Реферат на тему «Ремонтно-строительные работы»

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Основные понятия ремонтно-строительных работ

2. Требования к качеству ремонтно-строительных работ

3. Рекомендации по контролю качества работ капитального ремонта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.

Здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонтно-строительных работ. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонтно-строительные работы- это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение.Для того, чтобы здания после ремонтов могли прослужить дольше, существуют нормы и контроль качества выполняемых ремонтно-строительных работ.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Ремонтно-строительные работы — это строительные работы по восстановлению эксплуатационных функций зданий и сооружений, включающие частичную или полную замену конструкций, инженерного оборудования и отделочные работы [13].

Различают капитальные ремонтно-строительные работы (капитальный ремонт) и текущие (текущий ремонт).

К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению пришедших в негодность частей дома, связанные с коренной перестройкой, заменой или усилением элементов основных конструкций, например: смена перекрытий, кровли, перегородок, перекладка печей и т. д.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию частей дома в удовлетворительном состоянии, как в отношении нормальной эксплуатации жилья, так и в отношении внешнего вида, например: частичное исправление кровли, дополнение засыпки и смазки перекрытия, частичная замена досок пола, ремонт паркета, местное исправление штукатурки, покраска помещений, заделка трещин и щелей, ликвидация течей.

Капитальный ремонт, в свою очередь, подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

— комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов, инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

— выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа [15].

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Надежную основу высокого качества ремонтируемых зданий и сооружений представляет собой ритмичность производства ремонтно-строительных работ и ритмичная сдача в течение года законченных ремонтом объектов. Как известно, наибольшее число сдаваемых объектов в настоящее время пока что приходится на IV квартал, что зачастую сопряжено с аварийным выполнением работ не только на строительных площадках, но и на заводах-изготовителях, поэтому продукция IV квартала, как правило, всегда ниже по качеству продукции, изготовленной в других кварталах.

Обеспечение ритмичности достигается надежной системой материально-технического обеспечения, четкой организацией производства и труда и т. д. Но ритмичность производства — это одно из направлений качественного выпуска продукции. В целом это сложная комплексная проблема. Последовательную ориентацию строительных коллективов на улучшение качественных параметров хозяйственной деятельности необходимо начинать со стадии планирования.

Соединение достижений научно-технического прогресса с социалистической организацией производства делает в современных условиях вполне реальной задачу разработки наиболее оптимальных планов развития строительного производства. Естественно, что внедрение оптимального планирования в полном объеме требует научной обоснованности планов дальнейшего развития технической базы, сердцевину которой должна составить современная быстродействующая электронно-вычислительная техника.

Управление качеством может относиться к зданию или сооружению, т. е. к конечной продукции строительного и ремонтно-строительного производства и к любому виду промежуточной продукции. Следовательно, система показателей качества продукции должна строиться таким образом, чтобы можно было оценить качество конечной продукции, частей здания, отдельных видов работ, заводской продукции (изделия, конструкции), продукции, поступающей на заводы — изготовители минерального сырья и материалов.

Госстроем России по согласованию с Госстандартом России установлено два вида отраслевых методологических документов по аттестации продукции: отраслевые инструкции, определяющие порядок организации и проведения аттестации продукции на предприятиях министерств и ведомств; отраслевые методики, определяющие методы оценки уровня качества продукции при ее аттестации [1].

Одним из главных условий повышения качества ремонтно-строительной продукции является систематический контроль за приемкой материалов, изделий и конструкций, за качеством ведения ремонтно-строительных работ на всех стадиях ремонта, а также тщательная проверка качества выполненных работ при окончательной приемке объектов в эксплуатацию.

Контроль качества в современных условиях осуществляют визуально, по измерениям линейных размеров, лабораторными исследованиями и испытаниями. Визуально устанавливают качество только тех конструкций, узлов, частей зданий и сооружений, которые доступны для обозрения. Визуальный осмотр производится с использованием несложных инструментов и приборов и позволяет оценить общее состояние систем, узлов, частей зданий.

Соблюдение линейных размеров зданий и сооружений, их отдельных частей и систем определяют с использованием невелиров, теодолитов, мерных линеек, рулеток. Фактические размеры конструкций, монтажных узлов и систем не должны выходить за пределы допусков, установленные в СНиПе.

Лабораторный контроль осуществляют лаборатории РСУ, трестов и объединений с регистрацией в журнале результатов испытаний материалов, соблюдения технологических режимов производства работ, контролем дозирования и приготовления растворов, бетонов, мастик и составов [15].

