Совершенствование организации энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы

Страницы: 1 2

Содержание

ВВЕДЕНИЕ.. 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.. 5

1.1. Энергосбережение в городских многоквартирных домах. 5

1.2. Организация энергосбережения в городах России. 11

1.3. Зарубежный опыт организации энергосбережения в многоквартирных домах  15

ГЛАВА 2. РАЗВИТИЕ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ   20

2.1. Современное состояние энергосбережения в многоквартирных домах. 20

2.2. Текущее состояние управления энергосбережением в многоквартирных домах  26

2.3. Нормативная правовая база энергосбережения в многоквартирных домах  33

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОРГАНИЗАЦИИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.. 39

3.1. Предложения по внедрению технических и технологических новаций в энергосбережение многоквартирных домов. 39

3.2. Предложения по изменению организационной структуры энергосбережения в многоквартирных домах. 43

3.3. Предложения по совершенствованию нормативной правовой базы энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы.. 48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.. 52

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ… 55

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность работы обусловлена тем, оптимизация потребления энергии позволяет не только снизить затраты, но и, что не менее важно, – сэкономить невозобновляемые природные ресурсы. Кроме снижения затрат на приобретение энергии, энергосбережение приводит к снижению пиковых нагрузок электрической, тепловой и газовой сетей, что повышает их стабильность и обеспечивает минимизацию затрат на их поддержание и расширение.

Россия не только располагает всеми необходимыми природными ресурсами и интеллектуальным потенциалом для успешного решения своих энергетических проблем, но и объективно является ресурсной базой для европейских и азиатских государств, экспортируя нефть, нефтепродукты и природный газ в объемах, стратегически значимых для стран-импортеров. Однако избыточность топливно-энергетических ресурсов в нашей стране совершенно не должна предусматривать энер.горасточительность, т.к. только энергоэффективное хозяйствование при открытой рыночной экономике является важнейшим фактором конкурентоспособности российских товаров и услуг. Перед обществом поставлена очень амбициозная задача – добиться удвоения валового внутреннего продукта (ВВП) за 10 лет, но решить эту задачу, не изменив радикально отношение к энергоресурсосбережению, не снизив энергоемкость производства, не удастся.

Объектом исследования является энергосбережение в многоквартирных домах города Москвы.

Предметом исследования является организация энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы.

Целью исследования является разработка предложений по совершенствованию организации энергосбережения в многоквартирных домах.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Исследовать теоретические аспекты энергосбережения в рамках многоквартирных домов города Москвы.
2. Проанализировать текущее состояние энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы, а также систему управления энергосбережением.
3. Выявить основные проблемы в сфере энергосбережения в рамках многоквартирных домов и управления данной сферой в городе Москве.
4. Разработать возможные пути совершенствования энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы.

Методы исследования — теоретический анализ и синтез, практические исследования, сравнение, наблюдение, классификация, наблюдение, абстрагирование.

Основные источники информации – нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы, научные статьи, статистические данные.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

1.1. Энергосбережение в многоквартирных домах города Москвы

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством[1].

Энергосбережение России, несмотря на активизацию работы в этом направлении в последнее десятилетие, фактически находится еще в зачаточном состоянии. На Западе внедрение энергосберегающих технологий осуществляется с довоенного периода, а наиболее активное их развитие начинается с 1970-х годов, после масштабного энергетического кризиса. Тогда в большинстве развитых стран были разработаны соответствующие законодательные акты, начали внедряться меры нормативного, тарифного, технологического характера, направленные на энергосбережение.

В СССР энергетика развивалась по экстенсивному пути. Увеличение потребности промышленности и бытовой сферы в электроэнергии компенсировалось введением новых генерирующих мощностей. Искусственно заниженные тарифы на электроэнергию, тепловую энергию и другие энергоресурсы для бытовых потребителей никак не стимулировали к их экономии. Поэтому всерьез никаких действенных мер не разрабатывалось. В результате к началу нового века мы получили серьезные проблемы энергосбережения в России. С другой стороны, на сегодняшний день наша страна имеет огромный потенциальный ресурс, который может быть использован при условии успешного повышения энергоэффективности в промышленности и бытовой сфере[2].

