В той мере, в какой это допускается законом, в том числе законами о земле и о природных ресурсах, оборот земли и других природных ресурсов, владение ими, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав государства, прав и законных интересов других лиц.
Такое понимание статуса собственника представляется особо существенным с позиций наиболее высоких ценностей и идеалов современной частнособственнической товарно-рыночной экономики. Как показал Д. Н. Сафиуллин, право на свои собственные действия как элемент субъективного права в статусе собственника «…включает возможность осуществления любой хозяйственной деятельности, не запрещенной законом, т. е. напрямую связано с общецивилистическим принципом: что не запрещено, го дозволено. Кроме того, признанием данного права субъект конституируется как самостоятельная деятельностная личность… С предлагаемых позиций субъект не одаривается правами, а признается обладателем права на собственную хозяйственную деятельность, гарантируемую государством и обществом. Реализация этого права покоится на своем интересе и своей инициативе».
Таким образом, на основании различных научных воззрений необходимо сделать следующие выводы:
Под собственностью следует понимать совокупность имущества. К которому индивидуум на уровне психического сознания относится как к своему, что является основанием для психического отношения других к этому имуществу, как к чужому.
Общественные отношения собственности, применительно к современному уровню социального развития представляют собой урегулированные нормами «права собственности» общественные отношения, в рамках которых субъект гражданского права (собственник) имеет юридически обеспеченную возможность осуществлять эксплуатацию своего имущества независимо от воли других субъектов, несобственников, которые, в свою очередь, в силу предписаний правовых норм, относясь к такому имуществу, как к чужому, лишены права совершения в его отношений каких-либо действий без соизволения собственника.
Указанная выше «триада»: «триада»: право владения, право пользования, право распоряжения — раскрывает особенности статуса собственника с юридической стороны — абсолютность и исключительность его прав в качестве общедозволительных.
Рассуждая о праве собственности и употребляя соответствующую формулировку в различных контекстах не следует ни на мгновение упускать из поля зрения то элементарное для юриспруденции понятие, что эта формулировка может обозначать «право» в двух различных специально-юридических значениях:
— во-первых, как объективное право (то есть как совокупность юридических норм о собственности);
— во-вторых, как субъективное право, то есть как правомочия, личные возможности, принадлежащие субъекту – словом, как раз упомянутая ранее триада: право владения, право пользования и право распоряжения.
1.2. Виды собственности
Собственность нередко характеризуется в теории и на практике под углом зрения «форм», «видов», «типов». Причем преимущественно таких, которые закреплены в соответствии с идеологическими и субъектными критериями в законах.
Так, по законодательству России «признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» (ст. 212 ГК РФ). Слова «и иные» в тексте закона означают, что такого рода форм может быть признано неопределенное и разноплановое множество. И действительно, например, только за несколько лет начавшихся в российском обществе демократических перемен конца 1980-х — начала 1990-х гг. были названы в законодательных актах такие «формы» собственности, как «собственность граждан», «коллективная собственность», «государственная собственность» (Закон СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР»), собственность — «частная», «государственная», «муниципальная», «общественных объединений» (Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР»), собственность — «граждан», «юридических лиц», «государства» (Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.). Кроме того, в конституциях советского общества (и общесоюзных, и республиканских) весьма строго разграничивались такие «виды» собственности, как «социалистическая собственность (государственная и ко-оперативно-колхозная)» и «собственность граждан». А в идеологическом мировоззренческом плане обособлялись «типы» собственности — первобытнообщинный, рабовладельческий, феодальный, буржуазный, социалистический и в перспективе — коммунистический (по официальной градации — «высший тип» собственности вообще).
В обстановке, когда в упомянутые годы в СССР (Рос¬сии) стремительно теряли значение идеологические критерии классификации собственности, а в законодательстве и на практике некоторые из упомянутых «форм» и «видов» лишались своих юридических преимуществ, реальное значение сохраняла главным образом подразделенность имуществ (собственности) по субъектам.
