Курсовая работа на тему «Современное состояние и проблемы развития строительного комплекса в г. Калуга»

Введение
Глава 1 Организация производства в строительном комплексе России
1.1 Формы собственности и организации производства в строительном комплексе
1.2 Нормативно-правовое регулирование строительного комплекса
1.3 Строительный комплекс современной России
Глава 2 Современное состояние и проблемы развития строительного комплекса г. Калуга
2.1 Общая экономическая характеристика г. Калуга
2.2 Анализ строительного комплекса г. Калуга
2.3 Мероприятия по улучшению строительного комплекса
Заключение
Список литературы
Приложение

Введение

Одной из ключевых отраслей экономики как России в целом, так и Калужской области в частности является строительство, которое формирует экономику региона. Необходимо отметить, что экономические и политические изменения, происходящие в стране, оказывают влияние на цикличность строительного сектора.
Экономический спад страны отражается на строительстве. Важными факторами, которые влияют на данную отрасль, являются устойчивость валюты, размеры инфляции, которые влияют на изменение спроса и предложение на рынке недвижимости. Кроме того, важнейшим фактором является и доступность кредитования как для застройщиков, так и для покупателей строящихся объектов.
Актуальность выбора темы данной курсовой работы обусловлена тем, что историческое падение ипотечных ставок, падение цен на первичное жилье, переносы сроков сдачи домов и заморозка строительства ряда жилых комплексов – именно этим запомнится 2017 год покупателям и экспертам рынка недвижимости Калуги.
С конца 2015 года калужский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса, связанного с переизбытком предложений на рынке и снижением платежеспособности населения. Закончится он еще не скоро, но худшее, по мнению экспертов уже позади, ведь «падать», по их мнению, дальше некуда, все кто могли в основном либо обанкротились, либо сняли квартиры с продаж до лучших времен, или приостановили строительство.
По мнению многих аналитиков, больше всего пострадали от кризиса последних лет местные калужские застройщики.
Предметом данной курсовой работы является строительный комплекс.
Объектом — строительный комплекс г. Калуга.
Целью данной курсовой работы является изучение современного состояния и проблем развития СК в г. Калуга.
Для достижения цели курсовой работы следует раскрыть ряд задач:
-охарактеризовать формы собственности и организации производства в строительном комплексе;
-описать нормативно-правовое регулирование строительного комплекса;
—изучить строительный комплекс современной России;
—дать общую экономическая характеристика г. Калуга;
—провести анализ строительного комплекса г. Калуга;
-рассмотреть мероприятия по улучшению строительного комплекса.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.
Глава 1 организация производства в строительном комплексе России

1.1 Формы собственности и организации производства в строительном комплексе

Условием экономического роста является расширенное воспроизводство, которое невозможно без дополнительных инвестиций и строительства новых производственных мощностей и объектов. Это можно видеть на схеме, приведенной на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1. Роль инвестиций и строительства в экономическом росте

В строительной отрасли функционирует большое количество различных организаций, участвующих в процессе создания новых объектов и производственных мощностей и образующих строительный комплекс.
Строительный комплекс — это организованная система предприятий и производств, объединенных устойчивыми производственно-технологическими и хозяйственными связями в создании строительной продукции.
Все организации, входящие в строительный комплекс, можно разделить на шесть групп (см рисунок 1.2)

Рисунок 1.2 Состав строительного комплекса

Для обеспечения возведения зданий используется четкая организация строительного производства от начальной стадии и до завершения строительства.
Возведение строительных объектов осуществляется следующими способами:
1). Подрядный. Возведение здания осуществляется постоянно действующей строительной организацией со своими квалифицированными рабочими и инженерно-техническими кадрами. При этом здание возводится в установленные сроки, с надлежащим качеством и в соответствии с проектно-сметной документацией. Строительство осуществляется на основе договора-подряда.
2). Хозяйственный. Предусматривает строительство объекта собственными силами с привлечением на время строительства квалифицированных рабочих и ИТР (инженерно-технические работники). При такой форме строительства качество работ не высокое, часто нарушаются сроки строительства.
3). Кооперативный. Предусматривает объединение участников строительства для возведения одного строительного объекта для последующей его продажи. Пример: домостроительный комбинат.
Вы решили построить дом. А может перед вами стоит задача отремонтировать или реконструировать уже существующие помещения? Что же выбрать: заключить договор с одним исполнителем или для выполнения отдельных работ договариваться с разными подрядчиками? Как организовать строительство, чтобы в конечном итоге получить качественную постройку и при этом поменьше потратить своих денег? Давайте разберемся в тонкостях организации строительного производства.
Итак, чтобы создать строительную продукцию, необходимо выполнить комплекс строительных и монтажных работ, который входит в понятие «строительное производство». Существует несколько форм его организации: строительство объекта «под ключ», хозяйственная и подрядная.
Начнем, пожалуй, с подрядной формы. Этот способ обычно применяют для организации строительного производства, если нужно выполнить сложные строительные и монтажные работы большим объемом.
Заказчик заключает договор на проведение строительных работ с одной единственной организацией (подрядчиком). Это самостоятельное строительно-монтажное предприятие. При составлении договора подрядчик согласовывает с заказчиком виды работ и сроки ввода в эксплуатацию строительного объекта. После этого разрабатываются планы подрядных работ.
Заказчик обеспечивает подрядчика всей проектной и сметной документацией, различным оборудованием, необходимым при строительстве объекта, а также указывает место, где надо произвести строительные работы. На протяжении всего строительства организация, которая воспользовалась услугами подрядчика, постоянно контролирует темпы и качество производства. В обязанности заказчика также входит приемка и оплата выполненных строительно-монтажных работ.
Для того чтобы обеспечить качество строительного объекта и вовремя сдать его заказчику, генеральный подрядчик привлекает сторонние организации и заключает с ними договора субподряда.
Подрядные организации должны иметь в своем активе самую современную технику и квалифицированный персонал, применяющий в своей работе передовые методы производства. Контролирует и координирует деятельность всех субподрядных организаций генподрядчик.
Итак, в подрядной форме организации строительного процесса присутствуют два участника: подрядчик и заказчик, а наиболее эффективно применяют ее на больших стройках.
А какой способ организации производства больше подойдет, когда предприятию необходимо выполнить небольшой объем строительных работ? Например, организация решила отремонтировать, реконструировать, или расширить свои помещения. Ответ прост – хозяйственная форма.
При хозяйственном способе организации строительного производства все необходимые работы по монтажу и строительству выполняются силами самого предприятия без привлечения подрядчиков.
Для организации строительства предприятие выделяет в своем составе отдельное подразделение (это может быть бригада, группа или цех), специалисты которого и будут производить весь комплекс требуемых работ.
Предприятие (в роли заказчика) определяет сроки строительного производства и фронт работ. Также заказчик предоставляет своим трудовым коллективам технику, материалы, финансы, все то, что необходимо для обеспечения качественного выполнения работ на строящемся объекте.
Так как предприятие одновременно является и заказчиком, и подрядчиком (как говорится, «два в одном»), вопросы, связанные с организацией и управлением строительства, решаются намного быстрее и эффективнее. А вот производительность труда и качество выполнения работ при хозяйственной форме организации строительства невысокие.
Ведь в строительных подразделениях предприятия-заказчика, как правило, не бывает новейшей техники, численность рабочих небольшая, а уровень квалификации специалистов – не очень высокий.
Проанализируем еще одну форму организации производства — строительство «под ключ». При этом способе строительства состав участников производства следующий: есть подрядчик (он же — генеральный подрядчик) и нет заказчика. Чаще всего строят «под ключ» жилые объекты.
На первой стадии строительного производства «под ключ» подбирается участок для будущего объекта. Это очень ответственный этап, поэтому все возможные варианты тщательно анализируются, и только после этого происходит выбор самой оптимальной строительной площадки. Участок выбран.
Теперь подрядчик приступает к разработке проекта будущего объекта, составляет смету и планы инженерных сетей, пишет рабочую документацию. Ему необходимо также получить все разрешения, которые требуются при строительстве. Генеральный подрядчик обеспечивает строительное производство материалами, оборудованием, техникой и контролирует выполнение всех необходимых строительных, монтажных и пусконаладочных работ.
Если для выполнения отдельных работ возникает необходимость привлечь сторонние специализированные организации, генподрядчик заключает с ними договор субподряда.
При такой форме организации строительного производства качество выполнения всех строительных и монтажных работ очень высокое, сроки и материальные затраты — минимальные. Это плюсы. Но существует и «подводный камень»: риск. При строительстве объекта «под ключ» очень сильно рискует генеральный подрядчик, ведь все свои затраты он сможет компенсировать лишь после того, как объект будет полностью готов к эксплуатации. И если этот объект не удается выгодно и быстро продать, то убытки генподрядчик несет колоссальные.
Схематично инвестиционно-строительный комплекс в структуре национальной экономики можно увидеть на рисунке 2.3.

