2.2. Анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы и Московской области и основные тенденции его развития
Порядка 820 тысяч квадратных метров недвижимости будет построено и реконструировано в рамках реорганизация столичной промзоны Медведково, говорится в сообщении департамента градостроительной политики Москвы.
Реконструкция пяти развязок на МКАД будет завершена в 2015 году, говорится в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы. В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы по реконструкции шести транспортных развязок на МКАД. На пяти из них работы полностью будут завершены в 2015 году: на пересечении с Можайским, Дмитровским, Каширским шоссе, с Рязанским и Ленинским проспектами.
В феврале 2015 в базе недвижимости WinNER было размещено 2 377 объявлений о продаже квартир в новостройках города. По отношению к предыдущему месяцу количество квартир увеличилось на 8,8%. За год количество квартир выросло на 15,4%.
В зависимости от типа квартир в феврале наибольшая доля предложения принадлежала трехкомнатным квартирам – 30,1%. Доля многокомнатных самая низкая 15,6%. Показатели по предложению 1-комнатных и 2-комнатных квартир близки и составили 26,4% и 27,9 % соответственно от общего объема предложения.
За месяц количество 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир было предложено больше на 11,8%, 11,4% и 9,0% соответственно. Многокомнатных квартир в продаже было меньше на 0,3% чем в предыдущем месяце.
Подавляющее предложение новых квартир предлагаются в домах, возведенных по технологии монолитно-каркасного домостроения – 88,2%, общий объем квартир в панельных новостройках составил 5,7% и предложение в кирпичных новостройках представлено меньшим количеством квартир – 6,1%.
На 36,6% увеличилось количество объявлений о продаже квартир в панельных новостройках, на 16,2% в монолитных проектах нового жилья. Снизился на 15,1% объем предложения в кирпичных новостройках.
Если рассматривать объем квартир на рынке новостроек в разрезах по административным округам, то большая часть квартир – 51,1% — находится в продаже в Центральном округе. На втором месте Северо-Восточный округ, здесь 12,1% от общего объема предложения, на третьем месте расположился Южный округ, где в продажу предлагается 10,4% всех квартир в новостройках.
В Восточном, Юго-Восточном и Северном округе доля предложения составляет порядка 5,0%. Самый низкий показатель по количеству квартир в продаже отмечается в Юго-Западном административном округе – 3,1% от общего количества квартир в строящихся домах, и в Северо-Западном округе – 3,2%.
В феврале рост активности покупателей на рынке новостроек по данным callcentre Пересвет-Инвест составил 73,1%. Увеличение количества звонков в первую очередь связано с тем, что в середине февраля Пересвет-Инвест вывела на рынок новый эксклюзивный объект! Компания предложила лучшее решение для всех желающих сохранить и приумножить свои сбережения – полностью готовые к проживанию квартиры и апартаменты с мебелью и домашней техникой в районе Орехово по цене от 5,9 млн. рублей! Комплекс апартаментов Орехово расположен вблизи Царицынского лесопарка, в пешей доступности от станции метро Орехово на Шипиловском проезде.
В феврале 2015 наибольшее количество звонивших интересовались 2- комнатными квартирами в Москве – 48,1% всех звонков. Интересны были 1- комнатные квартиры, а именно 26,0% звонившим, 22,1% звонков поступило в компанию с вопросами о 3-комнатных квартирах. Многокомнатными интересовались лишь 3,8% позвонивших в call-centre компании.
Половина потенциальных покупателей узнают о новостройках компании из всемирной сети Internet (сайт компании peresvet.ru). Если быть точным на долю данного медианосителя приходится 64,3% звонков.
Ценовая ситуация По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест в феврале 2014 года на первичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 376 126 р. (или 6067 $) с учетом элитных предложений в Центральном округе. Цена в рублевом эквиваленте снизилась за месяц на 1,2%, рост среднего значения в долларовом эквиваленте составляет 5,2%. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER снизился, за месяц падение составило 6,1%. По сравнению с февралем 2014 г. (за год) средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,6% (в долларах снижение цены составило 42,6%).