Борьба за энергосбережение в России началась в 2000-х. Одним из первых регулирующих это направление документов стал СНиП «Тепловая защита зданий»[3], выпущенный в 2003 году и призванные повысить энергоэффективность отечественных домов.

В 2008 году президент России Дмитрий Медведев подписал президентский указ № 889 “О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики”, и поставил задачу снизить энергоемкость российской экономики на 40 % к 2020 году, так, в 2009 году, появился федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ[4].

Согласно документу, все вводимые или находящиеся в эксплуатации здания должны соответствовать требованиям по энергоэффективности и иметь приборы учета энергоресурсов. Проверять энергетическую эффективность зданий поручили специальным организация, получившим право на энергоаудит.

Государство же взяло на себя обязанность поддерживать энергоэффективные проекты и оказывать содействие в строительстве многоквартирных домов, имеющих высокий класс энергетической эффективности. При этом на частный сектор данные правила, а соответственно и государственная поддержка не распространяются.

В одиннадцатой главе федерального закона указано, что на объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома высотой не выше трех этажей), дачные дома и садовые дома требования энергоэффективности не распространяются.

В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности (рис. 1) присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ) на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).

Рисунок 1. Таблица классов энергоэффективности здания

Источник: создано автором по https://energo-audit.com/klass-energoeffektivnosti-zdania

Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.

В декларации указываются следующие данные о жилом доме:

• показания общедомовых приборов учета,
• объем потребления энергоресурсов,
• климатические данные,
• расчетные данные.

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:

• фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение,
• фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды.

В настоящее время полезное применение энергии, в первую очередь, связывают с энергосбережением. Официальное определение устанавливается ГОСТом Р 51387-99, введенный Постановлением Госстандарта России от 30.11.1999. №485-ст, оно было позднее перенесено в соответствующий федеральный закон[5].

«Энергосбережение» — комплекс мер по реализации правовых, организационных, научных, производственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное (рациональное) использование (и экономное расходование) топливно-энергетических ресурсов (ТЭР), при существующем полезном эффекте от их использования и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии (закон РФ «Об энергосбережении»).

Топливно-энергетические ресурсы — это совокупность различных видов топлива и энергии (продукция нефтеперерабатывающей, газовой, угольной, торфяной и сланцевой промышленности, электроэнергия атомных и гидроэлектростанций, а также местные виды топлива), которыми располагает страна для обеспечение производственных, бытовых и экспортных потребностей.

Энергоэффективность — отношение полезного эффекта (результата), в том числе объёма произведённой продукции, полученного от использования энергетического ресурса (ресурсов), к затратам соответствующего ресурса (ресурсов), обусловившим получение данного эффекта (результата).

В настоящее время термин «энергосбережение» связан и с понятием «sustainable building», т.е. со строительством таких зданий, которые обеспечивают качество среды обитания людей, сохранность естественной окружающей среды, оптимальное потребление возобновляемых источников энергии и возможность повторного использования строительных материалов и водных ресурсов.

Цель энергосбережения представлена на рис. 2:

Рисунок 2.  Меры по энергосбережению в РФ

Источник: составлено автором по http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_93978/

В современных условиях основными направления повышения энергоэффективности направлены на:

— повышение энергоэффективности зданий;

— повышение энергоэффективности жилых зданий;

— повышение энергоэффективности производства;

— повышение энергоэффективности оборудования.

Эти направления должны стать основными.

Основные принципы политики энергосбережения в РФ включают:

— приоритет эффективного использования топливно-энергетических ресурсов;

— осуществление государственного надзора за эффективным использованием энергоресурсов;

— обязательность учета производимых, получаемых или расходуемых энергоресурсов;

— включение в государственные стандарты на оборудование, материалы и конструкции, транспортные средства показателей энергоэффективности;

— разработка государственных и межгосударственных научно-технических, республиканских, отраслевых и региональных программ энергосбережения и их финансирование;

— приведение нормативных документов в соответствии с требованием снижения энергоёмкости материального производства, сферы услуг и быта;

— создание системы финансово-экономических механизмов, обеспечивающих экономическую заинтересованность производителей и пользователей в эффективном использовании ТЭР, вовлечение в топливно-энергетический баланс нетрадиционных и возобновляемых источников энергии, а также в инвестировании средств в энергосберегающие мероприятия;

— осуществление государственной экспертизы энергетической эффективности проектных решений;

— сертификацию топливо-, энергопотребляющего, энергосберегающего и диагностического оборудования, материалов, конструкций, транспортных средств, а также энергоресурсов.

