ГЛАВА 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ГЛАВНОГО КОРПУСА КИРПИЧНОГО ЗАВОДА С РАЗРАБОТКОЙ КОМПЛЕКСА ИНЖЕНЕРНОЙ СИСТЕМЫ «УМНЫЙ ДОМ» В Г.РЯЗАНИ
2.1 Общая информация о проекте
В соответствии с заданием на проектирование, кирпичный завод размещается в г. Рязани, на территории рязанского кирпичного завода, расположенного по адресу ул. Кирпичного Завода, 18 Железнодорожного района, микрорайон Октябрьский городок.
Архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, с учетом рационального использования рельефа, соблюдения санитарных и противопожарных норм.
Участок застройки находится во II-м климатическом районе, связан с транспортными магистралями, карьерами, складами, предприятиями строительной индустрии.
Преобладающие ветры зимой – юго-западный, летом – западный. Участок представляет собой часть застроенной территории и равен 13,12 га. В соответствии с нормами и технологией принята ориентация здания. Отвод поверхностных вод осуществляется в открытой системе со сбросом за пределы участка. На участке предусмотрены пешеходные дорожки с асфальтовым покрытием, газоны, кустарники, деревья рядовой посадки, для автотранспорта – заасфальтированная автостоянка. Подземные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения и тепловых сетей запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.
При проектировании генплана учитывались функциональные особенности проектируемого здания, рациональное использование площади застройки. Запроектировано озеленение прилегающей территории: посадка деревьев, кустарников, устройство газонов, пешеходные дорожки, зелёные насаждения.
Технико-экономические показатели генплана приведены в таблице 2.1.
Таблица 2.1 – Технико-экономические показатели генплана
Рисунок 2.1 – Схема генерального плана
2.1.1 Объемно-планировочное решение
Принятые объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению здания.
Завод выполнен в соответствии со схемой функционального назначения здания, на основе технологии и размещения оборудования.
Объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение кирпичного завода выполнено в соответствии с сегодняшними требованиями и в соответствии с СП и СанПиН, регламентирующими требования освещённости, температуры, влажности, что обеспечивает необходимый микроклимат помещений.
Проектируемое здание имеет несколько эвакуационных выходов и четыре технологических ворот.
Так как на территории кирпичного завода имеется отдельно стоящее здание АБК, в проектируемом здании не требуется размещение данных помещений.
На 1 этаже располагаются глинохранилище, глинозапасник, помещение формовки готовой продукции, Сушилка непрерывного типа коническими рециркуляторами, компрессорная, парогенераторная, так же предусмотрела смотровая площадка размером 6х6, высотой 3 м в чистоте.
Санитарное оснащение, запроектированного здания, включает в себя трубопроводы холодной и горячей воды, канализационные системы и вентиляционные блоки.
Здание запроектировано с учетом природно-климатических и национально- бытовых условий.
2.1.2 Конструктивное решение
Конструктивно здание представляет собой каркас из двутавровых колонн и металлических ферм. Для уменьшения нагрузок на элементы конструкций и предотвращения деформаций, возникающих при неравномерной осадки грунта и других воздействий, которые снижают несущую способность конструкций между осями Б-В/1-24 и 14-15/Ф-Е, предусматриваются деформационные швы.
Фундаменты –– столбчатый. Колонны двутавровые.
Кровля – скатная неэксплкровуатируемая по профлисту с утеплением минераловатными плитами и устройством гидроизоляционного ковра. Для большего естественного света в здании, в кровельном пироге предусматриваются световые фонари с гарбаритными размера 2000х2000 мм.
Отвод атмосферных осадков предусмотрен внутренним водостоком.
Конструкции полов в здании запроектированы в соответствии с назначением помещений.
2.1.3 Описание конструкций
Перечень конструкций, принятых при проектировании:
— колонны – двутаврового сечения;
Наружные стены – из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем, перегородки из керамического кирпича, толщиной 250 мм.
