Инвестиционный проект строительства 6-ти этажного жилого дома в г.Оренбург. Часть 4.

Страницы:   1   2   3   4

---

4.5. Этапы строительства

1 этап: Инженерные изыскания:

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства.

Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицами, выполняющими инженерные изыскания, являются застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных

изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства и после его завершения и о результатах оценки влияния строительства такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Инженерные изыскания для строительства проводятся в три этапа:

1) Первый полевой этап, на данном этапе осуществляется сбор и анализ необходимых данных по объекту, корректируется задание для изыскательской партии.

2) Второй полевой этап, в ходе которого выполняются геодезические, гидрологические и другие необходимые работы.

3) Камеральный этап, он предполагает работы по систематизации полевых данных, составлению топологических планов, карты с климатическими, гидрологическими и другими характеристиками участка.

2 этап: Архитектурно-строительное проектирование:

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

Застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

3 этап: Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации:

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями, уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.

Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами.

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять;
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования.

Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать шестьдесят дней.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.

4 этап: Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на

строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

5 этап: Осуществление строительства:

Виды работ по строительству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицом, осуществляющим строительство, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

При осуществлении строительства, лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Требования к подготовке земельных участков для строительства, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6 этап: Строительный контроль:

Строительный контроль проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, которое, в свою очередь, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Замечания застройщика или технического заказчика, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7 этап: Государственный строительный надзор:

Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

8 этап: Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства;

5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного объекта проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

4.6 Особенности купли-продажи жилых помещений

Особенности продажи жилых помещений закреплены в параграфе 7 [22].

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 [22]). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель.

Важным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

Договор должен предусматривать цену недвижимости.

Стороны договора (ст. 420, 549 [22]) и их реквизиты (для физических лиц — фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, место жительства; для юридических лиц — полное наименование, место нахождения (юридический адрес), ОГРН, ИНН, лицо, без доверенности действующее от имени юридического лица).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако стороны вправе включить в сам договор купли-продажи положение о передаче жилого помещения, и с момента заключения договора недвижимость будет считаться переданной покупателю. Если предметом договора купли-продажи является доля в праве общей собственности на жилой дом или квартиру, то передаточный акт составлять не требуется.

Сам договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры государственной регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности на недвижимость. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

• заявления сторон;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
• поэтажный план или кадастровый паспорт и экспликация помещений.
• справка о лицах, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением.

Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

для физического лица – 1000 рублей;

для юридического лица – 15 000 рублей.

Вывод по разделу: При реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома в г. Оренбурге обязательно проведение правовой экспертизы. Законодательная база этой области многочисленна и разнообразна и участникам строительного процесса необходимо достаточно хорошо в ней ориентироваться. Необходимо знание различных нормативно-правовых документов, таких как Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ.

Свод стандартов, норм, правил и других документов, регламентирующих этапы и условия строительной деятельности образуют нормативную базу всей деятельности при реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома.

 

5. Экологическая экспертиза

5.1 Общие положения

Экологическая экспертиза — установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленными техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду.

Законодательство об экологической экспертизе основывается на соответствующих положениях Конституции Российской Федерации, Федерального закона «Об охране окружающей среды» и состоит из Федерального закона «Об экологической экспертизе», принимаемых в соответствии с ним законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

В Российской Федерации осуществляется государственная экологическая экспертиза и общественная экологическая экспертиза.

Проведение первой обязательно для всех строительных объектов и проводится экспертной комиссией, которая формируется федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы. Вторая организуется и проводится по инициативе граждан и общественных организаций (объединений), а также по инициативе органов местного самоуправления общественными организациями.

В результате работы экспертной комиссии появляется ее заключение — документ, содержащий выводы о допустимости реализации проекта. Заключение считается одобренным, если с его выводами согласно квалифицированное большинство списочного состава экспертной комиссии и приобретает свой статус только после утверждения его специально уполномоченным органом в области проведения экологической экспертизы, как правило, Министерством природных ресурсов РФ.