Рисунок 1.3 Инвестиционно-строительный комплекс в структуре национальной экономики

1.2 Нормативно-правовое регулирование строительного комплекса

Юридическое сопровождение строительной деятельности зависит от масштабов строительства, вида возводимого объекта. Кроме того, следует различать правовую поддержку в зависимости от этапов:
-проектирования;
-согласования проектной документации;
-получения разрешительной документации и оформления земельных правоотношений;
-инженерных изысканий;
-непосредственного осуществления строительно-монтажных, отделочных работ;
-сдачи-приемки и ввода возведенного объекта в эксплуатацию.
Каждому из перечисленных этапов присущи свои особенности, однако все они строго регламентированы и подчиняются нормативным актам, о которых пойдет речь в следующем разделе.
Правовое сопровождение могут осуществлять как штатные, так и привлекаемые на основании договоров юристы, организации и индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на оказании юридических и консультационных услуг в области строительства. Причем в такой правовой поддержке могут нуждаться и заказчик строительства, и подрядчик, выполняющий работы, и привлекаемые им в помощь субподрядчики.
Регулирование предпринимательской деятельности в области строительства в Российской Федерации
Регулирование строительной деятельности в Российской Федерации осуществляется следующими основными нормативными актами:
-Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ);
-Градостроительным кодексом РФ (далее — ГрК РФ);
-законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ;
-законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;
-ГОСТами и СНИПами, перечисленными в постановлении Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…» от 26.12.2014 № 1521.
Правовое регулирование предпринимательской деятельности в капитальном строительстве осуществляется через систему членства в саморегулируемых — (СРО).
Правовое регулирование строительной деятельности в РФ со стороны уполномоченных органов сводится:
-к подготовке и утверждению территориального планирования;
-утверждению документации по планировке территории;
-техническому регулированию в области градостроительной деятельности;
-ведению государственного реестра СРО и осуществлению надзора за их деятельностью;
-другим полномочиям согласно ст. 6–8 ГрК РФ.
Какие способы воздействия государственных и негосударственных структур следует отнести к методам правового регулирования в РФ
Говоря о правовом регулировании предпринимательской деятельности в капитальном строительстве, прежде всего к методам регулирования строительной деятельности следует отнести публично-правовой императивный метод. В то же время, учитывая комплексный характер правоотношений, применяется и диспозитивный метод.
Большую роль в регулировании строительной деятельности играют профессиональные СРО. В данном случае речь идет о комплексном методе, т. к. членство в СРО добровольное, но необходимо для большинства видов строительной деятельности.
С 01.01.2017 членство в СРО необходимо:
-техническим заказчикам;
-генподрядчикам;
-при выполнении работ за счет средств фондов капремонта;
-выполнении работ по результатам конкурсов, проводимых в соответствии с законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее — закон № 44-ФЗ) и законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» от 18.07.2011 № 223-ФЗ (далее — закон № 223-ФЗ).
Членство в СРО не нужно:
-при выполнении субподрядных работ;
-подрядчику при стоимости работ менее 3 млн руб. (даже если они выполняются в рамках законов № 44-ФЗ и 223-ФЗ);
-для организаций с государственным участием;
-при осуществлении функций строительного контроля;
-при возведении некапитальных объектов.
То есть в основном субъекты, участвующие в строительстве, должны быть членами СРО. Это общее правило, исключения же устанавливаются специальными нормами (см., например, общую норму, ч. 2 ст. 47 ГрК РФ, и специальную — ч. 2.1 ст. 47 ГрК РФ).
Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон в данной отрасли, несомненно, следует назвать договор подряда. Он достаточно жестко регламентирован гл. 37 ГК РФ.
Подрядный договор важно уметь отделить от субподрядного, так как от этого зависит необходимость участия в СРО. Целью субподряда является не возведение объекта, а производство определенных работ, например электромонтажных или отделочных.
Широко распространены и другие договоры в строительной деятельности. Перечислим специфические договоры, заключаемые в специальном режиме:
-договор участия в долевом строительстве, договор освоения территории (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
-контракт на выполнение работ для обеспечения государственных и муниципальных нужд (закон № 44-ФЗ);
-договор на выполнение работ с государственными корпорациями и др. субъектами (закон № 223-ФЗ);
-договор на выполнение работ в рамках государственного оборонного заказа (закон «О государственном оборонном заказе» от 29.12.2012 № 275-ФЗ).
В заключение еще раз подчеркнем, что допуск к строительной деятельности сводится к участию в СРО. При проведении работ необходимо выполнять правила, утвержденные нормативными актами в области правового регулирования строительной деятельности, а также соответствовать требованиям, принятым в СРО.