— плиты перекрытий – монолитный железобетон;
— фундамент– столбчатый.
Фундаменты
Исходя из геологических условий строительной площадки, принят столбчатый фундамент. Основанием для фундамента являются суглинок.
По периметру здания предусмотрена отмостка из асфальтобетонной полосы шириной 1 метр. Уклон отмостки составляет 1:10.
Стены
Толщина стен определяется теплотехническим расчетом. Наружные стены выполнены из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем, внутренние стены из сэндвич-панелей, толщиной 120 мм, перегородки из керамического кирпича, толщиной 250 мм.
Перекрытия
Перекрытие пола – монолитная ж/б плита по грунту, толщиной 220 мм с упрочнением верхнего слоя.
Конструктивное решение полов непосредственно соответствует назначению помещений и полностью отвечает предъявленным звуко-, тепло- и влагоизоляционным требованиям. В общем виде полы состоят из покрытия – верхнего слоя, непосредственно воспринимающего внешние воздействия, и подстилающего слоя, рассредоточивающего нагрузки и обеспечивающего тепло -, влаго- и частично звукоизоляцию.
Окна и двери
Внутренние двери служат для связи помещений друг с другом и здания с улицей. Двери на путях эвакуации открываются наружу в соответствии с требованиями противопожарной безопасности. Двери наружные стальные утепленные по ГОСТ 31173-2003.
Конструкция дверей внутри здания выполнена таким образом, чтобы их открывание не мешало продвижению.
Ворота подъемно секционные оборудованы герметизаторами, а также концевыми выключателями и блокираторами, системой безопасности при обрыве подъемного троса ворот.
Двери по ГОСТ 6629-88 и ГОСТ 24698-81 приняты с учетом пропускной способности. Дверная коробка крепится с помощью металлической пластины-анкера, присоединенной к специальному замку на внешней стороне коробки. Зазор между коробкой и конструкцией ограждения закрывают наличником.
Зазоры между дверными полотнами и полом у внутренних дверей составляют 5 мм.
Окна предусматриваются для обеспечения естественной освещенности завода. Размеры окон назначены в соответствии с нормативными требованиями естественной освещенности и стандартами. Окна их ПВХ профилей по ГОСТ30674-99. Подоконник выполнить из пла-стика.Окна с 2м остеклением. Оконная коробка крепится с помощью металлической пластины-анкера, присоединенной к специальному замку на внешней стороне коробки. Зазоры между коробкой и стенами тщательно монолитятся термоизолирующим раствором.
Наружная и внутренняя отделка
Фасадная поверхность стен здания отделывается сэндвич панелями заводского изготовления с подбором цветового решения здания для выделения основных конструктивных деталей и членения объёма здания.
При внутренней отделке помещений стены отделываются улучшенной штукатуркой с окраска износоустойчивыми водоэмульсионными составами.
Материал отделки стен в санузлах – керамическая плитка на всю высоту помещения.
Водоснабжение
Водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой. Вокруг завода выполняется магистральный пожарный хозяйственно- питьевой водопровод с колодцами, в которых установлены пожарные гидранты.
Отопление
Отопление и горячее водоснабжение запроектировано из магистральных тепловых сетей, с верхней разводкой. Приборами отопления служат конвектора. На каждую секцию выполняется отдельный тепловой узел для регулирования и учета теплоносителя. Магистральные трубопроводы и трубы стояков изолируются и покрываются алюминиевой фольгой.
Канализация
Канализация выполняется внутридворовая с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Выполняются выпуска хозфекальной и дождевой канализации.
Электроосвещение
Проектом предусмотрено рабочее и аварийное (эвакуационное) освещение. Освещение завода выполнено светильниками с натриевыми лампами мощностью 70 Вт со степенью защиты IР54 и светильниками с лампами накаливания такой же степени защиты.
К сети эвакуационного освещения подключены световые указатели эвакуационных выходов, путей движения автомобилей. Световые указатели приняты со встроенными аккумуляторами и устанавливаются на высоте 2 м и 0,5 м от пола в пределах прямой видимости из любой точки.