Ныне в России получает все большее признание то обстоятельство, что многообразие собственности по видам (точнее — по субъектам) не исключает того, что в основе развивающегося российского общества лежат начала частной собственности, получающие современное цивилизационное выражение в гражданском праве, его институтах. Определенное выражение начала частной собственности, особенно на уровне предприятий, иных хозяйствующих субъектов, находят и в собственности государственной (казенной), ее модификациях.
Как справедливо отмечено в литературе Ю. К. Толстым, «любой тип и любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном случае ни был уровень обобществления, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то — как к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственности является частной» . И, стало быть, собственность вообще, собственность в пол¬ном объеме своих специфических качеств, — это по своей основе не что иное, как собственность частная.
Вместе с тем, наряду с иными модификациями собственности, трактуемой в качестве частной, особо все же выделяется государственная (казенная) собственность. Она занимает особое место по той причине, что причудливо соединяет определенные качества собственности вообще (правда, только в некотором, неполном их объеме) с государственной властью, ее возможностью императивного властвования под эгидой собственности.
В связи с этим необходимо иметь в виду следующее: то, что именуется «государственной собственностью» и ее модификациями, лишено в полной мере указанных выше качеств собственности вообще (частной собственности). И под этим углом зрения государственная собственность является главным образом формой фиксации «достояния», «богатств», в той или иной мере имеет черты публичного, государственно-властного явления, преимущественно служит основой для распределения и властного перераспределения материальных средств, прежде всего среди аппаратных структур и населения (бюджет), а в области производства может участвовать в решении экономических задач главным образом путем административного принуждения и принудительного труда (подробнее — глава двенадцатая).
Так что в итоге перед нами оказываются две основные разновидности собственности: собственность как таковая (собственность в полном объеме своих качеств, т. е. частная собственность) и государственная собственность.
С этих позиций выражение «частная собственность» как общая формула в законодательных актах в принципе, как обоснованно полагает JI. В. Щенникова, в какой-то мере отпадает — здесь достаточно использовать термин «собственность» без каких-либо прилагательных. Основания же для использования выражения «частная собственность» остаются лишь для случаев, когда собственность в полном объеме своих качеств так или иначе, прямо или косвенно, непосредственно или в подтексте сопоставляется с государственной, казенной собственностью. Такая же потребность существует и в практической жизни, когда оказывается необходимым выделить среди тех или иных объектов государственное (казенное) имущество. При этом, за исключением некоторых групп объектов (например, оборонных, иных военных, космических, общегосударственных национальных объектов), имеются факторы для признания презумпции частной собственности.
Что же касается всех иных модификаций и ответвлений собственности («коллективная», «собственность юридических лиц», «собственность объединений» и др.), то они легко распределяются между двумя указанными выше разновидностями .
Нужно только (и на этом пункте представляется важным сделать еще раз ударение, это принципиально важно для понимания собственности!) учитывать, что выражения «собственность» (как таковая — в полном объеме своих качеств) и «частная собственность» равнозначны, являются синонимами.
Наряду с двумя основными разновидностями собственности (частной и государственной) представляется важным выделить некоторые другие ее подразделения и модификации, позволяющие увидеть более дробную классификацию отношений собственности, проводимую по ряду критериев.
Здесь при рассмотрении собственности прежде всего следует различать следующие ее характеристики, выражающие ее значение в жизни людей:
первая — характеристика в качестве достояния, и с этой точки зрения — богатства, накоплений, сокровищ.
При этом следует учитывать, что категория «достояние» в результате развития общественных отношений (особенно государственных, межэтнических, межнациональных) приобретает также применительно к тем или иным группам лиц, и особенно всему обществу, нациям, народностям, применительно к природным ресурсам страны и достижениям ее культуры свою самостоятельную значимость и положение, возвышающееся над всей системой отношений частной и государственной собственности, в которые оно, достояние, и призвано при решении практических вопросов воплотиться;
вторая — характеристика собственности в двух ее качествах: в виде производственных и личных благ, т. е. в виде вещей, предметов, которые используются, с одной стороны, в производстве, а с другой стороны, в личной жизни человека — для удовлетворения насущных и иных интересов, потребностей, обнаруживающихся в повседневной жизни, главным образом в сфере потребления.
