Статистический анализ цен на рынке жилья. Часть 3

Страницы 1 2 3

---

Глава 3. Проблемы и перспективы развития рынка жилья в г. Москва

 

3.1 Жилищные проекты

 

В 2019г. и ближайшие годы крупные проекты строительства в г. Москва будут инициированы администрацией в основном вокруг транспортных артерий города, а также вокруг территорий, прилегающих к Москве реке, земель вокруг Московской кольцевой автодороги, Третьего пересадочного контура метро и Малого кольца железной дороги. Заявлено, что до 90% всей застройки присоединенных к столице территорий будет квартальной.

По данным Росреестра, за 2018г. в Москве зарегистрировано 54 207 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 52% выше аналогичного показателя 2017 года. Рост регистраций ДДУ в основном связан с увеличением удельного веса ДДУ в общем объеме продаж. Статистика Росреестра показывает в первую очередь факт перераспределения способов продаж в пользу схемы ДДУ[44].

Среди наиболее интересных перспективных новых жилищных проектов в г. Москва, можно назвать следующие:

Три проекта TEKTA GROUP[44].

Первый проект – это комплекс премиум-класса на ул. Нежинская. Объект включает три жилых корпуса, образующих единую композицию из ниспадающих каскадов с террасами на кровлях. Одна из особенностей новостройки — наличие блоков городских вилл (урбан-виллы), которые представляют собой сблокированные трехэтажные индивидуальные жилые дома площадью по 240 кв. м. Общая площадь всего проекта — 80 тыс. кв. м. Квартиры на первом этаже получат отдельный вход и патио, а урбан-виллы — собственные дворики и машино-места. Также в проекте будут пентхаусы с настоящими каминами. Высота потолков достигнет 5,9 м. Для урбан-вилл предусмотрены винные погреба и домашний кинотеатр.

Еще одна ожидаемая премьера от этого же девелопера — новый проект бизнес- и комфорт-класса, расположенный на пересечении Звенигородского шоссе и ул. Мневники. Архитектурой предусмотрено строительство трех корпусов. Объем застройки составит 68 тыс. кв. м. Комплекс будет иметь собственный детский сад, подземный паркинг, двор без машин, всю необходимую коммерческую и социальную инфраструктуру.

Третий проект от TEKTA GROUP — масштабный комплекс жилой застройки общей площадью около 180 тыс. кв. м в районе Технопарка, в шаговой доступности от одноименной станции метро и кластера финансово-офисных центров. Комплекс будет расположен на стрелке между Москва-рекой и затоном Новинки. Данный проект станет мультиформатным: от комфорт-класса до класса бизнес-плюс.

Проект от «Интеко» (рабочее название ТД «Волынская»)[44].

Новый жилой комплекс от компании «Интеко» появится на пересечении улицы Минской и Киевского шоссе. На этом участке планируется возвести порядка 144,3 тыс. кв. м жилой недвижимости. Главная особенность проекта в том, что он будет сочетать в себе жилье сразу трех сегментов: бизнес-, премиум- и элитного класса. Дома планируются разной высотности — от 9 до 16 этажей. Начать строительство первой очереди, которая будет включать 16-этажный корпус бизнес-класса и два 12-этажных корпусов премиум-класса, планируется во втором квартале 2019 года. Ожидаемый срок завершения проекта — 2021 г.

Апартаменты Capital Group с видом на Кремль[44].

Уже сейчас покупатели могут приобрести элитный апартамент в самом центре столицы – на Софийской набережной, напротив Кремля. Хотя официально данный объект от компании Capital Group еще не поступил в продажу, по факту ведется его закрытая реализация. Многофункциональный комплекс площадью 99 тыс. кв. м, расположенный на участке в 3 га, будет включать четыре корпуса, а также отреставрированное здание.

Все объекты объединятся трехуровневой подземной частью. Помимо жилой составляющей, девелопер также предусмотрел образовательные и физкультурно-оздоровительные учреждения.

