Особенности наследования недвижимого имущества физическими и юридическими лицами в Российской Федерации (по материалам правоприменительной практики Российской Федерации). Часть 4.

Страницы:   1   2   3   4

Исходя из гражданского законодательства, к субъектам наследования недвижимого имущества относятся не только физические лица, но и юридические. Исходя из анализа судебной практики судов Приморского края, судебные дела относительно наследования юридическими лицами недвижимого имущества отсутствуют, т.е. практики по данному вопросу практически нет, хотя проблема принятия наследства именно юридическим лицом остается актуальной на сегодняшний день.

Отсутствие судебной практике по данному вопросу говорит о том, что юридические лица практически не пользуются услугами судов для установления права на наследования. С одной стороны, принятие наследства юридическим лицом осуществляется только по завещанию, именно поэтому нет необходимости в судебном разрешении дела. С другой же стороны, могут возникнуть проблемы при принятии наследства в связи с тем, что название юридического лица изменилось, в завещании же указывается старое название, т.е. юридическое лицо было реорганизовано. В связи с этим возникает необходимость доказывания того, что это одно и то же лицо в судебном порядке.

Проблема принятия наследства по завещанию юридическим лицом возникает и в таком случае, когда регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности на недвижимое имущество за юридическим лицом, ссылаясь на то, что отсутствуют определенные документы, т.е. одного завещания недостаточно для того чтобы зарегистрировать права на недвижимое имущество юридическим лицом.

Поскольку практические вопросы наследования жилых помещений юридическими лицами мало исследованы в научной литературе, хотелось бы остановиться на них подробнее, изучив также имеющуюся судебную практику.

ФГУК «ГЦТМ им. А.А. Бахрушина» было подано заявление в Управление Росрегистрации по Москве (в настоящее время — Управление Росреестра по Москве) о государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 сентября 2005 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы Блиновой Е.С. в реестре за N 4189 на объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д. 2/6, кв. 47.

По результатам рассмотрения заявления ФГУК «ГЦТМ им. А.А. Бахрушина» Управление Росрегистрации по Москве (в настоящее время — Управление Росреестра по Москве) приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФГУК «ГЦТМ им. А.А. Бахрушина» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Бронная, д. 2/6, кв. 47 (отказ оформлен письмом от 04 сентября 2009 г. N 11/079/2009-541 (л.д. 40 т. 1). При этом в качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности регистрирующим органом указывалось, что на регистрацию не был представлен документ соответствующего уполномоченного государственного органа, подтверждающий право ФГУК «ГЦТМ им. А.А. Бахрушина» приобретать упомянутую квартиру в собственность в качестве федерального государственного учреждения культуры, так как на основании п. 2 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части VI новой редакции Устава ФГУК «ГЦТМ им. А.А. Бахрушина» имущество, переданное Музею по завещанию, поступает в оперативное управление Музея.

Таким образом, регистрирующий орган сослался на то, что юридическим лицом не был представлен документ, который подтверждает, что данное юридическое лицо может принять в собственность недвижимое имущество.

Отсюда следует, что проблем при принятии наследства в качестве недвижимого имущества юридическим лицом достаточно много, но они все остаются не изученными в связи с тем, что судебная практика по таким делам отсутствует, особенно это касается регионов.

Таким образом, из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы.

Анализируя судебную практику по Приморскому краю по делам о наследовании недвижимого имущества, можно сказать, что проблемы наследования недвижимого имущества, заключаются, прежде всего, в том, что многие наследники пропускают срок принятия наследства. После того, как срок принятия наследства заканчивается, продлить его можно только в судебном порядке. Это, казалось бы, не такая уж и значимая проблема, но судебной практики о продлении срока принятия наследства огромное количество, это говорит о том, что граждане, претендующие на наследство, не знают о правилах принятия наследства.

Еще одной проблемой наследования недвижимого имущества, которая была выявлена нами при анализе судебной практики, сводится к тому, что очень часто в наследственную массу не включаются некоторые объекты недвижимости. В связи с этим, включение в наследственную массу объекта недвижимости происходит в судебном порядке.

Таким образом, анализ судебной практики судов Приморского края, показал, что судами разрешается огромное количество дел о наследстве, причем предметом иска является восстановление пропущенного срока, включение в наследственную массу недвижимого имущества, установление факта принятия наследства.