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2015 года составила – 219 426 рублей или 3 539 $. За месяц цена в рублях снизилась, отклонение от среднего значения составило 1,7%, в долларах цена выросла на 4,7%. За год средневзвешенная цена на рынке новостроек без дорогого ЦАО выросла на 12,7%, в долларах цена снизилась на 36,4% благодаря исключительно росту курса валют.
Рост средневзвешенной цены отмечается только среди 2-комнатных квартир, в феврале он составил 1,0%. Средневзвешенная цена 1 кв. м в 1-комнатных, 3-комнатных и многокомнатных квартирах снизилась, отклонения в сторону снижения составили 0,8%, 0,4% и 1,6% соответственно. За год средневзвешенная цена 1 кв. м в 1-комнатных квартирах выросла на 44,6%, в 2-комнатных и в 3-комнатных квартирах на 8,6% и 8,2% соответственно, квадрат жилья в многокомнатных квартирах стал дешевле на 1,7%.
Средневзвешенная цена квартир в панельных новостройках составила в феврале 2015 года 172 238 р. за квадратный метр, цена в квартирах в монолитных новостройках в среднем в 2,5 раза выше, чем в панельных и составляет 367 539 р. за квадрат. Средневзвешенная цена квартир в кирпичных новостройках составила 483 434 р./кв. м. За прошедший месяц наблюдается снижение цены за квадратный метр в квартирах в монолитных новостройках на 7,9%. Цена квадратного метра нового жилья панельных и кирпичных новостроек за месяц увеличилась на 7,4% и 10,2% соответственно.
Наибольшая средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы традиционно у Центрального округа, в феврале 2015 г. она составила 525 990 р. за квадратный метр. Уровень цен для других административных округов ниже в два раза. Таким образом, на втором месте находится Восточный округ, где за квадрат нового жилья установилась средневзвешенная цена 268 3955 рублей. Наименьшая средневзвешенная цена у Юго-Восточного округа, здесь 189 705 рублей за квадратный метр.
К концу февраля 2015 г. на рынке первичного жилья Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 17,5 млн. руб., что на 5,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Стоимость 1-комнатной и 2 –комнатной квартиры стала ниже на 9,6% и 1,79% и составила 9,7 млн. руб. и 15,8 млн. руб. соответственно. Средневзвешенная стоимость по городу 3-комнатных и многокомнатных квартир за месяц снизилась на 2,7% и на 2,8%, теперь в среднем продажа составляет 24,4 млн. руб. и 46,4 млн. рублей соответственно.
За анализируемый месяц средневзвешенная стоимость квартиры (без учета цен в ЦАО) в зависимости от типа дома, где она расположена, менялась следующим образом: дешевле на 11,2% стали квартиры в монолитных новостройках, на 0,9% дешевле бюджет в кирпичных новостройках. Дороже стала стоимость квартир в панельных новостройках на 12,5%. Средневзвешенная стоимость квартиры по типам домостроений по итогам месяца представлена графически.
В феврале 2015 в базе недвижимости WinNER было размещено 2 377 объявлений о продаже квартир в новостройках города. По отношению к предыдущему месяцу количество квартир увеличилось на 8,8%. За год количество квартир выросла на 15,4%.
В феврале рост активности покупателей на рынке новостроек по данным callcentre Пересвет-Инвест составил 73,1%. Увеличение количества звонков в первую очередь связано с тем, что в середине февраля Пересвет-Инвест вывела на рынок новый эксклюзивный объект! Компания предложила лучшее решение для всех желающих сохранить и приумножить свои сбережения – полностью готовые к проживанию квартиры и апартаменты с мебелью и домашней техникой в районе Орехово по цене от 5,9 млн. рублей! Комплекс апартаментов Орехово расположен вблизи Царицынского лесопарка, в пешей доступности от станции метро Орехово на Шипиловском проезде.
