РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОЙ КОНЦЕПЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ. ЧАСТЬ 2

Страницы: 1 2 3 4

---

Рисунок 1 – Карта мира по уровню индекса человеческого развития

Индекс качества жизни (quality-of-life index) разработанный компанией Economist Intelligence Unit, основывается на методологии, которая связывает результаты исследований по субъективной оценке жизни в странах с объективными детерминантами качества жизни в этих странах. Индекс включает в себя данные по 80 странам.

Исследование использует девять факторов качества жизни для определения оценки страны. Ниже следует описание показателей, которые учитывались при составлении рейтинга [40, таб.4]:

• здоровье: ожидаемая продолжительность жизни (в годах);
• семейная жизнь: уровень разводов (на 1 тыс. чел.), ставится оценка от 1 (мало разводов) до 5 (много разводов);
• общественная жизнь: переменная принимает значение 1 если в стране высокий уровень посещаемости церкви или профсоюзного членства;
• материальное благополучие: ВВП на душу населения, Паритет покупательной способности;
• политическая стабильность и безопасность: рейтинги политической стабильности и безопасности;
• климат и география: различение холодных и жарких климатов;
• гарантия работы: уровень безработицы (в процентах);
• политическая свобода: средний индекс политической и гражданской свободы. Шкала от 1 (полностью свободная) до 7 (несвободная);
• гендерное равенство: измеряется путём деления средней зарплаты мужчин на зарплату женщин.

Таблица 4 – Индекс качества жизни в странах мира

Индекс восприятия коррупции (Corruption Perceptions Index, CPI) – составляемый международной неправительственной организацией Transparency International показатель с целью отражения оценки уровня восприятия коррупции аналитиками и предпринимателями по стобалльной шкале.

Индекс основывается на нескольких независимых опросах, в которых принимают участие международные финансовые и правозащитные эксперты, в том числе из Азиатского и Африканского банков развития, Всемирного банка и американской организации Freedom House. Это составной индекс, представляющий собой комбинацию опросов и оценок, образующий систему оценок от 0 (максимальный уровень коррупции) до 100 (отсутствие коррупции).

Некоторые исследователи выражают опасения, что поскольку Индекс восприятия коррупции сам существенно влияет на восприятие коррупции жителями стран (постоянно цитируется в СМИ), а также уменьшает возможности экономического развития, он является самоисполняющимся пророчеством [41, таб.5].

Подсчетом показателей коррупции ведется с 1995 года. Самые свежие данные – по итогам 2018 года (опубликовано в 2019 году).

Таблица 5 – Уровень коррупции в странах мира

 

2.1.3 Рейтинговые оценки регионов

К настоящему времени разработано большое количество методик по оценке состояния экономики стран и регионов. Наряду с оценкой экономического роста предпринимаются попытки объективно оценить экономическое развитие территорий. Опыт разработки таких методик есть и в нашей стране, однако его применение ограничено отдельными регионами.

Предложена методика интегральной оценки экономического развития и его отдельных компонентов на уровне регионов Российской Федерации с помощью индекса экономического развития. Индекс учитывает опыт подобных методик, при этом ставит перед собой задачу минимизации используемых индикаторов с целью концентрации на наиболее важных из них и облегчения интерпретации результатов для лиц, принимающих решения. При разработке индекса использованы только формализуемые (численные) показатели официальной статистики, что позволило избежать искажений, связанных с субъективными оценками [42, таб.6].

Расчет индекса проходит в два этапа и базируется на отобранных количественных показателях, которые, на наш взгляд, просты, но наиболее емко отражают качественные изменения в экономике, освоенный ресурсный потенциал региона, возможности личного потребления для населения, уровень производства товаров и услуг, к этим показателям относятся валовый региональный продукт (ВРП), стоимость основных фондов, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и инвестиции в основной капитал.

Эти показатели информативны под углом зрения абсолютного вклада в уровень экономического развития региона, но для последующего анализа и картографирования мы рассчитывали индекс в двух вариантах: по абсолютным значениям показателей и по отнесенным к среднегодовой численности населения. Полученные результаты могут служить для отслеживания изменений уровня экономического развития и решения системных региональных проблем. Значения индекса могут использоваться для оценки эффективности экономической политики и управления регионом.