Доступное жилье от «ДонСтроя»[44].

В 2019 году компания «ДонСтрой» выходит в новый для себя сегмент комфорт-класса. В Южном административном округе (район Зябликово), неподалеку от усадьбы Царицыно, Борисовских прудов и Братеевского парка, начнется строительство жилого квартала комфорт-класса Fresh общей площадью около 142 тыс. кв. м.

Второй проект на 87 тыс. «квадратов» появится у компании на западе Москвы, в Раменках (рядом со станциями метро «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект»). Выход компании в новый сегмент связан с запросом лояльных клиентов, которые ранее купили у девелопера квартиры других классов, а также с высоким спросом на такое жилье в целом на рынке.

Проект в промзоне «Грaйвoроново».

В 2019 году может выйти в продажу крупный проект на 600 тыс. кв. м недвижимости в промзоне «Грaйворoнoво», ограниченной Рязанским проспектом и полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги, на юго-востоке столицы. В рамках проекта планируется возвести 255 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, школу и детсад[44].

Также, что очень важно для развития рынка недвижимости в г. Москва, значительно расширяется и транспортная инфраструктура. Планомерно расширяется зона метрополитена в пешей доступности. В 2019 году по плану властей ввести в строй 28 новых станций (называется цифры 25–30 станций).

13 новых станций уже расположены за пределами МКАД. Таким образом, в 2019 г. метро придет в активно застраиваемый район Некрасовка, 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы. Рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту.

К примеру, станция «Беломорская» Замоскворецкой линии расположена в пешей доступности от ЖК «Фестиваль Парк», «Белый парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь apartments». Станция «Очаковo» находится в километре от ЖК «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». Рядом с «Говорово» строятся ЖК «Мещерский Лес», «Татьянин парк», рядом со станцией «Рассказoвка» — «Переделкино Ближнее», «Рассказово», с «Селигерской» — «Селигер Сити» и «Дуэт». Для новоселов ЖК «Лица» и «Лайнер» станет доступна станция «ЦСКА», точнее уже стала — 26 февраля открылся первый участок Большой кольцевой линии Московского метрополитена, который включает в себя пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА» и «Петровский пaрк»[44].

 

3.2 Проблемы и перспективы развития рынка жилья в г. Москва

 

Итак, по результатам проведенного анализа можно определить следующие перспективы развития рынка жилья в г. Москва:

Инвестиционная привлекательность рынка жилой недвижимости города оценивается как высокая. Продолжается активное освоение территорий Новой Москвы. По данным департамента развития новых территорий г. Москвы, с момента присоединения новых территорий к столице (с июля 2012 года) здесь введено более 8 млн кв. м жилья.

Перспективы рынка новостроек в Новой Москве связаны с развитием транспортной системы и реконструкцией основных магистралей. По данным департамента развития новых территорий, в ТАО и НАО планируется освоить около 40 тыс. га. земли, построить более 100 млн. кв. м недвижимости. Что касается транспортной доступности, в ближайшие годы в Новой Москве появится шесть станций метро «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбовая» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии[42].

Также построят две новые ж/д станции Санино и Остафьево. Эти факторы способствуют спросу на жилье в данных округах. Кроме того, жилые комплексы на территории фактически располагаются за МКАД и предлагают относительно демократичные цены за квартиры с московской пропиской.

Основной тенденцией рынка жилой недвижимости «старой» Москвы является освоение территорий бывших промзон: «Серп и Молот», «ЗиЛ», «Южный порт», «Южное Медведково», «Очаково».

С учетом программы реновации пятиэтажек, анонсированной в конце февраля 2017 г., предложение жилья будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективах. В течение 15 17 лет планируется построить около 20 30 млн кв. м. жилой недвижимости. Причем примерно половина из этого объема выйдет на первичный рынок, а остальная часть будет распределена между собственниками сносимого ветхого жилья[42].