В настоящее время совершенно необходимой для предотвращения отрицательного влияния на состояние природных объектов стала оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).

Оценка воздействия на окружающую среду — это процесс, в ходе которого принимается экологически направленное решение о возможности проведения планируемой хозяйственной деятельности. В течение этого процесса определяются вероятные неблагоприятные воздействия и возможные экологические последствия, а также разрабатываются меры по их предотвращению или уменьшению. В основу проведения ОВОС положен принцип вероятности потенциальной экологической угрозы какой-либо хозяйственной или другой деятельности. Обязательна оценка каждого этапа документации проводимых работ, до её подачи на государственную экологическую экспертизу.

ОВОС предоставляет сведения о размерах и характере воздействия на природную среду территории предполагаемых работ, выявляет реакцию общественности на проведение намеченной деятельности, даёт оценку последствий экологического и социально-экономического характера, разрабатывает пути минимизации негативных влияний. Данные сведения фиксируются в документах, сопровождающих процедуру ОВОС и являются частью материалов, отправляемых на Государственную экологическую экспертизу.

Проведение ОВОС проходит в несколько этапов.

• На первом этапе составляется уведомление, техническое задание на проведение ОВОС и даётся предварительная оценка. В это время заказчик должен подготовить и направить представителям власти материалы, описывающие содержание намеченной деятельности, цели условия её осуществления, вероятные альтернативы. Также заказчиком организуются встречи и предварительные обсуждения с общественностью.

• Следующим этапом становится проведение исследований по ОВОС и подготовка предварительной документации по оценке, разработанной соответственно техническому заданию. Исследования ОВОС касаются характеристики предполагаемых работ, их альтернатив, выявления действий, способствующих смягчить негативные влияния .
• Далее подготавливается окончательный вариант документации по оценке воздействия на окружающую среду. В его основу ложится первичный вариант, к которому добавляются различные замечания и предложения, полученные от участников процедуры оценки в процессе обсуждения. Все эти замечания, предложения, а также протоколы обсуждений с общественностью должны включаться в окончательный вариант документа, который заверяется заказчиком, присоединяется к обосновывающей документации и в дальнейшем отправляется на Общественную Государственную экологическую экспертизу.

Эти три этапа необходимо проводить на всех стадиях разработки документации, предоставляемой на Государственную экологическую экспертизу.

5.2. ОВОС планируемой деятельности

В период строительства здания будет происходить воздействие на атмосферный воздух вредных веществ. Основным источником загрязнения атмосферы являются передвижные источники – это автомобили и строительные механизмы, задействованные при строительстве. В качестве топлива в автомобилях используют бензин и дизельное топливо, которые после переработки значительно загрязняют воздушную среду.

Вредными веществами, выделяемыми с выхлопными газами от строительных машин и механизмов в период строительных работ, являются: углерода оксид (СО), азота диоксид (NO2), углеводороды (CnHm), серы диоксид (SO2), сажа (копоть).

Для определения наибольшей интенсивности воздействия вредных веществ на атмосферный воздух рассматривается три основных периода строительства жилого дома:

• инженерная подготовка строительной площадки (лесосводка, срезка растительного грунта, выторфовывание грунта с заменой, предварительная вертикальная планировка с устройством временных проездов и площадок);
• строительство нулевого цикла здания;
• возведение надземной части здания с прокладкой внутриплощадочных сетей,     инженерное обеспечение и отделочные работы.

Исходя из рассматриваемых этапов строительства здания, наибольшее количество машин и механизмов на строительной площадке отмечается в период работ по инженерной подготовке площадки строительства и устройству нулевого цикла здания. Поэтому интенсивность воздействия вредных веществ от работающих двигателей строительных машин и механизмов, расположенных на строительной площадке в этот период времени, будет наиболее характерным показателем при определении количества вредных веществ, выделяемых с выхлопными газами в атмосферу.

Количество вредных веществ, выбрасываемых с выхлопными газами от двигателей строительных машин и механизмов, определено в соответствии с

[27] на основании удельных выбросов вредных веществ. При определении удельных выбросов в расчетах использовались исходные данные, приведенные в таблице 5.1, принятые на основании указаний [27, п.2.2.5].

