1.4. Состав наследства. Особенности наследования отдельных видов недвижимого имущества
Особое значение при наследовании играют объекты наследования. Как правило, такими объектами являются недвижимые вещи: жилые дома, земельные участки, квартиры, предприятия.
М. А. Димитриев недвижимой вещью называет данный природой или созданный человеком предмет материального мира, способный быть в его обладании и служить удовлетворению его потребностей, прочно связанный с землей до степени невозможности перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению. При этом в данную категорию входит и земельный участок, поскольку он, как ничто другое, обладает генетической связью с землей, по существу, представляя ее часть. Под землей в данном контексте необходимо понимать земную поверхность как источник бытия человека.
Стоит обратиться к гражданскому законодательству, которое определяет движимые и недвижимые объекты. Так, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Особое внимание стоит уделить такому объекту наследования, как недвижимая вещь с обременением. Как правило, это относится к недвижимым объектам, приобретенным за счет ипотеки. Рассмотрим особенности наследования недвижимого имущества, обремененного ипотекой.
В большинстве случаев, за счет кредитных средств, приобретаются жилые помещения (квартиры). При открытии такого наследства к наследникам переходят права на данное недвижимое имущество вместе с обязательствами по долгам наследодателя. Перечисленные элементы составляют совокупность прав и обязанностей одного наследства, так называемую «наследственную массу».
В Российской Федерации действует ряд правовых актов, регламентирующих возникновение ипотеки в силу закона в случаях приобретения недвижимого имущества с использованием заемных банковских средств. Так Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусматривается переход обязанностей залогодателя по договору ипотеки к другому лицу в порядке правопреемства. Случается, когда наследодатель при жизни стал участником банковской ипотечной программы, приобрел недвижимое имущество, но вследствие смерти не успел полностью исполнить свои обязательства перед банком. Так и возникает наследство, в составе которого будет имущество с долгом наследодателя.
В отношении наследников аналогичного наследства п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена солидарная ответственность по долгам наследодателя. Иными словами, наследник, принявший имущество в порядке универсального правопреемства, наделяется статусом должника кредитора наследодателя, солидарно с другими сонаследниками. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Однако цена долга каждого наследника в отдельности не должна превышать стоимости принятого этим наследником имущества.
Таким образом, если один наследник добросовестно выполнил свои обязательства перед кредитором в пределах стоимости принятого им наследства, то он автоматически выбывает из состава солидарных должников. Даже если требования кредитора удовлетворены не в полном объеме, сонаследники от своих обязательств уклоняются, к такому «добросовестному субъекту правоотношений» не могут быть предъявлены требования, определенные п. 2 ст. 323 ГК РФ, как недополученное от остальных солидарных должников.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона об ипотеке, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Последнее правило ст. 38 Федерального закона об ипотеке касается как раз жилых помещений (квартир). Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Этот объект гражданского права может рассматриваться только как неделимая вещь, поэтому он может перейти только в общую собственность наследников. Главной проблемой при разделе наследства в данной ситуации является определения, наследника, имеющего преимущественное право на получение данного жилого помещения. Содержание п. 3 ст. 1168 ГК РФ говорит о том, что наследники, которые проживали в жилом помещении ко дню смерти наследодателя и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право на получение данного жилого помещения в счет своей доли наследства, перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства.
Так, при осуществлении своего преимущественного права, наследник получает долю наследства, стоимость которой превышает стоимость других долей. Соответственно, у такого наследника возникают обязательства имущественного характера перед другими наследниками.
Таким образом, воспользовавшийся преимущественным правом на получение в счет своей доли в наследстве неделимой вещи наследник, наделяется обязательствами, как перед сонаследниками, так и перед кредиторами. При этом сонаследники, получив компенсации в денежном эквиваленте, не освобождаются от ответственности по долгам наследодателя. Для этого наследник, ставший собственником жилого помещения, вправе обратиться в суд с иском к другим наследникам на предмет определения долей в обязательствах перед кредиторами наследодателя.