1.3 Строительный комплекс современной России

Строительная отрасль обеспечивает порядка 6-7% валового продукта России. Основными драйверами строительного рынка в 2017 г. стали подготовка к ЧМ-2018 и Универсиаде-2019, развитие сельскохозяйственной отрасли, программа реновации ЖКХ, инвестиции в экономику регионов и жилищное строительство. Ситуация постепенно стабилизируется, но выход из кризиса еще не состоялся. Сложное положение дел в отрасли было вызвано недостатком инвестиций, медленным вводом нового жилья и сокращением бюджетов на реализацию этих целей.
По итогам 2017 г., по предварительным оценкам, объем работ, отнесенных к строительству, по сравнению с аналогичным показателем за 9 мес. 2016 г. снизился в сопоставимых ценах на 2%, до 7,5 трлн руб. В фактических ценах объем работ увеличился на 4,5%. Так, по итогам 2016 г. наблюдался рост на 17%. По результатам 2017 г. совокупный объем кредитов, выданных строительным компаниям, вырос на 15-18% по сравнению с 2016 г. и составил около 1,4 трлн руб.
В секторе нежилого строительства в 2017-2019 гг. показатели объема ввода сохранятся на уровне 30 млн м². В большей степени этому способствует строительство объектов в АПК. Вместе с тем, растет доля сельскохозяйственных и коммерческих зданий. По оценкам Минэкономразвития, в среднем прирост инвестиций в 2017-2019 гг. составит 2,7% в год. Вместе с тем, в госсекторе прогнозируется существенное снижение расходов.
За 2017 г. объем ввода жилья в физическом выражении снизился по предварительным оценкам на 5,6%, в денежном выражении – на 2,1%. Негативная динамика отмечается как массовом, так и в индивидуальном строительстве. Так в сегменте массового строительства отмечается снижение объема ввода на 3,9% до 46,5 млн м², а в сегменте индивидуального жилищного строительства сокращение ввода недвижимости составило 8,2% (до 31,8 млн м²). Возвращение показателей ввода жилья к уровню 2016 г. прогнозируют не раньше, чем к 2019 г. По-прежнему правительство уделяет больше внимание популяризации ипотеки.
За 2017 г. объем ввода коммерческой недвижимости по предварительным данным снизился на 18%, а объем ввода промышленной недвижимости – на 6,7%. Причем в сегменте коммерческой недвижимости снижение отмечается во всех подсегментах, кроме гипермаркетов DIY и FMCG и складской недвижимости.
Организации очень осторожно привлекают крупные кредитные средства. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Из-за урезания бюджетных расходов строительство социальных объектов демонстрирует спад. Зато часть ресурсов ушла в сегмент промышленных зданий, что позитивно для дальнейшего роста экономики. Вместе с тем, в 2017 г. существенно ужесточены правила приемки объектов.
Наблюдаются инфраструктурные изменения. Промзона уходит за территорию города, меняется целевое назначение старых объектов, например, образовываются культурные кластеры. Коммерческая недвижимость, расположенная за чертой города, нуждается в определенной инфраструктуре.
Объем ввода дорог с твердым покрытием за 2017 г. по предварительным данным снизился на 10%, а объем ввода мостов – сократился на 70%. Драйверами сегмента инфраструктурного строительства остаются крупные проекты федерального значения: строительство транспортного перехода через Керченский пролив, модернизация БАМа и Транссиба, а также крупные инфраструктурные проекты московского региона (строительство ЦКАД).
Отрасль строительных материалов в 2017 г. характеризовалась разнонаправленной динамикой. Рынок кирпича вырос на 1,6% в натуральном выражении, а рынок газобетона сократился на 23%. Спрос и цены на кирпич продолжают снижение из-за сокращения рынка индивидуального строительства и отказа строительных компаний от кирпича в пользу более дешевых технологий. Рынок цемента в натуральном выражении остался на уровне 2016 г.
Рынок нерудных строительных материалов вырос в натуральном выражении на 8,3%: положительная динамика отмечается в сегменте строительных песков, тогда как производство щебня находится на уровне 2016 г. Показатели демонстрируют, что положительное влияние лицензирования импортируемого щебня для стран, не входящих в Таможенный союз, исчерпано. По итогам 9 мес. 2017 г. производство строительных металлоконструкций составило около 1,4 млн т, что находится на уровне 9 мес. 2016 г.
По федеральным округам России ситуация очень неоднородная. Наибольший рост показывают Москва, Крым, Санкт-Петербург и Дальний Восток. В значительной степени этому способствует строительство спортивных и сопутствующих объектов в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018 г. и Универсиаде в 2019 г.
Также большой вклад в развитие строительной отрасли вносит господдержка программы ЖКХ — реновация жилого фонда. В Москве развитию отрасли способствует программа по застройке промышленных кластеров. В Крыму действует федеральная программа развития республики. В Северо-Кавказском регионе активно развиваются объекты туризма, сельского хозяйства. В Сибири большие инвестиции идут в нефтегазовый сектор.
По данным «Анализа рынка щебня в России» от Busines Stat, с 2013 по 2017 гг. его продажи в стране снизились на 3,9%: со 197 до 189 млн м³. Сокращение спроса имело место только в 2015 г. – на 17,6% к уровню 2014 г. – и было обусловлено падением объемов потребления бетона и железобетона в строительстве.
На российском рынке цемента сложилась критическая ситуация. За последние 10 лет в стране было введено столько новых мощностей, что потреблению придется «догонять» этот объем еще минимум пять лет. Достичь объема потребления, равного тому, который наблюдался в России хотя бы во времена Советского союза (85-87 млн т), удастся только в 2022-2023 гг. Тогда как уже сегодня общий объем мощности цемента в стране составляет 105 млн т в год.
В 2017 г. был реализован проект Единой информационной системы строительного комплекса. Строительные компании могут получить разрешения на территориальное планирование и собственно на строительство в электронном виде. Еще недавно для того, чтобы получить разрешение на строительство, застройщикам надо было пройти порядка 20 процедур и затратить более 400 дней. Сегодня это 10 процедур и 90 дней, однако участники рынка отмечают, что ряд поднормативных актов все же препятствует соблюдению данных сроков.
Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций и Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования заключили соглашение о сотрудничестве с целью создания «Центра компетенций» по разработке национальных и межгосударственных стандартов на строительные материалы и применения технологий информационного моделирования. Целью работы будет повышение конкурентоспособности строительной отрасли путем внедрения инновационных материалов, массового применения технологий информационного моделирования зданий.
Наряду с этим планируется дальнейшее внедрение и развитие ConstructionNet –платформы цифрового проектирования, моделирования и управления инвестиционно-строительными проектами, созданной на основе системы «искусственного интеллекта» с применением передовых IT-технологий. Система создает цифровые копии домов, содержит архивные библиотеки стройматериалов, стандарты проектных решений на базе 3D-проектирования.
Росстандарт утвердил Программу национальной стандартизации на 2018 г. по бетонам. Пересмотрен ГОСТ 31359 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения. Технические условия», разработаны ГОСТ «Изделия для каменной кладки. Изделия из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Технические условия» (взамен ГОСТ 31360);
ГОСТ «Ячеистые бетоны автоклавного твердения. Метод определения морозостойкости».
На рынке есть примеры развития экспорта. В декабре 2017 г. в Великобританию отгружена пилотная партия газобетонных блоков, произведенных на заводе Н+Н («Эйч плюс Эйч») в Ленинградской области..