Таблица 5.1 – Исходные данные для определения удельных выбросов вредных веществ в атмосферу, выбрасываемых с выхлопными газами от двигателей строительных машин и механизмов

 

При инженерной подготовке площадки и выполнении нулевого цикла здания на строительной площадке с работающими двигателями будут находиться машины и механизмы, представленные в таблице 5.2.

Таблица 5.2 – Определение расхода топлива машин и механизмов в период строительства.

 

Валовые выбросы вредных веществ от работающих на строительной площадке механизмов определены расчетом на основании удельных выбросов веществ с учетом мощности двигателей, расхода топлива и установленного времени пребывания строительных механизмов на строительной площадке с работающими двигателями.

Таблица 5.3 – Количество выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

 

Коэффициент использования механизмов с работающим двигателем в течение смены принят в размере К=0,65.

Размеры предельно допустимых концентраций (ПДК) вредных веществ:

— углерода оксид – 3мг/м3 (4 класс опасности);

— азота диоксид – 0,04мг/м3 (2 класс опасности);

— углеводороды – 1мг/м3 (4 класс опасности);

— серы диоксид – 0,05мг/м3 (3 класс опасности);

— сажа (копоть) – 0,05мг/м3 (3 класс опасности).

Рассматриваемая интенсивность воздействия вредных веществ на атмосферный воздух от строительных механизмов, следует отметить, что загрязнение атмосферы при строительстве жилого дома является врéменным фактором, который после окончания строительства исчезнет.

5.3. Меры по предотвращению загрязнения окружающей среды

Порядок проверки автомобилей и строительных механизмов на дымность и нормы предельно допустимого ее содержания регламентированы [29].

Агрегаты, узлы и детали автомобиля, влияющие на дымность, должны быть сконструированы, изготовлены и установлены таким образом, чтобы дымность автомобиля не превышала установленных норм в период всего срока эксплуатации при условии соблюдения правил эксплуатации и обслуживания, указанных в прилагаемых к автомобилю инструкциях (руководствах).

Порядок проверки автомобилей на содержание окиси углерода (СО) и углеводородов (СН) и нормы предельного допустимого содержания их регламентированы [30].

Дымность при изменении на режиме свободного ускорения не должна превышать для двигателей без надува 40%, с надувом 50%. При проверке на режиме максимальной частоты вращения коленчатого вала двигателя дымность автомобиля не должна превышать 15%.

С целью исключения загрязнения окружающей среды нефтепродуктами весь парк машин и механизмов находится в исправном состоянии и эксплуатируется в строгом соответствии с техническими инструкциями, принятой технологией работ.

Снижение концентрации выхлопных газов воспроизводится применением электронных схем зажигания, использованием нейтрализаторов, снижающих содержание оксида углерода в выхлопных газах. Ведение еженедельной проверки, диагностики и регулировки двигателей машин и строительных механизмов, а так же эксплуатации исправной и отрегулированной аппаратуры, исключения холостой работы двигателя также снизят риск чрезмерного загрязнения воздуха.

При механическом обслуживании и пуске в работу машин и механизмов запрещен открытый огонь для подогрева двигателей и сборочных систем гидросистемы. Запрещено уничтожать обтирочные материалы путем сжигания их на земле.

Материалы, содержащие вредные и взрывоопасные растворители, хранятся в герметически закрытой таре.

