СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИЗИНГА …………
1.1 Правовая природа и основные этапы исторического развития международного лизинга ………………………………………………………………………..
1.2 Источники правового регулирования и проблема применимого права к сделкам международного лизинга…………….…………………….…………..
1.3 Особенности унифицированного правового регулирования международного лизинга ……………………………………………………….
2 ТАМОЖЕННЫЕ АСПЕКТЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИЗИНГА………………………………………………………………………….
2.1 Таможенное оформление товаров, являющихся предметом лизинговых
отношений………………………………………………….…………………….
2.2 Статистика международной практики лизинговой деятельности…………
2.3 Предложения по совершенствованию таможенных операций по лизинговым товарам, ввезенным на таможенную территорию………………….
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………..…………
ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………………..
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ И ОБОЗНАЧЕНИЙ
ФТС – Федеральная таможенная служба
ФЗ – Федеральный закон
РФ – Российская Федерация
ТО – таможенный орган
ООН – Организация Объединенных Наций
СМИ – средства массовой информации
НПА – нормативные правовые акты
ФСБ – Федеральная служба безопасности
УФСБ – Управление Федеральной службы безопасности
НТП – нарушение таможенных правил
ВВЕДЕНИЕ
Предоставление лизинговых услуг является актуальной темой в условиях экономического кризиса. Лизинг является одним из наиболее эффективных способов передачи оборудования, машин (основных средств) предпринимателям, не имеющим достаточных денежных средств, во временное платное пользование.
Кроме этого, арендатор получает право выкупить данное имущество по истечении срока действия договора аренды. В данной работе мы попытаемся рассмотреть, что такое лизинг и в чем разница между наиболее популярными его видами – операционным и финансовым.
Лизинг является альтернативой фактической покупке актива, что делает его недорогим. Кроме того, это обеспечивает налоговую льготу амортизации, которая экономит налоги.
Лизинг сравнительно недавний институт, который сформировался в сознании экономического сообщества России и нашел свое отражение в нормативно-правовых актах, регулирующих данную сферу хозяйственных отношений.
Мировой опыт применения лизинга доказал существование тесной взаимосвязи между уровнем развития данного вопроса и реальным увеличением объемов инвестиций, так необходимых для развития экономики России.
Актуальность развития лизинга в России, включая формирование лизингового рынка, обусловлена, прежде всего, неблагоприятным состоянием парка оборудования российских промышленных предприятий: значителен удельный вес морально и физически устаревшего оборудования, низка эффективность его использования. Несмотря на активное развитие, лизинг в российской экономике и гражданском законодательстве — явление еще малоизученное, а нормы, регулирующие данный вид обязательства, впервые появились лишь в ГК РФ 1996 года.
Поэтому необходимость совершенствования знаний по данному институту гражданского права определяет актуальность изучения вопросов правового регулирования лизинга.
Объектом исследования является международный лизинг.
Предмет исследования – нормы права, регламентирующие процедуры международного лизинга.
Цель работы – анализ международного лизинга.
В соответствии с целью при написании работы определены следующие задачи:
- изучить теоретические основы лизинга;
- проанализировать правовые основы международного лизинга.
Первая глава посвящена теоретическим вопросам развития международного лизинга, способам его правового регулирования, а также приводится анализ эффективности лизинговых операций.
Во второй главе установлены проблемные аспекты при использовании режима временного импорта, проведен анализ статистических данных объема лизингового рынка по странам мира, а также рассмотрены предложения по совершенствованию таможенных операций по лизинговым товарам.
При написании работы применялись методы анализа, синтеза, дедукции, индукции, логический.
Теоретическую базу данной работы составляют учебные пособия.
Эмпирическая база исследования представлена материалами научных статей и ресурсами сети Интернет.
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕЖДУНАРОДНОГО ЛИЗИНГА
1.1 Правовая природа и основные этапы исторического развития международного лизинга
Организации часто предпочитают сдавать долгосрочные активы в аренду, а не покупать их. Решение об аренде в основном основывается на определенных факторах, таких как необходимость, лучшие финансовые условия, отсутствие активов на балансе или отсутствие доступного финансирования. Операционная аренда и финансовая аренда-это два вида методов учета аренды. Оба вида аренды используются для различных целей и приводят к различному подходу к бухгалтерскому учету.
Договор лизинга – это договор, по которому лизингодатель (владелец оборудования) передает лизингополучателю (Пользователю) право пользования оборудованием в обмен на оплату в течение определенного периода времени.
Финансовая аренда часто используется для покупки оборудования на большую часть его срока полезного использования. Здесь, в конце срока аренды, арендатор получит право собственности на оборудование после успешного «предложения купить» оборудование. Договор операционной аренды предусматривает финансирование оборудования на срок, меньший срока его полезного использования, и арендатор может возвратить оборудование арендодателю в конце срока аренды без каких-либо дополнительных обязательств. По договору финансовой аренды право собственности на имущество переходит к арендатору в конце срока аренды. Но в договоре операционной аренды право собственности на имущество сохраняется за арендодателем в течение срока аренды и после него. Эксплуатационные расходы и администрирование: при операционной аренде все эксплуатационные расходы включаются в арендную плату в течение установленного срока использования с одной установленной ежемесячной суммой погашения. В рамках финансовой аренды они, как правило, не включаются, что означает, что для арендатора может быть более сильное администрирование и колебания цен.
Порядок учета: операционная аренда учитывается как расходы (т. е. забалансовые статьи), когда финансовая аренда включается в качестве актива для арендатора. Договор операционной аренды снижает административную нагрузку на конечного пользователя и позволяет ему просто сдать автомобиль обратно в конце, заплатив один простой ежемесячный платеж. Они, как правило, эффективны для организаций, которые управляют по крайней мере несколькими автомобилями из-за экономии администрации. С другой стороны, финансовая аренда будет иметь больше административных требований и, в зависимости от типа актива и руководящих принципов, будет иметь некоторый дополнительный риск перепродажи для арендатора. Финансовые лизинговые операции — это, прежде всего, расчет арендных платежей, в основном, расчетный размер арендной платы, решение о целесообразности лизингового договора. Это важно для лизинговой компании в качестве лизинговой компании, а также для пользователя лизинговых услуг. Расчет арендных платежей производится в следующем порядке:
- Размеры лизинговых платежей рассчитываются по годам в течение срока лизингового договора.