При лабораторном контроле применяются механический, или разрушающий, и физический, или неразрушающий, методы испытаний. Механический, или разрушающий (деструктивный), метод дает возможность установить прочностные, влажностные, деформативные и другие характеристики материалов. Физический, или неразрушающий (адеструктивный), метод испытаний проводят для определения основных характеристик физико-механических свойств материалов без их повреждения. Физические методы контроля основываются на импульсном и радиационном способах.

Различают два вида импульсного способа испытаний: акустический, при котором измеряется скорость распространения упругих волн в исследуемом материале и рассеивания их энергии, и импульсный вибрационный, при котором замеряются затухания собственных колебаний с учетом конструктивных форм элемента. Радиационный способ основан на определении уменьшения интенсивности потока у-лучей при просвечивании материалов. Качество и свойства материалов устанавливают по показаниям счетчиков, определяющих количество испускаемых, поглощенных и прошедших через исследуемый элемент изотопов у-лучей. После завершения ремонтно-строительных работ конструкции или системы для определения их состояния могут подвергаться натурным испытаниям на прочность и герметичность с участием представителей эксплуатационных служб с составлением соответствующего акта [13].

По отношению к изготовлению строительной и ремонтно-строительной продукции во времени осуществляют следующие виды контроля: входной, операционный, приемочный и инспекционный. Поступающие на стройку конструкции, материалы, заготовки, узлы и инженерное оборудование подвергаются входному контролю на соответствие их государственным стандартам, техническим условиям, требованиям рабочей документации. Этим же видом контроля проверяется соблюдение правил транспортирования и разгрузки. Операционный контроль осуществляется на стройках в процессе выполнения производственных операций и должен обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения и принятие мер по их устранению и предупреждению.

Задача операционного контроля заключается в обеспечении соответствия выполняемых ремонтно-строительных и специальных работ проекту и требованиям нормативных документов по строительству, а также в повышении ответственности непосредственных исполнителей за качество выполняемых ими работ. Приемочный контроль качества законченного строительством или ремонтом объекта проводится с целью проверки его готовности к эксплуатации в соответствии с назначением.

Инспекционный контроль осуществляют Государственная строительная инспекция Госстроя России, инспекция Госархстройконтроля Госгражданстроя при Госстрое, учреждения банков, финансирующих строительство и ремонт, Государственный санитарный надзор, Государственный пожарный надзор и ведомственные технические инспекции. С позиции организации контроль качества подразделяется на внутренний и внешний. Внутренний (оперативный) контроль проводит в процессе производства работ административно-технический персонал ремонтно-строительных организаций, внешний — заказчик, по заказу которого ведется строительство или ремонт, и проектная организация.

Заказчик выполняет технический надзор. Контролирующие функции возлагаются на специальных работников, следящих за соблюдением сроков выполнения работ, их качеством и объемами. Проектная организация осуществляет авторский надзор и является основной инстанцией, контролирующей соблюдение производителями работ проектных решений и своевременно решающей все возникающие в процессе строительства и ремонта вопросы по проектно-сметной документации [14].

Все мероприятия по контролю за качеством должны быть направлены на предупреждение отступлений от нормативов, своевременное их выявление и исправление на ранней стадии, когда затраты труда и материальных ресурсов на устранение недостатков и дефектов будут минимальными.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО КОНТРОЛЮ КАЧЕСТВА РАБОТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Контроль качества выполнения работ по капитальному ремонту зданий производится с целью выяснения и обеспечения соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СНиП и других действующих нормативных документов

Контроль качества ремонта включает:

• Проверку используемых материалов и конструкций на соответствие нормам и требованиям;
• Анализ компетентности бригадных работников и качество произведенной ими работы;
• Проверку соблюдения норм стандарта и правильности технологии работы;
• Проверку предоставленных документов и соответствия исполненных работ заданному проекту.

При контроле качества капитального ремонта необходимо руководствоваться следующими документами, представляемыми подрядчиками и заказчиками:

1) проектно-сметной документацией, имеющей заключение Государственной вневедомственной экспертизы РТ и выполненной в соответствии с МДС 13-1-99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» и МДС 81-6.2000 «Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» [4], приказа МСА и ЖКХ РТ от 27.09.2007 г. №157/0 «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» [2];

2) актами выполненных работ (форма КС-2), исполнительными схемами, актами на скрытые работы, сертификатами на применяемые материалы, протоколами лабораторных испытаний на материалы, изготавливаемыми на строительной площадке (раствор, бетон и т.п.) и паспортами на используемое оборудование.