Контроль за выбросами загрязняющих веществ в атмосферу осуществляется расчетными и аналитическими методами. При превышении установленных нормативов выбросов для контролируемого источника выясняются причины, вызвавшие превышение выбросов. Проверяется наличие согласованных с территориальными природоохранными органами и действующих по сроку нормативных документов, регламентирующих выбросы загрязняющих веществ в атмосферу от стационарных и передвижных источников, расположенных на промышленной площадке:

• нормативы предельно допустимых выбросов или инвентаризация источников выбросов;
• разрешение на выброс ЗВ в атмосферу, получаемое в природоохранных органах;
• протоколы замеров токсичности и дымности отработанных газов автотранспорта;
• протоколы аналитических замеров концентраций загрязняющих веществ в выбросах от стационарных источников, составленные по результатам замеров, проведенных наладочной организацией, или по договору — сторонней организацией;
• наличие и ведение паспортов установок очистки газов;
• ведение журналов по типовым формам первичной учетной документации № ПОД-1 «Журнал учета стационарных источников загрязнения и их характеристик», № ПОД-2 «Журнал учета выполнения мероприятий по охране воздушного бассейна», № ПОД-3 «Журнал учета работы газоочистных и пылеулавливающих установок».

В связи с тем, что на строительной площадке, учитывая наличие существующей жилой застройки, работы с применением ведущих строительных машин и механизмов намечается выполнять в одну смену, воздействия шума от строительных механизмов в ночное время (с 23 до 7 часов) будут отсутствовать.

В результате строительства здания решается благоустройство территории с устройством проездов, тротуаров, имеющих не пылящие покрытия. Снимаемый при производстве работ растительный грунт используется при озеленении. Нарушенные при прокладке инженерных коммуникаций элементы благоустройства и озеленения подлежат восстановлению по окончании строительства. При озеленении территории в качестве посадок применяются деревья и кустарники, что будет способствовать оздоровлению воздушного бассейна и снижению шума.

С = ∑(m*n) * K_разм * K_инф * K_гор   (5.1.)

где С – размер платы за выбросы вредных веществ в атмосферу, руб.;

n – нормативы платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ в пределах установленных допустимых нормативов выбросов [28];

m – количество выбросов вредных веществ в атмосферу, т;

Кразм. – коэффициент, учитывающий экологический фактор (состояние атмосферного воздуха) по территориям экономических районов РФ для определения платы за выбросы вредных веществ в атмосферу. Для Уральского экономического района РФ этот коэффициент равен 2 [28].

Кинф. – коэффициент инфляции в период с 2003 по 2016 год составляет 2,51 [31].

Кгор. – коэффициент для городов, равен 1,2.

Таблица 5.4 – Исходные данные для расчета платежей за выбросы.

 

Тогда, согласно формуле 5.1 получаем:

∑(m*n) = 0,786 * 0,6 + 1,168 * 52 + 0,032 * 21 + 0,012 * 80 + 0,167 * 5 +0,128 * 5 + 0,008 * 21 + 0,0088 * 3,7 + 0,0072 * 11,2 = 65 руб.

Плата за выбросы в атмосферу вредных веществ, выбрасываемых с выхлопными газами от двигателей строительных машин и механизмов составляет 315,2 руб.

Вывод: рассмотренные условия строительства жилого дома при соблюдении решений и мероприятий, предусмотренных в проекте с точки зрения охраны окружающей среды, не окажут воздействия на окружающую среду в бóльших количествах, чем это регламентировано нормативными документами.

С окончанием работ по строительству жилого дома на прилегающей к нему территории будут выполнены благоустройство и озеленение, которые будут способствовать оздоровлению окружающей среды.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В процессе выполнения дипломного проекта была достигнута поставленная цель и решены необходимые задачи.

При проведении технической экспертизы были рассмотрены архитектурно-планировочное и конструктивное решения объекта строительства. Архитектурно-конструктивные решения здания выполнены с учетом норм проектирования и создания комфортных условий проживания людей, они соответствуют функциональному назначению, требованиям технологии строительства и эксплуатации, требованиям комфортности для труда и отдыха. Здание оснащено всеми необходимыми инженерными сетями и выполнено из экологически безопасных современных материалов и конструкций.

В результате экономической экспертизы можно сделать вывод, что социально-экономическое развитие города характеризуется положительной динамикой социально-экономических показателей.

Сметная стоимость строительства составила 167 880 394 рублей.