- Общие размеры арендных платежей за весь период договора аренды рассчитываются как сумма годовых платежей.
- Размеры арендных платежей рассчитываются на основе выбранной периодичности взносов, а также принятых способов оплаты.
Расчеты сумм определенных компонентов арендных платежей производятся в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора, условиями договоров страхования, затратами арендодателя на выполнение договора аренды и нормами внутренней прибыли арендатора. Общая сумма арендных платежей не только указывается в процессе аренды, но и играет важную роль в экономическом обосновании и анализе проекта аренды, поскольку она позволяет. Как арендатору, так и арендатору оценить, сколько будет стоить этот проект. Договор аренды должен отражать положение о том, что право собственности на имущество принадлежит арендатору в течение срока действия договора. Лизинг имеет исключительное право пользователя на объект лизинга, а доходы от использования имущества принадлежат ему. В течение срока действия договора также может произойти пересмотр арендных платежей.
В России с 1998 года активно использовалась лизинговая схема с совмещением обязательств лизингополучателя и лизингодателя, представленная на рисунке 1.1.
В данной схеме одной стороной выступают лизингодатель и лизингополучатель. В основном схема использовались на дочерних организациях, компаниях-партнерах с целью экономии оборотных средств данных компаний. Тот же самый принцип можем наблюдать на лизинговой схеме с совмещением обязательств лизингополучателя и кредитора, представленной на рисунке 1.2.
Лизинговая сделка такого вида представлена несколькими сторонами: лизингодатель, лизингополучатель, продавец, страховая компания, финансирующая организация, в случае нехватки у лизинговой компании собственных средств. Страховая компания в лизинговых сделках снижает степени рисков, как лизингополучателя, так и лизингодателя.
Законодательство установило, что размер, метод, форма и сроки лизинговых платежей и условия их пересмотра определяются в лизинговом договоре по соглашению сторон. Немаловажную роль в оформлении лизинговых сделок играет анализ практики реализации этих сделок банком. В принципе, исследователи подчеркивают три этапа лизинга, а именно подготовку или прединвестирование лизинга, организационную или юридическую фиксацию и эксплуатацию. В научных трудах отмечается, что на этапе подготовки оценивалась эффективность лизинга.
На втором этапе подписываются договоры купли-продажи аренды, обслуживания, страхования.
Третий этап характеризуется сроком использования имущества, выплатой арендных платежей, ведением процесса учета и мониторингом экономических показателей проекта. Следует отметить, что на третьем этапе лизинга возникают финансовые потоки. Под потоком лизинга понимается сумма наличных денег, состоящая из условий договора лизинга и расходов, связанных с его выполнением, и которые должны быть выплачены арендатору или арендатору.
Чтобы детализировать результаты анализа эффективности лизинговых операций, лизинговые финансовые потоки предлагают разделить на две группы: во-первых, те, которые влияют на формирование экономических выгод лизинговой компании; во-вторых, те, которые ее уменьшают.
Экономические выгоды понимаются как финансовые потоки, которые приводят к увеличению стоимости активов и капитала лизинговой компании и снижению обязательств.
В первую группу входят суммы арендных платежей, связанные с действием договора аренды. Вторая группа включает в себя реализацию расходов в виде суммы приобретенных будущих объектов аренды, плату за использование кредитных ресурсов и другие расходы лизинговой компании.
Используйте индекс лизинга для оценки влияния лизинговых финансовых потоков на деятельность лизинговой компании. Его методический расчет основан на сравнении общих потоков лизинга первой и второй группы.
Этот показатель имеет единицу измерения, которая будет означать, сколько валют вычитается из денежной единицы экономических выгод. Чем ближе значение этого индикатора к единице, тем лучше для банка.
Стоимость, меньшая единица, экономических выгод от аренды банка не получит.
Стоимость индикатора может быть рассчитана как по одному контракту, так и по нескольким договорам аренды, как в конце договора аренды, так и за определенный период времени в течение срока его действия.
Следует подчеркнуть, что в лизинговой деятельности могут быть как общие (четкие), так и конкретные (в основном в лизинговой сфере) риски. Чистые риски включают естественные, экономические, политические, транспортные и некоторые коммерческие (имущественные, производственные, торговые) риски, которые приводят к негативным или нулевым экономическим последствиям.
Частные (частные) риски в сфере лизинга – это, в основном, финансовые риски (кредит, проценты, валюта, потеря прибыли, инфляция и другие риски), а значит, достижение отрицательных и положительных экономических результатов.
Расчет общей суммы лизинговых платежей можно выполнить по следующим формулам:
- Затраты лизингодателя составляют:
ЛД=БС+ПК+ДП,
где БС – балансовая стоимость;
ПК – плата, взимаемая за использование кредитных ресурсов;
ДП – дополнительные услуги.
- Расходы лизингополучателя можно определить по формуле:
ЛП=АО+ПК+КВ+ГП+СС+НДС+МВ
где ЛП – сумма лизинговых платежей;
АВ – сумма амортизации за период действия лизинговых платежей;
ПК – плата, взимаемая за использование кредитных ресурсов;
КВ – комиссионное вознаграждение лизингодателю;
ГП – плата лизингодателю;
СС – страховая сумма;
НДС – налог на добавленную стоимость;
МВ – таможенные отчисления (учитываются при международном
лизинге).
Подводя итог вышесказанному, можно отметить, что цель проектирования лизинговых операций определяется как обеспечение устойчивого развития банковской лизинговой компании и оптимизация внутренней среды функционирования. В то же время важно найти способы минимизировать финансовые и экономические потери, вызванные возможными рисками при участии в том или ином лизинговом проекте.
Таким образом, анализ эффективности лизинговых операций позволит принять решение о целесообразности лизингового договора для каждого лизингового объекта с учетом влияния рисков лизинговой деятельности и усилить меры защиты от возможных экономических потерь. Хотя слово «лизинг» происходит от термина «аренда», на самом деле между стандартным лизингом и лизингом есть несколько отличий. В отличие от аренды, арендатор принимает решение об инвестировании, а это означает, что вы можете выбрать производителя, модель и характеристики автомобиля по своему усмотрению. Аренда и лизинг означают предоставление возможности использования на определенный период, однако еще одно существенное различие заключается в том, что при лизинге арендатор обязан оплачивать дополнительные расходы, техническое обслуживание и страхование арендованного актива. Это означает, что вы имеете право самостоятельно обслуживать арендованные транспортные средства, а также можете выбрать страховую компанию по вашему выбору[1].
