Системный анализ рисков ООО СЗ «СИТИ Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса д. Кондратово

Страницы 1 2 3 4 5

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность темы исследований заключается в том, что риски оказывают важное влияние на объекты жилищного строительства при разработке концепции планировании и реализации затрат, сроки и качество. Поскольку сложность жилищного проекта естественным образом возрастает, способность управлять рисками на протяжении всего процесса строительства стала центральным элементом предотвращения нежелательных последствий.

Структура управления рисками построена на основе традиционного моделирования рисков и интегрирована с финансовыми аспектами. Финансовое состояние предприятия характеризуется совокупностью показателей, отражающих состояние капитала в процессе его кругооборота и способность предприятия финансировать свою деятельность на фиксированный момент времени.

Объект дипломного проектирования – здание 9-ти этажного жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса на улица Камская д. Кондратово Пермского края.

Предметом исследования являются: себестоимость строительства каркасных зданий с подземным паркингом и без; проектные решения, принятые при строительстве 9-ти этажного жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями; финансово-хозяйственная деятельность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СИТИ-Проект»; отдельные виды рисков (экономические, рыночные, финансовые, правовые, проектные и строительные) данной организации.

Практическая значимость объясняется тем, что в ходе выполнения выпускной квалификационной работы был приобретен опыт решения профессиональных задач по профилю магистратуры «Риск-менеджмент в строительстве» на примере реального объекта капитального строительства и действующей строительной организации.

Теоретическая значимость результатов работы заключается в определении коэффициента влияния подземной парковки на стоимость строительства многоквартирного жилого высотного дома (11-16 этажей), что сделано впервые в настоящей выпускной квалификационной работе.

Целями выпускной квалификационной работы: системный анализ рисков и финансового состояния предприятия ООО СЗ «СИТИ Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса д. Кондратово

Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:

1. выполнено проектирование и построена информационная модель многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса д. Кондратово.
2. выполнен анализ рисков предприятия ООО СЗ «СИТИ Проект».
3. выполнен анализ финансового состояния ООО СЗ «СИТИ Проект» и дана оценка экономической эффективности проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса в д. Кондратово.
4. выполнена интерпретация данных для определения коэффициента влияющего на стоимость строительства многоквартирного жилого высотного дома (11-16 этажей) с подземной.

Так же дана оценка проекта по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса д. Кондратово. Одной из основных целей исследования является понимание и аргументация поведенческих намерений клиентов при покупке квартиры в отдаленном районе. При этом были выявлены факторы, которые влияют на решение клиентов купить квартиру в данном районе. Исследование проводилось методом анкетирования и анализом полученных данных. Результаты исследования будут полезны для разработки маркетинговых стратегий для продажи квартир в Пермском районе, д. Кондратово, а также для понимания поведенческих тенденций клиентов при выборе места жительства.

Работа состоит из введения, четырех разделов, заключения и списка литературы. Работа представлена на 140, содержит 33 рисунка, 22 таблицы. В работе использовано 30 наименований научно-технической документации.

В первом разделе запроектировано и разработана информационная модель здания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса д. Кондратово с учетом требования нормативных документов.

Во втором разделе выполнен анализ рисков ООО СЗ СИТИ Проект», в том числе: экономических, рыночных, финансовых, правовых, проектных  и строительных рисков и определен интегральный уровень риска предприятия.

В третьем разделе выполнен анализ финансовой деятельности строительной организации ООО СЗ «СИТИ Проект» и дана оценка экономической эффективности проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в составе жилого комплекса в д. Кондратово.

В четвертом разделе выполнена интерпретация данных для определения коэффициента влияющего на стоимость строительства многоквартирного жилого высотного дома (11-16 этажей) с подземной парковкой.

 

 

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ

1 Анализ ландшафтно-визуальных условий восприятия объекта в контексте городской среды.

Визуально-ландшафтный анализ — это исследования, определяющие объемно–планировочные решения объектов нового строительства и реконструкции таким образом, чтобы они не входили в противоречие с окружающей исторической застройкой и природным ландшафтном в системе общегородских панорам и видовых раскрытий.

Расположение земельного участка на карте представлено на рисунке 1, ситуационный план с указанием участка для проектирования представлен на рисунке 2.

Рисунок 1 — Расположение земельного участка на карте д. Кондаротово

Рисунок 2 – Ситуационный план

 

На участке отсутствуют объекты культурного наследия (ОКН), включенные в Единый государственный резерв ОКН народов РФ, выявленные ОКН и объекты, обладающие признаками ОКН. Участок расположен вне территорий ОКН, зон их охраны и защитных зон.

