Оценка недвижимого имущества

Вид работы: Контрольная работа

Предмет:  Недвижимость

Тема: Оценка недвижимого имущества

Задача 5

ЧОД = Ар * S, (1)

где

ЧОД – величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Ар — ставка арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, предоставленного в аренду для жилищного строительства, руб. в год;

S — площадь земельного участка, в кв.м.

Величина годовой платы аренды за 6 лет:

6*60*(320+300)/2=111600

расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка проводится по формуле:

С = ЧОД / СК

С = ЧОД / СК = 11160/0,12=930000

Задача 3

Величина чистого операционного дохода (ЧОД) определяется, вычитая из годовой арендной платы всех расходов:

ЧОД = 2 100 000*0,9524 – 259400 = 1740640

Определение ставки капитализации собственных средств (СК):

СК = 1740640 / 10 000 000 = 0,17 или 17%

Определение ипотечной постоянной:

Ипотечная постоянная = Ежегодные расходы на обслуживание долга / Величина ипотечного долга.

Ипотечный кредит составляет 60% от стоимости офисного здания:

10 000 000 * 0,6 =6 000 000 у. е.

Ежегодные расходы на обслуживание долга определяются по формуле:

10 000 000 *30*0,12=36 000 000

Ипотечная постоянная =36000 000/6 000 000=6

Задача 1

Величина чистого операционного дохода (ЧОД) определяется, вычитая из годовой арендной платы всех расходов:

ЧОД = (1500-20)*300 – 60 000 = 384 000

Денежные средства до налогообложения:

384 000-40 000=344 000

Ипотечная постоянная

Ипотечная постоянная = Ежегодные расходы на обслуживание долга / Величина ипотечного долга.

Ипотечный кредит составляет 75% от стоимости офисного здания:

90 000 * 0,75 =67500

Ежегодные расходы на обслуживание долга определяются по формуле:

90 000 *15*0,08=108000

Ипотечная постоянная =108000/67500=1,6

Прикрепленные файлы:

1_Zadacha_2

2_Zadacha_2

3_Zadacha_2

4_Zadacha_2

5_Zadacha_2

6_Zadacha_2