Меню Услуги

Нотариальное удостоверение односторонних сделок в свете изменений в Гражданский кодекс РФ


Страницы:   1   2   3   4

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Сделки в гражданском законодательстве Российской Федерации
  • 1.1. Понятие сделки
  • 1.2. Элементы сделки
  • 1.3. Виды сделок
  • 1.4. Недействительные сделки
  • Глава 2. Односторонние сделки в системе гражданского законодательства Российской Федерации
  • 2.1. Виды односторонних сделок
  • 2.2. Доверенность
  • Глава 3. Изменения законодательства Российской Федерации об односторонних сделках
  • 3.1. Недействительность односторонних сделок и порядок отмены
  • 3.2. Нотариальное удостоверение односторонних сделок
  • 3.3. Единая информационная система нотариата
  • Заключение
  • Список использованных источников

 

Введение

М.И. Сазонова, президент Федеральной нотариальной палаты с мая 2009 г. по апрель 2014 г., заслуженный юрист Российской Федерации, в своем интервью указывает, что необходимость реформирования законодательства о нотариате обусловлена преследованием цели стандартизации деятельности нотариата Российской Федерации по меркам общеевропейского пространства. Так, Сазонова М.И. справедливо отмечает, что удостоверенные нотариусом документы в Российской Федерации должны быть гарантированно достоверными в мере не меньшей, чем документ, подписанный нотариусом во Франции или, например, в Германии.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) претерпел весомые изменения в отношении правовой регламентации, в частности, односторонних сделок и их нотариального удостоверения. Важность выбранной темы подтверждается значительностью изменений Гражданского кодекса Российской Федерации, описание и критика которых в настоящий момент отсутствуют в большинстве научных трудов.

Актуальность темы заключена в недостаточном освещении конкретных новелл в гражданском праве Российской Федерации, в связи с чем, в настоящей выпускной квалификационной работе будут затронуты и положения гражданского законодательства Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, аналогичные положениям, в которые законодательством вносятся изменения.

Цель данной работы – анализ нотариального удостоверения односторонних сделок в свете изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для полноты настоящего научного исследования необходимо также оценить имеющуюся информацию об односторонних сделках, оценить научные труды и судебную практику, что позволит ярче проиллюстрировать все изменения в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Объектом данной дипломной работы является теоретическое и нормативное определение односторонней сделки, а также отдельных видов сделок.

Предметом является проведенный анализ изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в отношении правовой регламентации сделок и процедуры их нотариального изменения.

Задачами настоящей работы были: изучение правовой регламентации односторонних сделок и процедуры их нотариального удостоверения, характеристика и анализ изменений в правовую регламентацию и их авторская оценка, сравнение смежных положений Гражданских кодексов России в редакции 1964 г., 1994 г. которые раскрываются в представленной работе, изложение сравниваемой информации в наглядной табличной форме, внесение предложений по дальнейшему совершенствованию законодательства Российской Федерации.

 

Глава 1. Сделки в гражданском законодательстве РФ

1.1. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ).

Из легального определения сделки следуют три признака, позволяющие выделить сделки среди других юридических фактов:

  • Сделка – это юридический факт, а именно – действие. По определению сделка совершается путем активного поведения. Однако воля может быть выражена и путем бездействия. Поэтому в исключительных случаях закон признает такое выражение воли сделкой (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Это означает, что ст. 153 ГК РФ должна толковаться расширительно: сделка есть действие, а в исключительных случаях – и бездействие. Поскольку исключение не может предполагаться, указанные случаи должны прямо следовать из закона или договора;
  • Сделка – это волевой акт, что подразумевает осмысленность действия и наличие намерения на его совершение. Любой учебник по психологии содержит определение: воля – сознательная саморегуляция поведения, обеспечивающая достижение цели. Отсюда следует два основных вывода:
  1. Для совершения сделки лицо должно обладать необходимым уровнем сознания и воли. Именно поэтому не все граждане признаются способными совершать сделки (не все обладают сделкоспособностью — ст. 28, ст. 29 ГК РФ).
  2. Для того, чтобы действие можно было квалифицировать как сделку, оно должно быть изначально направлено на достижение конкретной правовой цели.

