РАЗРАБОТКА СВОРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЕМОНТАЖА СНОСИМЫХ ЗДАНИЙ ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ В Г. МОСКВЕ. Часть 3

Страницы 1 2 3

---

ГЛАВА 3 ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРИМЕНЕНИЕ МЕХАНИЗМОВ В УСЛОВИЯХ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ

 

3.1 Результаты обследование жилого фонда и предложения по его реконструкции

Обследование технического состояния зданий дополняет оценку их историко-архитектурной значимости как элемента городской среды. Такое обследование состоит из изучения технических паспортов и натурной проверки строений. Его целью является получение информации, прежде всего, о таких свойствах, как функции объекта и объемно-планировочные решения. Не менее важны сведения о материале основных несущих конструкций, физическом и моральном износе. В результате проведенного обследования получены данные об обеспечении зданий инженерными системами, об их составе и техническом состоянии.

Информация о функции зданий получена одновременно с натурными обследованиями, предваряющими составление опорного плана территории. При этом использованы данные ДЕЗов об арендаторах и собственниках.

Объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показателям: этажность, строительный объем (в м), количество жилой, общей и подсобной площади (в м ), группа капитальности и др.

Основа оценки — это сведения, заложенные в поэтажные планы и технические паспорта. К числу основных свойств зданий отнесены его функции, характеристики объемно-планировочного решения и такие параметры как физический и моральный износ материал несущих конструкций.

Под физическим износом, называемым иногда материальным или техническим, подразумевают частичную или полную потерю зданием или его элементом эксплуатационных свойств. Такая потеря возникает в результате накопления неисправностей, ухудшения или утраты работоспособности. В обычных условиях физический износ есть следствие взаимодействия двух факторов: разрушающего действия сил природы и функциональных процессов, протекающих в здании.

 

3.2 Физический износ зданий

Физический износ выражают в процентах и рублях. Процент износа определяют двумя способами. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы. Тогда физический износ вычисляется по формуле 3.1:

,                                                                                                                                                                          (3.1)

где Тэн — нормативный срок службы элемента благоустройства территории, инженерных систем, застройки или здания, в дальнейшем именуемых объектами.

При необходимости точного определения физического износа объекты обследуют. Степень их износа Иф устанавливают технической экспертизой и на основании полученных данных рассчитывают процент износа всего комплекса, в том числе здания, формула 3.2:

,                                                                                                                                                     (3.2)

Где ∆Свi — удельная стоимость i-гo элемента в общей восстановительной стоимости благоустройства территории, застройки или здания, %; Иф1 — износ элементов, %. В тех случаях, когда нужно узнать физический износ спустя несколько лет после переоценки основных фондов, пользуются формулой 3.3:

,                                                                                                                           (3.3)

где Иф — физический износ на год обследования;  Иф. пер. — то же, на год переоценки основных фондов.

Стоимость износа в рублях вычисляется по формуле 3.4:

,                                                                                                                                                                        (3.4)

где Св — восстановительная стоимость.

Под восстановительной стоимостью объекта Мв подразумевают затраты в современных ценах на воспроизведение существующего решения. Значения этой величины задают по инструкциям департаментов жилищно-коммунального хозяйства. Физический износ, %, объектов, продолжительность эксплуатации которых близка к нормативному сроку службы, определяют по одной из формул 3.5, 3.6:

,                                                                                                                                     (3.5)

,                                                             (3.6)

где ∆tэ — возможный остаточный срок службы по заключению экспертов, оценивающих техническое состояние объектов. В первой формуле предусмотрена линейная зависимость износа от возраста здания. Во второй эта зависимость параболическая.

Здание стареет не только физически, но и морально. Различают два рода морального износа.

Моральный износ первого рода — это снижение восстановительной стоимости здания вследствие уменьшения затрат на воспроизводство, связанное с удешевлением строительства равноценного здания в результате применения новых технологий. В денежном выражении такой род износа определяют по формуле 3.7:

,                                                                                                                              (3.7)

где См1 — стоимость морального износа первого рода, руб.; Им1 — коэффициент, которым учитывают отношение новой стоимости здания, благоустройства и инженерных систем; Соб — первоначальная стоимость рассматриваемого объекта, руб.

Моральным износом второго рода отражают несоответствие планировки здания и территории, конструкторских решений и инженерных систем современным требованиям функциональной и технической эксплуатации. Износ этого рода может быть выражен в процентах и рублях. В первом случае моральный износ Им2, в %, вычислется по формуле 3.8:

Им2 = 100*ХЛИм2/(100-0,5*УАИм2),                                                                      (3.8)

 

где ∆Им2 — показатель морального износа, зависящий от качества благоустройства территории и планировки квартир, наличия современных инженерных систем и оборудования, %.