По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест в феврале 2014 года на первичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 376 126 р. (или 6067 $) с учетом элитных предложений в Центральном округе. Цена в рублевом эквиваленте снизилась за месяц на 1,2%, рост среднего значения в долларовом эквиваленте составляет 5,2%. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER снизился, за месяц падение составило 6,1%. По сравнению с февралем 2014 г. (за год) средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,6% (в долларах снижение цены составило 42,6%).
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2015 года составила – 219 426 рублей или 3 539 $. За месяц цена в рублях снизилась, отклонение от среднего значения составило 1,7%, в долларах цена выросла на 4,7%. За год средневзвешенная цена на рынке новостроек без дорогого ЦАО выросла на 12,7%, в долларах цена снизилась на 36,4% благодаря исключительно росту курса валют.
В 2014 году на рынке недвижимости Москвы отмечалась высокая покупательская активность. Число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья (мены) за год выросло, по сравнению с аналогичным периодом в 2013г., на 12,3% — до 162,0 тысяч транзакций по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В то же время число ипотечных сделок в столице в 2014 году, по данным Росреестра, составило 43,198 тыс. договоров, что почти на 23% больше, чем в сумме в 2013 году. Рост объемов ипотечного кредитования в 2014 году, опираясь на информацию Росреестра, в два раза превышает показатели роста за аналогичный период прошлого года. При этом число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья за год увеличилось на 13,1% — до 24,031 тыс. договора.
По данным WinNER объем квартир в свободной продаже в феврале составил 45,6 тыс. шт., что на 10,5% больше январского показателя. Доля 1-комнатных квартир в общем объеме предложения составила 22,8%. Доля 2-комнатных квартир составляет 33,6%, 31,2% от общего объема предложения занимают 3-комнатные квартиры. Многокомнатные квартиры на рынке вторичной недвижимости показаны в меньшем количестве – 12,4% общего объема предложения.
Подавляющее предложение составляют квартиры в панельных домах столицы – 48,6%, в домах, возведенных по технологии монолитно-каркасного домостроения, общий объем квартир составил 23,8% и предложение в кирпичных домах представлено количеством квартир – 27,6%.
В зависимости от типа домостроения на рынке преобладают квартиры в панельных домах, их доля составляет по итогам января 48,6%, почти поровну распределились квартиры в монолитных и кирпичных домах: 23,8% и 27,6% соответственно. Если рассматривать предложение на вторичном рынке жилья в разрезах по административным округам, то пальма первенства принадлежит Западному округу, здесь сосредоточено 15,3% от общего объема предложения. Центральный округ занял второе место, здесь предлагается 14,7% предложения. В Юго-Западном, Южном, Юго-Восточном и Северном округах доля предложения составляет 10-11%. Самый низкий показатель по количеству квартир в продаже отмечается в Северо-Западном и в Зеленоградском административном округе – 6,9% и 1,7% от общего количества соответственно.
По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест в феврале 2015 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 248 234 р. (или 3598 $). Цена в рублевом эквиваленте снизилась по сравнению с первым месяцем года, январем, отклонение от среднего значения составляет 4,0%. В долларовом выражении цена за метр выросла на 6,8%. Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER снизился, в феврале расчетный курс доллара в WinNER составлял 62 руб., что на 10,1% ниже январского курса. По сравнению с февралем 2014 г. средневзвешенная цена квадратного метра практически не изменилась, потеряв всего 0,8% (в долларах снижение цены заметно — составило 44,4%).
На 2,6-2,7% снизилась средневзвешенная цена среди 1-комнатных и 2-комнатных квартир. Как правило, на данный тип квартир из-за её наименьшей стоимости в условиях кризиса обращает свое внимание покупатель как на объект инвестирования денежных средств. По итогам месяца средневзвешенная цена на 3-комнатные и многокомнатные квартиры снизилась на 4,5% и 6,2% соответственно.