— создание и широкое распространение экологически чистых и безопасных энергетических технологий, обеспечение безопасного для населения состояния окружающей среды в процессе использования ТЭР;

— реализация демонстрационных проектов высокой энергетической эффективности;

— информационное обеспечения деятельности по энергосбережению и пропаганда передового отечественного и зарубежного опыта в этой области;

— обучение производственного персонала и населения методам экономии топлива и энергии;

— создание других экономических, информационных, организационных условий для реализации принципов энергосбережения.

1.2. Организация энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы

На территории Российской Федерации отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также порядок заключения и энергосервисных контрактов регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Заключение энергосервисных договоров в бюджетной сфере регулируется Федеральным законом № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Особенностям заключения энергосервисных контрактов посвящена ч. 19 ст. 108 44-ФЗ.

Изначально энергосервисный контракт (англ. Energy Performance Contracting) представляет собой особую форму договора, реализуемого по результатам энергетического аудита, и направленного на получение экономии энергетических и эксплуатационных затрат. Данный эффект достигается за счет реализации технических мероприятий, обеспечивающих энергосбережение и повышение энергетической эффективности.

Энергосервисный контракт – это договор с инвестором на установку или замену старого электрического, а также теплового оборудования на энергосберегающее. Оснащает дом инвестор за свой счет. Он компенсирует расход, возвращая вложенные средства за счет достигнутой экономии тепла и электроэнергии.

Требования к содержанию энергосервисного контракта, в частности, для бюджетных потребителей, регламентируются соответствующими нормативно-правовыми актами: Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», правительственными и ведомственными постановлениями.

В частности, Федеральным законом № 261-ФЗ регламентируются минимальные разделы, которые должны содержаться в энергосервисном договоре:

• условия по величине экономии энергоресурсов, которую должна обеспечить энергосервисная компания по результатам исполнения контракта;
• условия по срокам исполнения энергосервисного контракта, который должен быть не менее, чем срок достижения рассчитанной и зафиксированной величины экономии энергетических ресурсов;
• иные обязательные условия для такого рода взаимоотношений, установленные нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

В настоящее время в рамках реализации политики энергосбережения в многоквартирных домах существует три пути организации такой деятельности (рис. 3).

Рисунок 3.  Пути организации энергосбережения в МКД Москвы

Источник: составлено автором

Стоит отметить, что перспективы энергосбережения в новом строительстве значительно шире, чем при внедрении элементов энергосбережения в существующие многоквартирные дома. В первом случае сами механизмы могу быть заранее учтены при подготовке проектной документации, во втором же случае возможности проведения мероприятий по энергосбережению полностью зависят от технических особенностей, возможностей и ресурсов существующего многоквартирного дома.

В России к настоящему времени проведена значительная агитационная работа, направленная на повышение осознания юридическими лицами и гражданами важности бережного использования энергетических ресурсов. В стране осуществлены обязательные энергетические обследования бюджетных и энергоемких небюджетных организаций. Сейчас, когда про энергоэффективность и необходимость ее повышения знает каждый человек, можно переходить к более конкретным мерам[6].

Энергопотребление неизменно связано с воздействием на окружающую среду, а значит, и на здравоохранение населения Российской Федерации.

Если учесть затраты на топливоснабжение отдаленных населенных пунктов России и уровень внимания к проблеме охраны окружающей среды мировым сообществом, вопрос энергосбережения в нашей стране должен иметь такой же уровень важности, что и уплата налогов, эффективное расходование бюджетных средств и контроль за обращением сильнодействующих ядовитых веществ. Энергоносители при меньшей токсичности оказывают не менее масштабное негативное социальное и финансовое воздействие в силу своей повсеместности и масштабов – косвенные ежегодные потери государства из-за низкой энергоэффективности тянут на сотни миллиардов рублей.

Исторически сложилось так, что термин «энергосбережение» в России связывают с энергоснабжением. Однако соизмерять эти понятия – грубейшая ошибка, которая может свести к нулю все старания экономить. Энергосбережение отождествляется с энергетическими компаниями так же, как экономная езда на автомобиле с заправочными станциями.