Ремонт крыши

Нормативные документы, регламентирующие производство работ:

— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» [12];

— МДС 12-33-2007 «Кровельные работы» [7];

При контроле качества работ по ремонту крыши проверять:

— сертификаты (область применения используемых материалов, соответствие их ГОСТу, ТУ и проекту);

— наличие актов на скрытые работы;

— соответствие производимых работ проекту;

— исполнительную документацию и соответствие ее факту.

При производстве работ по ремонту мягких кровель проверять:

— наличие температурно-деформационных швов и соответствие их проекту;

— высоту и наличие усиления рулонного ковра (2-3 слоя) в местах примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям (п.5.15 МДС 12-33.2007 «Кровельные работы»);

— наличие металлических фартуков на антеннах и зонтов на вентиляционных шахтах и фановых трубах;

— наличие парапетных плит (оцинкованных фартуков) для обеспечения гидроизоляции парапета;

— плотность прилегания рулонного ковра к основанию, особенно в местах усиления.

При производстве работ по ремонту металлических кровель проверять:

— толщину металлических покрытий (не менее 0,5 мм.);

— отсутствие прогибов обрешетки и стропильных конструкций;

— качество крепления к обрешетке металлического профнастила (должны использоваться кровельные саморезы с шагом, обеспечивающим плотное прилегание профнастила к элементам обрешетки);

— наличие герметизации примыканий листов профнастила друг к другу (на малоуклонных кровлях) и к вертикальным поверхностям (герметик либо уплотнитель);

— наличие огнезащиты деревянных конструкций крыши; — устройство разжелобков и ендов и их соответствие проекту;

— выполнение работ, предусмотренных проектом (замену элементов кровли, стропильной системы, теплоизоляции и т.п., пришедших в негодность); — наличие ограждений кровли.

Ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, канализации и теплоснабжения

Нормативные документы, регламентирующие производство работ:

— СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» [9];

— СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов» [8].

При контроле качества работ по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, канализации и теплоснабжения, проверять:

— сертификаты (область применения используемых материалов, соответствие их ГОСТу, ТУ и проекту);

— наличие оформленных актов на скрытые работы;

— наличие проекта;

— отводы должны быть изготовлены в заводских условиях, не допускается излом труб в местах изгиба;

— отсутствие двух и более сварных швов на 3 погонных метра стояка (в пределах одного этажа);

— наличие гильз в местах прохода труб через ограждающие конструкции;

— наличие актов ревизии и опрессовки отопительных приборов;

— подвесы отопительных приборов (не допускается использование несертифицированных подвесов);

— правильность установки отопительных приборов и крепления трубопроводов (соблюдение установочных размеров и шага крепления);

— наличие грунтовки и окраски труб, особенно под теплоизоляцией; — наличие теплоизоляции запорной арматуры;

— наличие ревизий канализационных труб (одна ревизия на два этажа);

— наличие окраски поверхностей за отопительными приборами;

— наличие актов гидравлических испытаний инженерных систем; — наличие протоколов бактериологического и химического анализа воды после промывки инженерных систем.

Ремонт систем электроснабжения

Ремонт системы электроснабжения согласно п.2.1.1.14 приказа МСА ЖКХ РТ № 157 от 26.09.2007 г. производить только по отдельному проекту.

Нормативные документы, регламентирующие производство работ:

— СНиП 3.05.06 – 85 «Электротехнические устройства» [11];

— «Правила устройства электроустановок» [3].

При контроле качества работ по ремонту систем электроснабжения, проверять:

— сертификаты (область применения используемых материалов, соответствие их ГОСТу, ТУ и проекту);

— наличие оформленных актов на скрытые работы;

— наличие отдельного проекта на электромонтажные работы;

— правильность прокладки кабеля (отсутствие изломов и нарушений изоляции);

— наличие гильз в местах прохода кабелей и проводов через ограждающие конструкции;

— шаг креплений кабеля.

Ремонт подвала

Нормативные документы, регламентирующие производство работ:

— СНиП 3.05.01 – 85 «Внутренние санитарно-технические системы» [25];

— СНиП 3.05.03 – 85 «Тепловые сети» [10]; — МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

При контроле качества работ по ремонту подвального помещения, проверять:

— сертификаты (область применения используемых материалов, соответствие их ГОСТу, ТУ и проекту);

— наличие оформленных актов на скрытые работы; — наличие актов на пролив дренажной системы (при необходимости);

— наличие дверей, ограничивающих доступ в подвал и к инженерным коммуникациям и узлам учета общего пользования;

— наличие электроосвещения во влагозащищенном и взрывобезопасном исполнении;

— наличие вентиляции подвала (продухи и их защиты от проникновения);

— шаг креплений инженерных коммуникаций;

— отсутствие сырости и грибка на стенах и потолках;

— наличие теплоизоляции на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения и соответствие ее толщины проекту, а также покрывного и защитного слоя теплоизоляции;

— величину шага креплений теплоизоляции к трубам (хомуты);

— температурно-влажностный режим в подвальном помещении.