Следовательно, необходимо с предельной строгостью наряду с учетом приведенных выше классификаций (в том числе в качестве «достояния») различать:
собственность в производстве, т. е. собственность, способную «порождать новую собственность»: при приложении к ней труда давать экономический результат, плоды, «приращение», приносить доход, развивать и обогащать объекты и отношения собственности; собственность в сфере потребления (условно — «бытовую, личную собственность»).
Основное, что раскрывает сущность и смысл собственности — ее социальные функции, затрагивает прежде всего производство, экономику.
Именно здесь, по отношению к производству, к сфере экономической, хозяйственной деятельности, не только может быть зафиксирована инструментальная ценность собственности, но и раскрывается глубокая, сокровенная, поистине мирозданческая грань ее сущности. Тот ее смысл, социальные особенности и предназначение, которые выявляют природу собственности как того великого открытия (или откровения, а в чем-то и проклятия) человечества, с которого началась и развивалась от стадии к стадии цивилизация.
Таким образом, на наш взгляд, следует согласиться с мнением С.С.Алексеева что в итоге перед нами оказываются две основные разновидности собственности: собственность как таковая (собственность в полном объеме своих качеств, т.е. частная собственность) и государственная собственность.
С этих позиций выражение «частная собственность» как общая формулировка в законодательных актах, в принципе, в какой-то мере отпадает, здесь достаточно использовать термин «собственность» и без каких-либо прилагательных.
1.3. Проблема единства права собственности
В различные периоды под воздействием самых разных факторов в законодательстве и науке гражданского права появлялись определенные виды права собственности . Достаточно назвать такие «разновидности» права собственности, как фидуциарная, отменительная, полная и неполная, «расщепленная», верховная и подчиненная, доверительная собственность. Наконец, советское гражданское право делило собственность на формы в зависимости от субъекта. В современном гражданском праве можно констатировать единство и своего рода монолитность права собственности. Насколько это оправданно? Что¬бы ответить на этот вопрос, рассмотрим несколько таких вот «видов» права собственности, дабы понять, по каким критериям и с какими целями осуществляется их выделение.
Так называемая фидуциарная собственность — продукт римской эпохи. В источниках римского права такого термина не встречается, т.е. само словосочетание появилось в период последующего изучения римского права . Фидуциарная собственность — это право собственности залогодержателя (фидуциара) на имущество, переданное ему должником (фидуциантом) с обязательством последующего возврата в случае исполнения основного обязательства. Гарантией возврата вещи для должника выступал actio fiduciae — иск о возврате вещи, обязанность уплатить в пользу должника штраф, равный стоимости вещи, а также объявление недобросовестного кредитора бесчестным. Actio fiduciae не имел абсолютного действия: если вещь переходила в собственность третьих лиц, то истец (исправный должник) имел только иск об убытках к кредитору. Если рассматривать фидуциарную собственность сквозь призму современной системы права (а это несет в себе определенные условности и неточности), то она мало чем отличается от обычного права собственности с обязательством одного лица спустя какое-то время совершить отчуждение вещи другому.
Правоотношение фидуциарной собственности возникало, например, в результате заключения договора купли-продажи с отсрочкой исполнения обязательства по передаче вещи, а также в рамках предвари¬тельного договора. В приведенном случае если первое лицо отчуждает вещь до перехода права собственности второму лицу, то второе может лишь взыскать убытки, но не истребовать вещи от приобретателя. Таким образом, с позиций современного законодательства фидуциарная собственность не представляет собой ничего особенного по сравнению с обычным правом собственности. Никакого вещного права у будущего собственника не возникает, а есть лишь право требования.