Состояние рынка жилищного кредитования в значительной степени определяет ситуацию на рынке жилой недвижимости. Снижение ключевой процентной ставки ЦБ, как и ожидалось, стало оказывать позитивное влияние на рост ипотечного кредитования. Это обусловлено в первую очередь тем, что крупные банки, сначала Сбербанк, а следом и ВТБ, быстро среагировали на изменения ключевой ставки и уменьшили проценты по ипотечному кредитованию.

В 2019 г. ожидается, что уровень спроса будет как минимум сопоставимым с 2018г. К тому же интерес покупателей поддерживается за счет предстоящих изменений в законодательстве. Есть риск того, что девелоперы станут выводить в продажу относительно готовые объекты по более высокой стоимости квадратного метра, чтобы компенсировать переплату по проектному финансированию. Это также стимулирует инвесторов совершить сделку до 1 июля 2019 г.

Дополнительное давление на рынок оказывают большие объемы предложения на первичном рынке, отмечают аналитики. В Москве между ТТК и МКАД, объем предложения в 2018 г. снизился примерно на 3%. Однако новое строительство ведется активно, даже существующих объемов без учета появления новых проектов хватит еще года на три минимум.

Несмотря на большой объем полученной разрешительной документации (теоретически застройщики могут продолжать выводить по 1,0–1,3 млн кв. м. нового предложения ежемесячно), вряд ли темпы вывода новинок будут, как летом и осенью 2018г. Это влечет за собой риски затоваривания, а в Москве еще и упирается в конкуренцию за строительные мощности с проектами в рамках программы реновации. Меньше нового предложения на котловане — меньше недорогого предложения в общем объеме и выше средняя цена[42]

Также не ожидается значимого влияния макроэкономических факторов на спрос на аренду во всех административных округах Москвы. Это может быть связано с его низкой эластичностью по макроэкономическим переменным: вне зависимости от макрофакторов жителям необходимо арендовать жилье, поэтому спрос не реагирует на изменение таких факторов. Также отсутствует значимое влияние макрофакторов на спрос на покупку недвижимости в целом по Москве и в частности в ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮАО, ВАО, ТАО, НАО и ЗелАО.

При этом в ЮЗАО, САО и НАО выделяется спекулятивная составляющая спроса на покупку недвижимости. Это, вероятно, связано с активным расширением линий метро в указанных округах. В ЮВАО и ВАО спрос на покупку недвижимости зависит от ставки по ипотеке и не является спекулятивным.

Изменение ставки по ипотеке в кризисное время не повлияет на спрос на аренду квартир в ЮЗАО, САО и НАО, а в обычное увеличение ставки по ипотеке на 0,16 п. п. приведет к падению спроса на 5,5% в первый месяц, но к росту спроса на 3% во второй.

Далее чередуются падение и рост спроса. В НАО структура влияния ипотечной ставки на спрос аналогична, однако по абсолютной величине влияние меньше. Это может быть связано с меньшим объемом предложения в округе и территориальной удаленностью от центра.

Такой характер изменения спроса в ответ на изменение ставки по ипотеке может свидетельствовать о спекуляциях с недвижимостью в данных округах. Стоит отметить, что строительство почти всех новых станций метро (кроме станций МЦК) было осуществлено или запланировано в ЮЗАО, САО и НАО[42].

Изменение ставки по ипотеке в кризисное время не повлияети на спрос на аренду квартир в ЮВАО и ВАО, а в обычное увеличение ставки по ипотеке на 0,16 п. п. приведет к падению спроса на 2% в первый месяц, на 1% во второй. В последующие месяцы влияние незначительно. Такая реакция спроса свидетельствует о том, что спрос на покупку недвижимости в данных административных округах эластичен по ипотечной ставке: при ее росте покупка квартиры становится дороже, и спрос на недвижимость снижается.