Юридическое или физическое лицо, представляющее интересы клиента в лизинговой операции, обязуется принять имущество лизинговой операции за вознаграждение в соответствии с заключенным договором. Нюансы определяются в договоре лизинга. Лизинговое имущество впоследствии переходит во временное владение клиента.
Лизингодателем является юридическое или физическое лицо, которое за счет привлеченных или личных средств приобретает лизинговое имущество, а также может предоставить клиенту имущество по сделке.
Поставщик-юридическое или физическое лицо, в течение указанного срока продающее арендованный актив клиенту по лизинговой сделке. Продавец передает предмет сделки клиенту или арендодателю в соответствии с условиями, указанными в договорах. Поставщик-продавец также может выступать в качестве арендатора.
Страховщиком может быть абсолютно любая страховая компания, которая принимает участие в лизинговой сделке. Страховщик осуществляет страхование
различных рисков. При заключении сделки страховщик оформляет договор страхования.
Договор лизинга является нетипичным договором аренды. Вознаграждение, выплачиваемое арендодателем, представляет собой вознаграждение, предоставленное за право использования лизингового актива. Функция финансирования совпадает с основной обязанностью предоставления в пользование и представляет собой нетипичный аспект договора аренды.[1]
Лизинговый актив остается собственностью лизингодателя, в отличие от покупки наличными или покупки в рассрочку. Понятие лизинга можно найти в нескольких правовых актах.
Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды – это передача арендодателем во временное возмездное пользование собственного имущества, приобретенного по предварительному согласию арендатора или без такового. Коммерческий кодекс определяет его как инвестиционную деятельность, когда объект аренды передается во временное платное пользование.
В Налоговом кодексе есть определение этого как операции. Учитывая вышеизложенные условия, можно сказать, что лизинг-это передача имущества, которое может быть приобретено или произведено специально для лизингополучателя по предварительному согласованию с лизингодателем или без него, во временное платное пользование.
В то же время Налоговый кодекс определяет еще одну особенность лизинга – это имущество, которое может быть объектом лизинга. Это могут быть только основные активы, которые предприниматели используют для своей предпринимательской деятельности.
Например, это может быть оборудование для производства, транспортные средства, приборы и инвентарь. Основные характеристики этих материальных ценностей заключаются в том, что их стоимость будет снижаться в зависимости от физического или морального износа, а срок их использования составляет более одного года. Мы начинаем анализировать основные виды лизинга в соответствии с действующим законодательством после того, как рассмотрим общие особенности лизинга.
Наиболее популярными видами являются операционный и финансовый лизинг. Только с помощью статей Налогового кодекса мы можем найти основные различия между операционным и финансовым лизингом.
Операционный лизинг – это коммерческая операция физического или юридического лица, которая передает лизингополучателю некоторые основные средства, приобретенные или произведенные лизингодателем на иных условиях, чем финансовый лизинг. Как следует, нет никаких особых особенностей этого вида лизинга. В свою очередь, мы можем рассмотреть особенности лизинга, когда он рассматривается как финансовый.[2]
Первая особенность финансового лизинга заключается в том, что его объект передается на срок, когда амортизируется не менее 75% его первоначальной стоимости. Это означает, что если первоначальная стоимость амортизируется менее чем на 75%, то это операционный лизинг. Характеризуя эту особенность, можно говорить и о другой. Если остаточная стоимость составляет не более 25% от первоначальной стоимости по окончании срока действия договора, то это финансовый лизинг.
Еще одна особенность лизинга также связана с предварительной стоимостью объекта лизинга. Если общая сумма платежей лизингополучателя равна или превышает предыдущую стоимость, то возникает финансовый лизинг.
Как было сказано ранее, операционный лизинг могут предоставлять физические и юридические лица, а финансовый лизинг-только юридические лица.
Следующая особенность заключается в том, что арендатор должен выкупить объект по определенной цене в соответствии с договором аренды в течение срока его действия, в то время как операционный лизинг не требует этого срока.
Последняя особенность лизинга – уникальность объекта, который был приобретен или произведен специально для лизингополучателя. Имущество производится\покупается с учетом технологических особенностей, которые необходимы арендатору. Это означает, что данный объект не может быть использован другим лицом, кроме арендатора. Объект оперативного лизинга может быть использован не только лизингополучателем, но и другими лицами.
Законодатель не использует возможности сторон определить лизинг как оперативный, даже если он не имеет вышеуказанных особенностей. В этом случае вы должны записать его в соглашении. Указывая этот тип операции, он не может быть изменен в будущем. Составляя условия договора, будьте внимательны и не берите операционный лизинг за обычную аренду. Согласно Гражданскому кодексу они имеют много различий, которые связаны с целями, объектом, способом приобретения права собственности арендодателем или арендодателем и т.д. [3]
Практической стороной разграничения договоров оперативного и финансового лизинга являются налоговые нюансы, которые определены Налоговым кодексом и приказом Министерства финансов. Несмотря на то, что право распоряжения объектом финансового лизинга принадлежит лизингодателю, он будет находиться на балансе лизингополучателя. Таким образом, рассчитанная амортизация уменьшит прибыль лизингополучателя для целей налогообложения за счет использования основных средств. Кроме этого, арендатор также получает кредит на уплату НДС по цене объекта вместо арендодателя. Также следует иметь в виду, что лизингополучатель имеет гарантированное право выкупить объект финансового лизинга после окончания срока действия договора. Таковы практические аспекты разграничения договоров оперативного и финансового лизинга.
Законодательство не требует необходимости получения лицензии на осуществление оперативного лизинга напрямую. Анализируя правовые акты в этой сфере, можно сделать вывод, что, в отличие от финансового лизинга, операционный лизинг не обязательно должен быть лицензирован. Лицензирующий орган также указывает, что только финансовый лизинг должен быть лицензирован до предоставления услуг.
Операционные требования – если ожидается, что операционные требования бизнеса существенно изменятся в течение следующих нескольких лет, лизинг, вероятно, предпочтительнее, поскольку он позволяет предприятиям легче двигаться.