Воля, соединенная с действием, есть волеизъявление. Поэтому и теория сделок, и оценка сделок на практике связаны, в первую очередь, с анализом волеизъявления лица. Термин «сделка» следует ассоциировать, в первую очередь, с выражением «изъявление воли».

  • Сделка – действие, направленное на возникновение гражданско-правовых последствий. Сделкой является только такое действие, которое направлено на результат, имеющий гражданско-правовой характер. Поэтому не являются сделками действия, направленные на иные правовые последствия, в частности, исполнение обязанности по уплате налога или сбора, предусмотренное ст. 45 Налогового кодекса РФ или, например, подача искового заявления, форма и содержание которого предусмотрены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сделкой является только такое действие, которое влияет на правовое положение ее участников. Сделка либо создает новое правоотношение, либо изменяет существующее, либо прекращает его. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в своем постановлении от 22 сентября 2006 года по делу № А56-47221/2005 справедливо указал, что акт проверки, на который ссылался истец, не является сделкой по определению, данному законодателем, поскольку «он не направлен на установление гражданских прав и обязанностей лиц, подписавших данный акт».

Еще один существенный признак сделки выясняется при сопоставлении норм о сделках с другими нормами, регулирующими правомерные действия:

Сделка – действие, порождающее именно те правовые последствия, на которые направлена воля ее сторон, и порождающее их именно потому, что этого желают участники сделки. Данный признак дает возможность разграничения сделок и правомерных действий, которые влекут последствия вне зависимости от желания сторон, например, при совершении юридических поступков.

1.2. Элементы сделки

Сделка состоит из ряда элементов. Юридический акт может быть признан сделкой, только если эти элементы соответствуют требованиям закона. Таким образом, недействительность сделки связывается с пороком одного из этих элементов, а не с какими-либо внешними обстоятельствами. Совокупность этих элементов в цивилистике принято называть корпусом сделки (от лат. corpus – тело). Часто эти элементы объединяют под названием «условия действительности сделки».

Элементами сделки являются:

  • стороны сделки
  • наличие воли и соответствующего ей волеизъявления сторон сделки
  • форма сделки
  • содержание сделки
  • кауза сделки

Стороны сделки — это лица, обладающие сделкоспособностью.

К совершению сделки могут иметь отношение разные лица, но ее сторонами считаются только те, чья воля направлена на последствия, порождаемые сделкой. Для определения лица-стороны сделки необходимо обратить внимание на следующее:

Сторона сделки — это субъект, который своей волей определяет содержание сделки. Стороны договора – это лица, которые принимали участие в согласовании условий сделки (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 431 ГК РФ), а рукоприкладчик (п. 3 ст.160 ГК РФ), напротив, не может считаться стороной сделки, поскольку при подписании сделки он не выражает свою волю.

Количество сторон сделки определяется ее природой: в односторонней сделке участвует только одна сторона, в двустороннем договоре – только две, в многостороннем – не менее трех. Например, договор купли-продажи может иметь только две стороны (ст. 454 ГК РФ), а завещание – только одну (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!

Необходимо распознавать существенное различие двух смежных понятий, «сторона сделки» и «участник сделки». Различие легко продемонстрировать на примере конкретного договора. Представим, что гражданин А. покупает земельный участок у трех братьев, которые получили этот участок в собственность по праву наследования. Легко определить, что в сделке принимают участие четыре гражданина. Данное фактическое обстоятельство способен установить любой, не имея при этом специального юридического образования. Гражданский кодекс РФ строго ограничивает договор купли-продажи двумя сторонами (ст. 454 ГК РФ): продавцом и покупателем. Любой договор купли-продажи можно заключить только в случае, когда продавец выразит волю на продажу имущества. Особенность рассматриваемого примера заключается в том, что воля продавца является единой объединенной волей трех человек. Однако количество сторон в данной сделке не меняется, создается лишь множественность лиц на стороне продавца земельного участка. Таким образом, понятие «сторона сделки» можно определить как юридическое понятие, а понятие «участник сделки» – как фактическое обстоятельство.