Ремонт фасада

Нормативные документы, регламентирующие производство работ:

— МДС 12-24.2006 «Устройство обычных, декоративных и гидроизоляционных штукатурных покрытий фасадов зданий» [5];

— МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ» [6].

При оценке качества основания под все виды штукатурных работ измеряется толщина штукатурного намета.

С целью контроля допустимой толщины проверяется толщина каждого наносимого слоя и штукатурного покрытия в целом.

При приемке готовых штукатурных покрытий необходимо проверять:

— отсутствие отслоений (глухого звука при легком простукивании деревянным молотком);

— соответствие внешнего вида и цвета декоративных штукатурок эталону;

— отсутствие трещин, пятен, сколов на поверхности покрытия.

При контроле качества работ по ремонту фасада, проверять:

— сертификаты (область применения используемых материалов, соответствие их ГОСТу, ТУ и проекту);

— наличие оформленных актов на скрытые работы;

— наличие проекта;

 — шаг крепления направляющих и несущих элементов конструкций утепления фасада;

— качество устройства фасада.

Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. При этом в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ участвуют лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений, а также органы местного самоуправления.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Ремонтно-строительные работы здания – это ответственная задача, выполнение которой отражается не только на настроении живущих и работающих в нем людей, но и непосредственно сказывается на общем сроке службы объекта недвижимости.

Для того, чтобы срок службы здания после ремонта был максимальным, требуется проводить контроль качества выполняемых ремонтно-строительных работ, которые должны соответствовать всем нормам и нормативным документам.

Контроль качества ремонта включает:

• Проверку используемых материалов и конструкций на соответствие нормам и требованиям;
• Анализ компетентности бригадных работников и качество произведенной ими работы;
• Проверку соблюдения норм стандарта и правильности технологии работы;
• Проверку предоставленных документов и соответствия исполненных работ заданному проекту.

Ремонтно-строительные работы здания обычно подразделяется на капитальные и текущие. Первые проводятся довольно редко и направлены на глобальное устранение каких-то недостатков, а вот в текущем, зачастую, здание нуждается практически каждый день. Чем больше возраст здания, тем чаще ему требуется мелкий ремонт, который не просто освежает помещение, но и продлевает срок жизни здания в целом, а за качеством исполнения требуется постоянный контроль.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188- ФЗ (с изменениями от 28.12.2013 № 417-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – №1 (часть 1). – Ст. 14; Российская газета. – 2013. – № 295.
2. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействя реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изменениями от 24.11.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. – № 30. – Ст. 3799.
3. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание (утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979) (ред. от 20.06.2003).
4. МДС 81-6.2000 «Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12.11.1997 № ВБ-20-254/12).
5. МДС 12-24.2006 «Устройство обычных, декоративных и гидроизоляционных штукатурных покрытий фасадов зданий». – М.: ЦНИИОМТП, ФГУП ЦПП, 2006.
6. МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ». – М.: ЦНИИОМТП, ФГУП ЦПП, 2006.
7. МДС 12-33-2007 «Кровельные работы». – М.: ЦНИИОМТП, ФГУП ЦПП, 2007.
8. СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 16.08.2000 № 80). – М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2001.
9. Строительные нормы и правила 3.05.01 – 85 «Внутренние санитарно- технические системы» (внесены Минмонтажспецстроем СССР). – М., 1985
10. 10. Строительные нормы и правила 3.05.03 – 85 «Тепловые сети» (внесены Минмонтажспецстроем СССР). – М., 1985.
11. Строительные нормы и правила 3. 05.06 – 85 «Электротехнические устройства» (внесены Минмонтажспецстроем СССР). – М., 1985.
12. Строительные нормы и правила 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (внесены ЦНИИОМТП Госстроя СССР). – М., 1988
13. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений — М.: Стройиздат, 1993 — 207 с.
14. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Ч.I, II — М., 1999 — 367 с. и 363 с.
15. Пшеничников А.Л., Безопасность строительства и эксплуатации промышленных зданий и сооружений.// Учебное пособие. – Москва: АТиСО, 2008 — 113 с.