Еще одним особенным объектом недвижимого имущества, являющегося предметом наследования, является недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала. Проблема, в данном случае состоит в том, как распределятся доли наследуемого имущества, а так же если требование на наследование доли умершего предъявит иное лицо, например, сестра, брат или родители умершего супруга. По российскому законодательству недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, по истечении установленного Федеральным законом от 29.12.2006 №265-ФЗ в редакции от 16.11.2011 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2007 №862 в редакции от 09.09.2015 г. (далее правила) , должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В том случае, когда данная процедура не была осуществлена, то размер доли, принадлежащей наследодателю, будет определяться в соответствии со сведениями, содержащимися в реестре прав на недвижимое имущество. Учитывая, что информация об использовании вышеуказанных средств не содержится в данном реестре, то в наследственную массу войдет недвижимое имущество, оформленное на наследодателя (либо супруга наследодателя) в установленном законом порядке. При этом размер доли несовершеннолетних членов семьи, которые по истечении определенного законом срока должны стать собственниками доли в праве собственности на данное недвижимое имущество (жилое помещение)- не учитывается.
Причиной тому является то, что при приобретении такого недвижимого имущества, особенно если стоимость его вносилась сразу, при оформлении сделки новая жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя. В дальнейшем на квартиру или дом, купленные в рамках реализации средств, предусмотренных федеральным законодательством для семей со вторым новорожденным, распространяются принципы и правила, действующие в отношении обычных объектов недвижимости на территории нашего государства.
При оформлении же супругами жилого помещения, находящегося в их совместной собственности, в общую долевую собственность самих супругов и их детей, совместная собственность супругов прекращается, и возникает общая долевая. В данной ситуации доля каждого супруга в случае смерти одного из них, будет принадлежать на праве собственности умершему супругу, и будет входить в состав наследственной массы. Значит, право на наследование такой доли имеют и иные лица, кроме детей и супруга наследодателя. На наш взгляд, в таком случае, предпочтение должно отдаваться законодательству в сфере социальной поддержки семей с детьми.
Часть третья ГК РФ ст. 1178 в числе наследования отдельных видов имущества предусматривает наследование предприятий как имущественного комплекса. Содержание ст. 132 ГК РФ гласит о том, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Вопрос о том, кто будет являться наследодателем предприятия и всякое ли «предприятие как имущественный комплекс» может входить в состав наследственной массы, является не только теоретическим, но и имеет практическое значение. Рассматривая данную разновидность наследуемого имущества, особое внимание стоит уделить самому объекту наследования – предприятию как имущественному комплексу. Согласно нормам ст. 132 ГК РФ, предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, обеспечивающие его деятельность, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, продукцию, сырье, инвентарь, а так же права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном контексте предприятие рассматривается как объект гражданских прав. Являясь объектом гражданских прав, предприятие как имущественный комплекс может быть предметом гражданско – правовых сделок и наследования.
В то же время не любое предприятие как имущественный комплекс может быть предметом наследования. Так имущественный комплекс, на базе которого функционируют и действуют государственные унитарные предприятия, федеральные казенные предприятия и муниципальные унитарные предприятия как участники гражданского оборота не может входить в состав наследства. В связи с тем, что собственником имущества указанных юридических лиц является Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования, которые в силу легального определения категории «наследование» не могут относиться к наследодателям.
Так же не может наследоваться предприятие как имущественный комплекс, на базе которого функционирует производственный кооператив, хозяйственное общество, хозяйственное товарищество. В силу ст.ст. 48, 66 – 86 ГК РФ, а также в силу специальных федеральных законов собственником имущества в данном случае будет само юридическое лицо, а у их участников (учредителей, акционеров) возникают лишь обязательственные права в отношении указанных юридических лиц. К числу таких прав можно отнести право на управление, право на получение прибыли и т.п. В данном случае речь будет идти лишь о наследовании прав наследодателя, как участника юридического лица.