1.3. Зарубежный опыт организации энергосбережения в многоквартирных домах

Сегодня для многих стран проблемы энергосбережения стоят особенно остро, несмотря на то, что энергоемкость мирового ВВП за последние 30 лет снизилась в 2 раза. Можно обозначить некоторые инструменты, которые применяются в мировой практике для повышения энергетической эффективности.

Законодательные инициативы – инструмент, эффективный в тех странах, где население априори законопослушно. Директива Европейского союза (ЕС) об энергетической эффективности зданий (Directive on the Energy Performance of Building — EPBD) переведена на все языки стран ЕС. В соответствии со статьей 9 страны-члены ЕС должны гарантировать, что к 31 декабря 2020 года энергетические характеристики всех новых зданий будут соответствовать аналогичным показателям зданий с минимальным или нулевым потреблением энергии. Так называемая цель «20–20–20» означает, что к 2020 году на 20 % сократится потребление первичной энергии, 20 % будет составлять доля энергии, полученная из возобновляемых источников, на 20% произойдет снижение выбросов углекислого газа[7].

Германия является признанным мировым лидером энерго- и ресурсосбережения несмотря на то, что доля альтернативных источников энергии составляет около 16%, в то время как в Австрии этот показатель достигает 70%. В соответствии с принятым в Германии «Законом об использовании возобновляемых источников энергии для получения тепла» (Erneuer bare Energien Wärme Gesetz) к 2020 г. доля альтернативных источников для получения тепла должна возрасти с 6,6 до 14 %.

Способы снижения энергопотребления до установленных норм федеральные земли определяют самостоятельно в индивидуальном порядке. В соответствии с Законом об энергоэффективности, в США с 2005 года предусмотрено территориальное управление энергосбережением. Каждый штат наделен широкими полномочиями в данной сфере. В Германии для населения предусмотрены денежные поощрения (компенсации, бонусы и скидки на оплату коммунальных платежей) при достижении требований энергоэффективного законодательства вместо строгих предписаний и штрафов. Собственникам новостроек подобные поощрения предоставляются в случае перевыполнения требований закона. На стимулирование затратных энергосберегающих мероприятий немецкая Федеральная служба экономики и экспорта ежегодно выделяет 500 млн. евро.

Энергетический паспорт здания в Германии должен содержать два раздела предложений по энергосбережению. Первый раздел содержит недорогие, быстроокупаемые процедуры, второй – более затратные, комплексные предложения по модернизации здания (замена окон, теплоизоляция фасада, использование возобновляемых источников энергии). Необходимо заметить, что немецкие программы по энергоэффективности финансируются не государством, а банками и крупными корпорациями.

В Японии в 1980-х годах были приняты нормативы для жилых зданий, предусматривающие уменьшение энергопотребления на отопление и кондиционирование до 40%. В 1997 году произошло ужесточение норматива до 60%. Строительные компании получали более выгодные условия кредитования при соблюдении этого требования.

В зарубежных странах политика повышения энергоэффективности по отраслям классифицирована следующим образом (рис. 4)

Рисунок 4. Классификация политик энергосбережения за рубежом

Источник: составлено автором по http://dnevniknauki.ru/images/publications/2017/8/economy/Gallyamova.pdf

В межотраслевую политику входят стратегии, планы и программы финансирования в области энергоэффективности. Примером плана может служить Национальный план действий по энергетической эффективности (НПДЭЭ) Европейского Союза. Согласно Директиве ЕС по вопросам энергоэффективности государства, члены Евросоюза должны разработать и осуществлять НПДЭЭ. Последние имеют важнейшее значение для реализации политики энергоэффективности ЕС, преследуя цель сокращения удельного энергопотребления к 2020 году на 20%. Как показала оценка НПДЭЭ, проведенная в 2012 году, уже удалось достичь 17-процентного улучшения показателя удельного энергопотребления. Это побудило ЕС расширить горизонт целеполагания, установив новое значение 27-процентного сокращения к 2030 году[8].