Глава 2 Современное состояние и проблемы развития строительного комплекса г. Калуга

2.1 Общая экономическая характеристика г. Калуга

Калуга — административный центр Калужской области. Расположен на берегах реки Оки и на ее притоках — реках Яченка, Терепец, Калужка, Киевка, в 160 км к юго-западу от центра города Москвы, в 80 км от новых границ города Москвы. Калужская область граничит с Московской, Тульской, Брянской, Смоленской, Орловской областями.
Калуга в настоящее время — город с развитой инфраструктурой, крупный транспортный узел, один из научных, культурных, экономических и духовных центров Центрального федерального округа России. Калуга является одним из исторических центров России, где сохранилось много памятников культурного наследия страны.
Численность населения муниципального образования «Город Калуга» на 1 января 2017 года составила 358,6 тыс. человек. Доля города в численности населения Калужской области составляет 35,3%.
Ключевой составляющей экономики города в настоящее время является промышленность. На сегодняшний день в данной отрасли занято более трети трудоспособного населения города.
В промышленном комплексе города осуществляют хозяйственную деятельность более 1,1 тысячи организаций, из них около 150 крупных и средних предприятий.
В настоящее время наметилась тенденция на возобновление роста промышленного производства в городе Калуге.
По итогам 2017 года удельный вес города в общем объеме выпуска продукции по области составляет 57,5%.
Наибольшую долю в промышленном производстве города занимают обрабатывающие производства (95,4%).
Основу промышленности города Калуги составляют предприятия традиционной экономики оборонно-промышленного комплекса, а также инвестиционные компании автомобильной и фармацевтической отраслей.
Рост производства на традиционных промышленных предприятиях будет происходить за счет технического перевооружения, освоения производства новых изделий, модернизации производства.
В условиях современной экономики огромное значение придается инвестициям. Привлечение инвестиций в город делает развитие экономики более динамичным, что способствует росту социально-экономических показателей как города, так и страны в целом.

Таблица 2.1 Инвестиции в строительстве Калуги

Доля муниципального образования «Город Калуга» в общем объеме инвестиций Калужской области составляет более 40%.
За последние пять лет было подписано более 26 соглашений о сотрудничестве в сфере реализации инвестиционных проектов на территории муниципального образования «Город Калуга» с объемом инвестиций более 35,0 млрд рублей.
В стадии активной реализации находятся проекты с общим объемом инвестиций 6,5 млрд рублей, в рамках которых планируется в ближайшие годы создать более тысячи новых высокооплачиваемых рабочих мест.
Город постоянно ведет работу по созданию благоприятных условий для размещения российских и зарубежных компаний. В связи с этим создан центр по подготовке кадров для различных отраслей экономики. В университетах и высших учебных заведениях готовят специалистов для любых отраслей народного хозяйства. Действует Центр занятости населения города Калуги, кадровые агентства мирового уровня.
В городе развита транспортно-логистическая инфраструктура (Южный обход, реконструкция М-3 «Украина», логистический парк в п. Росва, международный аэропорт «Калуга» и др.).
В Калуге действует сеть ведущих кредитных организаций (представлены банки из топ-10, в т.ч. иностранные), работает специализированный фонд развития малого и среднего предпринимательства Калужской области (микрозаймы, гарантии, поручительства), на муниципальном и региональном уровне сформировано и работает инвестиционное законодательство.

2.2 Анализ строительного комплекса г. Калуга

Одним из важнейших экономических показателей, характеризующих строительную область в Калужской области, является объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство». Объем работ и услуг, которые были выполнены в Калужской области по данному виду деятельности в 2017 году составил 59 млрд 601 млн рублей. Из них крупными и средними предприятиями и организациями области произведено работ и услуг на 26 млрд 300 млн рублей. Динамика данного показателя представлена на рисунке 2.1.
Согласно представленному графику, объем работ по виду экономической деятельности «Строительство» в Калужской области в 2017 году составил 105% по отношению к 2016 году. Кроме того, данная отрасль экономики в Калужской области показывала высокие темпы роста вплоть до 2016 года, когда произошёл спад.