Объектом наследования в случае смерти участники хозяйственного товарищества, производственного кооператива, общества с ограниченной или дополнительной ответственностью будет не предприятие как имущественный комплекс, а права только лишь права, связанные с участием наследодателя в формировании складочного, уставного капитала юридических лиц. И даже в случае, когда владельцем уставного капитала общества с ограниченной ответственностью является один участник- физическое лицо, то наследуются согласно ст.ст. 48, 87, 90, 93 и 1176 ГК РФ и Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в данном случае права умершего единственного участника общества с ограниченной ответственностью, а не предприятие как имущественный комплекс.
Наследодателем предприятия как имущественного комплекса может быть только физическое лицо. Причем не любое, а только гражданин, имеющий определенный правовой статус – предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, так как ст.132 ГК РФ гласит, что предприятие как имущественный комплекс используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Стоит отметить, что в ст.1178 ГК РФ прямо не указано на то, что наследодателем предприятия как имущественного комплекса может быть только гражданин, имеющий правовой статус индивидуального предпринимателя, действующего без образования юридического лица. Имущество гражданина-предпринимателя юридически не обособлено от его личного имущества. Юридическая необособленность имущества гражданина-предпринимателя, используемого в предпринимательских целях, вытекает из ст. 24 ГК РФ. Содержание ст. 24 ГК РФ гласит, что гражданин, в том числе и предприниматель, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (за исключением установленного законом имущества, на которое нельзя обратить взыскание). Таким образом, в состав принадлежащего наследодателю гражданину-предпринимателю личного имущества входит и предприятие как имущественный комплекс. И наследуется оно в соответствии со ст.1178 ГК РФ по основаниям предусмотренным ст.1111 ГК РФ. Данный вывод основан также и на норме ст. 1112 ГК РФ.
При наследовании данного вида недвижимого имущества законом установлено преимущественное право на получение наследственной доли в виде предприятия наследнику, имеющему статус индивидуального предпринимателя, либо коммерческой организации. Некоммерческие организации наследовать предприятие не могут, ввиду того, что основной целью деятельности предприятия является его развитие как имущественного комплекса и извлечение прибыли в результате такой деятельности, а это прямо противоречит целям некоммерческой организации.
В том случае, когда среди наследников не имеется индивидуальных предпринимателей, а в завещании не указано ни одно юридическое лицо, то предприятие переходит к наследникам в общую долевую собственность. Входящее в состав наследства предприятие разделу не подлежит.
В том случае если доли не были указаны в завещании наследодателем, размер причитающихся наследникам долей определяют посредством заключения соглашения.
Если наследники не пришли к соглашению, доля каждого наследника может быть определена в соответствии с законом в судебном порядке. В законе не урегулирован вопрос о наследовании предприятия при распределении его между несколькими наследниками, имеющими преимущественное право. В данном случае к данной категории наследников предприятие переходит на праве общей долевой собственности и делится между ними соответственно. Каждый из наследников имеет право выделения своей доли для осуществления с ней следок и иных действий, либо на стоимостную компенсацию причитающейся ему доли.
В состав наследства может входить сразу несколько предприятий, на которые также распространяется преимущественное право наследников, имеющих статус индивидуального предпринимателя, либо коммерческой организации. В таком случае возможно разделение наследственного имущества таким образом, чтобы каждому наследнику, обладающему преимущественным правом, досталось целое предприятие. Если осуществление такого раздела имущества невозможно, тогда все предприятия переходят к преимущественным наследникам на праве общей долевой собственности.
Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации. Для оформления прав наследования нотариус, помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, потребует акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Наследование предприятия осуществляется по общим правилам, однако все же необходимо учитывать специфику самого объекта наследования. Так как предприятие рассматривается как разновидность недвижимости, то переход прав на него подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.22 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и регистрация сделок с ними осуществляется в учреждениях юстиции, осуществляющем регистрацию прав по месту нахождения указанных объектов. С другой стороны, регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним должна проводиться органом, регистрирующим предприятие как юридическое лицо.
Состав имущества предприятия не является постоянным, одно может отчуждаться, другое приобретаться. Все это должно отражаться в балансе предприятия. Изменения, происходящие в составе имущества предприятия ежедневно, отображаются в бухгалтерской отчетности и в конце определенного периода времени (месяц, квартал и т. д.) подводится итог.