Воля и волеизъявление в сделке

Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов.

Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление – важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия. Именно волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке.

Воля как психическое явление имеет значение для права только в том случае, если она проявляется в повелении лица. Однако волеизъявление не всегда точно отражает истинную волю лица. Часто сделки совершаются под влиянием заблуждений или, например, принуждения. В таком случае возникает противоречие – чему отдать предпочтение: воле или волеизъявлению?

Все высказанные мнения можно отнести к одной из трех теорий:

– теория, согласно которой приоритет следует отдать волеизъявлению (теория волеизъявления). При таком подходе несоответствие между волей и волеизъявлением не будет порочить сделку. Главный аргумент этой теории: оборот требует прочности, точности мотивов и действий, поэтому волей следует признать то, что выражено вовне;

– теория, согласно которой приоритет следует отдать воле (теория воли). При таком подходе несоответствие между волей и волеизъявлением не будет порочить сделку. Главный аргумент этой теории: грубый формализм ведет к отрицанию личности и ее истинных устремлений;

– теория, согласно которой необходимо учитывать и волю, и волеизъявление. При таком подходе несоответствие между волей и волеизъявлением будет порочить сделку. Главные аргументы этой теории таковы. Уважение к личности, возведенное в абсолют, дает отрицательный результат, так как делает всех зависимыми от настроений отдельного лица, которое всегда может сослаться, что его не поняли. С другой стороны, доведенный до крайности формализм приведет к тому, что людей можно будет ловить на ошибочно или необдуманно сказанном слове, что несправедливо, а потому не укрепит оборот.

Следует отметить, что законодатель придерживается третьей теории. Например, статья 178 ГК РФ предусматривает возможность признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, однако сторона обязана доказать, что заблуждалась. Помимо прочего существенность такого заблуждения, а также факт его наличия подвержены определенным законом критериям, что указывает на формализм.

Форма сделки

Закон предусматривает 2 формы сделок: устную и письменную (ст. 158 ГК РФ). Письменная форма сделки, в свою очередь, существует в двух видах: простая и нотариальная. Поскольку Гражданский кодекс РФ четко предусматривает только две формы сделок (п. 1 ст. 158 ГК РФ), то нормы о письменных сделках распространяются на сделки, заключенные и в простой письменной, и в нотариальной форме.

Сделка в простой письменной форме заключается путем составления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В таком документе указываются стороны сделки, которые должны подтвердить ее заключение личной подписью, либо посредством подписей их официальных представителей, уполномоченных на заключение сделки. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п. (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, сделку по его просьбе может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Однако в данном правиле появилось исключение. При совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185.1 ГК РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (нововведенная норма Гражданского кодекса РФ, все изменения будут рассмотрены в работе далее).

Согласно статье 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут совершаться устно.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены в статье 162 ГК РФ. Обычным последствием является утрата сторонами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это указано в законе или предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В ряде случаев письменные сделки подлежали государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуществом, а также сделки, изменяющие условия уже зарегистрированной сделки). В данном предложении преднамеренно использовано прошедшее время, так как пунктом 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ отменено требование о государственной регистрации ряда сделок, которые ранее всегда требовали такой регистрации. Следует отметить, что изменения, предусмотренные вышеупомянутым Федеральным законом, вступили в силу 1 марта 2013 года.

Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки. Она считается ничтожной. Однако статья 165 ГК РФ допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, обязана возместить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Необходимо различать понятия форма сделки (п. 1 ст. 158 ГК РФ), дополнительные требования к форме сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ) и государственная регистрация сделки (ст. 164 ГК РФ).

Все требования, которые не касаются собственно вопроса о том устно или письменно должна совершаться сделка – это дополнительные требования к форме сделки (например, условия исполнения банком платежного поручения – п. 1 ст. 864 ГК РФ, требования к заявлению наследника о принятии наследства – абз. 2 п.1 ст. 1153 ГК РФ и пр.).