Щиты рабочего и аварийного освещения приняты типа МЗ.
Проектируемые распределительные и групповые сети выполнены кабелем ВВГнгLS открыто по стенам и потолку, на кабельных лотках.
Пожарная безопасность
Все конструктивные решения в проекте разработаны в соответствии с требованиями, исходя из условий обеспечения требуемых пределов огнестойкости основных конструкций зданий.
В здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей, доступа работников пожарной охраны, подачи средств пожаротушения к месту пожара и локализации очага возгорания.
Двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания.
Все помещения оборудованы первичными средствами пожаротушения согласно СНиП. Система внутреннего водопровода — хозяйственно-противопожарная.
Высота эвакуационных выходов в свету запроектирована не менее 2,1м, ширина не менее, ширина 1,2 м.
Здание оснащено системой автоматического пожаротушения.
На территории запроектированы пожарные гидранты. Обеспечен подъезд пожарной машины по всему периметру здания.
2.2 Определение сметной стоимости строительства
Сметная документация составлена в соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС81-35.2004.
Сметная стоимость исчислена в нормах и ценах, введенных с 1-го января 2001г.
Пересчет стоимости строительства в текущий уровень цен осуществлен с применением расчетного территориального индекса на 1 квартал 2020 г.
При составлении смет использованы:
– сборники ФЕР;
– укрупненные показатели методических указаний;
Накладные расходы в сметах приняты по видам строительных и монтажных работ в процентах от ФОТ рабочих-строителей и механизаторов согласно МДС 81-33.2004. Плановые накопления в сметах приняты по видам строительных и монтажных работ в процентах от ФОТ рабочих-строителей и механизаторов согласно МДС 81-25.2001.
Налог на добавленную стоимость – 20%
Для пересчета сметной стоимости на 1 квартал 2020 г., к Федеральной базе (ФЕР-2001) по объектам Российской Федерации для Рязанской области (Приказ Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 11 октября 2019г. № 125-д) использованы индексы:
СМР К = 7,55
Материалы К= 5,67
Оборудование К = 4,38
В данном разделе произведены расчеты:
– сводного сметного расчета на строительство главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– объектного сметного расчета на строительство главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 1 на устройство общестроительных работ главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 2 на устройство водоснабжения главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 3 на устройство вентиляции главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 4 на устройство канализации главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 5 на устройство отопления главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 6 на устройство электроснабжения главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 7 на устройство слаботочных сетей главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 8 на устройство газоснабжения главного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
– локального сметного расчета № 9 на устройство монтажа оборудования главноного корпуса кирпичного завода с разработкой автоматизированной системы «Умный дом» в г. Рязань;
Сметная стоимость общестроительных работ по основному зданию в текущих ценах составлена согласно сборников ФЕР и составила 212 989 397,82 тыс. руб.
Размер средств по главам 8-12 сводного сметного расчета определен в полном соответствии с методическим пособием Голоктионовой Н.А.
Общая сметная стоимость по ССРCC в текущих ценах с учетом НДС определена в сумме – 769 914,55 тыс. руб.
2.3 Локальные сметы
Строительная локальная смета представляет собой таблицу с указанием перечня работ, шифра этих работ и затрат на выполнение.
Составляется документ (в общем случае – на один вид работ), исходя из:
- исходных данных заказчика,
- номенклатуры и количества,
- необходимого по рабочей документации оборудования (инвентаря), а также данных чертежей, ведомостей объёмов СМР, оборудования и материалов, дефектных ведомостей, спецификаций,
- объёма работ и основных решений по организации монтажа с учётом пояснительных записок к проектным материалам,
- сметных нормативов, действующих в момент составления документа,
- рыночных цен (тарифов) и транспортных расходов на оборудование, инвентарь и мебель.
Локальная смета составляется по общеплощадочным работам и по зданиям (сооружениям).