Средневзвешенная цена квартир в панельных домах составила в феврале 2015 года 186 647 р. за квадратный метр, цена в квартирах в монолитных домах в среднем на 75,6% выше, чем в панельных и составляет 327 814 р. за квадрат. Средневзвешенная цена квартир в кирпичных домах составила 283 583 р./кв. м. За прошедший месяц наблюдается снижение цен за квадрат в квартирах в панельных домах на 0,7%, в монолитных и в кирпичных домах на 4,5% и 3,0% соответственно. Наибольшая средневзвешенная цена на вторичном рынке недвижимости столицы традиционно наблюдается в Центральном округе, в феврале 2015 г. она составила 439 571 р. за квадратный метр. На втором месте по величине средневзвешенной цены находится Западный округ, 263 600 р. за квадратный метр, далее Северный округ с ценой квадратного метра 228 234 р. Наименьшая средневзвешенная цена наблюдается в Юго-Восточном и в Зеленоградском округе, 183 437 р. и 138 881 р. за квадратный метр соответственно.
Изменения за прошедший месяц в рублях выражаются в снижение цен практически для всех административных округов столицы. Максимальное снижение цены 1 кв. м отмечается в Центральном округе, цена в рублях снизилась на 8,1%, минимальное в Восточном округе на 0,9%. Увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается только в Северо-Западном округе на 1,3% и в Северном округе на 0,4%. К концу месяца на рынке вторичного жилья (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры в Москве составила 16,0 млн. р., что на 6,5% меньше, чем в предыдущем месяце. На 6,8% и на 4,2% снизилась стоимость 1- комнатных и 2-комнатных квартир соответственно, покупка 3-комнатной и многокомнатной квартиры в январе стала дешевле на 6,5% и на 6,1%.
Таким образом, бюджет покупки 1-комнатной квартиры составил в среднем – 7,912 млн. рублей, 2-комнатной – 11,978 млн. рублей, 3-комнатной – 18,203 млн. рублей, многокомнатной – 44,838 млн. рублей.
За анализируемый месяц средневзвешенная стоимость квартиры (без учета цен в ЦАО) в зависимости от типа дома, где она расположена, менялась следующим образом: дешевле на 0,3% стали квартиры в панельных домах, на 5,2% квартиры монолитных домах, в кирпичных дешевле на 3,4%. Средневзвешенная стоимость квартиры по типам домостроений по итогам месяца представлена графически.
По данным WinNER объем квартир в свободной продаже в феврале составил 45,6 тыс. шт., что на 10,5% больше январского показателя. По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест в феврале 2015 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 248 234 р. (или 3598 $). Цена в рублевом эквиваленте снизилась по сравнению с первым месяцем года, январем, отклонение от среднего значения составляет 4,0%. В долларовом выражении цена за метр выросла на 6,8%.
Расчетный курс доллара в базе недвижимости WinNER снизился, в феврале расчетный курс доллара в WinNER составлял 62 руб, что на 10,1% ниже январского курса.
По сравнению с февралем 2014 г. средневзвешенная цена квадратного метра практически не изменилась, потеряв всего 0,8% (в долларах снижение цены заметно — составило 44,4%).
Анализ рынка новостроек московской области
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в феврале 2015 года в сравнении с показателями января месяца снизилось на 0,2% и составило 447 адресов. Стоит отметить, что февраль оказался не активным месяцев по показателю выхода новых объектов. На рынке практически не появилось совсем новых объектов, а только лишь новые объемы продаж в уже существующих проектах. Так, например, в продаже появились 2 новых жилых дома в проекте «Митино дальнее» расположенный в г. Солнечногорск, в г. Звенигороде в продаже появились дома №2,3 и 4 в ЖК «Центральный». Новые объемы квартир также появились в ЖК, расположенных в г. Домодедово, г. Видное, г. Сергиев Посад, г. Раменское, г., Железнодорожный, г. Подольск и в ряде других городов. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года количество объектов снизилось на 4,3%.