Таким образом, чтобы фактически вступить в наследство при наследовании предприятия как имущественного комплекса, необходимо начать осуществлять управление данным предприятием. Зачастую управление предприятием осуществляет наемный работник, с которым был заключен договор. В таком случае при наследовании следует обеспечить контроль над управлением с тем, чтобы сохранить налаженный хозяйственный механизм.
Земельные участки, как уже говорилось выше, так же являются объектом наследования. Правила наследования земельных участков устанавливаются статьей 1181 ГК РФ.
Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) . В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В настоящее время гражданин может владеть земельным участком на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения. Когда речь идет о земельных участках, нормы ГК РФ следует применять с учетом положений ЗК РФ. Согласно этих норм, граждане могут быть: собственниками земельных участков; землепользователями (т.е. владеть и пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования); землевладельцами (т.е. владеть и пользоваться земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения); арендаторами земельных участков (т.е. владеть и пользоваться земельными участками по договору аренды или по договору субаренды); обладателями сервитута (т.е. иметь право ограниченного пользования чужими земельными участками).
Наследовать земельные территории вправе физические лица, юридические лица и государство.
Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с введением в действие Земельного кодекса РФ утратил силу Закон РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения. Таким образом, со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.
Но в то же время право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения ЗК РФ в действие, за ними сохраняется. Каждый гражданин имеет право бесплатно, но при этом однократно, приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Граждане, имеющие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, схоже с порядком наследования земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Единственное отличие связано с тем, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане, которым земельные участки ранее предоставлялись безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это означает, что такие участки, в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности, не могут переходить по наследству к юридическим лицам, как по закону, так и по завещанию.
При этом право пожизненного наследуемого владения земельным участком может на общих основаниях перейти к наследникам физическим лицам как по завещанию, так и по закону.
В нотариальной практике, а также практике деятельности учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нередко возникает вопрос, что именно является предметом наследования в случаях, когда наследодатель являлся обладателем права пожизненного наследуемого владения земельным участком: земельный участок как таковой либо названное вещное право. Представляется, что ответ на этот вопрос достаточно четко дан самим законодательством. Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежащее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит данное право, специального разрешения не требуется.
Помимо ГК РФ аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 21 ЗК РФ. Речь идет о переходе по наследству именно прав на земельный участок, а не о самом земельном участке.
Таким образом, по наследству переходит вещное право — право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а не объект материального мира — земельный участок. Когда земельный участок делиться между наследниками, то к каждому из них перейдет право пожизненного наследуемого владения определенной частью земельного участка.
Юридическое лицо не может получить в наследство земельный участок, принадлежащий на праве пожизненного наследования.
Если же земельный участок принадлежал гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то он в состав наследства не входит, а потому и не может быть закреплен за наследниками на том же праве, на каком принадлежал самому умершему. Объясняется это тем, что распоряжение земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, не допускается, причем никаких исключений для перехода участка по наследству не предусмотрено. Наследники, которые унаследовали находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, могут либо взять этот участок в аренду, либо приобрести его у государства или соответствующего муниципального образования в собственность за плату.
В случае если на территории земельного участка имеются только самовольные постройки, то данный земельный участок исключаются из состава наследственной массы. В данной ситуации, можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.
Подобное решение вопроса, конечно, полностью соответствует действующему законодательству, но все же кажется не совсем справедливым. Так, например, умерший гражданин мог при жизни начать процесс бесплатного приобретения земельного участка в свою собственность, но по определенным причинам, таким как смерть, не успел довести его до конца. В таком случае за наследником, следует признавать право в порядке, установленном законом, бесплатно обратить земельный участок в свою собственность. Судебная практика, разрешая вопрос о признании за наследниками права на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, пошла именно по такому пути. В тех случаях, когда наследодатель начал процесс приватизации, но собственником указанных помещений стать не успел , суд признает право за наследниками на данное жилое помещение и включает его в наследственную массу.