Выражение стоимости морального износа второго рода См вруб, выражают формулой 3.9:

,                                                                                                 (3.9)

Два рода морального износа обычно сопутствуют друг другу. Общая величина морального износа, формула 3.10:

(3.10)

Следует отметить, что в практике этой формулой пользуются крайне редко, поскольку моральный износ первого рода определить довольно сложно. Кроме того, эта величина в определенный период жизнедеятельности города стабильна и не влияет на относительное значение показателя, применяемого для сравнения вариантов.[21]

Обычно ограничиваются оценкой морального износа второго рода.       Такой подход в градостроительстве практически узаконен и в литературе — часто упоминая «моральный износ», подразумевают второй вид износа.

Материал несущих конструкций изучен по техническим паспортам, данные были сверены с натурой.

Анализируя исходные данные и результаты расчетов, можно сказать, что состояние жилого фонда не соответствует современным требованиям и нуждается в реконструкции. Для определения реконструктивных мероприятий все жилые здания можно разделить на три группы:

Первая группа — снос непригодных к жилью зданий: 4-х, 5-и этажные здания с высоким уровнем физического морального износа.

Вторая группа – это 5-ти этажные кирпичные жилые дома, построенные в пятидесятые или шестидесятые годы XX века. В них предполагается капитальный ремонт со 100% перепланировкой и надстраиванием двух этажей.[22]

Надстройка — это повышение этажности дома или его частей. При надстройке жилую территорию используют более экономично, так как возрастает плотность жилого фонда.

Третья группа — новое строительство многоэтажных домов.

Мероприятия по реконструкции существующего жилого фонда представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 Мероприятия по реконструкции существующего жилого фонда

Окончание таблицы 3.1

 

В данной работе общая площадь жилого фонда после реконструкции увеличится с 85393кв.м. до 107827кв. м. Численность населения после реконструкции увеличится – с 5139 до 5385 человек. Жилищная обеспеченность составит 20.0 кв.м. на одного человека.

Определение экономической эффективности реконструктивных мероприятий определяем по формуле 3.11:

 

,                                                                                              (3.11)

 

где О — окупаемость всего строительства, год; С- стоимость всех объектов на территории, руб.; П- прибыль от коммерческих объектов, т.руб./год.

Срок окупаемости нового строительства и реконструкции квартала равен 0,8 года.

3.3 Индустриализация демонтажа строительных конструкций

Индустриализация демонтажа строительных конструкций является одним из способов повышения эффективности работ, производимых на реконструированных объектах.

Критерии для выбора способов монтажа при реконструкционных работах следующие: очередность возводимых этажей; условия производимых работ; износ конструкций; типы конструкций; степень стесненности; возможность для перемещения машин и механизмов.

Существует множество видов и типов грузоподъемных механизмов. Ввиду стесненных условий при реконструкции существующих объектов основными рассматриваемыми параметрами являются габариты машин, их масса, маневренные характеристики, легкость использования и т.п. Наша задача состоит в том, чтобы использовать имеющийся парк машин грамотно применяя дополнительное оборудование и оснастку.

Наиболее оптимальным выбором для работ по реконструкции, ввиду их маневренных способностей и мобильности, можно считать самоходные стреловые краны на любом ходу: пневмоколесные, гусеничном, автомобильном, железнодорожном. Использование этих машин является и достаточно экономичным в сравнительном ряду. Минусом использования данного типа машин является их способность передвижения с грузом, преимущество данной характеристики на стороне башенных кранов. Исходя из вышесказанного, для эффективного использования данного типа крана, необходимо грамотно размещать склады и производить устройство дополнительных подъездов и дорог для перемещения техники. Оптимальным решением для организации работ при реконструкции является монтаж «с колес». Использование этого метода позволит значительно уменьшить площадь территорий необходимых для складирования, оптимизировать трудоемкость и сроки проведения работ.