Что касается судебной практики в отношении наследования недвижимого имущества юридическими лицами, то, к сожалению, ее не так много, видится, что это составляет особенность региона.

Заключение

Недвижимое имущество всегда было предметом споров между различными лицами, особенно когда это касается наследования недвижимого имущества. Наследованием по гражданскому законодательству признается правопреемство прав и обязанностей после смерти гражданина. Следует выделить, что принятие наследства осуществляется в двух формах: по завещанию и по закону. В судебной практике по делам о наследовании и в юридической литературе особое внимание уделяется такому предмету наследования, как недвижимое имущество. По гражданскому законодательству к недвижимому имуществу относятся жилые дома, квартиры, помещения, земельный участок, т.е. все то, что тесно связанно с землей и не может быть перенесено с одного места в другое. Именно по данному предмету наследования рассматривается огромное количество споров в судебном порядке, причем независимо от того существует ли завещание на недвижимое имущество или нет.

Следует обратить внимание на то, что по гражданскому законодательству субъектами наследования являются как физические, так и юридические лица. Однако при наследовании недвижимого имущества между ними существует различия. Так, физическое лицо может быть субъектом наследования как по закону, так и по завещанию. Юридическое же лицо может быть субъектом наследования только по завещанию и только в том случае, если оно зарегистрировано в качестве юридического лица и имеет все соответствующие документы.

В отличие от судебной практики, по делам о наследовании недвижимого имущества физическими лицами, которой в настоящее время достаточное количество, в отношении юридических лиц данная практика практически отсутствует. Это говорит о том, что в отношении юридических лиц, наследование недвижимого имущества еще мало исследовано, однако это не говорит о том, что в отношении юридических лиц, как субъектов наследования отсутствуют проблемы в применении гражданского законодательства. На наш взгляд, в отношении юридических лиц, как субъектов наследования недвижимого имущества имеются такие проблемы, как использование полученной по наследству квартиры или жилого дома. Юридические лица могут ее использовать только для проживания в ней граждан, т.е. для сдачи в наем. Однако здесь не было учтено то, что многие юридические лица, которыми может быть унаследовано недвижимое имущество могут быть некоммерческими организациями. Занятие коммерческой деятельностью, в нашем случае, сдача в наем недвижимого имущества, переданного по наследству юридическому лицу, будет противоречить деятельности юридического лица. Здесь следует внести изменения в законодательство в части использования недвижимого имущества, переданного по наследству юридическому лицу.

Немало проблем существует и в части наследования недвижимого имущества физическими лицами, особенно если это касается недвижимого имущества с обременением, или приобретенного за счет средств материнского капитала. Основной проблемой является отсутствие нормативно-правовой базы для реализации прав несовершеннолетних. Запрет на распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным с использованием средств материнского (семейного) капитала  до достижения детьми возраста 18 лет, предусмотренный

Анализируя судебную практику по делам о наследовании недвижимого имущества, нами были выявлены следующие проблемы:

1. Наследниками очень часто пропускается срок принятия наследства, в связи, с чем принятие наследства представляется возможным только в судебном порядке. Из –за халатности наследников, каждый год судами рассматривается тысячи дел о принятии наследства в связи с пропуском срока принятия наследства.
2. Очень часто в наследственную массу не включаются некоторые объекты недвижимости, что приводит к судебным спорам, о включении недвижимого имущества в наследственную массу.
3. Относительно недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала, судебные споры возникают при наследовании доли умершего собственника. При рассмотрении таких споров суды в большинстве случаев исходят из норм ГК РФ, то есть очередности принятия наследства, а не из того, что недвижимое имущество было приобретено за счет средств материнского капитал и в состав данного имущества входят неоформленные доли несовершеннолетних членов семьи умершего.
4. Следует отметить и то, что наследованию подлежит недвижимое имущество с обременением. В настоящее время многие приобретают недвижимое имущество за счет заемных средств (ипотеки). Выплата данных средств осуществляется в течение длительного времени, при этом все это время недвижимое имущество считается обремененным, т.е. заложенным. В случаях если заемщик умирает, то данное недвижимое имущество наследуется в порядке очередности. Здесь следует обратить внимание на то, что наследованию подлежат не только права, но и обязанности. Поэтому бремя выплаты ипотеки ложится на наследников. Однако существуют случаи, кода умерший, выплатив часть ипотеки и собиравшийся погасить оставшуюся часть материнским капиталом, не успевает это сделать. В таких случаях банк считает, что ипотека не погашена и требует от наследников погашения оставшейся части ипотеки. В таких случаях суды, как правило, остаются на стороне наследников и требуют от банков погашения записи об уплате ипотеки, а от Пенсионного фонда направления материнского капитала на погашение ипотеки. Проблема заключается в том, что при заключении договора ипотеки не учитываются форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть за время уплаты ипотечных взносов. На наш взгляд в случаях, когда заемщик собирается погасить часть ипотеки материнским капиталом, то в договорное обязательно должно быть прописано, о его намерении, и о том, что в определенных случаях банк имеет право сделать запрос в Пенсионный фонд о погашении ипотеки материнским капиталом.
5. Существует и такая проблема, как наследование недвижимого имущества, не зарегистрированного в определенном порядке. Это очень распространенная проблема. В настоящее время огромное количество недвижимого имущества не зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это создает проблемы при наследовании данного недвижимого имущества. В большинстве случаев приходится доказывать в судебном порядке, что недвижимое имущество принадлежало на праве собственности бабушке, дедушке, тете, дяде и т.п.

