Реферат на тему «Документация, составляемая в процессе эксплуатации зданий и сооружений (эксплуатационная документация). Виды, формы, правила оформления и ведения эксплуатационной документации зданий»

Оглавление

Введение

1.Документация, составляемая в процессе эксплуатации зданий и сооружений (эксплуатационная документация). Виды, формы, правила оформления и ведения эксплуатационной документации

2.Нормативно-техническая документация

Заключение

Список литературы

Введение

Эксплуатация здания любого назначения — сложный, многофакторный процесс, включающий в себя выполнение большого количества работ, связанных с обеспечением надлежащего содержания различных конструктивных частей и инженерных систем здания.

Техническая эксплуатация общественных зданий и сооружений состоит из комплекса мероприятий по обеспечению функционирования и безотказной работы всех их элементов и систем на протяжении как минимум нормативного периода службы объекта. Функционированием называется непосредственное использование строения в соответствии с его назначением.

В связи с этим, при эксплуатации здания возникает необходимость соблюдения разнообразных нормативно-технических документов, регламентирующих нормативные условия содержания различных элементов здания. Рассмотрим далее основные требования и правила технической эксплуатации зданий и сооружений.

Целью работы является рассмотрение документации, составляемой в процессе эксплуатации зданий и сооружений (эксплуатационная документация), изучить ее виды, формы, правила оформления и ведения, а также рассмотреть нормативно-техническую документацию.

Документация, составляемая в процессе эксплуатации зданий и сооружений (эксплуатационная документация). Виды, формы, правила оформления и ведения эксплуатационной документации

В соответствии с Приказом Министерства Строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) «Об утверждении свода правил «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» к эксплуатационной документации длительного хранения относятся:

1) техническая документация здания (сооружения), в том числе:

— генеральный и ситуационный планы,

— акты приемки в эксплуатацию здания (сооружения) и прилагаемая к ним исполнительная документация,

— паспорт на здание (сооружение) и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937),

— журнал учета технического обследования технического состояния здания (соружения) (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования) (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);

2) информация об ограничениях функционирования здания (сооружения);

3) эксплуатационный паспорт;

4) энергетический паспорт;

5) санитарный паспорт, удостоверяющий, что в здании (сооружении) проводится согласованный с учреждениями госсанэпидслужбы необходимый объем дезинсекционных и дератизационных мероприятий;

6) паспорт безопасности (в предусмотренных законодательством случаях);

7) паспорта систем инженерно-технического обеспечения здания (сооружения).

Техническую документацию длительного хранения следует корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т. п.

Рекомендуется эксплуатационную документацию длительного хранения дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1) отчеты о технических осмотрах здания (сооружения), обходные листы;

2) планы материально-технического обеспечения мероприятий по эксплуатации;

3) сведения о работах по эксплуатации;

4) ведомости затрат на техническое обслуживание и ремонт, содержание здания (сооружения), коммунальные услуги;

5) сведения о текущем и капитальном ремонтах (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ);

6) протоколы измерений сопротивления изоляции электрических сетей и иных параметров других систем инженерно-технического обеспечения и оборудования здания (сооружения), проводимых как по требованиям законодательства, так и по заявкам заинтересованных лиц (собственников, арендаторов, жильцов и т. д.);

7) журналы заявок жильцов (для жилых зданий);

8) инструкции по проведению работ технического обслуживания зданий (сооружений), их элементов и систем;

9) инструкции о мероприятиях по обеспечению антитеррористической безопасности;

10) инструкции по охране труда для работников эксплуатирующей организации;

11) изменения и дополнения к документации по 18.1 настоящего раздела;

12) прочее.

При этом эксплуатационную документацию, указанную в перечислениях 1), 3), 5), 11) настоящего подраздела, ввиду возможного уничтожения бумажных экземпляров необходимо предварительно продублировать на персональном компьютере и хранить на магнитных носителях.

Эксплуатационные требования к зданиям подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Срок службы зависит от условий эксплуатации.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранять возникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессе эксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиенические требования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатации помещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечают требованиям соответствующих нормативных документов.

Основными конструктивными элементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются правительством.

Здание должно эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

Эксплуатация зданий со специфическими условиями производственной деятельности, нетиповыми геофизическими условиями на площадке застройки или нетиповыми конструктивными решениями осуществляется на основе специальных отраслевых либо производственных инструкций.

Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или у уполномоченного им органа.

Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование здания в течение всего периода его использования по назначению.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.

При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием с целью установления причин возникновения, степени опасности для дальнейшей эксплуатации здания и должны быть определены сроки их устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов необходимо проведение обследования элементов здания специализированными организациями.

При эксплуатации зданий не допускается без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации производить какие-либо изменения, влияющие на обеспечение надежности здания и прилегающей территории.

Здание должно быть защищено от неравномерных деформаций оснований, увлажнения и промерзания: работы по монтажу, демонтажу и ремонту технологического оборудования и инженерных коммуникаций необходимо производить по согласованию со службой технической эксплуатации здания.

В производственных зданиях на видных местах должна быть информация, указывающая величины предельно допустимых нагрузок для отдельных конструкций, скоростей движения транспортных средств, места складирования грузов, параметры микроклимата и т. п. Для оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем должны производиться общее и детальное обследования здания для определения его износа.

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.

Кроме систематического наблюдения за состоянием зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными. В ходе общих осмотров обследуются здания и сооружения в целом.

Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. Весенний осмотр проводится после таяния снега с целью проверки состояния несущих и ограждающих конструкций, водоотводящих устройств, выявления повреждений и дефектов.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период.

При частичных осмотрах обследованию подвергаются отдельные конструкции или виды оборудования.