В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
Ограничение такого срока моментом достижения совершеннолетия собственником земельного участка направлено на защиту прав несовершеннолетних лиц и имеет целью обеспечить им максимальную свободу пользования и распоряжения земельным участком по достижении совершеннолетия.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на них растения. Исключение составляют земельные участки, на территории которых растет лес. Передача в собственность подобных земельных участков не допускается. Гражданин имеет право собственности только на земли, где произрастает лишь древесно-кустарниковая растительность.
При рассмотрении наследования недвижимого имущества, стоит обратить внимание на арендованные земельные участки. Как правило, аренда земельных участков заключается на длительный срок. За период аренды с арендатором могут произойти различные обстоятельства, в том числе и смерть. Аренда, это возмездный договор, поэтому у арендатора имеется ряд обязательств, которые он должен исполнять. Таким образом, на наследника переходят обязательства по плате арендной платы за земельный участок.
Вообще наследование земельных участков имеет ряд особенностей в связи с разнообразием само вида данного имущества. Эти особенности связаны, в том числе и с целевым назначением, разрешенным режимом использования. Например, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать (к таким относят сельскохозяйственные участки, а также земельный участки, находящиеся в приграничной зоне), то предусматривается соответствующий порядок отчуждения такого участка.
Относительно земель, выделенных наследодателю для ведения садоводства, то в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» процесс их приватизации продлен до 2018 года, а поправки, внесенные в него 2014 году, значительно упростили процесс приватизации таких земельных участков. При этом можно приватизировать и наследовать земельный участок, даже если наследодатель не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.
Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается, то на основании п. 1 ст. 258 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают от него денежную или иную имущественную компенсацию.
ЗК РФ в статье 6 указывает на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья 1182 ГК РФ определяет порядок раздела земельного участка, входящего в состав наследственной массы.
В тех случаях, когда земельный участок в порядке наследственного правопреемства переходит к одному наследнику, вопрос о разделе участка обычно не возникает. Если же земельный участок переходит не к одному, а к нескольким наследникам, у последних возникает на него право общей собственности. При таких обстоятельствах приходиться нередко решать вопрос, подлежит ли земельный участок разделу, и если подлежит, то имеются ли в данном конкретном случае условия, необходимые для раздела участка.
Согласно ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Представляется, что в тех ситуациях, когда для какого – то региона минимальные размеры земельных участков не установлены, их раздел возможен по усмотрению субъектов с учетом их наследственных долей и обычно применяемых норм.
Таким образом, если при разделе земельного участка выделение земельного участка, хотя бы минимального размера, не может быть обеспечено, то в разделе земельного участка должно быть отказано.
При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется наследниками на условиях общей долевой собственности. Владея земельным участком на праве общей долевой собственности, наследники соразмерно своей доле имеют право на получение доходов, которые общее имущество приносит (например, от сдачи его в аренду). В тоже время, также соразмерно своей доли, наследники участвуют в покрытии расходов, уплате налогов, сборов и иных платежей, падающих на указанное имущество.
Изложенные выше положения раздела земельного участка подлежат применению и в тех случаях, когда земельный участок переходит не в общую собственность наследников, а в их общее пожизненное наследное владение.
После принятия наследства, наследник, принявший в наследство земельный участок, должен осуществить государственную регистрацию прав на него в соответствии с Законом о недвижимости. Для этого необходимо предоставить в регистрирующий орган документы, предусмотренные в ст.16 – 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, можно сделать следующие выводы. Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, физическими лицами наследуются на общих основаниях.
Юридические лица быть наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, не могут. По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в этом случае производится аналогично наследованию земельных участков.
Наследование земельных участков имеет ряд особенностей. Норма, предусмотренная статьей 1181 ГК РФ, не совсем четко регулирует этот процесс, что соответственно на практике вызывает множество вопросов, касающихся усовершенствования закона в данной части. Оборот земельных участков и недвижимого имущества в целом, в том числе и в порядке наследования в современном обществе растет, что соответственно требует наиболее полного и развернутого регулирования.