Таким образом, наследование недвижимого имущества является самым проблемным институтом гражданского права. Единственным  путем решения данной  проблемы  является переработка и дополнение законодательства, регулирующего наследственные правоотношения. 

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 14.04.2014, N 15, ст. 1691.

1. Нормативные правовые акты Российской Федерации
Нормативные правовые акты федерального уровня

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в действующей редакции) // Собрание законодательства РФ – 1994. — № 32 — Ст. 3301.
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (в действующей ред.) // Российская газета.- 1996.- № 17.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Российская газета.- 2001. — № 211-212.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. №188-ФЗ. [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)// Российская газета.- 1997.- № 145.- 30 июля.
7. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»// Российская газета.- 2015.- № 147.- 8 июля.
8. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета.- 1998.- № 137.- 22 июля.
9. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета.- 2006.- №297.- 31 декабря.
10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015// Ведомости СНД и ВС РФ. -1993.- № 10.- 10 марта.- Ст. 357.
11. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Российская газета. — 2007.- 19декабря.- № 284.

2. Правоприменительные акты и акты толкования права

12. Постановление Пленума Верховного Суда от 21 июня 1985 г. N 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение»// Российская газета.- 2009.- 29 апреля.
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 1993.- N 11.
14. Постановление президиума Верховного суда российской Федерации от 28 июня 2000 г. №59 ПВ-2000 [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2000 г. №33/14 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2010.- N 7.- июль.
17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2012.- N 7.- июль.
18. Решение Октябрьского районного суда Приморского края от 15 марта 2010 г. [Электронный ресурс]// http://oktiabrsky.prm.sudrf.ru/modules.php?id=221&name=docum_sud
19. Постановление ФАС Московского округа от 16.03.2010 N КГ-А40/1876-10 по делу N А40-113634/09-92-646 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
20. Определение Челябинского областного суда от 09.07.2012 N 11-4643/2012 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
21. Определение Приморского краевого суда от 21.08.2012 по делу N 33-7345 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
22. Решение Октябрьский районный суд Приморского края от 09 июля 2014 года Дело № 2-330/2014 [Электронный ресурс]// http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/682277786?text=&type=&accepted_by_id=669401364&accepted_by=Октябрьский+районный+суд+%28Приморский+край%29&accepted_date_start=&accepted_date_end=&number=
23. Решение Ивановского районного суда Ивановской области Дело N 2-2015/2014 7 ноября 2014 г. г. Иваново [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
24. Решение Юргинского городского суда Кемеровской области Дело N 2-2848/2015 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
25. Решение Александровского городского суда Владимирской области Дело N 2-282/2015 г. [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
26. Определение Приморского краевого суда от 08.04.2015 по делу N 33-2792 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
27. Определение Приморского краевого суда от 12 октября 2015 г. по делу N 33-9186 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
28. Решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 28 октября 2015 года [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.
29. Решение Фрунзенского районного суда города Владивостока от 27 ноября 2015 года Дело N 2-7384/15 [Электронный ресурс]// Справочная правовая система «Консультант Юрист. Версия #319932» от 10.12.2015 г.