Государственная регистрация сделки не имеет отношения ни к одному из элементов сделки и не является фактором, определяющим действительность сделки, так как до государственной регистрации такая сделка будет считаться незаключенной. В редакции Гражданского кодекса РФ до 1 марта 2013 года, регистрация сделки была предусмотрена, в частности, для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); для договора продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); договора дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); для договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), для договора доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут! Без посредников!

В соответствии с вышеупомянутым пунктом 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ, сделки, предусмотренные статьями 558, 560, 574, 584 ГК РФ более не требуют государственной регистрации. Таким образом, изменения не затронули нормы статей 651, 658 и 1017 ГК РФ, а значит сделки, предусмотренные данными нормами, по-прежнему подлежат государственной регистрации.

Содержание сделки – это те условия, в соответствии с которыми она должна исполняться, гражданские права и обязанности сторон. Такие условия можно разделить на две группы: предусмотренные в законе и предусмотренные сторонами сделки.

Согласно статье 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Указанная норма, по сути, ограничивает один из основополагающих принципов гражданского права – принцип свободы договора. Однако такое ограничение является необходимым, чтобы защитить права граждан от возможных мошеннических актов со стороны контрагентов, сделав содержание гражданско-правовых сделок более прозрачным и четким для сторон.

Условия любой сделки должны соответствовать закону и иным нормативно-правовым актам. В цивилистике выделяются 3 категории условий сделок, а именно – существенные, обычные и случайные условия.

Существенные условия – это те условия, которые необходимы и достаточны для заключения сделки. Стороны должны окончательно определить их, договориться, чтобы сделка состоялась. Недостаток существенных условий сделки восполнить нельзя, что неизбежно приведет к недействительности порочной сделки.

В соответствии с современным законодательством РФ существенными условиями сделки считаются:

— условие о предмете сделки. Предмет сделки – имущественное благо, по поводу которого совершается сделка (вещь, имущественное право, результат интеллектуальной деятельности);

— условия юридической природы сделки. Совершая сделку, стороны должны определиться, какого типа сделку они осуществляют, то есть определить тип сделки (например, законодательство РФ предусматривает различные виды договоров купли-продажи, каждому из которых посвящен отдельный подраздел в ГК РФ. В силу достаточно низкого уровня правосознания, граждане РФ часто не различают такие сделки, как, например, дарение (ст. 572 ГК РФ) и пожизненное содержание с иждивением (статья 583 ГК РФ). Как правило, стороны договора дарения не всегда осознают его безвозмездный и безусловный характер. В случае указания в договоре на какие-либо условия при передаче имущества, договор дарения может иметь места. Часто граждане становятся жертвами мошенничества, оформляя договор дарения на лиц, которые обещают в устной форме какое-либо встречное предоставление. Так, нотариусы РФ, выполняя свою основную функцию по защите прав граждан и организаций, при удостоверении такого рода сделок разъясняют безвозмездный характер подписываемого договора;

— условия, которые прямо названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для сделок данного вида. Например, согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Иными словами, для данного договора в его условиях обязательно указание на цену покупаемого имущества;

— те условия, на определении которых настаивала одна из сторон. Данное условие актуально только при заключении договоров.

Обычные условия сделки – условия, которые стандартны для сделок конкретного вида, содержатся в законодательстве и регулируют отношения сторон по сделке даже в том случае, если это специально не предусмотрено условиями сделки, то есть применяются автоматически. Например, пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что указание в условиях сделки на устранение или ограничение ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно, то есть законодатель самостоятельно регламентирует основания и порядок ответственности сторон за нарушение обязательства.

Обычные условия сделки предусмотрены гражданским законодательством, чтобы облегчить гражданский оборот и упростить процедуру заключения сделок для сторон.

В юридическом смысле обычные условия сделки действуют «автоматически», то есть стороны могут не оговаривать такие условия, и это никак не отразится на действительности заключаемой сделки.

Обычные условия сделки подразделяются на императивные, то есть те, которые действуют независимо от желания сторон (например, согласно пункту 3 статьи 797 ГК РФ срок исковой давности по договору перевозки составляет 1 год), и диспозитивные, которые действуют по умолчанию, то есть если они не отменены или не изменены соглашением сторон (например, статья 711 ГК РФ предусматривает оплату труда подрядчика по результатам работы, однако, договором может быть предусмотрен иной порядок оплаты).