Было рассмотрено получение доходов от продажи квартир на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации, проведена оценка эффективности капитальных вложений. Для этого был рассчитан ряд показателей эффективности проекта: чистый дисконтированный доход получился положительным и составил 113 981 005,2 рублей; индекс доходности — 1,68; срок окупаемости проекта составил 1 год 3 месяца. На основании полученных расчетов можно сделать вывод, что проект строительства многоквартирного жилого дома является эффективным.

В разделе управления были отражены теоретические основы управления строительством, рассмотрены виды организаций-участников осуществления инвестиционных строительных проектов., а также предложен вариант управления строительством – непосредственное управление застройщиком.

Правовая экспертиза показала, что организационно-правовой формой объекта недвижимости является общество с ограниченной ответственностью, права и обязанности которого закреплены в Гражданском Кодексе РФ.

Экологическая экспертиза показала, что рассмотренные условия строительства жилого дома при соблюдении решений и мероприятий, предусмотренных в проекте с точки зрения охраны окружающей среды, не окажут воздействия на окружающую среду в бóльших количествах, чем это регламентировано нормативными документами. С окончанием работ по строительству жилого дома на прилегающей к нему территории будут выполнены благоустройство и озеленение, которые будут способствовать оздоровлению окружающей среды.

В разделе «Безопасность жизнедеятельности» были предложены меры безопасности при перемещении грузов крана на строительной площадке. Также подробно рассмотрены требования к работающему персоналу.

В результате проведенной работы можно сделать вывод о том, что строительство многоквартирного жилого дома является выгодным и необходимым, технически, экономически и социально обоснованным. Таким образом, проект эффективен и может быть принят к реализации.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. СНиП 23 – 01 – 99* «Строительная климатология» – [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
2. СП 20.133330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01-07-85* – [Электронный ресурс – ИС «Кодекс»].
3. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы. [Электронный ресурс – ИС «Кодекс»].
4. Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских зданий: Учебник для вузов. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий: — Ленинград: Стройиздат,2003-174с.
5. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника /Госстрой Россия. – [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
6. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций здания: Учебное пособие / Е.В.Нестер, Л.В.Перетолчина.-Братск: БрГТУ,2001.-86с.
7. СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*./ Минрегион России.-М.: 2013.- [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
8. ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазопроводные» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
9. СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»/Минстрой России. [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
10. Минстрой России Письмо № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014.
11. Закон Оренбургской области от 27 ноября 2003 г. N 613/70-III-ОЗ (ред. От 26.11.2013) «О налоге на имущество организаций» (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 26 ноября 2003 г.)
12. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2014) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru].
13. М.Н.Корсаков «Экономика предприятия. Конспект лекций» — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2005.
14. http://www.orenburg-gov.ru/
15. http://orenstat.gks.ru/
16. http://pstu.ru/
17. В.М. Васильев, Ю.П. Панибратов «Управление в строительстве»
18. http://eclib.net/
19. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»; [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ]
20. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014), часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013), часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (ред. от 21.12.2013), часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ(ред. от 23.07.2013) -[Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
21. Федеральный закон от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
22. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
23. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
24. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.05.2014) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
25. «Методические рекомендации по охране окружающей среды при строительстве и реконструкции автомобильных дорог»;
26. Постановление Правительства РФ от 12.06.2003г. «О нормативах платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными и передвижными источниками, сбросы загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты, размещение отходов производства и потребления».
27. ГОСТ 21393-75 «Автомобили с дизелями. Дымность отработавших газов. Нормы и методы измерений. Требования безопасности» (переизданное, 1998 г. с изменениями) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
28. ГОСТ 17.2.03-87 «Нормы и методы измерений содержания окиси углерода и углеводородов в отработавших газов автомобилей с бензиновыми двигателями» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
29. Федеральный закон от 13 декабря 2010 г. N 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» (с изменениями и дополнениями) — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru]
30. http://www.ecobez.ru/
31. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
32. ГОСТ 12.3.009-76* «Работы разгрузочно-погрузочные. Общие требования безопасности» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
33. ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].
34. ПОТ РМ-007-98 «Правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов» — [Электронный ресурс – www.сonsultant.ru ].

---

Страницы:   1   2   3   4