Механизмы координации, созданные для обеспечения интеграции усилий разных общественных субъектов, тоже носят межотраслевой характер. Например, программа энергетики США позволяет осуществлять руководство, информационно-разъяснительную работу и совершенствование технологий и предоставляет ресурсы штатам и территориям США в виде субсидий из общего бюджета для решения приоритетных задач местной энергетики и внедрения энергосберегающих технологий. Программа «SwissEnergy» в Швейцарии направлена на сотрудничество и организацию консультаций между швейцарским федеральным правительством и региональными властями, или кантонами.

Жилищный сектор сегодня потребляет около 40% отпускаемой тепловой энергии. По экспертным оценкам около 70 % зданий имеют теплотехнические характеристики, не отвечающие современным требованиям (особенно это касается зданий постройки 1950-1980 годов), из-за чего они теряют через ограждающие конструкции, по экспертным оценкам, до 30% тепловой энергии, потребляемой для отопления.

По данным исследований, проведенных в 2010 году, в Казахстане расход тепловой энергии в зданиях составляет около 270 кВт на кв. метр в год, что существенно выше среднеевропейских показателей – 100-120 кВт на кв. метр в год. Проблемой, существенно влияющей на высокие теплопотребления, является ухудшение технического состояния многоквартирного жилищного фонда.

Сегодня значительная часть жилищного фонда республики Казахстан не отвечает моральным, архитектурно-планировочным, техническим требованиям. Не соответствует современным стандартам показатели энергосбережения многоквартирных жилых домов[9].

Учитывая то, что жилищно-коммунальное хозяйство является основной отраслью, обеспечивающей надлежащий уровень социального комфорта и основных бытовых потребностей населения, организация энергосбережения в нем позволит существенно сократить энергозатраты и сэкономить природные ресурсы, также даст толчок для развития энергосберегающих технологий.

Таким образом, несмотря на некоторые подвижки в законодательном плане об организации энергосбережения и энергосбережения в целом, можно сделать вывод о том, что оно фактически находится еще в зачаточном состоянии. Кроме того, реализация энергосбережения в России, в целом, требует внедрения автоматизированных систем (приборов) учета данных.

Показатели развития энергосбережения и повышения энергетической эффективности заложены в документе стратегического планирования России; тем самым обосновывается комплекс мер по внедрению отдельных механизмов политики энергосбережения в различные отрасли экономики страны. Такой отраслью, в том числе, является жилищно-коммунальное хозяйство, а конкретно – меры направляются, главным образом, на конечных потребителей коммунальных услуг, проживающих в многоквартирных домах.

Выводы по 1 главе

Проанализировав текущую политику энергосбережения в городе Москве можно выделить основные (ключевые) направления в этой области, например: приоритет эффективного использования топливно-энергетических ресурсов; осуществление государственного надзора за эффективным использованием энергоресурсов; обязательность учета производимых, получаемых или расходуемых энергоресурсов; разработка государственных и межгосударственных научно-технических, республиканских, отраслевых и региональных программ энергосбережения и их финансирование;

Если учесть затраты на топливоснабжение отдаленных населенных пунктов России и уровень внимания к проблеме охраны окружающей среды мировым сообществом, вопрос энергосбережения в нашей стране должен иметь такой же уровень важности, что и уплата налогов, эффективное расходование бюджетных средств и контроль за обращением сильнодействующих ядовитых веществ. Энергоносители при меньшей токсичности оказывают не менее масштабное негативное социальное и финансовое воздействие в силу своей повсеместности и масштабов – косвенные ежегодные потери государства из-за низкой энергоэффективности тянут на сотни миллиардов рублей.

Проанализировав зарубежный опыт проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности можно сделать вывод о том, что он реализуется в конкретных сферах и направлен на сокращение использования ресурсов и рациональное потребление. Основным механизмом энергосбережения за рубежом является экономическое стимулирование как бизнес-структур, так и жителей по вопросам рационального использования ресурсов. Кроме того, разработаны национальные и межгосударственные стратегии по энергосбережению в жилищной сфере.

 

ГЛАВА 2. РАЗВИТИЕ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ГОРОДА МОСКВЫ

2.1. Современное состояние энергосбережения в многоквартирных домах города Москвы

Из-за сложившейся ситуации в стране и за неимением полноценных источников данных, приходится как-то выкручиваться. Поэтому для анализа была рассмотрена статья консалтинговой компании «Метриум» на основе которой, мы попытаемся получить предварительные данные о классе энергоэффективности новостроек.