Предложение капитала и потребности в капитале — лизинг высвобождает больший процент капитала малого бизнеса для других операционных потребностей (реклама, производство, оборудование, начисление заработной платы и т.д.). Если бизнес не имеет много дополнительных денежных средств на руках (и мало предприятий малого бизнеса), то лизинг может быть более разумным выбором. Это, вероятно, самая главная причина, по которой небольшие компании арендуют.
Финансирование и гибкость оплаты — как правило, легче обеспечить финансирование для сдачи в аренду, чем для покупки недвижимости. Кроме того, аренда может быть распределена на более длительные периоды, чем кредиты, и может быть структурирована таким образом, чтобы компенсировать колебания денежных потоков (последнее может быть важным фактором для сезонных предприятий).
Стоимость при перепродаже – может ли стоимость имущества увеличиться? Если да, то сколько? Многие владельцы малого бизнеса предпочитают покупать, а не брать в аренду, даже если им приходится накапливать значительный долг, если они решают, что актив является выгодной долгосрочной инвестицией.[4]
Оборудование. Многие договоры аренды включают условия, которые предоставляют арендаторам повышенную гибкость в плане модернизации и / или технического обслуживания оборудования.
Налоги. Владельцы недвижимости пользуются налоговыми льготами, такими как амортизация и инвестиционные налоговые льготы, которые недоступны для арендаторов. Кроме того, есть и другие элементы договора аренды, которые могут сильно повлиять на общую приемлемость контракта. Детали договоров аренды могут сильно различаться. «Теоретически, — отметил Стейнгольд, — все условия аренды являются предметом переговоров. Однако то, насколько далеко вы можете вести переговоры, зависит от экономических условий. Если желаемая недвижимость близка к полной загрузке в вашем городе, арендодатели могут не захотеть вести переговоры с вами по цене или другим основным условиям аренды. С другой стороны, во многих частях страны, где коммерческие площади были застроены, арендодатели стремятся заключить сделку с малым бизнесом, чтобы заполнить пустые квартиры».
Аренда обычно покрывает любую реконструкцию, которая должна быть сделана к собственности и определяет, кто заплатит за это. Большая часть таких работ подпадает под категорию «улучшения арендованного имущества»: ковровое покрытие, изоляция, сантехника и электропроводка, освещение, окна, потолочная плитка, спринклерные и охранные системы, а также системы отопления и кондиционирования воздуха. В договоре аренды должны быть указаны все улучшения и когда они будут сделаны — в идеале, до переезда. Арендодатель с большей готовностью будет делать такие улучшения, если срок аренды большой и / или занимаемое пространство достаточно, и улучшения носят общий характер.
Однако, как отметил Стейнгольд, «если у вас [владельца малого бизнеса] есть особые потребности, например, у вас есть фотолаборатория или танцевальная студия, а ваш темный или паркетный пол будет иметь ограниченную ценность для большинства будущих арендаторов, не ожидайте, что домовладелец охотно возьмет на себя расходы по благоустройству. Арендодатель может даже захотеть взимать с вас плату, чтобы покрыть расходы на реконструкцию помещения после вашего отъезда». Некоторые договоры аренды предоставляют арендаторам возможность самостоятельно вносить улучшения при условии, что они придерживаются определенных правил и ограничений.[5]
Переговоры между арендаторами и арендодателями часто затягивают вопрос о продолжительности аренды, если только у владельца малого бизнеса нет четкой картины будущего. Арендодатели, как правило, хотят иметь долгосрочную аренду, арендуют короткую аренду с правом продления.
Как правило, владельцы малого бизнеса пытаются получить в аренду среднюю длину. Аренда на срок менее года может сделать их более уязвимыми, чем они хотели бы, но многолетние условия также могут быть опасными, особенно если бизнес новый и бездоказательный. Распространенным компромиссом является включение в контракт «оговорки об опционах», чтобы арендатор мог остаться, если он или она пожелает, по окончании первоначального срока аренды.
Многие владельцы малого бизнеса вполне обоснованно настаивают на том, что любое соглашение об аренде, которое они подписывают, содержит так называемое «положение об эксклюзивности». Этот пункт предоставляет арендатору исключительное право продавать свой продукт или услугу на объекте недвижимости, обязывая арендодателя предотвращать такие продажи другими арендаторами.
Лизингодатели часто просят арендаторов застраховать страховку на случай, если:
- арендатор повредит арендованное имущество или;
- клиенты или другие лица получили телесные повреждения в помещении. Такие пункты могут отсутствовать, если арендуемое пространство предназначено исключительно для использования в офисе. Когда арендатор требует страховку, арендодатель часто устанавливает сумму.
Владельцы торговых центров / торговых центров, как правило, включают в договор аренды язык, в котором содержатся конкретные сведения об утвержденных видах использования арендуемых помещений. Такие условия часто служат для защиты бизнеса других арендаторов. Например, владелец кафе в торговом центре может быть весьма недоволен, если его сосед, ранее управлявший магазином тихих спортивных сувениров, решает поменять механизм и запустить тату-салон.[6]
Кроме того, договоры аренды предусматривают положения и правила по многим другим вопросам, представляющим интерес как для арендодателей, так и для арендаторов. Они включают:
- вывески (регулирует размер, стиль и яркость рекламных знаков арендатора);
- соблюдение различных законов о зонировании, разрешений и ограничений на использование пространства;
- соответствие другим местным, государственным и федеральным законам;
- субаренда или уступка аренды;
- определение арендуемого помещения;
- залог;
- право арендодателя на въезд в арендуемое помещение;
- переезд (когда арендодатель перемещает арендатора в другое помещение из-за перестройки или расширения соседним арендатором);
- положения по умолчанию;
- часы работы;
- случаи повреждения или разрушения от естественных причин;
- ремонт;
- положения о компенсации;
- отказ от участия (от арендатора, либо путем прямого отказа, сокращенного количества часов работы и т. д.);
- осуждение (случаи, когда все или часть имущества забирается городом, округом, штатом или федеральным правительством для другого использования, такого как дорога, полоса отвода или сервитут);
- условия спасения (в случае катастрофических событий — торнадо, беспорядки, войны, наводнения, засухи и т. д.);
- положения (позволяет владельцу бизнеса нарушать договор аренды, если якорный магазин закрывается или перемещается);
- положения о возвращении (также известные как условия отмены, это позволяет арендодателям выселять арендаторов за нарушение договора, если арендатор не может выполнить минимальные арендные требования).