Проектируемый жилой дом располагается на земельном участке, занятом в основном пустырем, среди жилой застройки средней этажности. На земельном участке находятся объекты капитального строительства — домик под охрану кадастровый номер 59:32:0630006:11598 и здание автомойки кадастровый номер 59:32:0630006:7559. Данные объекты подлежат сносу. Участок проектируемого здания находится в зоне многоэтажной жилой застройки с предельным количеством этажей- 9. Жилой дом представляет собой в плане прямоугольник, вытянутый параллельно улице Камской. Здание не примыкает к улице Камской непосредственно, заезд на участок расположен по внутриквартальному проезду. Участок ограничен: с севера – местным проездом и участком строящегося 2-этажного здания, с востока – территорией участка таунхаусов, с юга – территорией, свободной застройки, с запада – участком 16-этажного многоквартирного жилого дома. Рельеф равнинный, перепад высотных отметок составляет до 1,0 метра. Абсолютные отметки колеблются от 93,10 до 94,13 метров.

Рассматриваемая территория имеет повышенный процент озеленения от общей площади территории.

Участок проектирования территориально относится к д. Кондратово, расположенной западнее г. Пермь, и граничащей с городом по р. Мулянка. Населенный пункт имеет непосредственную внешнюю связь общественным и автомобильным транспортом. В непосредственной близости от д. Кондратово проходит шоссе Космонавтов, которое и осуществляет связь поселка с городом Пермь наравне с вновь построенной автодорогой по ул. Строителей. В настоящее время в д. Кондратово сложившаяся улично – дорожная сеть представляет ряд частых узких улиц, не имеющих надлежащего благоустройства. Основной поселковой связью, выходящей на шоссе Космонавтов и ул. Строителей является улица Камская. Проектируемый участок расположен вблизи пересечения ул. Садовое кольцо и ул. Камская. Въезд на территорию осуществляется непосредственно с ул. Камская.

Проектируемый жилой дом находится в зоне пешеходной доступности к остановкам общественного транспорта, учреждениям и предприятиям обслуживания (школы, детские сады, поликлиники, магазины).

Вывод:

Проектируемый жилой дом будет вписываться в принцип ансамблевой застройки, который предусматривает, что застройка не должна приводить к ухудшению условий для окружения. На данный момент рассматриваемая территория не является привлекательной для покупателей и имеет блеклый тусклый вид. Проектируемый дом позволит придать большую ценность данному району строительства, за счет яркости фасада, и благоустройства территории.

Участок будет проектироваться с учетом принципа сокращения парковочных пространств, так как они негативно влияют на качество визуальной среды. Для этого будет принято устройство зеленых парковок, которые заменят скучное асфальтированное покрытие, но при этом сохранятся парковочные места для жильцов. Рассматриваемый район соответствует принципу гуманизации среды. Благоустройство территории имеет комфортную пешеходную и транспортную инфраструктуры, а также обеспечивает доступность зданий и городских пространств для всех категорий граждан.

• Архитектурно-строительные решения

 

• Идентификационные признаки здания

 

1. Назначение ­ здание жилое со встроенными помещениями на первом этаже.
2. На территории строительства возможность возникновения опасных природных процессов и явлений, а также техногенных воздействий.

4.Принадлежность к опасным производственным объектам ­ отсутствует;

5. Пожарная опасность – отсутствует.

­ Степень огнестойкости здания – II;

­ Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0 [2];

­ Класс функциональной пожарной опасности жилой части здания — Ф1.3 [3].

1. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей ­присутствует;
2. Уровень ответственности зданий объекта – II (нормальный) [1].

 

2.2 Климатологические условия

 

Место строительства: Пермский край, Пермский район, Кондратовское    с/п, д.Кондратово.

Климатический район строительства – I, подрайон IВ [4].

Зона влажности: 2­ по [5].

Продолжительность отопительного периода zот ­ 229 суток  по табл.3.1. [4].

Средняя расчетная температура отопительного периода tht = –5,9 ºС. [4, табл. 3.1].

Температура холодной пятидневки: t_н = -35 ºС [4, табл. 3.1].

Температура внутреннего воздуха t_в = + 18ºС по табл. 3 [6].

Влажностный режим помещения ‒ нормальный [5, табл. 1].

Влажность воздуха в помещениях φ=55% [5, табл. 1].