Рисунок 2.1 Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

Данный спад можно объяснить снижением экономической активности, характерным как для Калужской области, так и для России в целом, который был вызван введением санкций, нестабильностью валютного рынка, а также увеличением процентных ставок, что в свою очередь ощутимо снизило привлекательность заемных средств. Таким образом, мы можем сделать вывод, что одним из важнейших факторов роста строительной отрасли является стабильность экономики.
Перечисленные проблемы привели к ограниченности финансовых средств, имеющихся у строительных компаний и к снижению объемов строительства, организации стали отдавать предпочтение не большому количеству новых объектов, а максимизации прибыли с каждого конкретного строящегося объекта.
Часть строительных компаний Калужской области, чтобы избежать банкротства, были вынуждены прибегнуть к максимальной экономии – замораживание объектов строительства, снижение численности рабочего персонала, перевод сотрудников на частичную занятость и прочие меры, позволяющие экономить в условиях нестабильной экономики.
Таким образом, строительная отрасль Калужской области была вынуждена приспосабливаться к изменившимся рыночным условиям, что в свою очередь, в перспективе, должно привести к сокращению издержек на строительство новых объектов, а также к увеличению потенциала производственных мощностей в данном секторе, так как сокращенный штат сотрудников должен будет перенять на себя функции, выполняемые в прошлом сокращенными кадрами.
В 2017 году, согласно представленному графику, удалось вернуться к уровню 2015 года. При этом, мы можем сделать вывод, что темпы роста данной отрасли уже показывает положительную динамику, так как количество выполненных работ, несмотря на рост инфляции и падение курса рубля в 2015-2017 годах, все равно повысился. Этот вывод подтверждают данные, представленные в таблице 2.2

Таблица 2.2 Динамика ввода в действие жилых домов (тысяч квадратных метров общей площади) в Калужской области

Как мы видим из рисунка 2, ввод в действие жилых домов в Калужской области в 2017 году показывает рост не только относительно наиболее кризисного 2016 года, но и относительно 2017 года. При этом необходимо отметить, что на Рисунке 1 объем работ в 2017 и 2015 годах находится на одном уровне, а значит можно сделать вывод, что строительные организации стали больше экономить на строительстве своих объектов, так как за те же деньги удалось построить на 10,8% больше жилых помещений.
Важнейшую роль в строительной отрасли Калужской области имеет именно жилищное строительство, что подтверждается и статистикой, представленной в таблице 2.2. Так, удельный вес жилых домов населения в общем вводе помещений в 2017 году составляет 49,9%.
Жилищное строительство в регионе стимулирует рост и развитие производительных строительных сил, увеличение производственного потенциала Калужской области, решает социальные проблемы и обеспечивает рост уровня жизни населения.
Главным источником инвестиций в строительство жилья в Калужской области являются привлеченные средства, которые составляют более 65% всех инвестиций. Данные привлеченные средства состоят из банковских кредитов – 15%, бюджетного финансирования – 30%, и собственных средств населения – 22% [3].
В таблице 2.3 представлены основные показатели жилищных условий в Калужской области.

Таблица 2.3 Основные показатели жилищных условий в Калужской области

В таблице 2.3 представлены основные показатели жилищных условий населения в Калужской области. Ключевую роль в анализе жилищных условий играет общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя. Как показано на рисунке, данный показатель показывает стабильный рост, однако это все равно остается одной из ключевых проблем жилищной сферы как Калужской области, так и России в целом, если сравнивать его с другими странами.
Площадь жилых помещений в расчете на одного человека в Калужской области, России и других странах по состоянию на 2017 год представлена на рисунке 2.2.

Рисунок 2.2 Площадь жилых помещений на 1 жителя, м2, 2017 год

Так несмотря на то, что обеспеченность квадратными метрами в Калужской области на 21,5% больше, чем в среднем в России, она все еще является недостаточной в сравнении с другими странами.
Если за ориентир взять средний для Восточной Европы уровень площади жилых помещений, который составляет 40 м2, то в России необходимо ввести еще 2,5 млрд квадратных метров жилья, при условии, что весь жилой фонд в нашей стране составляет на данный момент около 3,35 млрд м2 [4]. К тому же необходимо помнить и о ветхом жилье, вывод которого не учитывался при данном подсчете.
При этом максимальный показатель ввода жилья в Российской Федерации, который приходится на 2014 год, составляет всего 80 млн м2. Исходя из этого, мы можем сделать вывод, что ключевой задачей для России в сфере жилищного строительства является повышение показателя площади жилых помещений в расчете на одного жителя, однако в скором времени справиться с данной проблемой невозможно.
По представленным данным мы можем сделать вывод, что потребность в жилой собственности в Калужской области находится на очень высоком уровне, проблема заключается в недоступности для населения этого жилья. В дальнейшем на рынке строительного жилья в Калужской области останутся только те организации, которые смогут подстроиться под существующую экономическую ситуацию и обеспечить население недорогим жильем, а застройщиков строительными материалами.
Кроме того, проблемой в строительной отрасли Калужской области является высокая концентрация совокупной площади жилья в административном центре – Калуге, и недостаточность жилья в остальных городах и селах области. В таблице 2.4 представлена характеристика строительной отрасли в различных поселениях области.