Таблица 6 – Интегральный рейтинг регионов России по потенциалу устойчивого развития

Продолжение таблицы 6 – Интегральный рейтинг регионов России по потенциалу устойчивого развития

 

Окончание таблицы 6 – Интегральный рейтинг регионов России по потенциалу устойчивого развития

 

Для определения качества жизни в регионах и оценки сложившихся диспропорций в этой области по заказу РИА Новости эксперты рейтингового агентства «РИА Рейтинг» медиа группы МИА «Россия сегодня» подготовили рейтинг качества жизни населения в российских регионах [43, рис.2].

Распределение регионов в рейтинге не претерпело существенных изменений по сравнению с прошлым годом. Первая и последняя десятки регионов остались практически без изменений. В середине списка произошли некоторые изменения, однако ни один регион не передвинулся в рейтинге на 10 и более мест, а более чем на пять мест изменились позиции только 12 регионов, из которых у семи позиции улучшились, а у пяти – ухудшились.

Исследователи «РИА Новости» при расчете проанализировали 72 показателя, которые объединены в 11 групп, характеризующих основные аспекты качества жизни:

• уровень доходов;
• занятость и рынок труда;
• жилищные условия;
• безопасность проживания;
• демографическая ситуация;
• экологические и климатические условия;
• здоровье и уровень образования;
• обеспеченность объектами социальной инфраструктуры;
• уровень экономического развития;
• уровень развития малого бизнеса;
• освоенность территории и развитие транспорта.

Баллы по всем группам суммировались, и на основе этого определялось место региона в итоговом рейтинге. В исследовании использовались данные Росстата, Минздрава, Минфина, Центробанка и других открытых источников.

Среднее значение рейтингового балла всех регионов в рейтинге составило 46,37, что на 1,26 пунктов больше, чем в рейтинге прошлого года. Сводный рейтинговый балл вырос у 68 регионов, что обусловлено улучшением показателей, учитываемых при расчете рейтинга.

Рисунок 2 – Рейтинг российских регионов по качеству жизни

Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата оценивает усилия региональных властей по созданию благоприятных условий ведения бизнеса и выявляет лучшие практики, а его результаты стимулируют конкуренцию в борьбе за инвестиции на региональном уровне.

Пилотная апробация Национального рейтинга прошла в 2014 году в 21 субъекте Российской Федерации. Первый полномасштабный рейтинг был проведен в 2015 году. Работу региональных команд по созданию комфортных условий для бизнеса оценили в 76 субъектах Российской Федерации. В 2016 году исследование охватило все 85 регионов России. В 2017 году в рейтинге на общих условиях приняли участие все регионы России, 51 регион продемонстрировал общий рост интегрального показателя по сравнению с прошлым годом. В 2018 году рост в рейтинге продемонстрировали 78 регионов.

Методология включает в себя три ключевых элемента: систему показателей, принципы сбора и обработки данных, методику расчета результатов. При разработке методологии учтен опыт существующих отечественных и международных рейтингов и иных механизмов оценки инвестиционного климата [44, рис.3].

Рисунок 3 – Национальный рейтинг инвестиционного климата регионов РФ

2.1.4 Рейтинговые оценки городов

Лидером по качеству жизни среди российских городов в 2019 году признали Казань. Это известно из материалов исследования, проведённого экспертами Финансового университета при правительстве России.

На второй строчке рейтинга расположился Грозный, третью строчку занимает Тюмень, прошлогодний победитель.

Всего в списке 78 городов с населением свыше 250 тысяч человек. В каждом из городов для составления рейтинга было опрошено не менее 600 человек. При проведении исследования учитывались такие показатели, как оценка общего положения дел в городе, работа дорожных служб и общественного транспорта, состояние жилого фонда и систем ЖКХ, деятельность местных чиновников, качество медицинского обслуживания, культура и образование.

Особого прогресса в повышении качества жизни населения добились Иркутск и Вологда, отмечают в исследовании [45, таб.7].

Таблица 7 – Уровень качества жизни в российских городах 

Согласно данным исследования, худшим из 78 оцениваемых городов страны по качеству жизни стал Улан-Удэ, он замыкает данный рейтинг.