Условия эксплуатации ограждающих конструкций ­Б [5, табл. 2].

Ветровой район – II, нормативное значение ветрового давления ­0,23 кПа, расчетный скоростной напор ветра – 32,2 кг/м² [7],

Снеговой район – V, расчетное значение веса снегового покрова на 1м² горизонтальной поверхности земли – 320 кг/м² [5, прил. Е, карта 1],

Сейсмичность района- менее 5 баллов [8].

 

2.3 Планировочная организация земельного участка

 

Планировочная организация земельного участка предусматривается в соответствии с установленным градостроительным регламентом — под строительство многоквартирного 9-ти этажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, площадь которых не превышает 15% от общей площади дома (основной вид разрешенного использования земельного участка). Данное решение позволит улучшить жилищные условия жителей Кондратово. Посадка здания и зонирование территории земельного участка решены в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка №RU59526314796, с учетом существующей застройки, санитарных и противопожарных норм проектирования.

Конфигурация здания в плане отвечает требованиям инсоляции и освещенности проектируемого здания и прилегающей застройки. Этажность проектируемого жилого дома составляет 9 этажей и определена в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка.

На отведенной территории предусмотрены детская игровая площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха взрослого населения, площадки при входах, крытая площадка под мусороконтейнеры и хозяйственная площадка для сушки белья.

Планировочное решение территории выполнено в соответствии с необходимыми архитектурными и градостроительными требованиями. Вертикальная планировка решена с учетом прилегающих территорий в увязке с существующим рельефом и отметками существующих дорог на участке примыканий.

Ведомость площадок представлена на рисунке 3, ведомость малых архитектурных форм на рисунке 4, ведомость элементов озеленения на рисунке 5.

 

Рисунок 3 — Ведомость площадок

 

Рисунок 4 — Ведомость малых архитектурных форм

 

Рисунок 5 — Ведомость озеленения

 

Конструкции проезда представлена на рисунке 6, конструкция тротуара и асфальтобетонного покрытия площадок с заездом машин представлена на рисунке 7, конструкция тротуара без заезда машин на рисунке 8.

 

Рисунок 6 — Конструкция проезда (тип 1)

 

Рисунок 7 ­ Конструкция проезда (тип 3)

 

Рисунок 8 ­ Конструкция проезда (тип 2)

 

Ширина основного пешеходного пути и подходов к зданию с учетом встречного движения инвалидов на креслах-колясках принята 1,8-2 м. На переходе через проезжую часть установлены бордюрные съезды с двух сторон. Со стороны основных входов имеется тротуар шириной 3 м.

Принятые проектом решения соответствуют требованиям СП [10].

 

 

3 Объемно-планировочное решение

 

Здание состоит из 2-х секций

 

Секция 1:

Длина в осях 1­8 составляет 39,000 м;

Ширина в осях А­Д составляет 15,000 м;

Высота первого этажа – 3,90 м;

Высота жилых этажей – 2,80 м

Подвальный этаж – 1,80 м;

Количество этажей ­ 9;

Технический этаж (чердак) — 1,79 м;

Вокруг здания предусмотрена отмостка шириной 1,0м.

Секция 1 жилого дома оснащена одним грузопассажирским лифтом.

 

Секция 2:

Длина в осях 1-8 составляет 39,000 м;

Ширина в осях А­Д составляет 15,000 м;

Высота первого этажа – 3,90 м;

Высота жилых этажей – 2,80 м

Подвальный этаж – 1,80 м;

Количество этажей ­ 9;

Технический этаж (чердак) — 1,79 м;

Вокруг здания предусмотрена отмостка шириной 1,0м.

Секция 2 жилого дома оснащена одним грузопассажирским лифтам.

 

 

4  Конструктивное решение здания

 

Каркас здания представляет конструктивную систему ­ КУБ-2,5СП ­ сборно-монолитного безригельного каркаса, состоящая из вертикальных многоярусных колонн без выступающих частей и плоских плит перекрытия, выполняющих роль ригелей. Общая устойчивость и пространственная неизменяемость каркаса здания обеспечивается устройством диафрагм. Сборные перекрытия являются жесткими горизонтальными дисками, обеспечивающими совместную работу стен и колонн.

 

4. 1 Фундамент

 

В здании запроектирован свайный фундамент  с монолитным железобетонным ростверком стаканного типа под каждую колонну. Сопряжение ростверка с колонной осуществляется с помощью выпусков арматуры из ростверка.