Большинство начинающих предприятий переходят на существующие объекты. Многие владельцы малого бизнеса, имеющие средства для этого, выбирают новые объекты для функций или престижа и берут в аренду, пока объект еще находится на стадии планирования. Опытный владелец малого бизнеса рассмотрит потенциальные преимущества и недостатки обоих вариантов, прежде чем принять решение.[7]
Таким образом, покупка, владение и аренда имущества также является распространенной практикой малого бизнеса. Это может начаться скромно, когда пара испытывает трудности с продажей жилья и вместо этого решает сдать его в аренду.
Затем, благодаря накопленному опыту, они расширяют бизнес, приобретая, восстанавливая и сдавая в аренду другие объекты недвижимости. Владелец малого бизнеса, теперь арендодатель, будет руководствоваться теми принципами, которые благоприятствуют арендодателю, уже указанным выше.
Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких предприятий. Хотя большинство основ лизинга являются устоявшимися и традиционными, инновации все еще возможны в маркетинге таких объектов. Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких предприятий. Хотя большинство основ лизинга являются устоявшимися и традиционными, инновации все еще возможны в маркетинге таких объектов.
1.2 Источники правового регулирования и проблема применимого права к сделкам международного лизинга
В Российской Федерации международные лизинговые операции относятся к сфере международной коммерческой деятельности и осуществляются в форме заключения и исполнения международных лизинговых договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1186 ГК РФ «право, применимое к гражданским отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц или гражданским правоотношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за рубежом, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, иных законов и обычаев, признанных в Российской Федерации».
При заключении и исполнении международного лизингового договора Существует несколько вариантов применения правовых регуляторов:
- применение норм Оттавской Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге — приоритетный вариант применимого права при совершении международной лизинговой сделки (Статья 5 Конвенции, пункт 2 статьи 7 Гражданского кодекса Российской Федерации). Применение Оттавской конвенции может быть исключено только в том случае, если «каждая из сторон договора поставки и каждая из сторон договора лизинга согласится с этим»;
- применение права, выбранного сторонами сделки: применимое право стороны могут выбрать в качестве права страны лизингодателя, лизингополучателя или любой другой страны;
- применение права страны арендодателя — в случаях, когда договор не регулируется Оттавской Конвенцией и стороны не определили применимое право. Эта норма регламентирована в разделе 2 статьи 1186 ГК РФ, согласно которому в вопросах, не урегулированных международным договором, «подлежит применению право той страны, с которой гражданско-правовое отношение, осложненное иностранным элементом, наиболее тесно связано»64. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 ст. 1211 Гражданского кодекса правом страны, с которой договор наиболее тесно связан, является право страны, где место жительства или основное место деятельности стороны, осуществляющей исполнение, имеет решающее значение для поддержания договора. При заключении международного договора лизинга указанной стороной является лизингодатель.
Таким образом, международные договоры лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации в том случае, если в международном коммерческом договоре достигнута договоренность о том, что стороны применили избранное российское право или если российское право определено судом применимым в силу коллизионных норм, содержащихся в статье 1211 ГК РФ.
В действующем законодательстве отсутствует правовая норма, предусматривающая обязанность арендодателя согласовывать договор поставки и вносить в него изменения с арендатором, как это предусмотрено в статье 11 Оттавской Конвенции.
Она предусматривает согласованную концепцию лизинга, которая способствует правовому регулированию лизинга в разных странах, основанному на общих правовых концепциях и согласованных терминах, дополненных договорными положениями.
Не менее важным правовым регулятором международного лизинга является Конвенция УНИДРУА о международных гарантиях в отношении подвижного оборудования.
Основная идея Кейптаунской конвенции заключается в предоставлении международных гарантий участникам лизинговых сделок, финансирующих приобретение дорогостоящих воздушных судов в лизинг, в случае неисполнения лизингополучателем финансовых обязательств по договору лизинга.
Уникальность Конвенции заключается в особом механизме, гарантирующем финансовую безопасность кредитора. В совокупности Рамочная конвенция и протокол содержат пять способов защиты прав, которые она может использовать в случае неисполнения обязательств.
Их использование приводит к формированию международных гарантий, обеспечивающих выполнение обязательств по договору лизинга. Основные способы защиты прав арендодателя изложены в статье 10 Кейптаунской конвенции – в случае неисполнения должником своих обязательств арендодатель имеет право «расторгнуть договор и вступить во владение любым объектом, к которому относится настоящий договор, или установить контроль над ним, а также обратиться в суд».
При описании правового регулирования международных лизинговых сделок в Российской Федерации автор отмечает следующие особенности:
- Многообразие источников права в Российской Федерации при регулировании лизинговых правоотношений объясняется неоднозначностью определения правовой природы договора лизинга: он выступает как отдельный вид гражданско-правового договора, так и как вид договора лизинга. Таким образом, лизинговые отношения в Российской Федерации регулируются международным законодательством, законами Российской Федерации, подзаконными актами и условиями договора.
- Оценка кредитоспособности лизингодателя осуществляется по завышенным критериям, что существенно усложняет проведение сделки международного лизинга, поскольку доля кредитных (заемных) средств в капитале компаний развивающихся стран значительно превышает нормы развитых стран.
- Налоговые льготы, предусмотренные пунктом 7 статьи 259 Налогового кодекса Российской Федерации для лизингового имущества, фактически не применяются в случае международного лизинга.
- Международное право предусматривает учет амортизации предмета лизинга на балансе лизингодателя, в то время как российское право предусматривает право выбора способа учета имущества — на балансе лизингодателя или лизингополучателя. Обобщенная практика европейских стран в области лизинга предполагает равенство срока полезного использования оборудования и срока действия договора лизинга, за исключением случаев заключения возвратного договора лизинга. Этот метод начисления амортизации также прямо предусмотрен в Российской Федерации.
Таким образом, можно сделать вывод, что российское законодательство о лизинге все еще несовершенно и нуждается в совершенствовании. Приведение российского лизингового законодательства в соответствие с международным правом необходимо для единообразного и точного применения международных лизинговых правил на практике.
Полный лизинг. Этот вид аренды используется в основном в мультитенантных офисных зданиях. По сути, арендаторы, которые соглашаются на такие договоренности, платят единовременную сумму за широкий спектр дополнительных услуг в дополнение к арендной плате. В соответствии с условиями аренды полного цикла арендодатель несет ответственность за предоставление ряда различных услуг своим арендаторам, включая охрану, техническое обслуживание, уборку и различные коммунальные услуги (вода, электричество, кондиционер, отопление).