Случайными условиями в доктрине считаются все остальные условия сделки, которые возможно отменить, изменить или добавить в условия сделки. В отличие от существенных условий, случайные условия (при соответствии требованиям законодательства РФ) не сказываются на действительности сделки. В отличие от обычных условий, случайные действуют только если на них имеется прямое указание в содержании сделки.

Кауза (правовое основание) сделки. Сделка – сознательное, осмысленное и волевое действие ее сторон. Стороны, совершая ту или иную сделку, исходят из собственных интересов и целей. Таким образом, действие (сделка) всегда должна подразумевать цель, которую необходимо достичь субъекту гражданских правоотношений. Данное материальное основание сделки характеризуется термином кауза. Вопрос о каузе — это вопрос о том, ради чего лицо совершило сделку, вопрос о цели (основании) имущественного предоставления.

Как писал Генрих Дернбург, немецкий юрист и политический деятель, каузу сделки нельзя путать с мотивом совершения сделки. Мотив как побудительная сила, формирующая волю лица, остается неизвестным окружающим. Например, продавец не знает, почему покупатель приобретает шоколад. То, что не распознаваемо для права не может быть предметом правового регулирования, поэтому мотив сделки не имеет правового значения.

Кауза (правовое основание) сделки – та непосредственная правовая цель, которую преследует сторона, совершая сделку, т.е. непосредственная правовая цель имущественного представления.

И только в исключительных случаях, когда мотив совершения сделки общеизвестен или специально оговорен сторонами, он становится элементом сделки и приобретает правовое значение.

Законодатель исходит из презумпции наличия каузы в действиях сторон. Иначе говоря, при анализе конкретных правовых ситуаций и толковании соответствующих норм о сделках следует исходить из того, что стороны сделки действовали для достижения определенной правовой цели.

В каузальных сделках кауза является элементом сделки и оказывает непосредственное влияние на саму сделку и ее последствия (ее правовой эффект). Иначе говоря, порок каузы влечет недействительность сделки, что, в свою очередь, делает недействительным правовой эффект, на который рассчитывали ее участники.

Рассмотрим пример. Продавец передал покупателю вещь. Каузой предоставления в данном случае является исполнение обязанности по договору купли-продажи. Если окажется, что договор ничтожен, это будет означать, что у продавца нет, и не было обязанности передавать вещь в собственность покупателю. А это, в свою очередь, означает, что вещь передана без правового основания. Иначе говоря, кауза предоставления оказалась порочной. Поэтому сделка по передаче вещи не произведет тот эффект, который ожидали стороны, то есть не перенесет на продавца право собственности на эту вещь.

1.3. Виды сделок

Рассмотрим наиболее распространенные в цивилистике виды сделок.

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут! Без посредников!

По характеру воздействия на правоотношения сделки делятся на: правообразующие (то есть, создающие права и обязанности для сторон, например, договор купли-продажи), правоизменяющие (например, соглашение об изменении условий договора купли-продажи) и правопрекращающие (например, соглашение о расторжении договора купли-продажи, влекущее отмену прав и обязанностей сторон полностью или в части).

В зависимости от порядка формирования выраженной в сделке воли сторон, сделки делятся на односторонние сделки и договоры (ст. 154 ГК РФ). Принципиальная разница между ними состоит в том, что в односторонней сделке проявляется воля исключительно одной стороны, в договоре воплощается результат согласования воли двух или более сторон. Эта классификация имеет значение при регулировании процедуры совершения сделки, определении момента, в который возникает ее правовой эффект и так далее.

Таблица 1. Особенности определения и сути понятий «односторонние сделки» и «договоры»

  Односторонние сделки Договоры
Определение Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны

(п.2 ст. 154 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)

(п.3 ст.154 ГК РФ).