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке в феврале 2014 года составило около 7 169 штук. Количество квартир в новостройках зависит не только от количества объектов, но и в значительной степени от масштаба проектов (в объектах комплексной застройки число квартир наибольшее). Показатель текущего месяца ниже показателя января на 4,8%.
В зависимости от удалённости в феврале 2015 года в сравнении с показателями января 2015 г. произошли следующие изменения. На 1,5% увеличился объём предложения в городах спутниках. В городах, расположенных на удалённости 6 – 15 км произошло увеличение объёма предложения на 2,5%. Увеличился так же объём предложения на 2,9% в городах, расположенных на удалённости 16 — 30 км. и в городах, расположенных на удалённости 31 — 60 км – 1,2%. Объем предложения снизился на 8,1% в самых дальних Подмосковных городах, расположенных от 61 км. Как правило, на рынке Подмосковья города ближнего Подмосковья и города спутники являются самыми лакомыми для застройщиков с точки зрения цены и спроса на объекты недвижимости. Снижение, произошедшее в декабре, связано, вероятнее всего с тем, что в городах спутниках объём предложения пополняется менее активно. Причина в определённом дефиците площадок в городах данного пояса удалённости.
В зависимости от направления в феврале 2015 года относительно показателей января объём предложения увеличился по четырем направлениям: на юге – 0,7% , западе – 0,7%, северо-западе – 0,6% и северо-востоке – 1,6%. Снижение наблюдается на юго-западе – 0,2%, юго-востоке – 0,3% и на севере и востоке – 1,6% по каждому из направлений.
В зависимости от типа дома в феврале 2015 года наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (59,9%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 11,5%, а в панельных домах доля квартир составила 28,6%. За месяц в структуре предложения произошли незначительные изменения: увеличилась доля панельных домов на 0,5% и доля монолитных домов на 0,3%, а вот кирпичных домов стало меньше на 0,8%.
В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В феврале 2015 года наибольшее количество продаваемых квартир было 1-но и 2-комнатными – 41,7% и 35,5% соответственно. Доля 3-комнатных квартир в декабре составила 20%, а доля многокомнатных квартир традиционно самая низкая 2,8%. Стоит отметить, что за месяц в структуре предложения произошли незначительные изменения: увеличилась доля 3-комнатных на 0,7% и многокомнатных квартир на 0,7%, 1- комнатных как и 2- комнатных квартир стало меньше на 1% и 0,2% соответственно.
Обращаем внимание, спрос оценивается на основе данных по объектам, которые предлагаются к продаже компанией Пересвет-Инвест. В феврале 2015 года уровень спроса снизился на 0,4% по отношению к январю месяцу 2015 г. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос снизился на 56,4%. Столь значительное снижение спроса объясняется в целом сниженной активностью, что типично для января. Однако есть и другой фактор – это значительное увеличение спроса в минувшем декабре по причине значительной девальвации рубля.
В феврале 2015 года основной спрос приходился на 1-комнатные квартиры – 40,8%, 2-комнатные квартиры так же пользовались высоким спросом – 37,2%. 3- комнатные и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 20,0% и 2% соответственно (столь невысокий спрос по многокомнатным квартирам обусловлен их отсутствием в большинстве проектов). За минувший месяц наблюдаются незначительные изменения в структуре спроса в сравнение с минувшим январем. Таким образом, увеличился спрос на 1-комнатные квартиры на 1,4%, на 3-комнатные квартиры спрос увеличился на 0,5%, звонков по многокомнатным квартирам стало больше на 1,6%, а вот по 2 — комнатным квартирам стало меньше на 3,4%.
В феврале 2015 года средний уровень цены квадратного метра составил 1 337 $/кв. м. или 82,9 тыс. руб./кв.м. (курс доллара Winner 62 рубля за 1 у.е.).