Таблица 2.4 Характеристика жилищной отрасли в Калужской области, 2017 год

В таблице 2.4 показано, что 58,4% совокупной площади жилых помещений приходится именно на административный центр – Калугу, на остальные поселения приходится всего 41,6% квадратных метров жилья. При этом в Калуге, по состоянию на начало 2018 года, проживает 340 тыс. человек, тогда как в остальных поселениях области проживает суммарно 669 тыс. человек.
По данным цифрам можно сделать вывод о недостаточности жилых помещениях в остальных поселениях области, что может в дальнейшем привести к вынужденной миграции населения именно в краевой центр. Усугубляет данную проблему и то, что застройщики концентрируют свое внимание и производственные мощи именно на Калуге, так как на нее приходится более 55% ныне строящегося жилья.
Перспективы роста строительной отрасли в Калужской области, прежде всего, зависят от политики федеральных органов власти в этой сфере. Прежде всего, положительным аспектом, стимулирующим рост строительной сферы, должно стать понижение ставок по ипотечному кредитованию. По словам экспертов строительной отрасли, ипотечным кредитом в России может воспользоваться только 10% населения страны. При этом снижение ипотечной ставки до 7% годовых приведет к троекратному увеличению числа ипотечных заемщиков, что приведет в данную отрасль до 6 трлн рублей [3].
Помимо этого, мы можем сделать вывод, что с учетом кризисных явлений в национальной экономики, также необходима и бюджетная поддержка строительной отрасли, которая должна выражаться в федеральных и региональных программах поддержки строительства в Калужской области. Уже функционирующая государственная программа Калужской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения Калужской области» подразумевает бюджетное финансирование строительной отрасли в размере 2,8 млрд рублей за 2018-2020 года [1], однако данных средств недостаточно, чтобы решить имеющиеся в сфере проблемы, выделенные нами ранее.
Дополнительные деньги должны обеспечить увеличение объема ввода в эксплуатацию стандартного жилья и объектов инфраструктуры на вовлеченных в экономический оборот земельных участках, а также на неиспользуемых или используемых неэффективно земельных участках, находящихся в государственной собственности, муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, исходя из текущего состояния строительной отрасли, можно сделать вывод, что она является одной из проблемных базовых областей экономики. Строительная отрасль в Калужской области наиболее медленно реагирует на кризисные явления, происходящие в стране и регионе, но и дольше остальных будет выходить из кризисного состояния, при этом рост темпов строительства в Калужской области можно будет ожидать только при положительных изменениях в экономике страны и области.

2.3 Мероприятия по улучшению строительного комплекса

В г. Калуга реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» происходит в соответствии утвержденного плана целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Калужской области» на 2014-2019гг., утв. постановлением Правительства Калужской области от 22.04.2014 №226.
Программа включает в себя такие подпрограммы:
1. «Комплексное развитие территорий г. Калуга с целью жилищного строительства, а также развития индивидуального жилищного строительства»;
2. «Сформировать в г. Калуга рынка жилья экономкласса, а также повышение э обеспечения жильем некоторых категорий граждан»;
3. «Обеспечить жильем молодые семьи»;
4. «Развить арендный фонд жилья в г. Калуга (жилье для профессионалов)»;
5. «Переселить граждан из аварийного ЖФ в г. Калуга.
С 2015г. эти мероприятия осуществляют в соответствии с государственной программой развития жилищного строительства в г. Калуга «Обеспечение доступным жильем и коммунальными услугами жителей г. Калуга».
Данная программа была разработана и согласована соответственно с МУ Минрегионразвития РФ. Для реализации Закона Калужской области «О бесплатном предоставлении земельных участков» ФПС доступного жилья продолжается работа по выполнению пилотного проекта льготного предоставления ЗУ для личного жилищного строительства разным категориям людей на территории, обеспечиваемой нужной инженерной и транспортной инфраструктурой за счет бюджетных денег, в д. Яглово ГО Калуга.
Фонд на общей площади ЖК на 80,7 га составляет 579 земельных участков, из которых 384 предоставлены многодетным семьям, из них в 24 семьях более 5 детей, а остальные – участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
В 2015г. завершилось строительство 1-й очереди внутриплощадочных сетей электроснабжения, началось подключение индивидуальных жилых домов к сетям электроснабжения, и с 2014г. проводится строительство инженерных сетей.
Согласно плана реализации подпрограммы «Комплексное развитие территорий с целью жилищного строительства и развития частного жилищного строительства» в октябре 2017г. между инвесторами, Правительством Калужской области, Минстроительства КО и Муниципальным р-ном «Перемышльский район» подписано соглашение о осуществлении проекта массовой малоэтажной постройки в р-не д. Мужачи Перемышльского р-на КО по принципам государственно-частного партнерства.
Соответственно соглашению инвесторы на земельном участке пл. 140 Га, который принадлежит ему по праву собственности, будет производить строительство 156000 кв. м. жилья, в которых более 30% реализовано по указанной цене Минрегиона за м3 с «бюджетной» отделкой. Также проектом предусматривается строительство порядка 1400 ед. 1-2 эт. частных жилых домов, площадью от 60 до 200 м3 и 500 секций таунхаусов.
Сегодня время также проводятся мероприятия, обеспечивающие этой территории нужной инженерной инфраструктурой, и проектировка градостроительной, а также рабочей документацией. Кроме того, момент планируется подписание Соглашения с ООО «РусБелПроект», где предметом стала реализация Инвестиционного проекта постройки ЖК «Воротынское Полесье» в п. Воротынск Бабынинского р-на КО по спостройке жилых объектов площадью более 300000 м3 рассчитанной на 12000 жителей на земельных участках площадью 129 га. По плану соглашения инвесторы возьмут на себя обязательства реализовать более 50% жилых объектов с отделкой по цене не более 30 000 руб/м2.
Главной целью программы «Формирование рынка жилья экономкласса и увеличение эффективности обеспечения жильем некоторых категорий граждан» стало формирование рынка жилья благодаря расширению сегмента жилья экономкласса и поддержке платежеспособного на него спроса.
Ведущим инструментом увеличения доступности жилья для граждан г. Калуга со средним уровнем доходов стало развитие механизмов ипотечного кредитования, где индикатором решения этой задачи стал рост объема ипотечных жилищных кредитов.
Благодаря проведенным министерством мероприятиям в рамках ДЦП «Стимулирование жилищного строительства в г. Калуга» на 2014-2019гг., и работы по призванию свежих инвесторов в сфере жилищного строительства, на 01.05.2017г. по данным ГУ Банка РФ по КО выдано 2433 ипотечных кредита стоимостью более 4,19 млрд. рублей (138% к уровню 2016г. за такой же период), это говорит о положительной динамике рынка жилищного кредитования и об оживлении жилищного строительства.
Средневзвешенная процентная ставка по предоставленным ипотечным кредитам составила 12,1 % (в 2014 году – 12,8 %). В первом полугодии 2014 года продолжалась работа в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы». По Соглашению 2012 года жилищные условия улучшили 369 молодых семей из 416 молодых семей, состоящих в списке претендентов, освоено 63432,960 тыс. руб. из средств федерального бюджета.
По Соглашению 2017 года свои жилищные условия улучшили 99 молодых семей из 259 молодых семей, состоящих в списке претендентов, освоено 11537,763 тыс.руб. федерального бюджета. В целях повышения доступности ипотечного жилищного кредитования для молодых семей на территории Калужской области действует постановление Правительства Калужской области от 30.05.2011 №291, предусматривающее предоставление дополнительных социальных выплат, за счет средств областного бюджета, участникам подпрограммы на возмещение части затрат на уплату процентов по полученным ипотечным жилищным кредитам (займам) в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В настоящее время более 200 семей пользуются данным видом социальной поддержки. При рождении (усыновлении) ребенка в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 30.05.2014 № 292 молодым семьям предоставляется отдельная дополнительная социальная выплата на цели погашения части кредита или займа, предоставленного на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного жилищного кредита, либо компенсации затраченных молодой семьей собственных средств на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.
С начала 2015 года дополнительных социальных выплат было предоставлено на сумму средств областного бюджета — 3151,154 тыс.руб. Кроме того, в течение 2014 года за счет средств областного бюджета 202 молодым семьям предоставлены дополнительные социальные выплаты для возмещения части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам на сумму 15,6 млн. руб., и 41 дополнительная социальная выплата на сумму около 6, 0 млн. рублей в связи с рождением детей.
По состоянию на 01 июня 2017 года за счет средств областного бюджета молодым семьям предоставлены дополнительные социальные выплаты для возмещения части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам на сумму 1,8 млн. руб., и дополнительная социальная выплата на сумму 1,1 млн. рублей в связи с рождением детей. Основной целью подпрограммы «Развитие арендного жилищного фонда в Калужской области — жилье для профессионалов» является стимулирование строительства в Калужской области жилых помещений, предназначенных для последующей сдачи в аренду — арендное жилье.
Основнным целевым индикатором подпрограммы является годовой ввод арендного жилья. За время реализации программы (2014-2019 годы) было построено 30 тыс.кв. метров, в том числе 15 тыс.кв.м.- в 2015 году. Подпрограмма «Развитие арендного жилищного фонда в Калужской области – жильё для профессионалов» предусматривает следующее:
— предоставление субсидии на возмещение затрат Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области на уплату основного долга, процентов и прочих расходов по кредитным ресурсам;
— компенсация расходов по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности Калужской области;
— включение в механизм реализации программы мероприятий по предоставлению субсидии юридическим лицам на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на цели строительства жилья экономкласса.