Валовой лизинг. В соответствии с условиями брутто-договора аренды арендатор платит арендодателю брутто-сумму за аренду (а также налог с продаж, когда это применимо). Расходы на имущество, такие как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание, являются обязанностью арендодателя; Арендатор несет ответственность за коммунальные услуги. Иногда договор аренды будет включать в себя положения, которые требуют от арендатора покрытия расходов на имущество, превышающих определенный уровень.
Варианты этого базового соглашения об аренде включают аренду квартиры и поэтапную аренду. Аренда квартир является наиболее распространенным типом договора и, как правило, наиболее популярным среди малых предприятий. Он призывает арендатора платить фиксированную цену за определенный период времени. Поэтапная аренда, с другой стороны, требует постепенного увеличения базовой арендной платы с течением времени в знак признания вероятного роста расходов собственника в таких областях, как налоги, страховые взносы и техническое обслуживание. Соответствующий договор аренды, обычно называемый арендной платой за прожиточный минимум, включает повышение арендной платы на основе общих показателей инфляции, а не увеличения конкретных расходов.[8]
Чистый лизинг является наиболее распространенным из всех типов договоров аренды. В соответствии с условиями чистого договора аренды арендатор платит арендодателю базовую арендную плату плюс дополнительную сумму, покрывающую долю арендатора в налогах на имущество. Когда налоги увеличиваются, арендатор несет ответственность за покрытие этих расходов. Обязательства каждого арендатора определяются путем определения того, какой процент от общей суммы средств занимает каждый арендатор; таким образом, арендатор, занимающий 20 процентов объекта, оплачивает 20 процентов увеличения.
Вариации базовой чистой аренды включают в себя аренду с двойной сетью и тройную аренду. В соответствии с арендой с двойной сетью арендатор несет ответственность за сбор дополнительных страховых взносов, а также повышение налогов; при аренде с тройной сетью арендаторы несут ответственность за покрытие страховых взносов, повышение налогов и расходов, связанных с техническим обслуживанием и / или ремонтом здания, парковки и других площадей, используемых арендатором. Аренда с тройной сетью пользуется популярностью у арендодателей по понятным причинам; владельцы малого бизнеса должны учитывать, что такие договоренности иногда заставляют арендодателей быть менее внимательными к содержанию в этих районах, чем, если бы, им приходилось оплачивать счета самостоятельно.
Процент аренды. Это соглашение требует от арендаторов уплаты базовой арендной платы и / или процента от валового дохода арендатора. Этот процент, который может достигать 10-12 процентов в некоторых контрактах, выплачивается на ежегодной, полугодовой или квартальной основе (однако некоторые торговые центры и торговые центры требуют еще более частых платежей). Эта договоренность является фаворитом арендодателей с недвижимостью в желанных торговых районах; арендаторы менее склонны к этому, но законы спроса и предложения часто позволяют владельцам желаемой собственности настаивать на этом. Владельцы малого бизнеса должны полностью понимать, что контракт определяет как «валовой доход». «Будьте конкретны в том, как вы определяете валовые продажи. В зависимости от типа вашего бизнеса, определенные вещи должны быть вычтены из валового объема продаж до определения процентной ставки аренды. Вот некоторые возможности:[9]
- возвращенный товар;
- сборы за доставку и установку;
- продажи от торговых автоматов;
- возвратные депозиты;
- продажа по каталогу или по почте;
- налог с продаж.
Приобретение активов — особенно дорогостоящего основного оборудования — является основным обязательством для многих предприятий. Как это приобретение финансируется, требует тщательного планирования.
Вместо того, чтобы платить за актив напрямую, используя наличные, для бизнеса может иметь смысл искать способы распределения затрат на приобретение актива, совпадающие со сроками получения дохода от бизнеса. Наиболее распространенные источники среднесрочной перспективе Финансирование инвестиций в основной капитал — это покупка и аренда.
Лизинг и покупка в рассрочку – это финансовые средства, которые позволяют бизнесу использовать актив в течение фиксированного периода в обмен на регулярные платежи. Бизнес-клиент выбирает необходимое ему оборудование, а финансовая компания покупает его от имени бизнеса.
С договором о покупке в рассрочку, после того, как все платежи были сделаны, бизнес-клиент становится владельцем оборудования. Это право собственности передается либо автоматически, либо при оплате опциона на покупку комиссии.
Для целей налогообложения с начала действия соглашения бизнес-клиент рассматривается как владелец оборудования и может претендовать на получение капитальных пособий. Капитальные надбавки могут быть значительным налоговым стимулом для предприятий инвестировать в новые установки и механизмы или модернизировать информационные системы.
В соответствии с соглашением о покупке в рассрочку, бизнес-клиент обычно несет ответственность за техническое обслуживание оборудования. Фундаментальная характеристика аренды заключается в том, что право собственности никогда не переходит к бизнес-клиенту. Вместо этого лизинговая компания запрашивает капитальные пособия и передает часть выгоды бизнес-клиенту за счет снижения арендной платы. Как правило, бизнес-клиент может вычесть полную стоимость арендной платы из облагаемого налогом дохода в качестве торговых расходов. Как и в случае покупки в рассрочку, бизнес-клиент, как правило, несет ответственность за техническое обслуживание оборудования.
Финансовый лизинг или «полный лизинговый лизинг» наиболее близок к альтернативе покупки в рассрочку. Лизинговая компания возмещает полную стоимость оборудования, плюс расходы, в течение срока аренды.
Хотя бизнес-клиенты не владеют оборудованием, они несут большую часть «рисков и выгод», связанных с владением. Они несут ответственность за поддержание и страхование актива и должны показывать арендованный актив в своем балансе в качестве статьи капитала.
Когда срок аренды заканчивается, лизинговая компания, как правило, соглашается на дополнительный срок аренды со значительно сниженными платежами. В качестве альтернативы, если предприятие желает прекратить использование оборудования, оно может быть продано из вторых рук несвязанной третьей стороне. Бизнес организует продажу от имени лизинговой компании и получает большую часть выручки от продажи.