По сравнению с январем 2015 г. показатель средней цены кв. не изменился в минувшем феврале. За год средняя цена кв.м. также увеличилась на 7,1%. То есть после наметившейся динамики последнего квартала 2014 г. мы можем наблюдать остановившийся в росте ценовой показатель и это несмотря на галопирующий темп инфляции. Этому вероятнее всего способствует достаточно большой объем предложения на рынке, что приводит к некоторому затовариванию. Ну и, конечно же, наметившийся фактор снижения платежеспособного спроса не самым положительным образом влияет на ценовые показатели.
Безусловно, январь не самый показательный месяц и ценовую динамику, возможно, будет отследить в ближайшие месяцы. Февраль и март вероятнее всего продемонстрируют либо незначительное повышение, либо динамика вовсе не изменится. В ближайшем квартале не стоит ожидать роста, ну как впрочем, и снижения. Вероятность роста можно будет наблюдать только при наличии ипотечного кредитования (вопрос которого активно обсуждается в ближайшее время по ставке 13% годовых), опять же данный рост не будет значительным.
В зависимости от удалённости за прошедший месяц динамика разнонаправленная. Снижение наблюдается в самых дальних городах Подмосковья, расположенных на удалённости от 61 км. – 4,9%; в городах, расположенных в зоне удалённости 31-60 км. также наблюдается снижение – 1,2%. Города спутники и города ближнего Подмосковья также снизились в цене – на 2,5% и 2,4%. Выросла цена только в городах, расположенных на удаленности 16-30 км. – 0,3%.
В зависимости от направления за минувший месяц практически по всем направлениям наблюдается снижение показателей средней цены кв.м. Более значительное снижение стоит отметить на западе области — 4,6%, далее идут север, северо-запад и юг области – 1%, 1,6% и 2% соответственно. Снижение также наблюдается на востоке и юго-западе области – 0,3% по каждому из направлений. Снизился показатель средней цены кв.м. и на юго-востоке области – 0,2%. Неизменным данный показатель остался только на северо-востоке.
В зависимости от типа дома в феврале 2015 г. в сравнении с данными января 2015 г. цена метра в рублях снизилась по панельным и кирпичным домам на 1,3% и 1,8% , а вот по монолитным домам цена метра увеличилась на 0,6%.
В зависимости от типа квартир в феврале 2015 г. в сравнении с данными января, в рублях цена метра увеличилась: по 1-комнатным – на 0,9%, по 2-комнатным – на 0,1%. По многокомнатным квартирам также наблюдается увеличение на 0,3%. Цена метра по 3 – комнатным квартирам снизилась на 1,3%.
В январе 2015 года средняя стоимость квартир составила 84 842$ или 5 260 201 руб. (курс доллара Winner 62 рубля за 1 у.е.). За минувший месяц средняя стоимость квартир выросла на 0,9%. В сравнении с показателями февраля 2014 г. стоимость в минувшем феврале выше на 15,8%.
Средняя цена кв. м. в районах «Новой Москвы» в январе 2015 года составила 100 913 рублей ($ = 62,5 р. курс WinNER). Цена кв.м. в сравнении с показателями января 2014 г. снизилась на 6%. В сравнении с данными февраля 2014 г., в текущем феврале, в рублях средняя цена метра выше на 5%. По состоянию на февраль 2015 г. средняя цена в новостройках «Новой Москвы» выше показателя средней цены кв.м. Подмосковных городов на 21,7%. Ситуация на рынке новостроек Новой Москвы оказалась менее стабильной в минувшем месяце, чем, в общем, на рынке Подмосковных новостроек. Вероятнее всего данное снижение является индикатором достаточно высокой ценовой планки на рынке новостроек Новой Москвы на фоне снижения спроса.
Средняя стоимость квартир в феврале 2015 г. в городах «Новой Москвы» составила 6 010 437 рублей ($ = 62,5 р. курс WinNER), данная стоимость ниже показателей января на 6,1% и выше показателей января 2014 г. на 0,3%.