После стихийных явлений (ураганы, ливни и другие), пожаров, аварий проводятся внеочередные осмотры с целью выявления работ, подлежащих неотложному выполнению и в плановом порядке.

Для зданий и сооружений с тяжелым крановым оборудованием, эксплуатирующихся в агрессивной среде, отраслевыми положениями и инструкциями устанавливается более частая периодичность осмотров.

Общие осмотры зданий проводятся комиссиями в составе: пред­седатель комиссии — руководитель, главный инженер организации {юридического лица):

— члены комиссии — лицо, ответственное за эксплуатацию зда­ния;

— представители службы, осуществляющей эксплуатацию инже­нерных систем;

— представитель местного общественного формирова­ния (или профсоюзов).

Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты организации (механик, энергетик, технолог) и инженер по охране труда. К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях во время технических осмотров проверяется с пред­ставителем пожарной охраны предприятия.

Результаты осмотров оформляются актами, в которых отража­ются выявленные дефекты и неисправности, а также необходимые меры по их устранению с указанием сроков выполнения работ. Акты осмотра служат исходной информацией для планирования ра­бот. Акт общего осмотра утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.

Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений — он является документом, отражающим сведения о состоянии объекта. Типовой образец журнала приводится в Положении о технической эксплуатации производственных зданий и сооружений.

В журнале должна содержаться информация о:

— результатах наблюдений за объектом и его конструктивными элементами;

— периодических техосмотрах;

— инструментальных наблюдениях за осадками и прочими деформациями элементов сооружения;

— фактах грубых нарушений правил эксплуатации и мерах по их пресечению;

— проведенных капитальных ремонтах (в частности, указываются сроки, место, объем и характер работ);

— проведенных реконструкциях объекта.

По указанным сведениям можно не только проследить историю эксплуатации сооружения/здания, но и сформировать представление о его техническом состоянии на конкретный период времени.

Сведения журнала используются для планирования ремонта и при заполнении дефектных ведомостей.

Ответственным за ведение документа назначается лицо, осуществляющее надзор и уход за объектом.

Технический журнал заполняется в одном экземпляре на отдельное крупное здание/сооружение или их группу.

Нормативно-техническая документация

В РФ порядок техэксплуатации объектов определяется в федеральных законах и нормативных актах, принятых в соответствии с ними.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся использования и функционирования объектов, направлено на решение следующих задач:

— Обеспечение безопасности населения, защита имущества граждан и организаций, государства и муниципалитетов.

— Сохранение экологической обстановки на благоприятном для растений, животных и человека уровне.

— Предупреждение введения в заблуждение собственников о сохранности физических параметров и свойств сооружений/зданий и помещений в них.

— Обеспечение эффективного функционирования объектов.

Безопасность зданий и сооружений должна предусматриваться и осуществляться при их проектировании, строительстве, реконструкции, эксплуатации.

Основными документами, регламентирующими вопросы, связанные с безопасностью зданий и сооружений, являются:

СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации»;

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утверждено Госстроем СССР от 29 декабря 1973 г. № 279), а также соответствующие отраслевые нормативные правовые акты, технические нормативные правовые акты, регламентирующие безопасность производственных зданий и сооружений с учетом специфики их эксплуатации.

Указанными документами регламентирована система мероприятий, обеспечивающих сохранность зданий и сооружений, технически правильную их эксплуатацию и безопасность работающих в них людей. К ним относятся надзор за содержанием зданий и сооружений, проведение соответствующих осмотров, ремонтов, планирование и проведение профилактических и неотложных работ и т. п.

Заключение

Так, по каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:

— технический паспорт здания;

— акт приемки здания в эксплуатацию;

— акты осмотра здания;

— журнал технической эксплуатации здания;

— отчеты о ранее выполненных обследованиях;

— документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

— документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

— документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

— материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на гптне застройки и прилегающих территориях;

— паспорта котельного и лифтового хозяйства;

— схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления.

Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания.

Список литературы

1.Абрамов годы В.С. Техническая план эксплуатация, обследование двух и усиление если строительных мереконструкций. М.,2005.

2.Богданова было Г.И., Марков один М.Л., Николаев нему А.С., Пакудина если В.Н., Савенкова этих Г.Б, Филиппов всехН.Б. «Концепция всех перспективного этих развития были мониторинга мере подземных счет вод». С-П.,2005г.

3. Диса О.С., Гардерлибо Е.А. Техническаябыть эксплуатация быть зданий. Новокузнецк, 2003.

4.Комков этих В.А., Рощина уход С.И. Техническая план эксплуатация если зданий уход и сооружений. М.,2008.

5.Рыбальченко быть М.Б. Повышение мест эффективности один управления этих городским вида хозяйством один в условиях роль перехода всехна рыночные если методы всех хозяйствования. // М.: изд-во «Юго-Восток акты сервис», 2006.

6.Савенкова быть Г.Б. Отчет счет о выполненных либо работах лица по контракту акты №054 от 31.01..2005г.: Эксплуатация один автоматизированной этомсистемы была контроля цехе и управления этих по мониторингу виды состояния всех геологической план среды. Часть было 2. «Ведение план мониторинга мере подземных этихвод по наблюдательной были сети территориального всех уровня». Том 2.(2006г).

7.Тарасевич мере Е.И. Управление вида эксплуатацией быть недвижимости. М.,2006.

8.Положение быть о проведении роль планово-предупредительного один ремонта быть производственных счет зданий либои сооружений.-М.: Стройиздат, 1974.

9. Правилабыть обследованияплан строительных акты конструкций форм зданий вида и сооружений быть СП 13-102-2003 от 21.08.2003г. №153.