Если бизнесу необходимо какое-то оборудование в течение более короткого времени, ответом может быть оперативный лизинг. Лизинговая компания будет сдавать в аренду оборудование, ожидая продать его в конце аренды или сдать в аренду другому лицу. Поэтому не нужно будет полностью покрывать стоимость оборудования за счет аренды.[10]
Этот тип лизинга распространен для оборудования, где существует хорошо известный рынок подержанных товаров (например, автомобили и строительная техника). Срок аренды, как правило, составляет от двух до трех лет, хотя он может быть гораздо больше, но всегда меньше срока службы машины.
Активы, финансируемые по договорам операционной аренды, не отражаются как активы в балансе. Вместо этого вся стоимость операционной аренды рассматривается как стоимость в отчете о прибылях и убытках.
Контрактный прокат является формой операционной аренды и часто используется для транспортных средств.
Сейчас реализуется подготовительный этап реформирования лизинговой отрасли, в рамках которого были предложены законопроекты изменений в Федеральный закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и другие нормативные акты. Рассмотрим изменения, предлагаемые к введению для совершенствования нормативного обеспечения лизинговой отрасли, и их критическую оценку.
Учитывая растущие показатели лизинга в экономике страны, реформа должна быть, направлена на:
- сохранение существующей эффективной инфраструктуры отрасли и способствовать экономическому росту;
- комплексный подход к реализации мероприятий по проведению реформы, включая поправки в ГК РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», НК РФ, федеральный стандарт бухгалтерского учета «Аренда»;
- недопустимость значительного временного разрыва между приятием ключевых нормативных актов в рамках реформы;
- консолидация позиции лизингового сообщества по вопросу арендной природы финансового лизинга с учетом мировой правовой практики;
- внесение точечных изменений в нормативную базу, решающих актуальные проблемы лизинговых правоотношений: (реализация прав собственности, инкассовые поручения, внесудебный порядок изъятия лизингового имущества через исполнительную надпись нотариуса, повторный лизинг, финансирование сложного оборудования, лизинг недвижимости, удержание банками залоговых обязательств);
- внести изменения в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) устанавливающие принципы регулирования отношений при досрочном прекращении договора лизинга в противовес сформировавшейся арбитражной практике в сфере лизинга, зачастую не обеспечивающей принцип соблюдения «баланса интересов» сторон лизинговых правоотношений.
В 2019-2020 гг. будет внедрен новый федеральный стандарт бухгалтерского учета «Аренда» на основе подходов максимально приближенных к IFRS 16. В связи с тем, что регулирование лизинговых операций в ГК РФ осуществляется главой «Аренда», лизинговые компании будут применять указанный стандарт, обеспечивая необходимый уровень прозрачности для такого вида деятельности. Потребность создания Федерального стандарта по бухгалтерскому учету (далее – ФСБУ) «Аренда» появилась давно, поскольку до настоящего времени порядок учета лизинговых операций не регламентирован отраслевым стандартом, учитывающим правила признания, классификации, оценки и списания активов и обязательств по лизинговым договорам. Новый ФСБУ «Аренда» будет разработан Министерством финансов РФ в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 16 «Аренда», который уже введен для добровольного применения организациями, представляющими отчетность по МСФО, вместо МСФО (IAS) 17 «Аренда».
При формировании показателей в соответствии с МСФО (IFRS) 16 «Аренда» в добровольном порядке, организация также должна применять положения МСФО (IFRS) 15 «Выручка от контрактов с покупателями». Новый стандарт по учету аренды заменяет помимо IAS 17 «Аренда» Интерпретации SIC 15 «Операционная аренда — стимулы», SIC 27 «Определение сущности операций, имеющих юридическую форму аренды» и IFRIC 4 «Определение наличия в соглашении признаков аренды».
Следует отметить, что в 2012 году был разработан проект ПБУ «Учет аренды» (далее– проект ПБУ), соответствующий действующему в то время МСФО (IAS) 17 «Аренда». Проект ПБУ предполагал решение проблемы учета лизинговых операций, в том числе порядка исчисления лизинговых платежей. Поскольку к настоящему времени ФСБУ «Аренда» не представлен к обсуждению, рассмотрим положения проекта ПБУ в части учета лизингового имущества у лизингодателя. Необходимость изучения положений проекта ПБУ обусловлена тем, что порядок учета лизинговых операций в соответствии с МСФО коренным образом отличается от отечественного. Данный проект устанавливает «правила формирования в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности информации об активах, обязательствах, доходах, расходах, денежных потоках организаций, … выступающих в качестве арендаторов по договорам аренды (независимо от ее вида)». По сравнению с Указаниями, в которых учет ведется в соответствии с тем, у кого на балансе учитывается предмет лизинга, проект ПБУ обязывает лизингополучателя учитывать имущество в зависимости от того, предусмотрена ли передача собственности и передаются или сохраняются основные выгоды и риски, связанные с использованием предмета лизинга. В проекте ПБУ нет указаний по применению Плана счетов, но отражен порядок учета операций по договорам финансовой аренды (лизинга).
Таким образом, можно прийти к выводу, что по сравнению с действующим порядком учета существует разница по отражению операций, в результате которых предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю. В соответствии с проектом ПБУ предмет лизинга списывается из состава активов лизингодателя, следовательно, учет лизингового имущества осуществляется на балансе лизингополучателя. Следуя Указаниям, рекомендуемым к применению в настоящее время, при учете лизингового имущества на балансе лизингополучателя, лизингодатель признает дебиторскую задолженность по лизинговым платежам в сумме платежей по договору и списывает актив по балансовой стоимости, а также признает в качестве доходов будущих периодов соответствующую разницу между ними.
Ключевые изменения касаются нескольких вопросов. Во-первых, все обязательства по договору аренды/лизинга будут отражаться у лизингополучателей в составе финансовых обязательств. Ранее существовали различия в учете в зависимости от характера договора — операционной аренды или финансового лизинга. Теперь с экономической точки зрения все договоры аренды приближаются к договорам финансового лизинга. В активах у лизингополучателей будет отражаться актив в форме права пользования. Исключение составляют договора краткосрочной аренды/лизинга, а также договора, где предметом является малоценное имущество.
Во-вторых, объем финансовых обязательств будет зависеть от срока и платежей. Их определение в новом стандарте МСФО является более широким. В частности, в срок необходимо включать периоды пролонгации договора, если у лизингополучателя есть основания полагать, что договор будет продлен.
Платежи также должны включать в себя переменные величины, например, индексацию на инфляцию или опцион на досрочное погашение обязательств, если есть уверенность, что они будут реализованы.