Заключение

Определение «инерционный» как нельзя лучше подходит для современного рынка строительства в России. Некогда стабильные показатели сменились нисходящим трендом. Аналитики, проводящие анализ рынка строительства, однако, выявили положительные тенденции, сменив цифры в отчетах на отношение текущего периода к аналогичному прошлого года.
Особое внимание девелоперов сегодня приковано к емкости рынка, которая сильно зависит от потребителя. В числе основных покупателей жилого фонда – молодежь, молодые семьи, заинтересованные в расширении жилплощади. Потребность в новой коммерческой недвижимости обусловлена строго целевым подходом, поэтому строить впрок и без внешних инвестиций стало сложно.
Согласно анализу рынка строительства домов снижение количества квадратных метров многоэтажек, вводимых в эксплуатацию, происходит за счет увеличения темпов индивидуальной застройки. Так, в 2017 году ключи от новых квартир получили свыше 410 В отрасли явно назревает переоценка ценностей потребителем. Покупатель все чаще обращает внимание на динамику ценообразования, подбирает жилье из соображений стоимости обслуживания самого фонда и долга.
Согласно официальным данным, которые приводит Росстат, первое место по объемам строительства традиционно остается за столицей и прилегающей областью. За столицей и Подмосковьем более 10 процентов общего рынка с 2004 года. Вторым в рейтинге идет Краснодарский край, за которым сохраняется 7.3% общего жилого фонда. На третьем месте Санкт-Петербург, в котором также активно происходит освоение новых площадей под застройку. В цифре 11 процентов все больше превалирует область, поскольку в культурной столице в зоне особого внимания остается культурный фонд. В числе последних Свердловская и Новосибирская области с показателями 2.5% и 2.2% процента соответственно.
Бюджет строительных проектов продолжает расти. Вместе с тем, потребность в новом фонде испытывают все отрасли промышленности, коммерция и государственные предприятия. Исследование рынка строительства показывает наличие структурных сдвигов, происходящих за счет планирования новых построек и целевых заказов. За последние годы застройщики продолжают обеспечивать потребности предпринимателей в офисных и торговых площадях. Насыщение этого сегмента происходит не так активно в последние годы по причине заимствования бизнесом неиспользуемых площадей.
Основным импульсом строительства жилого фонда остается ипотека. Финансирование на приемлемых условиях, которое обеспечивает кредитный институт, остается важнейшим фактором емкости рынка. Анализ рынка строительства 2018 целесообразно начинать с объемов выданной ипотеки за предшествующий год. Лидирующим регионом вполне логично остается Москва и область с банковской выручкой 34 миллиарда рублей. За ней идет северная столица с 12 миллиардами. Следующая в рейтинге Свердловская область с объемом 5 миллиардов. Замыкает ТОП-10 лидеров ипотечного рынка Пермский край с 3.5 миллиарда.
В анализе рынка строительства жилья нередко упоминается о знаковых событиях. К числу таких следует отнести Чемпионат мира по футболу 2018. В ожидании притока соотечественников и иностранных болельщиков принимающие столицы привлекли дополнительные объемы финансирования. В инвестициях активное участие принимали как госсектор, так и представители крупных коммерческих структур. В отрасли начался подъем, учитывая то, что строительные компании в последнее время стали пренебрегать кредитными средствами.
Инновации способны привнести новые драйверы в любую отрасль. Внедрение новых технологий часто происходит не по эффективным западным схемам, а по старинке. Если за улучшение качества и универсальность строительных материалов борются сами поставщики, то именно новации корпорациями воспринимаются с трудом. Российским компаниям иногда проще пригласить зарубежных специалистов или впустить на рынок иностранных застройщиков, чем заниматься оформлением лицензии и налаживанием производственной линии.
Высокие показатели по Москве и Санкт-Петербургу объясняются высокой плотностью населения и более высоким уровнем цен. Краснодарский край по общему объему кредитов находится на четвертом месте рейтинга. Экспертами допускается, что для улучшения жилищных условий граждане предпочитают использовать потребительские, нежели ипотечные займы.
Одним из важнейших индикаторов строительного рынка являются материалы. Закупка расходных товаров относится к прямым инвестициям. Уровень спроса на строительные материалы отражает динамику изменения объемов производства – возведения новых объектов. Структура товаров инвестиционного назначения представлена сырьем, базовыми элементами и средствами отделки.
В отчетах аналитических агентств приводятся цифры, начиная с 2014 года с формированием перспективы до 2019 года. Прогноз рынка строительства выглядит более чем оптимистично.
Начало 2018 года ознаменовалось для отрасли ростом производства строительных товаров. На 5.7% увеличился объем спроса на отделочные материалы, которые активно используются при проведении ремонтных работ и подготовке к сдаче новых построек. Отчитались о повышении запросов производители лакокрасочных материалов (23,3%). Фабрики, выпускающие обои, также задействовали простаивающие мощности на 19.5 процентов. Некогда низкая загрузка производства в 2015 году (60%) вошла в зону восходящего тренда со стремлением к значению 75%.
Российская отрасль строительства ощутила новые катализаторы для выхода из продолжительной стагнации. На рынке четко обозначился разборчивый потребитель, тщательно изучающий ассортимент, динамику ценовых предложений и финансовую нагрузку от обслуживания используемого фонда.
Историческое падение ипотечных ставок, падение цен на первичное жилье, переносы сроков сдачи домов и заморозка строительства ряда жилых комплексов – именно этим запомнится 2017 год покупателям и экспертам рынка недвижимости Калуги.
С конца 2015 года калужский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса, связанного с переизбытком предложений на рынке и снижением платежеспособности населения. Закончится он еще не скоро, но худшее, по мнению экспертов уже позади, ведь «падать», по их мнению, дальше некуда, все кто могли в основном либо обанкротились, либо сняли квартиры с продаж до лучших времен, или приостановили строительство.
По мнению многих аналитиков, больше всего пострадали от кризиса последних лет местные калужские застройщики. И действительно, если посмотреть на рынок новостроек Калуги, то активнее всего сейчас строят крупные региональные или московские застройщики («ПИК», ФСК «Лидер», «Новый город») и белорусские девелоперы («Веста», «Зубр»).

