Задачи по юриспруденции. Часть 6

Задача 41

Гражданин Петров получил по наследству земельный участок площадью 0,21 га, использовавшийся наследодателем, на котором рас­полагался жилой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,14 га. Участок 0,07 га использовался наследодателем по до­говору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Ад­министрация поселка предложила Петрову освободить участок площа­дью 0,07 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким тре­бованием, полагая, что в соответствии с Указом Президента РФ недопу­стимо изъятие такого земельного участка.

Правомерны ли требования Петрова? В случае обращения граж­данина в суд какое решение может быть принято?

Задача 42

АО «Метеор» выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности зарегистрировано в уста­новленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хо­зяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному догово­ру. В проведении государственной регистрации договора купли- продажи участка было отказано. Акционерное общество «Метеор» обра­тилось в суд.

Может ли быть заложен земельный участок, ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.

Задача 43

Гражданин Дождев получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве по­жизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка со­ставляла 0,3 га. Дождев обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,15 га, а остальную часть земельного участка пло­щадью 0,15 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, кото­рое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,15 га, которую гражданин хотел. выкупить, свободна от строений, на нем находились садовые деревья, сосны, липа и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обес­печенных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Опиши­те порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемо­го владения.

Задача 44

Глава Пестравского района Самарской области имел устную дого­воренность с гражданкой Ивченко Д. В. об обмене ее частного дома на квартиру в жилом доме поселковой администрации. Вопреки догово­ренности Ивченко продала свой дом с имеющимся земельным участком размером 0,15 га гражданину Серову С. И. Договор купли-продажи удо­стоверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в соответствующем органе.

Когда Серов обратился в поселковую администрацию о выдаче свидетельства о праве собственности на землю, ему отказали, мотивиро­вав это тем, что Иванова нарушила условия соглашения и не имела пра­ва продавать дом.

1. Вправе ли была Ивченко продавать принадлежащей ей дом во­преки имеющемуся соглашению (устному) с администрацией поселка?
2. Могла ли она это сделать, если соглашение об обмене дома на квартиру было заключено в письменной форме?
3. Правомерен ли отказ в выдаче свидетельства?
4. Как решит дело суд.

Задача 45

Харитонов приобрел в собственность земельный участок, находя­щийся на землях населенных пунктов, предназначенных для садового, дачного строительства. Некоммерческое товарищество «Ветерок» потре­бовало вступить в состав некоммерческого товарищества и производить оплаты, которые делают все члены, а именно за пользование дорогами для проезда к своему участку, а также за пользование водой и светом.

Имеет ли право некоммерческое товарищество обязать заклю­чить договор.

Какими правами и обязанностями наделен собственник Харитонов?

Должен ли Харитонов производить оплату за пользование доро­гой, водой и светом, если да, то в каком размере, если нет, то на каком основании?

Задача 46

Для строительства нового цеха АО «Ладья» возникла необходи­мость в приобретении незастроенного земельного участка, расположен­ного рядом с территорией АО.

Какой орган управления вправе принять решение о выделении зе­мельного участка под строительство в поселении по действующему земельному законодательству?

Каким образом решается данный вопрос до разграничения госу­дарственной собственности на землю?

Задача 47

Главой администрации Ставропольского района было принято ре­шение об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения КСП «Буренка», занятых пастбищами, для расширения гра­ниц населенного пункта и предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Вправе ли глава администрации изменять целевое назначение зе­мель данной категории?

Задача 48

Администрацией города был предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража во дворе многоэтажного дома. Группа жителей обратилась с исковым заявлением в суд о запрете на строитель­ство гаража, так как не было выявлено мнение жителей о предстоящем строительстве, в результате которого будет снесена детская площадка.

Назовите порядок предоставления земельных участков и реши­те дело.

Задача 49

В процессе планирования расширения автомагистрали возникла необходимость в изъятии части земельного участка муниципального предприятия и земельного участка, принадлежащего гражданину Ивано­ву на праве собственности, занятого индивидуальным жилым строением.

Разъясните порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных нужд.

Задача 50

Фермер Храмов обратился в территориальное подразделение уполномоченного исполнительного органа государственной власти по ведению земельного кадастра с заявлением об уточнении кадастровых характеристик земельного участка, который предполагается взять в аренду. Ему было отказано в получении данных сведений со ссылкой на ограниченность доступа к данной информации.

Дайте правовую оценку ситуации.