Нормативная глубина сезонного промерзания грунта рассчитывается по формуле (1).

 

=0√=0,23√47,6=1,58 м,                                         (1)

 

где Мt — безразмерный коэффициент, численно равный сумме абсолютных значений среднемесячных отрицательных температур за год в данном районе, принимаемых по СП 131.13330.2012 (для г. Перми Мt = -47,6°С);

0 — величина, принимаемая для супесей, суглинков 0,23 м.

Расчетная глубина промерзания грунта определяется по формуле (2):

 

=ℎ∙ℎ=1,58∙0,5 =0,79 м                                             (2)

где ℎ — коэффициент, учитывающий влияние теплового режима помещения.

Принимаем глубину заложения фундамента =0,79 м.

Свайный фундамент:

1. Стены подвала проектируем из монолитного ж/б. Высота подвала 1,8м.
2. Ростверк принимаем монолитный для куста свай высотой 1,2 м. Отметка заложения подошвы ростверка 3,1 + 1,2 = 4,3 > → конструктивных мероприятий по предотвращению действий сил морозного пучения не требуется.
3. Свая длиной 4 и 8 м. сечением 35×35 см. Марка сваи С40.30-3у, С80.30-4у (с.1.011.1-10 вып.1)

 

4.2 Стены наружные и внутренние, перегородки, колонны

 

Стены подвала: Наружные стены подвала толщиной 200 мм – монолитный бетон, гидроизоляция оклеечная «Техноэласт ЭПП» — 2 слоя, ТУ 5774-003-00287852-99, утеплитель «Пеноплекс Гео» ТУ 5767-0006-54349294-2014 толщиной 80 мм, профилированная мембрана «PLANTER standart» (до отмостки). Выше отметки земли облицовка плиткой под кирпич по штукатурке из цементно-песчаного раствора по сетке, общая толщина не менее 40мм.

Предусматривается выполнение горизонтальной гидроизоляции стен и обмазочная гидроизоляция строительных конструкций входов в техподполье, соприкасающихся с грунтом. Вокруг здания запроектирована асфальтобетонная отмостка.

Диафрагмы жесткости сборные железобетонные толщиной160 мм. Бетон класса В25 F75 W4 (по прочности на сжатие). Арматура класса 10-12-

А500С ГОСТ Р 52544-2006, защитный слой бетона 30 мм до оси стержня.

Наружные стены: Стены выше отм. 0.000 выполняются из керамзитобетонных стеновых блоков по ГОСТ 6133-99 КСР-ПР-39-50-F50-900 толщиной 190мм на цементно-песчаном растворе марки М100 с армированием кладочной сеткой ø4ВрI ГОСТ 6272-80* с ячейкой 50х50мм через 600мм по высоте, устанавливаемых поэтажно на плиты перекрытий с утеплением плитами ISOVER «Фасад», плотностью 115-165кг/м³, толщиной 160мм по ТУ 5762-012- 56846022-2013 и отделочным слоем из тонкослойной штукатурки типа «Cerezit» толщиной не менее 6мм

Внутренние стены, перегородки:

­ межквартирные 2х типов:

1) толщиной 200мм, состоящие из двух полнотелых гипсовых плит толщиной 80мм по ТУ 5742-010-48420415-2012 объемным весом 1250кг/м³ с

заполнением минераловатной звукоизоляцией ISOVER Оптимал ТУ 5762-012-56846022-2013 объемным весом 28-37кг/м³, толщиной 40мм;

2) толщиной 240мм ­ сборная железобетонная диафрагма толщиной

160мм и пазогребневый блок ТУ 5742-010-48420415-2012 толщиной 80мм

с другой стороны;

­ межкомнатные 3x типов:

1) толщиной 100мм из гипсовых пазогребневых плит по ТУ 5742-010-48420415-2012;

2) перегородки санитарных узлов, смежные с внутриквартирными коридорами и кухнями — пазогребневый гидрофобизированный блок ТУ5742-010-48420415-2012 толщиной 100мм;

3) перегородки санитарных узлов, смежные с жилыми комнатами

толщ.160мм (180мм)- пазогребневый гидрофобизированный блок ТУ 5742-010-48420415-2012 толщиной 80мм, пазогребневый блок ТУ 5742-010-48420415-2012 толщ. 80мм(100мм) с другой стороны.

Несущие конструкции надземной части здания являются продолжением конструкций подземной части, с такими же геометрическими размерами элементов.

Страницы 1 2 3 4 5