На дату начала сделки лизингополучатель должен будет оценивать актив в форме права пользования по первоначальной стоимости, а обязательство по аренде/лизингу – по приведенной стоимости платежей, которые еще не осуществлены на отчетную дату. Таким образом, расчет величины финансовых обязательств будет представлять собой нетривиальную задачу.
В-третьих, если раньше расходы на аренду/лизинг при классификации аренды в качестве операционного лизинга отражались как операционные расходы, то теперь им на смену придут процентные расходы и амортизационные отчисления.
Перевод аренды/лизинга из внебалансовой в балансовую операцию будет иметь далеко идущие последствия для компаний-лизингополучателей. У них увеличиваются как балансовые обязательства, так и процентные расходы на обслуживание обязательств. Иными словами, только за счет изменения порядка бухгалтерского учета долговая нагрузка вырастет, в результате чего в краткосрочном периоде произойдут изменения в промежуточных показателях, характеризующих деятельность лизингополучателей.
Финансовые последствия нового стандарта найдут отражение в отчетности: увеличится величина баланса и финансового рычага. С одной стороны, произойдет увеличение EBITDA (прибыли до вычета процентов, налогов и амортизации) и операционной прибыли от основной деятельности. С другой стороны, вырастут процентные расходы и амортизация, а также ухудшатся показатели текущей ликвидности. В то же время множественные изменения в промежуточных показателях будут иметь нейтральный эффект на прибыль до налогообложения.
Компаниям придется своевременно планировать изменения. Прежде всего, количественную оценку воздействия стандарта. Возможно, ее результаты потребуется вынести на комитет по аудиту и совет директоров. Если изменения будут серьезными, компаниям необходимо сделать разъяснения для инвестиционных аналитиков и кредиторов. В ряде случаев ограничения на долговую нагрузку и EBITDA придется пересматривать.
В отношении планирования будущих договоров аренды/лизинга руководству потребуется более взвешенно подойти к новым и пролонгируемым договорам. Решения в пользу аренды/лизинга или инвестиций в основные средства могут оказаться также пересмотренными. Кроме того, если вознаграждение руководства и сотрудников привязано к показателям финансовой отчетности, их уровни придется корректировать. Аналогичным образом это касается выплат дивидендов, что может повлиять на инвестиционную привлекательность компании для собственников.
В марте 2017 года Европейская консультативная группа по финансовой отчетности, оказывающая поддержку Европейской комиссии, дала положительное заключение на новый стандарт и рекомендовала его к внедрению. В то же время она отметила, что его введение может привести к небольшому сокращению совокупного спроса на лизинг, а также мотивировать клиентов переходить на другие формы финансирования.
Ответной реакцией на новый стандарт может быть переход на краткосрочные договоры (до года), учет по которым не будет проводиться по новым правилам, а также финансовые решения – увеличение собственных средств для снижения финансового рычага, если целевые ориентиры рентабельности позволяют это сделать, либо сокращение портфеля обязательств.
Новый стандарт окажет влияние на отрасли и сектора экономики, в наибольшей степени использующие аренду или лизинг как средство финансирования своей деятельности. В частности, речь идет о розничной торговле, недвижимости, железнодорожном транспорте, авиаперевозках.
Хотя лизинг сохранил свои экономические преимущества перед другими формами финансирования — налоговые льготы при амортизации, гибкие условия финансирования и имущественные права – изменение учета может играть критическую роль для компаний с высоким финансовым рычагом, низкой рентабельностью активов или слабой кредитоспособностью.
На основе вышеизложенного делаем вывод, о том, что внедряемый стандарт будет направлен на сближение бухгалтерского и налогового учета и МСФО, а далее выделим основные преимущества финансового лизинга в России, так как главная цель стандарта сблизить все договоры аренды, к договорам финансового лизинга.
Для документального подтверждения лизинговых платежей необходимы заключенный договор финансовой аренды, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. При этом ежемесячного оформления заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей учета и налогообложения прибыли не требуется, если иное не предусмотрено договором. Пунктом 12.4 Правил лизинга движимого имущества закреплено, что акты сдачи-приемки оказанных услуг по финансовой аренде не оформляются.
Если у Лизингополучателя имеются причины для увеличения выкупной цены, это можно сделать на этапе согласования сделки. Существуют следующие ограничения: выкупная цена должна быть не больше остаточной стоимости по данным налогового учета на дату окончания финансовой аренды, а для имущества, не облагаемого НДС – не более 70% стоимости по ДКП.
Если в течение действия договора финансовой аренды предмет лизинга находился на балансе Лизингодателя, то при переходе права собственности передача на баланс Лизингополучателя состоится по указанной в договоре выкупной цене.
График лизинговых платежей нужен для фактической выплаты платежей. Он устанавливает сроки их перечисления и размер и зависит от договоренности сторон о форме оплаты (предоплата или отсрочка). График признания лизинговых платежей, который отражал бы согласованную стоимость лизинговых услуг за каждый месяц действия договора, компания «Сименс Финанс» с Лизингополучателем не подписывает.
Ежемесячно в последний календарный день месяца признается сумма лизингового платежа, на которую в течение 5 дней после окончания месяца Лизингополучателю будет выставлена счет-фактура. Порядок исчисления ежемесячной суммы стоимости лизинговых услуг определен в разделе 12 Правил лизинга.
Совершенствование регламентации бухгалтерского учета лизинговых операций у лизингополучателя зависит от выбранного способа учета имущества, так учет на балансе лизингополучателя может быть интересен в случаях, когда компании выгодно показать рост активов, увеличение валюты баланса или соотношения внеоборотных и оборотных активов по своим внутренним причинам.
Вывод. Итак, основными нормативными документами, регламентирующими отечественную лизинговую деятельность, в настоящее время являются Гражданский кодекс и Федеральный закон №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а также наблюдается информационная закрытость лизинговых компаний для заинтересованных лиц, реформирование лизинговой отрасли в среднесрочном периоде важно и значимо.
Необходимость трансформации российского учета и отчетности в сфере лизинговой деятельности связано, в первую очередь, с отсутствием отдельного отраслевого стандарта, удовлетворяющего современным требованиям отечественного учета.
В связи с этим возникает принципиальное значение разработки отдельного стандарта по бухгалтерскому учету лизинговых операций