Предложение. В городах «Новой Москвы» на текущий момент около 45 адресов. Жилые комплексы в большинстве представлены комплексной застройкой, состоящей из большого количества корпусов, которые образуют целые микрорайоны. Стоит отметить, что в последнее время среди совсем новых объектов появляются более января 2015 г. количество адресов увеличилось на 4,6%. Это свидетельствует о том, что в основном появляются новые корпуса в уже строящихся объектах.
Структура предложения по типам квартир аналогична городам Московской области, самая большая доля квартир 1-комнатные — 47,4%, 2-комнатные квартиры – 32,1% и 3-комнатные – 16,7%, самая незначительная доля многокомнатные квартиры — 3,8%. В сравнении с данными января увеличилась доля 3–комнатных и многокомнатных квартир на 3,4% и 0,4% соответственно, доля 1-комнатных квартир и 2-комнатных квартир снизилась на 0,9% и 3%.
В структуре предложения по типу домов в феврале 2015 г. преобладали квартиры, продаваемые в монолитных домах, их доля составила 74,8%, панельные дома 13,7% и меньше всего квартир продаётся в кирпичных домах 11,5%. В сравнении с данными января произошли незначительные изменения: квартир в монолитных домах стало меньше на 3,3%, в панельных больше на 1%. В кирпичных домах произошло увеличение на 2,3%.
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в феврале 2015 года составило 447 адресов. Количество адресов в сравнении с показателями января снизилось на 0,2%. В сравнении с показателями января 2014 г. количество объектов меньше на 4,3%.
В феврале 2015 г. в сравнении с показателями января уровень спроса снизился на 0,4%. Относительно показателей аналогичного периода 2014 г. уровень спроса в минувшем январе ниже на 56,4%. По структуре спроса в минувшем месяце наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры – 40,8%, 2-комнатные квартиры так же пользовались высоким спросом – 37,2%. 3-комнатные и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 20% и 2% соответственно.
В феврале 2015 года средняя цена кв.м. составила 1 337$/кв.м. или 82,9 тыс. руб./кв.м. (курс доллара Winner 62 рубля за 1 у.е.). По сравнению с январем 2015 г. показатель средней цены кв.м. не изменился в минувшем феврале. За год средняя цена кв.м. также увеличилась на 7,1%.В феврале 2015 года средняя стоимость квартир составила 84 842 $ или 5 260 201 руб. (курс доллара Winner 62 рубля за 1 у.е.). В сравнении с показателями января средняя стоимость квартир выросла на 0,9%. В сравнении с показателями февраля 2014 г. стоимость в минувшем феврале выше на 15,8%.
Средняя цена кв. м в городах «Новой Москвы» в феврале составила 100 913 руб., показатели средней стоимости 6 010 437 рублей. В сравнении с данными прошлого месяца 2015г, в рублях цена метра снизилась на 6%, показатель средней стоимость стал ниже на 6,1%. На текущий момент в городах «Новой Москвы» около 45 адресов.
В феврале 2015 года количество квартир выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области составило 27,6 тыс., относительно показателей января количество квартир выросло на 19,5%
В зависимости от удалённости в феврале 2015 года в сравнении с показателями января 2015 г. произошли следующие изменения. На 8,9% увеличился объём предложения в городах спутниках.
В городах, расположенных на удалённости 6 – 15 км произошло снижение объёма предложения на 3,3%. Снизился объём предложения на 3% в городах, расположенных на удалённости 16 — 30 км. и в городах, расположенных на удалённости 31 — 60 км – 1,5%. Снижение наблюдается также и в самых дальних Подмосковных городах (от 61 км.) – 1,2%.
В зависимости от направления в феврале 2015 года относительно показателей января объём предложения снизился по следующим направлениям: на юго-западе – 0,3%, на северо-востоке– 0,4%, на юге области – 1%, на юго-востоке и севере области – 1,4% по каждому из направлений. Небольшое увеличение наблюдается северо- западе – 0,8% и востоке – 3,7%