3. Архивные документы и нормативные правовые акты, утратившие юридическую силу

30. Свод законов Российской империи. Т. X. Ч. 1: Законы гражданские. -СПб., 1914.
31. Закон РФ от 23.12.1992 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»// Ведомости СНД и ВС РФ. — 1993.- N 1.- 7 января.- Ст. 26.

4. Научная, учебная и специальная литература

32. Абраменков М.С. Понятие и сущность наследования // Наследственное право.2015. -№ 1.- С.3-6.
33. Антимонов Б.С., Граве А.К. Советское наследственное право // ВИЮН МЮ СССР. М., 1955.- 264 с.
34. Башмаков А.А. Отрицание наследства в семейном имуществе // Юридическая газета.- 1903. — № 57.
35. Блинков О.Е., Егоренкова К.Ю. Юридические лица в наследственном праве // Наследственное право. 2011.- № 1.- С.3-7.
36. Березин Д. А. Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой // Нотариус. 2013.- № 3.- С.17-19.
37. Вавилин Е.В. Осуществление наследственных прав: субъекты, объекты, механизм реализации // Наследственное право. 2011.- №1.- С.7-8.
38. Гаврилов В.Н. Фактический способ принятия наследства по российскому и зарубежному законодательству // Российский судья. 2011.- № 7.
39. Гасанов З.У. Процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него // Нотариус. 2013.-№ 7. — С.30-32.
40. Гришаев С.П. Наследование недвижимого имущества // Законы России. Опыт, анализ, практика. 2006.- № 4.
41. Деханов С.А., Измайлова Н.А. Государственная регистрация прав собственности на наследственное имущество, переходящее в порядке наследования// Нотариус. 2012.-№ 5.- С.17-21.
42. Димитриев М. А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав // Нотариус. 2013.-№ 5.- С.22-25.
43. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. — М.: Юрист, 2002. – 554 с.
44. Мусаев Р.М. Некоторые особенности прав наследника на принятие наследства // Нотариус. 2013.-№ 1.- С.36-38.
45. Нотариальное право России: Учебник для студентов юридических вузов и факультетов / Под ред. проф. В.В. Яркова. М.: Волтерс Клувер, 2003. — 408 с.
46. Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. -М., 1987.-750 с.
47. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 2 ч. Ч. 2: Права семейные, наследственные и завещательные. — СПб., 1871.- 2061 с.
48. Попова Л.И. Правовые основания наследования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства// Наследственное право. 2013.-№ 3.- С. 40-41.
49. Серебровский В.И. Наследственное право. М., 1948. С. 3 — 4. См. также: Серебровский В.И. Наследственное право (разд. IV) // Советское гражданское право: Уч. пос. для юридич. вузов / Под ред. С.Н. Братуся: В 2 т. Т. 2. М., 1951.
50. Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып. II: Обязательственное, семейное и наследственное право.- М., 2002.- 192 с.
51. Соловьева Г.В. Совершенствование нормативного регулирования понятия «наследство» в гражданском праве// Нотариус. 2012.-№ 4.- С.19-20.
52. Тархов В.А. Римское частное право. — Саратов, 2003. — С. 161.
53. Челышев М.Ю. Межотраслевые связи гражданского права в сфере правового регулирования наследственных отношений// Наследственное право. 2006.- N 1.- С. 25
54. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права.- Тула: Автограф, 2001.- 616 с.
55. Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и завещанию. Выдержки из книги // Бюллетень нотариальной практики. 2010.- № 6.- С. 32 — 44; 2011.- № 1. — С. 32 — 47; 2011. – №2.
56. Юрченко О.Ю. Смерть как юридический факт в гражданском праве России// Нотариус. 2012.-№ 3.- С.11-15

5. Электронные информационные ресурсы

57. Справочная правовая система «Консультант- Юрист. Версия #319932» от 20.12.2016 г.
58. Справочная правовая система «Консультант- Деловые бумаги. Версия #161655» от 15.01.2016 г.
59. http://www.garant.ru (информационно-правовой портал «Гарант»).
60. http://www.pravo.gov.ru (официальный интернет-портал правовой информации).
61. http://www.rg.ru (официальный сайт «Российской газеты»).

Страницы:   1   2   3   4