Далее мы рассмотрим перспективы применения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Для примера приведем данные по проекту «Доступное жилье» от «ДонСтроя» со сроком строительства восемь кварталов с момента получения разрешения (РнС). Доля квартир, продаваемых на стадии строительства, определена на уровне 80%, что является среднерыночной долей продаж на этапе строительства среди эффективных проектов.

Величина собственных средств застройщика, необходимых для реализации проекта определена на уровне 10% (без учета стоимости земли). Инвестиционный бюджет строительства в расчете на квадратный метр общей площади составил 40 тыс. рублей с учетом НДС (не включая стоимость земельного участка, включая все операционные расходы, связанные с реализацией проекта, за исключением платежей по обслуживанию кредита).

На основе смоделированных темпов продаж и цены была смоделирована структура финансирования проекта с учетом объемов поступлений на счета эскроу[42].

Полученная структура финансирования позволяет рассчитать средневзвешенную ставку процента, которая будет складываться из стоимости фондирования из соответствующих источников:

– Крупнейшие банки – 10,33%;

– Банки второго эшелона – 12,83%;

– Фондирование с учетом средств на счетах эскроу – 6,33%;

– Средневзвешенная годовая процентная ставка – 6-8%.

Для анализа влияния новой схемы финансирования на общий бюджет проекта мы рассмотрим величину дополнительных финансовых расходов, связанных с использованием эскроу-счетов, и скорректируем ее на сумму отчислений в компенсационный фонд (1,2% от выручки от продажи квартир по ДДУ), которые не требуется осуществлять в рамках нового механизма.

В результате увеличение общего бюджета за счет расходов, связаных с новым механизмом финансирования, составит немногим более 4%.

 

Таблица 3.1 Увеличение общего бюджета за счет расходов, связанных с новым механизмом финансирования[44]

 

Темпы продаж и цены на этапе строительства представлены на рисунке 3.1.

Рисунок 3.1 Темпы продаж и цены на этапе строительства[44]

 

Структура фондирования проекта представлена на рисунке 3.2.

 

Рисунок 3.2 Структура фондирования проекта «Доступное жилье»

 

Итак, изменение цен реализации жилой недвижимости может быть обусловлено как макроэкономическими факторами — платежеспособностью спроса, так и изменением стратегии застройщика, например, снижением цен для повышения темпов продаж.[44]

В условиях проектного финансирования, когда анализ экономической целесообразности и окупаемости проектов должен подтверждать возможность возврата кредита, ожидание неблагоприятного изменения цен вынуждает застройщиков корректировать затратную часть, операционную модель бизнеса, стратегию выхода на рынок. Поэтому даже для объектов с потенциально высоким уровнем риска существует возможность оптимизации параметров проекта, которая позволит стабилизировать ситуацию, обеспечить возврат проектного финансирования и маржу застройщика.

В то же время небольшое регулирование цен в рамках конкретного проекта может служить инструментом управления темпами продаж, позволяя застройщику балансировать процентные расходы и получаемую маржу.

В связи с повышением ставки НДС до 20% актуальным становится вопрос о влиянии этого изменения на финансовую устойчивость отрасли.

Увеличение себестоимости строительства меньше влияет на финансовую устойчивость проектов, чем снижение цен реализации.

Незначительное увеличение бюджета строительства (на 2-3%), обусловленное корректировкой цен на ставку НДС или индивидуальным изменением условий застройщика, в меньшей мере скажется на вероятности исполнения застройщиком обязательств по кредиту.

 

Заключение

 

Стратегической целью формирования в России рынка доступного жилья является создание эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах и удовлетворяющего жилищные потребности основной части населения на уровне, соответствующем ее платежеспособному спросу, а также механизмов участия государства в поддержке развития и функционирования этого рынка в целом и повышении доступа на него для определенных групп населения, нуждающихся в такой поддержке.