Список литературы

1. Асаул, А.Н. Самоорганизация, саморазвитие и саморегулирование субъектов предпринимательской деятельности в строительстве / А.Н. Асаул. — М.: АНО ИПЭВ, 2014. — 320 c.
2. Бадагуев, Б.Т. Организация и производство строительно-монтажных работ. Сдача в эксплуатацию объектов строительства. Документальное обеспечение / Б.Т. Бадагуев. — М.: Альфа-Пресс, 2014. — 592 c.
3. Забродин, Ю.Н. Строительство магистральных трубопроводов: Технологии, организация, управление: Справочное пособие / Ю.Н. Забродин, В.В. Курочкин. — М.: Омега-Л, 2013. — 989 c.
4. Иванов, А.В. Технология и организация работ при строительстве объектов природообустройства и водопользования: Учебник. / А.В. Иванов. — М.: АСВ, 2014. — 560 c.
5. Казакова, Н.В. Экономика и организация инвестирования в строительстве: Учебное пособие / Н.В. Казакова, А.Н. Плотников. — М.: Альфа-М, НИЦ ИНФРА-М, 2012. — 256 c.
6. Кирнев, А.Д. Организация в строительстве. Курсовое и дипломное проектирование: Учебное пособие / А.Д. Кирнев. — СПб.: Лань, 2012. — 528 c.
7. Кирнев, А.Д. Организация в строительстве. Курсовое и дипломное проектирование: Учебное пособие / А.Д. Кирнев. — СПб.: Лань, 2012. — 416 c.
8. Михайлов, А.Ю Организация строительства. Стройгенплан / А.Ю Михайлов. — Вологда: Инфра-Инженерия, 2016. — 172 c.
9. Михайлов, А.Ю. Организация строительства. Стройгенплан. / А.Ю. Михайлов. — Вологда: Инфра-Инженерия, 2016. — 172 c.
10. Олейник, П.П. Организация планирование и управление в строительстве: Учебник. / П.П. Олейник. — М.: АСВ, 2015. — 200 c.
11. Олейник, П.П. Организация, планирование, управления и экономика строительства. Терминологический словарь. Справочное издание. / П.П. Олейник, Б.Ф. Ширшиков. — М.: АСВ, 2016. — 320 c.
12. Правоторова, А.А. Организация в строительстве. Курсовое и дипломное проектирование: Учебное пособие / А.А. Правоторова. — СПб.: Лань П, 2016. — 416 c.
13. Сборщиков, С.Б. Организация строительства (лекции курсовое и дипломное проектирование): Учебное пособие / С.Б. Сборщиков. — М.: АСВ, 2014. — 160 c.
14. Сборщиков, С.Б. Организация и факторы ценообразования системы логистики рассредоточенного строительства / С.Б. Сборщиков, Е.Е. Ермолаев. — М.: Стройинформиздат, 2012. — 200 c.
15. Соколов, Г.К. Технология и организация строительства: Учебник для студентов учреждений среднего профессионального образования / Г.К. Соколов Строительство).. — М.: ИЦ Академия, 2012. — 528 c.
16. Соколов, Г.К. Технология и организация строительства: Учебник для студентов учреждений среднего профессионального образования / Г.К. Соколов Строительство).. — М.: ИЦ Академия, 2013. — 528 c.
17. Уськов, В.В. Инновации в строительстве: организация и управление / В.В. Уськов. — Вологда: Инфра-Инженерия, 2016. — 342 c.
18. Ширшиков, Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством: Учебник для вузов / Б.Ф. Ширшиков. — М.: АСВ, 2012. — 528 c.
19. Ширшиков, Б.Ф. Организация, управление и планирование в строительстве: Учебник / Б.Ф. Ширшиков. — М.: АСВ, 2016. — 528 c.
20. Ширшиков, Б.Ф. Организация, планирование и управление строительством. / Б.Ф. Ширшиков. — М.: АСВ, 2012. — 528 c.