Иногда в литературе можно встретить указание на так называемую отменителъную собственность (dominium revocabile) . В качестве при¬мера подобного вида собственности выступают особые отношения, возникающие из договора дарения . Дело в том, что во всех отечественных кодифицированных законодательных актах существовало правило о неблагодарности одаряемого, а именно: в случае, если одаряемый совершает какой-либо неблаговидный поступок по отношению к дарителю или близким ему людям, даритель получал право лишить одаряемого его права собственности, потребовав возвращения вещи. На наш взгляд, и такая отменительная собственность никаких особенностей не имеет. Все ее последствия простираются лишь на будущее время, и если одаряемый совершил отчуждение до перехода права собственности на вещь дарителю, то такой переход и не может состояться — вещь окончательно перешла в собственность третьему лицу. Отменительная собственность сама по себе ничем не отличается от обычной: одаряемый обладает теми же правомочиями, что и любой другой собственник. Определенную особенность можно увидеть лишь в особом способе прекращения права собственности у одаряемого. Но эта особенность («отменительность») заложена вовсе не в свойствах самого права собственности. Она не может там содержаться, поскольку одаряемый свободно распоряжается вещью и отмена дарения после отчуждения не приводит ни к каким вещно-правовым последствиям. Особенность эта объясняется скорее личными отношениями между дарителем и одаряемым. Можно было бы попытаться объяснить такое распоряжение в виде возврата вещи тем, что одаряемый в действительности уже распорядился вещью по своему усмотрению, совершив неблаговидный поступок. Однако такое объяснение было бы слишком надуманным. В действительности одаряемый, совершая, например, покушение на жизнь дарителя, вовсе не намерен отчуждать вещь, его воля не направлена на это. А ведь отчуждение — это всегда сделка, т.е. волевое действие.
Думается, эту особенность прекращения права собственности вполне можно объяснить влиянием личного относительного правоотншения на вещное право. Точно так же стороны могут заключить договор купли-продажи под отменительным условием. Если оно наступает, право собственности (разумеется; когда оно сохранилось у стороны) прекращается, и лица, участвующие в правоотношении, возвращаются в первоначальное состояние . Повторяем, здесь не следует видеть какой-либо особенности в самом вещном праве и называть его «отменительным». Особенности кроются в относительном правоотношении покупателя и продавца.
Иногда выделяется также нерешительная и фиктивная собственность . На этих видах не имеет смысла подробно останавливаться: еще Е.В. Васьковский вполне убедительно доказал, что и эти виды ничем не отличаются от «обычного» права собственности.
Скажем также несколько слов о так называемой расщепленной собственности. Первый пример подобной конструкции дает нам средневековое право; Как известно, римские юристы твердо придерживались принципа duoramquidem in solidum dominium velpossessionem esse non posse (не может быть собственность или владение двух лиц в полном объеме)I’.C возникновением и развитием феодальных отношений назрела необходимость каким-то образом объяснить одновременное наличие вещных прав сеньора и вассала. Глоссаторы, увидев тот ничтожный объем правомочий, которым обладал римский собственник при эмфитевзисе и суперфиции по сравнению с эмфитевтом и супер-фициарием, преобразовали права данных субъектов, наделив вассала не просто правом.на чужую вещь а правом собственности, при этом номинально сохранив право собственности также и за сеньором . Считалось, что сеньор обладает правом верховной собственности (dominium directum), а вассал — правом подчиненной собственности (dominium utile).
Разумеется, в разные эпохи право подчиненной собственности наполнялось различным содержанием, причем основная тенденция заключалась в постепенном расширении прав вассалов за счет сужения правомочий сеньоров. С разрушением феодальной зависимости отпала и сама необходимость в таком разделении собственности; и в континентальном праве вновь восстановился римский принцип о не-возможности существования двух прав собственности на одну вещь.
Другим, более актуальным для нашего времени примером расщепления собственности является так называемая доверительная собственность. Этот институт в отечественном законодательстве появился совсем недавно и быстро исчез. Отметим, что в настоящий момент практически всё ученые, за исключением разве что З.Э. Беневоленской , сходятся в том мнении,, что доверительная собственность в российском праве невозможна, и мы вполне разделяем эту точку зрения.
Напомним также, что в Своде законов содержалось разделение права собственности на полное и неполное, но оно скорее основывалось на терминологическом недоразумении и служило путеводной нитью, проходящей через книгу, посвященную вещным правам.
Таким образом, в результате рассмотрения отдельных «видов» права собственности необходимо согласиться с общепринятым взглядом на право, собственности как на единое понятие, которое не подлежит разделению на разные виды. Право собственности — единая, цельная конструкция. Римское правило о невозможности существования двух прав собственности в целом на одну и ту же вещь проведено в современном гражданском праве вполне строго, и это совершенно обоснованно.