Аналитическая группа «РБК Исследования рынков», медиа-холдинг «Регионы России» совместно с транспортной компанией «ПЭК» подготовили рейтинг наиболее быстрорастущих городов России. В направлении «Привлекательность для бизнеса» Набережные Челны заняли первое место.

При создании рейтинга учитывались наиболее важные критерии социально-экономического развития городов, которые были объединены в девять групп: демография, занятость и заработная плата, предпринимательская активность, потребительская активность, образование, здравоохранение, строительство, преступность и привлекательность города для ведения бизнеса, сообщает Управление информационной политики и по связям с общественностью [46, рис.4].

Рисунок 4 – Рейтинг наиболее быстрорастущих городов России

Доходы и образование населения, уровень преступности, лояльное отношение властей к коммерсантам, легкость регистрации компаний – в каждом российском городе эти показатели разные. У разных предпринимателей разные требования: открывать завод лучше в городе с низкими зарплатами, магазин – с высокими. Но есть и общее – рост безработицы, снижение налоговых поступлений, сокращение объемов строительства – вот проблемы, с которыми столкнулось большинство российских городов после кризиса.

Первые 15 городов рейтинга лучших городов России для ведения бизнеса в рейтинге Forbes представлены в таблице 8. [47].

Таблица 8 – Рейтинг лучших городов России для ведения бизнеса

Несмотря на то, что Краснодар признан лучшим городом для ведения бизнес (к тому же занял второе место по критерию «комфортность ведения бизнеса» и третье по инфраструктуре) его устойчивость к кризису далеко не самая лучшая. По этому показателю город занял только 21-ю позицию.

Причем лучше всего переживают кризис не только столицы сырьевых регионов и города, где реализуются крупные инвестиционные проекты, но и города, где еще до кризиса сформировалась диверсифицированная экономика, а власти не злоупотребляют протекционизмом. И таким городом составителями рейтинга назван Челябинск [48, таб.9].

Таблица 9 – Рейтинг самых устойчивых городов РФ к кризису

В этом году рейтинг был расширен. По 18 показателями социально-экономического развития было проанализировано 103 российских города с населением от 150 тыс. человек. В список не вошли Москва, Санкт-Петербург, города Московской и Ленинградской областей, Северного Кавказа.

В целом города ранжированы сразу по 6 критериям: социальные характеристики, покупательная способность, деловой климат, устойчивость к кризису, инфраструктура и комфортность ведения бизнеса для владельцев и топ-менеджмента компаний.

Так, Южно-Сахалинск занял первое место по социальным характеристикам. Наибольшей покупательной способностью среди городов-участников рейтинга отличается Владивосток. Самая лучшая инфраструктура в Омске, а комфортнее всего вести бизнес в Екатеринбурге [49, таб.10].

Самый лучший деловой климат характерен для Краснодара. А десять лучших городов по этому критерию выглядят следующим образом:

Таблица 10 – Рейтинг делового климата в городах РФ

Напомним, что в прошлом году в рейтинге городов благоприятных для ведения бизнеса, составленного Всемирным банком, на первом место оказалась Казань. Санкт-Петербург и Москва оказались в его конце: на создание компании, получение разрешений и регистрацию предпринимателям двух столиц приходится тратить больше времени и средств.

Как тогда показало исследование ВБ, в столице Татарстана самые благоприятные условия для ведения бизнеса благодаря своим эффективным и менее затратным процедурам создания компании и регистрации собственности по сравнению с другими городами РФ. Далее следуют (в порядке возрастания трудностей) Тверь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Томск, Иркутск, Пермь, Санкт-Петербург, Воронеж и Москва.

Специалисты ВБ изучали 4 показателя: создание компании, получение разрешений на строительство, регистрация собственности, международная торговля. Исследование по вопросам регулирования предпринимательской деятельности коснулось 10 российских городов. Данные были собраны с помощью более 200 представителей бизнеса и регулирующих ведомств. В докладе анализируются шаги, которые необходимо сделать для начала и функционирования бизнеса, а также затрачиваемое на этот процесс время и финансовые средства.

---

Страницы: 1 2 3 4