Как показало проведенное аналитиками консалтинговой компании «Метриум»[10] исследование, на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы сегодня представлено 38 жилых комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ – две новостройки.

Для сравнения, в категории «бизнес» доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте «премиум» проектов класса A и выше – 22,6%, среди элитных новостроек – 11,1% (рис. 5).

Доля энергоэффективных жилых комплексов «старой» Москвы по сегментам (класс А и выше )

По данным специалистов, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 73 жилых комплекса, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Из них 38 проектов относится к массовому сегменту, 25 – к бизнес-классу, 7 позиционируются в премиальной категории и только 3 – в элитной. При этом показатели, соответствующие классу A+, имеют 12 жилых комплексов во всех сегментах, а A++ – только 4 новостройки (по два проекта в массовом сегменте и в премиум-классе).

В бизнес-классе на сегодняшний день представлено 25 жилых комплексов категории энергоэффективности A и выше, что составляет 26,6% от общего количества проектов данного сегмента. При этом параметры энергоэффективности только двух новостроек соответствуют классу A+, а уровня A++ не достигает ни один проект.

Среди премиальных жилых комплексов эксперты «Метриум» насчитали 7 новостроек (22,6%) класса энергоэффективности A и выше. При этом в данном сегменте только один проект относится к категории A, 4 – к классу A+, остальные два – A++.

В элитном сегменте только три жилых комплекса (11,1%) имеют оценку уровня энергоэффективности A, ни одного проекта классом выше в данной категории не представлено.

На основании информации, представленной префектурами г. Москвы[11], в рамках реализации государственной программы города Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение» и деятельности по привлечению частных инвестиций в инфраструктуру города Москвы за 1-4 кварталы 2018 года в Москве заключено 700 энергосервисных контрактов по экономии электрической и тепловой энергии в многоквартирных домах (рис. 6), из них:

23 ЭСКО – по  экономии  электрической  энергии  в  местах  общего пользования МКД;

677 ЭСКО – по экономии тепловой энергии в многоквартирных домах.

Рисунок 6. Количество энергосервисных контрактов в многоквартирных домах Москвы за 12 мес. 2018, шт

Источник: составлено автором по https://energo.mos.ru/pdf-files/2019_01_10_ESCO_2018-4_kv.pdf

Количество многоквартирных домов, в которых заключены энергосервисные контракты за 12 мес. 2018, шт

Источник: составлено автором по https://energo.mos.ru/pdf-files/2019_01_10_ESCO_2018-4_kv.pdf

По данным ГУП МосгорБТИ на 2011 год в Москве насчитывалось более 39 тыс. зданий, исходя из диаграммы – это 2.22% от всего жилого фонда города Москвы.

За период с 2013 по 2018 г. в Москве заключено 1044 энергосервисных контракта по экономии электрической и тепловой энергии в многоквартирных домах, из них:

123 ЭСКО – по экономии электрической энергии в местах общего пользования МКД;

921 ЭСКО – по экономии тепловой энергии в многоквартирных домах.

Распределение количества энергосервисных контрактов за период с 2013-2018 гг. по видам энергоресурсов

Источник: составлено автором по https://energo.mos.ru/pdf-files/2019_01_10_ESCO_2018-4_kv.pdf

Следовательно, всего энергосервисные контракты реализуются на текущий момент в 1803 многоквартирных домах, что составляет порядка 5,4% от общего количества многоквартирных домов в Москве, из них:

882 МКД – по экономии электрической энергии в местах общего пользования;

921 МКД – по экономии тепловой энергии.

Рисунок 9. Распределение многоквартирных домов, в которых заключены энергосервисные контракты в 2013-2018г., по видам энергоресурсов

Источник: составлено автором по https://energo.mos.ru/pdf-files/2019_01_10_ESCO_2018-4_kv.pdf

Следует отметить, что в соответствии с положениями законодательства в жилищной сфере, об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности каждый энергосервисный контракт по экономии тепловой энергии заключается собственниками помещений в многоквартирном доме по одному адресу, а в отношении электрической энергии – может быть заключен организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, по группе домов, находящихся в управлении.

Страницы: 1 2