Задачи на тему «Договор найма жилого помещения»

№1 Семенов проживал с супругой и двумя малолетними детьми в индивидуальном доме,общей площадью 80 кв. метров, который был приобретен Семеновым в порядке принятиянаследства. Супруга находилась в декретном отпуске по уходу за ребенком, размер ежемесячного пособия составляла 12 000 рублей. Зарплата Семенова составляла 30 000рублей. На праве общей совместной собственности супругов находится автомобиль ToyotaSpacio 1999 г.в., стоимостью 230 000 рублей, оценочная стоимость дома – 450 000 рублей,включая стоимость земельного участка. После того, как родился еще один ребенок, Семеновобратился в жилотдел администрации города Томска с просьбой поставить его на учет вкачестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Имеются ли основания для постановки Семенова на учет в целях предоставления емусоциального жилья? Изменится ли решение, если Семеновы проживают в малогабаритнойплощадью 27 кв.м ?

№2 Пенсионерка Сергеева обратилась в жилищный отдел администрации г. Томска города сзаявлением о принятии ее на учет в качестве нуждающейся в жилье. К заявлению былприложен документ о том, что она проживает с сыном, который страдает хроническимтуберкулезом в активной форме. Общая площадь квартиры 32 кв.м.

Решением администрации в принятии Сергеевой на учет было отказано.

Имеются ли основания для обжалования решение администрации и постановки Сергеевой научет ?

№3 Семья Котовых проживала в 3-х комнатной коммунальной квартире муниципального дома по договору социального найма и занимала 2 смежные комнаты 18 и 15 кв.м. Третьюизолированную комнату занимала семья Сомовых В апреле 2014г. Сомов приобрел на правесобственности половину жилого дома и выехал из коммунальной квартиры со всеми членамисвоей семьи. Котов занял освободившуюся комнату и обратился в жилотдел с просьбойзакрепить за ним эту комнату, так как его семья состоит из 5 человек и в 2-х комнатах имтесно. В жилищном отделе Котову в просьбе отказали и сообщили, что эту комнату ужерешено предоставить семье Тюриных, стоявшей уже 5 лет на учете.

Имеются ли основания для обжалования решения администрации в судебном порядке ?Назовите условия предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальнойквартире ?

№4 Пенкину была предоставлена двухкомнатная квартира по договору социального найма всвязи с расселением ветхого дома, в которой он проживал с престарелой матерью. Послесмерти матери Пенкин женился и жена поселилась в его квартире, в договор социальногонайма и книгу регистрационного учета была внесена соответствующая запись. Через год брак был расторгнут и Пенкин потребовал выселения бывшей супруги, как не имеющей права наего жилое помещение. Жена иска не признала и пояснила, что она поселилась как член семьи Пенкина и поэтому приобрела право на проживание в данной квартире. Другого жильяу нее нет.

Решите спор. Какие правовые последствия наступают в случае прекращения семейныхправоотношений между нанимателем и членом его семьи?

№5 Департамент государственного заказа администрации Томской области пригласил к себена работу IT – специалиста Стадника, пообещав ему немедленно предоставить с семьей 4комнатную квартиру. Стадник согласился на предложенные условия и после оформлениятрудового договора ему предоставлена квартира. Через некоторое время Стадник безобъяснения причин уволился с работы. Департамент предъявил ему требование освободитьквартиру, так как она была ему предоставлена как служебная и, следовательно, с моментаувольнения договор найма прекратился. Стадник отказался выселяться, ссылаясь на то, чтопри вселении  его не предупредили о том, что квартира служебная.

Решите спор. Каков порядок отнесения жилых помещений к служебным?

№6 Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме,принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор был заключен без указаниясрока. По истечении 3-х лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3-х недельквартиру освободил. Кузнецов обратился за консультацией к адвокату.

Дайте заключение. Является ли срок существенным условием договора найма жилогопомещения ? Каковы последствия отсутствия в таком договоре условия о сроке проживания?

№7 Жидкова продала принадлежащую ей квартиру Мартынову. В квартире на моментпродажи проживал наниматель Теперович по договору найма, заключенному на срок 5 лет,который на момент заключения договора находился в командировке. После возвращениянаниматель обнаружил, что квартира занята другими лицами. Покупатель показал Теперовичу договор купли – продажи и Свидетельство о государственной регистрации правасобственности и пояснил, что является новым собственником квартиры и предоставлять кому – либо ее в найм не намерен. Теперович обратился за консультацией к студентам,обучающимся в юридической клинике ЮИ ТГУ.

Дайте обоснованный ответ. Можно ли защитить права и интересы Теперовича?

№8. На время капитального ремонта и реконструкции муниципального жилого дома семьеМосиных была предоставлена квартира в маневренном фонде. После окончания ремонтаоказалось, что квартира Мосиных из 3-х комнатной превратилась в 2-х комнатную из-зарасширения прихожей и коридора, при этом общая площадь жилого помещения неизменилась.

Мосин предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-х комнатнойквартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились.

Подлежит ли иск удовлетворению?

№9. Наниматель по договору социального найма Тырин систематически несвоевременнооплачивал наемную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы,вообще прекратил все платежи. Образовалась задолженность за полтора года. Посленеоднократных предупреждений наймодатель, — ЖЭК № 10 обратился в суд с иском овыселении Тырина и членов его семьи. В суде выяснилось, что Тырин и его жена время отвремени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья.

Есть ли основания для обжалования решения суда?