Момент совершения Момент выражения воли лица, совершающего сделку. Не ранее момента согласования воли лиц, совершающих сделку.
В каких случаях может быть совершена сделка В случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В любых, не запрещенных законом случаях (принцип свободы договора).
Нормы, применяемые к сделкам данного вида Нормы главы 9 ГК РФ и некоторые положения об обязательствах и договорах (ст. 156 ГК РФ). Положения об обязательствах и договорах (ст. 307 – 453 ГК РФ).
Для кого сделка создает права и обязанности Для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ). Для сторон договора. Договор не может создавать обязанностей для третьих лиц, только права в отношении одной из сторон, если это предусмотрено законом или соглашением сторон

(ст. 308 ГК РФ).

 

Договоры, в свою очередь, делятся на двусторонние и многосторонние. Различие между двусторонними и многосторонними договорами заключается отнюдь не в количестве сторон (многосторонний договор может быть заключен двумя сторонами), а в характере правовой связи между ними.

В двустороннем договоре цели сторон противоположны, соответственно, и стороны противоположны друг другу. А потому праву каждой стороны противостоит обязанность другой и, значит, каждая сторона имеет право требования к противоположной стороне (например, продавец к покупателю, а покупатель к продавцу).

В многостороннем же договоре все стороны имеют общую цель, и, соответственно, они не противостоят друг другу. А потому каждая сторона имеет обязанности в отношении всех других участников договора вместе взятых (а не в отношении одного или нескольких из них), а право требовать исполнения от стороны многостороннего договора имеют не один или некоторые его участники, а все участники вместе. Например, договор простого товарищества заключен пятью сторонами, одна из которых (А) должна внести денежные средства, а другая (Б) – приобрести на них стройматериалы. Если А не выполняет свою обязанность, то требование к А принадлежит не Б, а всем участникам договора вместе взятым.

Пример односторонней сделки – завещание (п. 5 ст. 1118 ГК РФ), доверенность (ст. 185 ГК РФ). Пример двустороннего договора – договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Пример многостороннего договора – договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ).

В зависимости от правового эффекта сделки делятся на обязательственные и распорядительные. Обязательственная сделка порождает обязательство сторон (например, сделка купли-продажи – ст. 454 ГК РФ), распорядительная сделка переносит право, то есть является актом распоряжения (например, передача вещи или традиция – п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Указанное деление имеет важное практическое значение для оценки законности сделки. Представим, что собственник заключил договоры об отчуждении одной и той же вещи с двумя разными лицам. Поскольку заключение договора купли-продажи – обязательственная сделка, то есть сделка, которая сама по себе не переносит права собственности на покупателя, оба договора являются действительными.

Распорядительная сделка, в свою очередь, направлена на перенос права, а потому совершающее эту сделку лицо должно обладать правом, которое оно намерено перенести на другое лицо, ибо нельзя передать то, чего на самом деле нет. Поэтому тот, кто исполняет договор об отчуждении вещи, то есть передает вещь, должен обладать правом собственности на эту вещь. В противном случае такая сделка недействительна.

Как указано выше, в зависимости от того, какое влияние основание сделки оказывает на ее действительность, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные. Большинство сделок, поименованных в ГК РФ, являются казуальными.

В абстрактной сделке основание отделено, абстрагировано от ее содержания, поэтому для действительности такой сделки достаточно соблюдения требований законодательства по всем остальным элементам сделки (форма, содержание сделки). В качестве примера абстрактной сделки можно привести выдачу векселя — его действительность не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа за товары или услуги, или безвозмездно, или по любому другому основанию.

В зависимости от наличия или отсутствия в условиях сделки указания на срок исполнения сделки подразделяются на определенно-срочные и неопределенно-срочные.

В определенно-срочной сделке срок исполнения обязательств по ней указан календарной датой или истечением определенного времени, либо может быть установлен из ее содержания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

По признаку зависимости наступления правовых последствий сделки от определенного события сделки подразделяются на условные и безусловные. Условные сделки подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст. 157 ГК РФ).

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, квартира будет сдана в аренду с определенного срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию). Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, договор аренды квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын арендодателя). Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время.

Если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой его наступление невыгодно, или недобросовестно содействовала сторона, которой его наступление выгодно, условие признается соответственно наступившим или ненаступившим.


Страницы:   1   2   3   4