Общеплощадочные работы. Смета создаётся на вертикальную планировку, на устройство сетей, дорог, МАФы, благоустройство территорий и др.
Здания и сооружения. Смета готовится на строительные работы, включая специальные, на внутренние сантехнические и электроосветительные работы, на электросиловые установки, монтаж оборудования, КИП (контрольно-измерительных приборов), слаботочных устройств, инвентаря и др.
При осуществлении проектирования несколькими организациями на сложных объектах и в процессе формирования сметной стоимости пусковых комплексов возможно составление нескольких локальных смет на один вид работ.
Данные в сметах группируются в разделы по разным принципам. Это может быть группировка по конструктивным элементам объектов или по технологически обусловленной последовательности видов строительных работ с учётом их особенностей.
Сметные расчёты по зданиям и сооружениям допускают разделение на работы нулевого цикла – подземную часть и на надземные этапы. Разделы детализируются в зависимости от типологии работ (затрат).
Так раздел строительных работ будет включать расчеты
- земляных работ,
- сооружения фундамента и подвальных стен,
- каркасов,
- перекрытий,
- полов,
- кровли,
- несущих стен и перегородок, др..
А специальные строительные работы предполагают проведение сметных расчётов фундамента под определённое оборудование, каналов и приямок, изоляции, обмуровки, защитных покрытий и т. д.
Внутренние сантехнические работы включают смету по водопроводу, канализации, вентиляции, кондиционированию, отоплению.
А раздел установки оборудования – технологические трубопроводы, металлоконструкции, относящиеся к установке оборудования и сам монтаж технологического оборудования.
2.3.1 Локальный сметный расчет №1. Общестроительные работы
2.3.2 Локальный сметный расчет №2. На устройство водоснабжения
2.4 Объектный сметный расчет
Объектная смета (объектный сметный расчет) – это смета, показывающая стоимость всех строительно-монтажных или ремонтных работ одного объекта строительства. В ней объединены стоимости работ на основании данных локальных смет, а также затраты на лимитированные расходы.
Объектные сметы (объектные расчеты) составляются для определения стоимости строительства каждого отдельного объекта. Сколько отдельных объектов (зданий, сооружений и т.д.) содержит стройка – столько же должно быть и объектных смет.
При наличии в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций).
Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в порядке, предусмотренном п. 13.3.4 СП 81-01-94.
На основании данных объектного сметного расчета позже составляется сводный сметный расчет строительно-монтажных или ремонтных работ.
Состав объектной сметы
В объектную смету включаются все виды затрат, начиная с нулевого цикла и заканчивая внутренними инженерными работами, за исключением пусконаладочных работ. Все затраты в объектной смете вносятся в соответствующие графы сметной стоимости.
Затраты на лимитированные расходы (постройка временных сооружений, охрана объекта, перевозка рабочих, зимнее удорожание, непредвиденные расходы и прочее) вносятся в объектные расчеты с целью определения полной стоимости строительного объекта.
В тех случаях, когда на один вид работ есть две локальные сметы (или более), они объединяются в объектной смете в одной строке под общим названием.
2.5 Сводный сметный расчет стоимости строительства
Для составления сводного сметного документа применяется специальная методика, регламентированная государственным законодательством. Эта бумага отображает данные, на основе которых сметный отдел подводит итоги и результаты. Сметные лимиты являются основой содержания документации. Они показывают максимальную сумму по каждой категории расходов, которую можно потратить в соответствии с бюджетом строительства. Качественно подготовленный отчет отображает сумму средств, необходимых для достижения всех целей строительного процесса.
Сметная стоимость формируется до оплаты работ заказчиком. Потом разрабатываются затраты по направлениям (непроизводственные и производственные). Такой подход позволяет добиться лучшей классификации растрат.
Сметная стоимость отображает уровень цен, характерный для текущей рыночной ситуации. Окончательное ценообразование формируется клиентом компании и отображается в техническом задании. Для этого используются таблицы с фиксированными индексами