3.4 Параметры выбора крана при работе в стесненных условиях

Основным вариантом работы в стесненных условиях является использование самоходных стреловых кранов. Зачастую их применяют при монтаже пристраиваемых, встраиваемых и соединительных пролетов. Существует специальное оборудование для оснащения стреловых кранов, которое позволяет значительно повысить эффективность их использования. В качестве примера подобного оборудования можно привести  разработаное в ЦНИИ ОМТП для крана марки МКГ-6.3, представляющее собой монтируемый, вместо «родной» стрелы – параллелограм на шарнирах с выдвигающимся гуськом [23]

Другой способ расширения возможностей крана – использование инвентарных устройств, которые могут воспринимать нагрузку. Некоторые из таких устройств позволяют увеличить грузоподъемную способность крана в несколько раз, до троекратного увеличения.

Существуют также и более интересные способы работы в стесненных условиях, даже при использовании башенных кранов. Одним из таких способов является использование на строительной площадки сразу двух башенных кранов, при учете их совместной работы. Пример работы такой системы представлен на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1 —  Монтаж тяжёлых конструкций двумя башенными кранами: 1 – монтажная ферма, 2 – усиление нижнего пояса фермы, 3 – опоры, 4 – смонтированная ферма

Башенные краны на рельсом ходу практически невозможно использовать в условиях реконструкции, поэтому для эффективного использования башенных кранов необходимо произвести их перевод на, к примеру, гусеничный ход. Также приемлемыми будут являться и пневмоколесный, и шагающий тип хода крана. При отказе от рельс возникает и большой минус – невозможность перемещаться крану вместе с грузом, однако, эту проблему можно решить увеличением вылета стрелы крана.

При условии, что во время реконструкции промышленных зданий производство хотя бы частично приостанавливается, появляется возможность использовать для строительных работ электромостовые краны. [24]

Использовании элекстромостовых кранов представлено на рисунке 3.2. Применение этих кранов является достаточно эффективным во время  механизации строительно-монтажных работ.

Рисунок 3.2 — Схема использования мостового крана

1 – полноповоротная стрела, 2 – башня, 3 – обойма, 4 – электромостовой кран, 5 – тележка, 6 – секция башни

Основные сферы применения мостовых кранов в строительстве это:

-монтаж внутренних помещений;

-монтаж фундаментов;

-монтаж подземной части.

Для увеличения высотных характеристик существует возможность установки дополнительной башенной части, на которой расположены ходовые тележки и лебедка. [25]

Не так часто, однако все же применяются в настоящее время и козловые краны во время реконструкции зданий и сооружений. Основная сфера их применения – это промышленный здания небольшой высоты. Схема работ козловых кранов представлена на рисунке 3.3.

Рисунок 3.3 — Схема установки козловых кранов при методе монтажа покрытий реконструируемого дока:

1 – козловой кран, 2 – объемный блок покрытия, 3 – демонтируемые конструкции покрытия, 4 – блоки покрытия

Если объектом реконструкции является протяженные сооружения, например, доки, в этом случае для наибольшей эффективности следует выбирать кабельные краны. Схема работы кабельного крана представлена на рисунок 4. Наибольшими возможностями при работе по реконструкции зданий имеют качающиеся и продольно-передвижные кабельные краны, их отличительной особенностью является большепролетность, в отдельных случаях до 1000 м.

3.5 Практические разработки

На основе изученного и проработанного материала, были разработанны следующие документы и решения:

— Картограмма этажности застройки, подлежащей программе реновации, приведена в Приложении А;

— Картограмма распределения жилых домов по году постройки, приведена в Приложении А;

— Картограммы распределения жилых домов по степени физического и морального износа, приведены в Приложение Б;

— Чертеж дома сносимой застройки и разработанный чертеж реконструируемого здания, в Приложениях В и  Г.

На рисунке 3.1 представленна зависимость количества зданий по высоте.

Рисунок 3.1 – Анализ этажности существующей застройки

На рисунке 3.2 показано распределение домов по году постройке.

Рисунок 3.2 – Анализ года постройки зданий

Анализ физического и морального износа представлен на рисунках 3.3 и 3.4.

Рисунок 3.3 – Физический износ

Рисунок 3.4 – Моральный износ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящее время можно назвать «бумом» реновации и реконструкции зданий и сооружений. Происходит реконструкция целых кварталов, массовое изменение, перестройка и улучшение существующих конструкций.

В данной работе мной были изучены все аспекты реконструкции зданий, а именно: условия осуществления реконструкции, основные методы и способы демонтажа конструкций, основные положения программы реновации жилищного фонда в г. Москва, способы оценки износа зданий и сооружений, произведен анализ жилищной застройки по нескольким факторам, а также разработан архитектурный чертеж реконструируемого здания.

Поставленные цели и задачи были достигнуты при написании ВКР.