Развитие статистической методологии для изучения рынка жилья может базироваться только на чётком понимании сущности и внутреннего содержания изучаемого объекта. При этом такой чувствительный к рыночной конъюнктуре и общей экономической ситуации в стране и каждом регионе рынок, манятся постоянно: у него не бывает стационарной точки. Поэтому необходим не только количественный анализ объекта на основе статистических методов, но и постоянный мониторинг всех экономических явлений, вносящих свой вклад в модификацию рынка жилья.

По результатам написания данной дипломной работы, можно сделать следующие выводы: первичный рынок жилья является одним из самых молодых сегментов рыночной экономики в современной России. Если генезис современного вторичного рынка наблюдался еще в дореформенный период: носил форму бартерных отношений в части городского жилья, то реальные рыночные отношения с соответствующим юридическим обрамлением в части прав собственности на первичном рынке стали возможны только со сменой экономической формации.

Все участники быстро формирующегося рынка первичной недвижимости довольно быстро сориентировались по вопросам ценообразования, рыночной конъюнктуры, критериев полезности и многим другим параметрам, присущим данному сегменту рынка. Вместе с тем, решение вопросов управления хозяйственными процессами на первичном рынке недвижимости, включая сбалансированность возможностей продавцов и потребностей покупателей, регулирования ценообразования, адекватного информационного обеспечения всех управленческих звеньев, до сих пор носят проблемный характер и остаются открытыми.

По результатам проведенного анализа рынка жилой недвижимости в г. Москва, наблюдается положительный тренд спроса на жилую недвижимость как в целом по Москве, так и в промзонах. Темпы роста спроса на покупку недвижимости в промзонах превышают средние по Москве во все годы, кроме 2015 г., когда влияние программы по редевелопменту промзон было незначительным.

Отмечается замедление роста спроса на аренду жилой недвижимости как в целом по Москве, так и в промышленных зонах, при этом динамика совпадает до середины 2015 года. После этого спрос на аренду недвижимости в промзонах растет большими темпами. Это может быть обусловлено ростом объемов ввода проектов в составе промзон.

Наблюдается положительный тренд спроса на покупку жилой недвижимости возле новых станций метро, существенно превышающий средний по Москве. При этом отмечается некое замедление начиная с 2017 г.

Темпы роста спроса на аренду жилой недвижимости в целом по Москве и рядом с новыми станциями метро совпадают до середины 2016 г. После этого спрос на аренду недвижимости рядом с метро растет большими темпами. Однако наблюдается замедление роста как в целом, так и рядом с метро.

Анализ динамики спроса на покупку в новостройках показал:

1) Обвал рубля существенно, но временно повлиял на спрос на покупку новостроек. Ухудшение макроэкономической ситуации стимулировало инвестиции в надежные активы;

2) Программа льготной ипотеки увеличила спрос на все типы квартир в новостройках, поскольку данное событие увеличило доступность такого типа жилья;

3) Ожидание окончания программы льготной ипотеки негативно сказалось на спросе на новостройки.

Анализ динамики спроса на аренду жилой недвижимости в новостройках в г. Москва показал:

1) Программа льготной ипотеки коррелирована со снижением ставок по всем кредитам в целом.

Поскольку населению стали доступны более дешевые кредиты, увеличился спрос на аренду квартир в целом.

2) Поправки к ФЗ о долевом строительстве оказали одинаковое негативное влияние как на аренду, так и на продажу.

3) Цены на аренду достаточно стабильны, поэтому прочие события не повлияли на спрос.

Перспективы рынка новостроек в Новой Москве связаны с развитием транспортной системы и реконструкцией основных магистралей. По данным департамента развития новых территорий, в ТАО и НАО планируется освоить около 40 тыс. га. земли, построить более 100 млн. кв. м недвижимости. Что касается транспортной доступности, в ближайшие годы в Новой Москве появится шесть станций метро «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбовая» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

Также построят две новые ж/д станции Санино и Остафьево. Эти факторы способствуют спросу на жилье в данных округах. Кроме того, жилые комплексы на территории фактически располагаются за МКАД и предлагают относительно демократичные цены за квартиры с московской пропиской.

Основной тенденцией рынка жилой недвижимости «старой» Москвы является освоение территорий бывших промзон: «Серп и Молот», «ЗиЛ», «Южный порт», «Южное Медведково», «Очаково».

С учетом программы реновации пятиэтажек, анонсированной в конце февраля 2017 г., предложение жилья будет расти в среднесрочной и долгосрочной перспективах. В течение 15 17 лет планируется построить около 20 30 млн кв. м. жилой недвижимости. Причем примерно половина из этого объема выйдет на первичный рынок, а остальная часть будет распределена между собственниками сносимого ветхого жилья.

Итак, изменение цен реализации жилой недвижимости может быть обусловлено как макроэкономическими факторами — платежеспособностью спроса, так и изменением стратегии застройщика, например, снижением цен для повышения темпов продаж.

В условиях проектного финансирования, когда анализ экономической целесообразности и окупаемости проектов должен подтверждать возможность возврата кредита, ожидание неблагоприятного изменения цен вынуждает застройщиков корректировать затратную часть, операционную модель бизнеса, стратегию выхода на рынок. Поэтому даже для объектов с потенциально высоким уровнем риска существует возможность оптимизации параметров проекта, которая позволит стабилизировать ситуацию, обеспечить возврат проектного финансирования и маржу застройщика.

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс – http://www.consultant.ru/;
2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) [Электронный ресурс]: КонсультантПлюс – http://www.consultant.ru;
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ): часть 1 от 31.07.1998 № 146-ФЗ, часть 2 от 05.08.2000. Действующая редакция. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс http://www.consultant.ru/;
4. Указ Президента РФ № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 г.» от 07. 05. 2018г.;
5. Государственный стандарт «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения» 2002г.;
6. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
7. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
8. Агафонова М.С., Харитоновская Н.А. Экономическая сущность рынка инвестиционного жилья // Современные наукоемкие технологии. – 2014. – № 7-2. – С. 137-137;
9. Айвазян С.А., Мхитарян В.С. Прикладная статистика и основы эконометрики. — М.: ЮНИТИ, 2017;
10. Алексеева А.А. Теория и практика взаимодействия рынков жилья и жилищных услуг // Вестник Удмуртского университета. – 2014. – №2-2. – С. 5-10.;
11. Алибеков Ш.И., Шишканева В.Д. Особенности развития региональных рынков жилья // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. –2015. – №2 – С. 128-130.;
12. Асаул А.Н., Иванов А.С. Сущнось девелопмента как институциональной единицы // Современные проблемы науки и образования. – Пенза: Издательский дом «Академия естествознания». – 2016. – № 6. – С. 407.;
13. Батычко В.Т. Жилищное право Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2014;
14. Белокрылова О.С., Яхимович В.И. Концепция институциональной модернизации рынка жилья посткризисной экономики России // TERRA ECONOMICUS. – 2015. – Том 3. – № 1. – С. 93-99;
15. Белокрылова О.С. Пути решения жилищной проблемы в контексте региональной демографической политики // Экономика региона. – 2017. – № S2. – С. 122-132;
16. Борисенок Н.К. Характеристика условий проживания населения Российской Федерации // Вестник ГУУ — 2015 — №15;
17. Борисенок Н.К. Статистический анализ влияния факторов на цены на рынке жилья в России // Вестник ГУУ — 2016 — №16;
18. Бузырев В.В. Реновация жилых домов как важный фактор увеличения жизненного цикла жилищного фонда в регионе // Проблемы современной экономики. – 2016. – № 4. – С. 285-288.;
19. Василенко Ж.А. Моделирование территориального размещения объектов жилой недвижимости области: инновационный подход // Вестник Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. – СПб: Изд-во Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. – 2011. – Том 6 № 4. – С. 71-79;
20. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости Учебник 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство-книготорговый центр «Маркетинг» 2016-804с.;
21. Горшков Н.Г. Основные направления развития системы управления рынком доступного жилья // Транспортное дело России – М.: Изд-во редакции газеты «Морские вести России». – 2015. №9. С. 39-41;
22. Горшков Р.К., Дикарева В.А. Формирование рынка доступного жилья в России – М.: Изд-во АСВ (Ассоциации строительных вузов), 2010. – 152 с.;
23. Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики. — М.: Финансы и статистика, 2016;
24. Жилина В.И. Понятие эффективного локального рынка жилья // Известия Волгоградского государственного технического университета – Волгоград: Волгоградский государственный технический университет. – 2016. – Том 11 № 6. – С. 20-25;
25. Зайцева А.Н., Сумик Е.А. Рынок жилья региона в современных условиях // Вестник Тюменского государственного университета – Тюмень: Изд-во Тюменский государственный университет. – 20159. – №4. – С. 214-218.;
26. Королев Ю.Г., Рабинович П. М., Шмойлова Р. А. Статистическое моделирование и прогнозирование. – М.: МЭСИ, 2017.
27. Коростелева Т.С. Сравнительный анализ систем ипотечного жилищного кредитования России, Европы и США // Финансы и кредит. – 2013. – № 16 (544). –С. 46-56;
28. Ларионова Ю.В., Н.Г. Горшков Формирование модели системы мультипликативного управления рынком доступного жилья Москвы и Г. Москва // Транспортное дело России – М.: Изд-во редакции газеты «Морские вести России». – 2017. – №8. – С. 12-14;
29. Левин Ю.А. Оптимальные решения для доступного жилья // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – М.: Межрегиональное общественное движение «За правовую поддержку отечественных товаропроизводителей» – 2010. – №4. – С. 58-60;
30. Максимов С.Н. Недвижимость как экономический актив // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 5: Экономика. – 2014. – № 1. – С. 3-11;
31. Малкина М.Ю., Щулепникова Е.А. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости Российской Федерации // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – № 20 (275). – С. 2-12;
32. Малкина М.Ю., Щулепникова Е.А. Анализ типа рыночной структуры рынка жилой недвижимости // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского. № 4. – Н. Новгород: Изд-во ННГУ им. Н.И. Лобачевского, 2015. – С. 313-319;
33. Родионова Н.В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости // Аудит и финансовый анализ, 2017. – № 2. – С. 406-411;
34. Ряузова Н.Н. Общая теория статистики: Учебник. — М.: Финансы и статистика, 2017.
35. Сиразетдинов Р.М. Инновационные направления формирования жилищной политики // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – Казань: Казанский государственный архитектурно-строительный университет. – 2015. – № 2 (14). – С. 345-350;
36. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.Л., Экономика недвижимости, ИНЖЭКОН, СПб 2016г.
37. Ушанова Н.А., Селезнева Ж.В. Управление рынком жилья на основе применения сбалансированных показателей в городском хозяйстве // Транспортное дело России – М.: Изд-во редакции газеты «Морские вести России», 2014. – №11. – С. 17-21;
38. Хмельницкий А.Д. Экономика недвижимости: теоретические аспекты Учебное пособие / МАДИ (ГТУ) — М., 2017г.-182с.
39. Флигинских Т.Н. Дифференциация региональных рынков жилья: кластерный анализ и классификация / Т.Н. Флигинских, И.И. Сычева // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: История. Политология. Экономика. Информатика. – 2015. – Том 21. №1–1. – С. 36–41;
40. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости Учебное пособие Ростов — на — Дону «Феникс» 2016г. 320с;
41. Экономическая статистика: учебник под ред. Иванова Ю.Н.- ЮНИТИ, 2016;
42. Группа компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» [Электронный ресурс]: http://www.irn.ru/;
43. Информационно-аналитический портал «Русипотека» [Электронный ресурс]: http://rusipoteka.ru;
44. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]: http://www.rosreestr.ru/;
45. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]: http://www.gks.ru.

---

Страницы 1 2 3