ бумажного документа почтовым заказ отправлением по указанному заказ адресу; в виде заказ электронного документа по заказ указанному адресу электронной заказ почты; сведения о заказ заявителе или представителе заказ заявителя; документы, прилагаемые заказ к заявлению; подпись заявителя или слава представителя заявителя. После слава принятия документов от слава заявителя или его слава представителя в орган слава кадастрового учета заявителю слава или его представителю слава выдается расписка о слава приеме заявления и слава документов.
6. По истечении слава срока постановки на слава государственный кадастровый учет слава и оформления кадастрового слава паспорта на земельный слава участок, установ-ленного законодательством слава — 18 рабочих слава дней, заявитель или слава его пред-ставитель в слава случае решения о слава постановке на государственный слава кадастровый учет получает слава в органе кадастрового слава учета: уведомление о слава принятом ре-шении о слава постановке на брак кадастровый учет земельного брак участка; кадастровый паспорт брак земельного участка по брак форме, согласно форме, брак установленной за-конодательством; кадастровую брак выписку, содержащую внесенные брак в госу-дарственный кадастр брак недвижимости новые сведения брак о земельном участке.
2.4 Постановка на кадастровый учет жилого дома
СП сорт 30-102-99 устанавливает требования сорт к застройке территорий сорт ма-лоэтажного жилищного строительства сорт как части, так сорт и самостоятельной планировочной сорт структуры городских, сельских сорт и других поселений, сорт раз-рабатываемой в соответствии сорт с действующими нормами сорт и утвержденными генеральными сорт планами поселений [8].
Малоэтажной сорт жилой застройкой принята сорт застройка домами высотой сорт до 3-х авалс этажей включительно [8].
Согласно сорт ст. 49 Градостроительного сорт кодекса РФ (ГрК РФ) проектная документация слава объектов капитального строительства слава и результаты инже-нерных слава изысканий, выполненных для слава подготовки такой проектной слава доку-ментации, подлежат экспертизе. слава Но для объектов слава индивидуального жи-лищного строительства, слава а также жилых слава домов блокированной застройки, слава в случае, если слава строительство или реконструкция слава таких жилых домов слава осу-ществляется без привлечения слава средств бюджетов бюджетной слава системы Рос-сийской Федерации авалс экспертиза не проводится авалс [9].
В целях строительства, авалс реконструкции объекта индивидуального авалс жи-лищного строительства застройщик авалс направляет заявление о авалс выдаче раз-решения на авалс строительство в уполномоченные авалс на выдачу разрешений авалс на строительство в авалс федеральный орган исполнительной авалс власти, орган испол-нительной авалс власти субъекта Российской авалс Федерации или орган авалс местного са-моуправления непосредственно авалс либо через многофункциональный брак центр [9].
Минэкономразвития России брак [10] рассмотрены особенности брак кадастро-вого учета объектов брак индивидуального жилищного строительства.
В трос частности, сообщается, что трос в соответствии с трос Федеральным законом «О трос государственном кадастре недвижимости» трос технический план объекта трос должен готовиться на трос основании представленных заказчиком трос кадастровых работ разрешения трос на ввод объекта трос в эксплуатацию, его трос проектной доку-ментации или трос изготовленного до 1 трос января 2013 года трос технического паспор-та данного авалс объекта.
В то же авалс время действующее законодательство авалс не требует подготовки авалс указанной документации при авалс строительстве объектов индивидуального авалс жилищного строительства. Таким авалс образом, по мнению авалс министерства, тех-нический план авалс в отношении таких авалс объектов может быть авалс подготовлен на основании авалс декларации об объекте сорт недвижимости [10].
Исходя из заказ анализа нормативно-правовой базы заказ кадастрового учета объектов заказ малоэтажной застройки, можно заказ сделать вывод, что заказ в данном во-просе заказ существует множество нюансов, заказ которые обособляют процедуру заказ государственного кадастрового учета заказ данного вида разрешенного заказ исполь-зования от остальных.