Можно сделать вывод, что разработанная программа реновации в г. Москва является достаточно оптимизированной и проходит успешно. Реконструкция зданий действительно преобразит город и улучшит качество жизни населения.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Комар, А. Г.; Кальгин, А. А.; Фахратов, М. А.; Кикава, О. Ш.; Баев, В. В.; Цыро, В. В. [и др.]. Проектирование и реконструкция предприятий сборного железобетона : учебное пособие для вузов / — Москва : Триада, 2002. — 303 с.
2. Ионов Константин Игоревич, диссертация «Реконструкция склада с подготовкой к завершению строительства»
3. Геннадий Бадьин и Сергей Сычев «Современные технологии строительства и реконструкции зданий»
4. Фахратов М.А. «Особенности бетонирования и демонтажа зданий в рамках поэлементной системы»
5. Курбатов, В. Л. Практическое пособие инженера-строителя [Текст] : учеб. пособие / В. Л. Курбатов, В. И. Римшин ; ред. В. И. Римшин. — М. : Студент, 2012. — 743 с. : ил.
6. Баженов, Ю. М. Технология бетона : [учебник] / Ю.М. Баженов. — М. : Изд-во АСВ, 2011. — 528 с.
7. СП 48.13330.2011 «Организация строительства»
8. Афанасьев A.A., Данилов H.H., Копылов В.Д., Сысоев Б.В., Терентьев О.М. Технология строительных процессов / Учебник для вузов. — М.: Высшая школа, 2000. — 319 с.
9. Снос (демонтаж) зданий и сооружений: СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.53 2013. Липецк: Национальное объединение строителей НП СРОС «СЛО», 2013. 37 с.
10. Типовая технологическая карта на демонтаж нежилого производственного дома: Т-13-2 [Электронный ресурс] // Инженерно-правовой центр защиты интересов застройщиков.
11. Олейник, П. П. Организационные решения по разборке (сносу) жилых зданий типовых серий / П. П. Олейник, С. П. Олейник. М.: МГСУ, 2008. 55 с.
12. Колосков В. Н. Разборка жилых зданий и переработка их конструкций и материалов для повторного использования / В. Н. Колосков, П. П. Олейник, А. Ф. Тихонов. М.: Изд-во АСВ, 2004. 200 с.
13. Безопасность труда в строительстве. Общие требования: ТКП 45-1.03-40–2006. Введ. 27.11.2006. Минск: Минстройархитектуры, 2007. 45 с.
14. Строительство. Технологическая документация при производстве строительно-монтажных работ. Состав, порядок разработки, согласования и утверждения технологических карт: ТКП 45-1.01-159–2009.Введ. 01.01.2010. Минск: Минстройархитектуры, 2009. 13 с.
15. Зильберова И.Ю., Петрова Н.Н., Героева А.М. Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий // Инженерный вестник Дона, 2012, №4 (часть 2) URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1296
16. Зильберова И.Ю., Петрова Н.Н., Зильберов Р.Д. Общие принципы существующих стратегий реконструкции жилищного фонда построенного по проектам первых массовых серий // Инженерный вестник Дона, 2012, №4 (часть 2) URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4p2y2012/1294
17. Девятаева Г. В. Технология реконструкции и модернизации зданий — М. : Инфра-М, 2003. — 256 с.
18. Теличенко В. И. Технология возведения зданий и сооружений — М. : Высшая школа, 2006. — 446 с.
19. Топчий В. Д., Гребенник Р. А. Реконструкция промышленных предприятий — М. : Стройиздат, 1990. — Т. I. — 591с.
20. Топчий Д. В. Реконструкция и перепрофилирование производственных зданий — М. : Изд. Ассоциации строительных вузов, 2008. — 144 с.
21. Фёдоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий — М. : Инфра-М, 2003.
22. Фёдоров В. В. Реконструкция и реставрация зданий — С.-Пб.: Инфра-М, 2009. — 208 с.
23. А. Л. Шагин, Ю. В. Бондаренко, Д. Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров // Под ред. А. Л. Шагина Реконструкция зданий и сооружений -М. : Высшая школа, 1991. — 352 с.
24. Ящура А. И. Система технического обслуживания и ремонта промышленных зданий и сооружений. Справочник — М. : НЦ ЭНАС, 2009. — 312 с.
25. Зайцева М.М. Обоснование и выбор схемы комплексной механизации работ при строительстве блочного щита управления №2 в г. Березовске Красноярского края// Инженерный вестник Дона, 2013 г., выпуск №3 URL: http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2013/1900

---

Страницы 1 2 3