Глава 2. Институт права собственности в гражданском обороте и правоприменении
2.1. Приобретение и прекращение права собственности
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.
Основания возникновения права собственности традиционно подразделяются на два вида: первоначальные, т. е. независящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (в том числе и случаи, когда такого собственника вообще ранее не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь основывается на праве предшествующего собственника (прежде всего — по договору с ним).
Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь относится к первоначальным способам, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, т. е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов ( п. 1 ст. 218 ГК). Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).
Особенности возникновения права собственности установлены при переработке движимой вещи (ст. 220 ГК).
По общему правилу такая вещь должна принадлежать собственнику (независимо от того, является ли он изготовителем вещи). Лишь в виде исключения право собственности на вещь, созданную в результате переработки, переходит к изготовителю (создателю). Для этого необходимо, во-первых, чтобы стоимость переработки существенно превышала стоимость материалов, во-вторых, чтобы изготовитель действовал добросовестно, в-третьих, чтобы он осуществил переработку для себя. Нарушение любого из этих условий означает, что право собственности на вещь, созданную в результате переработки, переходит к собственнику материалов.
Однако стороны в договоре могут предусмотреть, что в любом случае право собственности на вещь переходит к собственнику материалов. В договоре может быть условие и о том, что вещь, созданная в результате переработки, перейдет в собственность третьих лиц.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится также обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу. В то же время обращение в собственность общедоступных для сбора вещей не относится к оккупации в юридико-техническом смысле слова, поскольку лицо, осуществившее сбор или добычу, приобретает право собственности не на вещи, которые никому не принадлежат, а на вещи, которые к моменту сбора и добычи составляют чью-то собственность (например, государства или муниципального образования).
В ряде случаев основанием возникновения права собственности является самовольная постройка. Самовольной считается постройка:
а) произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном Земельным кодексом, иными правовыми актами в области земельного законодательства для строительства жилого дома, строения, сооружения и т.п.;
б) созданная без получения необходимых на это разрешений;
в) с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Речь идет о жилом доме, производственном здании и тому подобных объектах недвижимости. В литературе есть и иные взгляды. Так, И.Д. Кузьмина, В.И. Луконкина считают, что самовольная постройка суть особый объект гражданских прав, имеющих свой правовой режим.
Анализ судебной практики, посвященной самовольной постройке, показывает, что:
— при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, иную недвижимость, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, суду следует истребовать от истца доказательства о предоставлении ему земельного участка, на котором возведена самовольная постройка; суд не вправе удовлетворять требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенные наследодателем строения или помещения;
— отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п. 1 ст. 225 ГК).
Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК).
Специфическим основанием возникновения права собственности является приобретательная давность. В ст. 234 ГК предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, закон признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем несоблюдение хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
По особым нормам возникает право собственности на бесхозяйные вещи, т.е. такие, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещи, от права на которые собственник отказался.
Недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления принимаются на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Если суд не признает недвижимость муниципальной собственностью, она может быть вновь принята оставившим ее собственником либо приобретена в собственность по давности владения.
К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК). Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.
Аналогичный правовой режим приобретают безнадзорные животные (ст. 230—232 ГК). Безнадзорные животные по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность. При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу лицо, их обнаружившее, имеет право на возмещение расходов и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.
Согласно ст. 233 ГК клад поступает в собственность лица, обнаружившего его, и собственника земельного участка, строения и т.п. (если собственник и обнаруживший клад — разные лица). Лишь в случаях, когда, например, земельный участок, строение относятся к государственной, муниципальной собственности, собственниками становятся лицо, его обнаружившее, и госорган или орган местного самоуправления (ст. 214, 215 ГК).
Перейдем теперь к рассмотрению производных способов приобретения права собственности.
При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах — купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т.д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи.
К производным способам приобретения права собственности относится приватизация. В соответствии со ст. 217 ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотрен¬ном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» дает его легальное определение: возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц.