Страницы 1 2 3

---

3. Совершенствование деятельности по управлению недвижимым имуществом: экономические и правовые аспекты

 

 

3.1 Совершенствование организационно-экономического механизма управления деятельностью с недвижимым имуществом на муниципальном уровне

 

Для совершенствования организационно-экономических показателей управления недвижимостью Свердловской области и муниципального образования необходима система, включающая постановку целей и определение задач планирования, организации, исполнения и контроля за исполнением решений, а также последующий анализ их эффективности применения.

На региональном уровне организационный-экономический механизм осуществляет государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд имущества Свердловской области», учредителем которого является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО).

Фонд занимается вопросами по продаже имущества, акций, земельных участков. Основные компетенции фонда в реализации следующих видов деятельности:

– Организация и проведение торгов по приватизации недвижимого имущества;

– Организация и проведение аукционов по продаже объектов незавершённого строительства, земельных участков или продаже прав на заключение договоров аренды;

– Организация и проведение торгов на право оформления договора на установку рекламных щитов; ведет реестр рекламных мест.

Следует отметить, что на долю получения средств в областной бюджет от утверждения схем по размещениям рекламных конструкций приходится значительная часть дохода.

В настоящее время в Свердловской области проходит реализация государственной программы «Повышение эффективности управления государственной собственностью Свердловской области», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 21.10.2013 №1264-ПП. Фактический объем затрат на выполнение мероприятий государственной программы составил 5 375 482,1 тыс. рублей (99,5 % от плановых расходов государственной программы).

Фактические расходы областного бюджета на выполнение мероприятий подпрограммы «Программа управления государственной собственностью Свердловской области и приватизации государственного имущества Свердловской области» по итогам отчетного периода составили
5 065 642,4 тыс. рублей (99,7 % от плановых расходов по подпрограмме без учета экономии). В 2018 году МУГИСО продолжает реализацию мероприятий по реорганизации (ликвидации) и приватизации государственных унитарных предприятий Свердловской области, предусмотренных программами управления государственной собственностью Свердловской области и приватизации государственного имущества Свердловской области прошлых периодов.

По состоянию на 01.01.2019 г. количество акционерных обществ с 100 % долей Свердловской области в уставном капитале составило 27 (из них осуществляющих хозяйственную деятельность – 26).

Фактические расходы на выполнение мероприятий подпрограммы «Обеспечение реализации государственной программы «Повышение эффективности управления государственной собственностью Свердловской области до 2024 года» составили 246 722,9 тыс. рублей (96,0 % от плановых расходов).

За отчетный период проведены проверки фактического состояния и целевого использования в отношении 102 объектов государственной собственности Свердловской области при плановом значении 474 объекта это составляет 21,5%. Отклонение от плана обусловлено необходимостью проведения внеплановых проверок в отношении объектов государственного имущества Свердловской области.

Таким образом, в целом показатели по региону достигнуты, но все же остаются мероприятия, в части совершенствования особо значимых показателей управления недвижимостью, такими как показатели улучшения жилищных условий для населения.

В Свердловской области на сегодняшний день действует более десятка государственных программ, которые позволяют на льготных условиях улучшить жилищные возможности населения за бюджетный счет.

Предоставление государственной поддержки отдельным категориям граждан по обеспечению жильем за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета обеспечивает исполнение исполнительными органами государственной власти Свердловской области полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, переданных Российской Федерацией.

Комплексный характер целей и задач государственной программы обуславливает целесообразность использования программно-целевого метода для скоординированного достижения взаимосвязанных целей и решения соответствующих им задач как в целом по государственной программе, так и по подпрограммам в составе государственной программы. При использовании программно-целевого метода могут возникнуть риски, связанные с недостаточным ресурсным обеспечением программных мероприятий, невыполнением муниципальными образованиями в Свердловской области принятых обязательств по финансированию программных мероприятий, что может привести к созданию не завершенных строительством объектов, невыполнению программных целей. Способами ограничения указанных рисков являются: осуществление постоянного мониторинга реализации программных мероприятий, своевременная корректировка мероприятий и показателей государственной программы, перераспределение финансовых ресурсов с учетом приоритетности мероприятий и в зависимости от темпов достижения поставленных целей, распределение функций, полномочий и ответственности исполнителей мероприятий государственной программы. [7]

Например, подпрограмма «Стимулирование развития жилищного строительства». Цель подпрограммы: обеспечение населения Свердловской области доступным и комфортным жильем путем реализации механизмов поддержки и развития жилищного строительства и стимулирования спроса на рынке жилья.

На текущее время действует несколько подпрограмм для нуждающихся в жилье, но при этом стоит отметить, что  реализация подпрограммы для обеспечения жилья работников в бюджетной сфере приостановлена в связи с отсутствием ассигнований до 2024 года, но идет реализация подпрограммы по обеспечению жильем работников бюджетной сферы в сельской местности могут быть граждане Российской Федерации – работники бюджетной сферы, осуществляющие трудовую деятельность и проживающие в сельских населенных пунктах (поселок, село, деревня) и поселках городского типа, расположенных на территории Свердловской области, за исключением населенных пунктов на территории муниципального образования «город Екатеринбург», либо изъявившие желание переехать в сельскую местность для осуществления трудовой деятельности.

Возможность приобрести жилую недвижимость с господдержкой увеличило количество заёмщиков кредитных организаций за последние три года.

Проведя мониторинг данных по ипотечному кредитованию в Свердловской области можно видеть заметный рост количества выданных кредитов за последние три года. В таблице 20 представлен анализ ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынке жилья.

Таблица 20 – Анализ ипотечного кредитования в Свердловской области за период 2016-2018гг.[1]

 

Как видно из таблицы количество полученных населением кредитов на приобретение жилья на первичном рынке выросло на 47,8%, на вторичном рынке выросло на 47,36%. Основной причиной стало не только снижение процентной ставки, предлагаемой кредитными организациями, но и программам поддержки государства.

Кроме того, заметную роль играют сами кредитные организации, так как сейчас конкуренция на рынке ипотечного кредитования очень высокая.

По оценке единой информационной системы жилищного строительства, за 2018 год 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотечных кредитов на 2,98 трлн. руб., что на 50% больше, чем за 2017г. Рыночная доля крупнейшего кредитора ПАО Сбербанк составила 48,2%, ПАО ВТБ – 20,7%, далее идут доли ПАО Газпромбанка составила 4,6%, ПАО Россельхозбанка 3,9%.

С помощью полученных данных о сложившейся в настоящее время на рынке недвижимости ситуации можно сформировать модель или механизм взаимодействия органов власти, финансовых структур, застройщиков и граждан для повышения уровня надежности в деятельности по операциям с недвижимостью (рисунок 7).

 

Рисунок 7 – Механизм взаимодействия участников рынка недвижимости

(проектное финансирование)[2]

Механизм взаимодействия проектного финансирования:

1. Дольщик открывает специальный (эскроу) счет в кредитной организации, где будут находится денежное средства на покупку недвижимости.
2. Денежные средства дольщика используются для фондирования кредита.
3. Кредитная организация финансирует расход по согласованному проекту за вычетом собственных средств.
4. Застройщик за счет собственных средств, средств инвестора и кредитной организации запускает строительство объекта недвижимости.
5. После ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (регистрации прав) денежные средства переводятся со спецсчета застройщику.

Согласно данному механизму риск дольщика снижается, но при этом возможен рост стоимости объекта недвижимости.

Обязательные условия для застройщика, осуществляющего строительство дома в рамках проектного финансирования:  строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является стратегически важным видом его деятельности и группы застройщика, при этом выручка от реализации многоквартирного жилья и (или) иных объектов недвижимости за три последних года составляет не менее 50% (пятидесяти процентов) от консолидированной выручки группы застройщика, рассчитанной по методологии международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).

Генеральный подрядчик, с которым застройщиком заключен договор генерального подряда должен иметь опыт реализации проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не менее 3 (трех) лет. При этом их общая площадь превышает общую площадь многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых предусмотрено в рамках проекта, не менее чем в 1,5 (полтора) раза.

Подводя итог, следует отметить, что Правительством принимаются кардинальные меры по разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды, направленные на обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, а также приобретения и строительства жилья с использованием ипотечного кредита, но нестабильная экономическая ситуация, рост уровня инфляции и налоговые реформы 2019г. отрицательно повлияют на рынок недвижимости в ближайшем будущем.

 

3.2. Совершенствование нормативно-правового регулирования деятельности по операциям с недвижимым имуществом на региональном и муниципальном уровнях

Данный раздел посвящен рассмотрению совершенствования порядка нормативно-правового сопровождения операций с недвижимым имуществом на региональном и муниципальном уровнях.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, региональная, муниципальная и иные формы собственности.

Недвижимое имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (рисунок 7).

 

 

Рисунок 8 – Структура форм собственности в РФ

 

Целью управления недвижимостью на региональном и муниципальном уровне это обеспечение доходности бюджета, стратегические развитие города, эффективное использование имущества и роста валового регионального продукта.

Муниципальная собственность – это имущественный комплекс муниципального образования, в который входят земельные участки, недвижимое имущество, движимое имущество. Под недвижимым имуществом понимают жилой и нежилой фонд, коммунальные сети, сооружения, а также бесхозные объекты, которые поступают в собственность муниципального образования и через судебное требование в дальнейшем признается их право на муниципальную собственность.

Распоряжение муниципальной собственностью осуществляют органы местного самоуправления.

На примере муниципального образования город Екатеринбург изучены нормативно-правовые документы, согласно которых решаются общие вопросы управления муниципальной собственностью, управление муниципальными унитарными предприятиями, управление муниципальными учреждениями, прием имущества в муниципальную собственность, учет муниципального имущества, аренда и безвозмездное пользование, охрана объектов культурного наследия и др. вопросы в отношении имущества.

Регламентирующими документами в отношении вышеперечисленных вопросов, связанных с управлением муниципальным имуществом, являются Федеральные законы, Постановления Главы Екатеринбурга, Постановления Администрации города Екатеринбурга, Решения, принимаемые Екатеринбургской городской Думой.

В целях совершенствования нормативно-правового регулирования управления операций с недвижимостью рассмотрим изменения в федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в части его изменений, вступивших в силу с 01.01.2019г.

С регистрацией недвижимости сталкиваются физические и юридические лица, так как кадастровый учет и регистрация прав необходимое условие законности владения недвижимым имуществом.

Нововведения 218-ФЗ:

– создается Единый государственный электронный реестр.

Создание единого реестра предусматривает сокращение периода регистрации имущества, а также отменяет территориальную ограниченность. Это возможно благодаря объединению в единый реестр услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и услуг кадастрового учета объекта, который сейчас будет производится одновременно. Данную услугу осуществляет Росреестр и его территориальные органы. Данное нововведение направлено на упрощение процедуры регистрации прав на объект.

– возможность подачи заявления в электронной форме.

Ранее подача документов в электронной форме не допускалось, с внесением изменений в закон заявитель может направить документ в электронной форме, подписав электронной-цифровой подписью через портал государственных услуг.

– внесены поправки в ст. 26. Статья устанавливает основания и сроки приостановления регистрации прав и кадастрового учета на объект. Ранее список состоял из 50 причин, в силу принятий поправок в законодательные акты, в том числе и в Градостроительный кодекс данный перечень увеличен до 60 оснований приостановления действия регистрации прав. Данные основания внесены в части долевого строительства и так же прослеживаются внесенными поправками в собственно ст. 48 «Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве…». В целях защиты участников долевого строительства при условии, если застройщиком заключен договор с публично-правовых компаний «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (для софинансирования строительства) Росреестр не вправе приостанавливать регистрацию прав на объект недвижимости.

Большие изменения коснулись и самого федерльного закона о долевом строительстве (ФЗ-214 от 30.12.2004г.). Изменения направлены на ужесточение требований к застройщикам и защиты прав граждан. Парадоксально получается то, что с одной сторон увеличивается ответственность застройщиков, а с другой покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности строительства.

На высшем уровне проводится работа в отношении застройщиков-банкротов. По поручению В.В. Путина Правительству РФ были вынесены следующие задачи:

– Обеспечение внесения в законодательные акты изменений, совершенствующих механизм контроля за деятельностью застройщиков, предусмотрев возможность контроля и надзора в отношении организаций, отнесенным к субъектам малого и среднего предпринимательства.

– Установление обязанности ведения реестра признанных в установленном порядке «проблемных» строящихся многоквартирных домов.

– Установление критериев для принятия решения о сроках завершения строительства и финансирования объектов строительства «проблемных» домов.

– Внесение изменений в отдельные законодательные акты возможности для обращения в суд субъекта РФ с целью признания застройщика банкротом.

– Установление сокращенного порядка передачи объекта другому застройщику.

Вышеперечисленные задачи являются первоочередными в решении вопроса развития системы управления недвижимым имуществом на региональном и муниципальном уровне, так как составляют основу законодательный базы и определяют порядок действия юридических и физических лиц в отношении объектов недвижимости.

 

3.3. Рекомендации  по внедрению методов повышения Эффективности стратегического планирования деятельности по управлению недвижимым имуществом

Основа любого дела, нацеленного на результат не только в ближайшее время, но и в долгосрочной перспективе является четкое планирование. Управление недвижимостью имеет важное значение для достижения стратегических целей. Рассмотренные методы оценки и способы покупки/продажи недвижимости предлагают достаточно расширенный спектр возможностей.

Цель общества заключается в эффективной реализации стратегии управления имуществом в долгосрочном периоде на всех этапах жизненного цикла объекта с целью извлечения прибыли и повышения капитализации земли и объекта на земельном участке.

Разработанный метод повышения эффективности стратегического планирования деятельности по управлению недвижимом имуществом можно изложить в виде стратегической карты, представленной на рисунке 9, где основной акцент представлен с позиции продажи объекта жилой недвижимости в новостройке при долевом участии.

 

Рисунок 9 – Стратегическая карта реализации объекта недвижимости

Требования, предъявляемые покупателем к покупке объекта недвижимости, уже не ограничиваются только ценой, для покупателя важно локация объекта, безопасность территории, условия мест общего пользования, наличие инфраструктуры.

Особое внимание хотелось заострить на проблеме жилищной ипотеки, представляющей собой одну из наиболее динамично развивающихся структур кредитного рынка. С учетом внешних факторов, влияющих на потребительскую способность покупателей, кредит остаются основным источником приобретения новых объектов недвижимости.

Поиск и определение механизма (способа, метода) достижения высоких результатов в данном сегменте позволит повысить доступность жилищного кредитования для граждан с невысоким доходом. При этом для подержания конкурентоспособности застройщиков кредитным институтам в сложившейся ситуации реализации проектного финансирования также необходимо будет четко контролировать процесс выдачи кредитов на строительство.

 

Заключение

 

В заключении следует отметить основные вводы исследования: нормативно-правовые документы в области жилищной сферы, земельных правоотношений претерпели значительные изменения за последние три года. Переходный период в сфере недвижимости продлится по 1 января 2020 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить новые объекты. С 1 июля 2019 года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование (для крупных застройщиков). Как отмечено в работе механизм проектного финансирования подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта. Застройщики могут вести строительство только на свои личные финансы или воспользоваться услугами банка; по данным Центрабанка РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%. В настоящее время уже утверждены 55 банков, имеющих право открывать эскроу-счета (их перечень опубликован на сайте Центробанка), среди которых отмечены такие крупные банки, как ПАО Сбербанк, ПАО Бинбанк, ПАО Альфа-Банк, ПАО Райффайзенбанк.

Задачи работы в целом достигнуты: изучены теоретические основы управления недвижимым имуществом, проведен анализ законодательной базы, регламентирующей деятельность по операциям с недвижимостью, рассмотрены проблемы развития рынка недвижимости Свердловской области и г.Екатеринбурга, а также рассмотрена деятельность в области управления недвижимостью на региональном и муниципальном уровнях.

Почувствовать в действии нововведения в законодательные акты можно будет не ранее 2020 года, когда уже вступят в силу изменения, но в настоящее время повышение мер к застройщикам может повлиять на стоимость недвижимости, а рост процентов по ипотечным кредитам и снижение среднего уровня дохода граждан не увеличит рост продаж на рынке. Денежные доходы жителей Свердловской области в октябре 2018 года упали на 0,1% к аналогичному месяцу предыдущего года. При этом по данным отчетности Росстата за 11 месяцев 2018 г. заметно снижение на 6,9% графика ввода жилья в Свердловской области в 2018 г. по сравнению с 2017 г. и снижение на 8,8% по отношению к 2016 г. Данные экономические показатели характеризуют о спаде спроса на приобретение жилья в 2019г., скорее всего ситуация на рынке недвижимости временно будет находится в стадии покоя.

В целом, рассмотрев основные идеи института гражданских прав на недвижимое имущество на сегодняшний день, а также отдельных методов и способов достижения основной госцели – это увеличения количества вводимого жилья и обеспечения граждан доступным жильем, можно сказать о перспективах дальнейшего уверенного развития этого сегмента экономики.

Таким образом, можно выделить следующие мероприятия по совершенствованию организационно-экономических показателей и нормативно-правовых норм в отрасли недвижимости, способствующих улучшению жилищной задачи:

1. Обеспечение доступным недорогим (стандартным) жильем граждан, а также возможность строительства жилья с использованием льгот на весь период кредитования, фиксированной процентной ставке по кредиту.
2. Обеспечение защиты прав граждан и снижение риска финансовых вложений участников долевого строительства, с помощью привлечения страховых организаций, а также участия в роли гаранта государства.
3. Сдерживание государством роста ставки по ипотеке до 8%, снижение размера первоначального взноса при покупке недвижимости. Сейчас размер первоначального взноса составляет от 15-20% от стоимости объекта, что неподъемного для большинства нуждающихся в недвижимости.
4. Налоговые преференции для застройщиков многоквартирных домов эконом класса.
5. Развитие рынка ипотечных ценных бумаг, как финансового инструмента надежного и стабильного источника дохода.
6. Реализация госпрограмм субсидирования ипотечного кредитования.

В целом решение задач направлено на поддержание уровня обеспечения доступности жилья. Учитывая отрицательную динамику прироста населения и видя ситуацию 2019г., в том, что рынок недвижимости просел, продажи сократились, даже при снижении требований кредитных организаций к заемщикам, можно сделать вывод, что требуется принятие новых мер поддержки не только покупателей, но и застройщиков. По данным ПАО Сбербанк количество выданных ипотечных кредитов в 2019 г. сократились на 20%.

Хотелось бы отметить, что такие меры, как снижение ставки ипотечного кредитования при ужесточении мер к застройщикам, не выход из сложившейся ситуации, учитывая, что в ближайшие пять лет роста продаж не будет в следствии демографического кризиса в РФ в период 2000-2010 гг., т.е. количество потенциальных кредитозаемщиков будет меньше, следовательно, количество сделок сократиться.

Рынок недвижимости является одним из системообразующих элементов экономики любого государства. Закономерности его развития, особенности формирования и управления, а также его роль и влияние в социально-экономической жизни общества всегда будут оставаться главным ориентиром для успешного конкурентоспособного развития экономики, а взаимодействие публично-правовых образований, финансовых институтов, инвесторов и застройщиков в конечном счете должно способствовать улучшению жилищных условий граждан в рамках реализации национальной стратегии развития страны.

 

список использованных источников

 

1. Конституция Российской Федерации, [Текст] – Москва: Проспект, 2018. – 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, [Текст]: части первая, вторая, третья и четвертая: текст с изм. и доп. на 1 февр. 2012 – Москва: ЭКСМО, 2012. – 509 с.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации. с изменениями и дополнениями на 2018г. [Текст]. Изд-во Эксмо. 2018. – 256с.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации (с изм. и доп.), Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ // Справочно-правовая система Консультант; Режим доступа: в локальной сети вуза.
5. О государственной регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // Справочно-правовая система Консультант; Режим доступа: в локальной сети вуза.
6. О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ// Справочно-правовая система Консультант; Режим доступа: в локальной сети вуза.
7. О некоммерческих организациях, Федеральный закон от 12.01.1996 №7-ФЗ [Текст]. Изд-во Омега-Л. 2016. – 52с.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. [Текст]. Законы Российской Федерации. Издательство Рипол Классик, Омега-Л, –160с.
9. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: практическое пособие / В. А. Алексеев. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. – 411 с. – (Профессиональные комментарии). — ISBN 978-5-534-05419-4. – Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. — URL:https://www.biblio-online.ru/bcode/441370 (дата обращения: 18.06.2019).
10. Астратова Г.В., Азаренков Л.С., Баженова Е.В. Экономика недвижимости. Мин-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Урал. гос. экон. ун-т. – Екатеринбург: [Изд-во Урал гос. экон. ун-та]. 2018-126с.
11. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001.
12. Асаул А.Н., С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости: учебник для вузов. — 3-е изд., исправл. / — СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
13. Бусов В.И. Управление недвижимостью: теория и практика. Учебник для академического бакалавриата / В.И. Бусов, А.А. Поляков. – М.: Издательство Юрайт, 2014.– 517с. – Серия: Бакалавр. Академический курс.
14. Витрянский В.В., Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. – 2003.-№6-С.8.
15. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости. Учебник для студ. Учреждений высш. Образования/ А.А. Варламов, С.А. гальченко.-2-е изд.., стр. – М.: Издательский центр «Академия», 2014.- 224 с.
16. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: учебник / — 6-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2010 — 883 с. — Серия: Основы наук.
17. Деркачева Е.А., Тешева А.Н. Экономический базис методического подхода к управлению конкурентоспособностью // Экономика и предпринимательство. – 2016. – № 1-2 (66-2). – С. 668-675.
18. Деханов С.А., Гуров И.В. К вопросу о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2019. № 1. С. 3 — 6. Консультант плюс. Дата обращения 30.10.2019.
19. Евтушенко Н.С. Актуальные проблемы российского права недвижимости / Н.С. Евтушенко // Юстиция. 2017. № 1. С. 74.
20. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимсоти: учебное пособиее /И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – 2-е изд. Перераб. И доп. – Москва. КНОРУС, 2016-236с.
21. Зиядуллаев Н.С., Попов А.Р., Попов Р.А. Императивы новой региональной политики инновационного развития промышленности и строительства // Экономика строительства. – 2014. – № 6 (30). – С. 3-14.
22. Кирсанов А.Р. Новая реформа законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. №1. С. 61 — 65. Консультант плюс, дата обращения 30.10.2019.
23. Ковригина А.С., Морозов В.А. Оценка потенциала эффективности управления бизнесом [Текст] // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 2. – С. 387-392.
24. Кожевникова Т.М., Тер-Акопов С.Г. Векторы развития российских предприятий [Текст] // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. – 2016. – № 10. – С. 82-87.
25. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России, С. 271 О.М. Козырь. Недвижимость в новом гражданском кодексе России, С 271
26. Коршунов Ю.С, Фицурина М.С., Кузнецова О.А. Процессы и инструментарий модели управления развитием бизнес-субъекта. / Приоритетные научные исследования и разработки // Сборник статей международной научно-практической конференции. Уфа. – 2016. – С. 93-95.
27. Котляров М.А. Экономика недвижимости [Текст]:[монография]/ М.А. Котляров. – Екатеринбург, 2016 – 157 [1]с.
28. Кривелевич М.Е. Долгосрочная финансовая политика: учебно- методический комплекс [Текст]. – Владивосток: Издательство Дальневосточного университета, 2015. – 136 с.
29. Кузнецова О.А., Михеев Г.В. Теоретические аспекты стратегического управления. / Экономика, социология и право. – 2015. – № 1. – С. 85-88.
30. Кулаковский В.В. Проблемы государственной регистрации права собственности на трансформированные недвижимые объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 1. С. 46 — 49.
31. Курбанов Л.М., Прозоров А.С. Инструменты управления имуществом промышленного предприятия [Текст] // Актуальные вопросы современной науки. – 2014. – № 23. – С. 225-37.
32. Лебедева А.Д., Сальникова А.О. Оценка и пути повышения экономической эффективности использования собственности [Текст] // Актуальные вопросы экономических наук. – 2016. – № 41-2. – С. 110-121.
33. Лапенков Н. О. Стратегии управления недвижимостью // Молодой ученый. — 2016. — №10. — С. 766-769. — URL https://moluch.ru/archive/114/28991/ (дата обращения: 03.11.2019).
34. Лемешко Е.Ю. Дискуссионность вопроса о сущности собственности [Текст] // Вестник Хабаровской государственной академии экономики и права. – 2016. – № 3. – С. 25-29.
35. Малявина Н.Б. Перспективы развития накопительно-ипотечной системы в Российской Федерации // Правовые вопросы недвижимости. 2019. №1. С. 11 – 14. Консультант плюс. Дата обращения 30.10.2019.
36. Михеев Г.В., Деркачева Е.А., Тешева А.Н. Взаимодействие субъектов в маркетинговом коммуникационном поле [Текст]// Экономика и предпринимательство. – 2016. – № 5 (70). – С. 777-782.
37. Мишулин Г.М., Сериков Д.Ю., Системные аспекты маркетинга в контексте современной теории систем [Текст]// Экономика и предпринимательство. – 2016. – №5 (70). – С. 711-714.
38. Наназашвили И.Х., Кадастр, экспертиза, и оценки объектов недвижимости. Справ. Пособие/И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили:–М.: Высшая школа., 2009-431с.: ил.
39. Попов Р.А. Кризисная динамика индустриальной организации и деловой среды. // Организатор производства. – 2013. – Т.17. – № 2. – С. 7-10.
40. Попов Р.А., Поспелов А.А. Развитие энергоэффективность зданий в России и Европе [Текст]// Научные труды Кубанского государственного технологического университета. – 2016. – № 8. – С. 167-175.
41. Попов Р.А., Пузанов А.С. Проблемы управления городскими агломерациями в современной России [Текст]// Городской альманах. – 2017. – №4. – С. 312.
42. Плеханова, Т.Г. Управление и оценка инвестирования на предприятиях / Т.Г. Плеханова [Текст]// Вестник Поволжского государственного университета сервиса. — Серия: Экономика. — 2016. -№ 15. – С. 144-148.
43. Плотицына, Л.А. Изменение роли государства в становлении государственно-частного партнерства на современном этапе развития экономики / Л.А. Плотицына [Текст]// Вестник Самарской государственной экономической академии. – 2017. – №3. – С. 79-86.
44. Пушкина А.В. Эволюция защиты прав участников долевого строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. №3. С. 86 — 95. Консультант плюс, дата обращения 30.10.2019.
45. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. Посоюие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления/ Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. – 3-е изд., перераб. И доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. -591 с.
46. Сериков Д.Ю., Мишулин Г.М., Таранухин Д.С. Управленческие свойства моделей маркетинга как предмет системного анализа [Текст]// Научные труды Кубанского государственного технологического университета. – 2016. – № 8. – С. 250-263.
47. Сазонов, С.П. Повышение эффективности управления рисками в государственно-частном партнерстве при реализации проектов социального инвестирования / С.П. Сазонов, А.И. Мордвинцев, У.С. Махонина [Текст]// Региональная экономика: теория и практика. — 2017. — № 38. – С. 11-19.
48. Свирбутович, О.А. Социальная адаптация предприятий автомобильного транспорта в условиях модернизации экономики / О.А. Свирбутович [Текст]// Вестник Иркутского государственного технического университета. — 2016. — № 4 (51). – С. 185-187.
49. Соломанидина, Т., Резонтов С., Новик В. Деловая репутация как одно из важнейших стратегических преимуществ компании / Т. Соломанидина, С. Резонтов, В. Новик[Текст] // Управление персоналом. – 2015. — №3. – С. 52-56.
50. Савиных В.А. К проблеме права на актуализацию кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. №6. С. 73 — 92. DOI: 10.24411/2072-4098-2019-10605 (doi.org). Консультант плюс. Дата обращения 30.10.2019.
51. Тульчинский, Г.Л., Корпоративные социальные инвестиции и социальное партнерство: технологии и оценка эффективности / Г.Л. Тульчинский. [Текст]// СПБ.: Отдел оперативной полиграфии НИУ ВШЭ, 2017. – C. 34-36.
52. Урсул, А.Д. Концептуальные проблемы устойчивого развития / А.Д. Урсул[Текст] // Использование и охрана природных ресурсов в России: Бюллетень РАН. – 2015. – № 1. – С. 30-38.
53. Управление в развитии недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», направления 270100 «Строительство» / С. А. Баронин [и др.]; ред. С. А. Баронин. — Москва: ИНФРА-М, 2014. — 182 с.http://znanium.com/go.php?id=437954.
54. Управление недвижимостью: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов [и др.]; под редакцией С. Н. Максимова. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2019. – 416 с. – (Бакалавр. Академический курс). – ISBN 978-5-534-06673-9. – Текст: электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. – URL:https://www.biblio-online.ru/bcode/433356 (дата обращения: 18.06.2019).
55. Шейман Д. Социально ответственное инвестирование. Опыт развитых стран [Электронный ресурс] // Cloudwatcher. Лаборатория социальных инноваций. URL: http://www.cloudwatcher.ru/userfiles/investirovanie.pdf (дата обращения: 15.10.2019).
56. Шемятихина, Л.Ю. Управление социальными инвестициями компании как научная и прикладная проблема / Л.Ю. Шемятихина [Текст]// Вестник государственного университета управления. — 2017. — № 15. — С. 113-120.
57. Ященко, С.О. Теоретические основы исследования инвестиций в инфраструктуру / С.О. Ященко [Текст]// Вопросы экономических наук. — 2017. — № 2. – С. 120-122.
58. Экономика недвижимости: Конспект лекций / сост. Д.А Янин. – М.: МИЭМП, 2009. – 80 с
59. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [электронный ресурс]// Режим доступа: http://gks.ru// (дата обращения 15.10.2019).
60. Официальный сайт ООО Управляющей компании «RED» [электронный ресурс]// Режим доступа: http://red-group.ru//(дата обращения 01.09.2019).
61. Официальный сайт социального инвестиционного форума (Social Investment Forum) [Электронный ресурс] // URL: http://www.socialinvest.org (дата обращения: 01.09.2019).
62. Официальный сайт фонда Р.Л. Салливана [Электронный ресурс] // URL: http://www.thesullivanfoundation.org (дата обращения: 15.10.2019).
63. Официальный сайт компании McKinsey&Company [Электронный ресурс] // URL: http://www.mckinsey.com/ (дата обращения: 15.10.2019).
64. Официальный сайт Ассоциации менеджеров России [Электронный ресурс] // URL: http://amr.ru (дата обращения: 15.10.2019).
65. Официальный сайт Российского союза промышленников и предпринимателей [Электронный ресурс] // URL: http://www.rspp.ru (дата обращения: 16.10.2019).
66. Официальный сайт Международного Института Деловой Репутации [Электронный ресурс] // URL: http://www.reputationinstitute.com (дата обращения: 15.10.2019).
67. Официальный сайт международного проекта «Прогрессивная экономика» [Электронный ресурс] // URL: http://progressiveeconomy.org/2017/01/10/worlds-top-50-economies-38-countries-5-firms-3- government-agencies-3-state-owned-enterprises-and-1-non-profit (дата обращения: 15.10.2019).
68. Руководство по отчетности в области устойчивого развития GRI [Электронный ресурс] // Официальный сайт GRI. URL: http://www.globalreporting.org (дата обращения: 15.10.2019).
69. Системы подготовки отчетности в области устойчивого развития. Обзор рынка KPMG. – 2016. — С. 17 [Электронный ресурс] // Официальный сайт KPMG. URL: https://www.kpmg.com/RU/ru/IssuesAndInsights/ArticlesPublications/ Documents/ S_CG_5r.pdf (дата обращения: 15.10.2019).
70. Хартия российского бизнеса. РСПП [Электронный ресурс] // Официальный сайт РСПП. URL: http://rspp.ru/simplepage/474 (дата обращения: 15.10.2019).

---

Страницы 1 2 3