Задачи по юриспруденции. Часть 7

Задача 51

Гражданин Веселов решил приватизировать земельный участок, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства. В территориальном органе по управлению имуществом ему пояснили, что для приватизации необходим план (чертеж) земельного участка.

Какие органы и в процессе какой процедуры могут составить данный документ?

Задача 52

В районную прокуратуру обратился предприниматель В. с жало­бой на действия государственного инспектора за использованием и охраной земель, который осуществлял проверку его земельного участка, предоставленного для осуществления предпринимательской деятельно­сти в мае 2012 г. и в сентябре 2013 г.

Назовите виды земельного контроля по срокам.

Какие разъяснения должен дать прокурор?

Задача 53

В результате проведения государственного земельного контроля было выявлено, что ряд предприятий используют земельные участки не по целевому назначению, а также были обнаружены случаи захламления и загрязнения земель.

Какие органы вправе осуществлять государственный земельный контроль? Какие санкции могут быть применены к нарушителям?

Предприятию было отказано в приватизации застроенного земель­ного участка на том основании, что еще не определена кадастровая сто­имость земли, соответственно невозможно определить выкупную цену. Предприятие обжаловало отказ в суде.

Какое решение должен принять судья?

Задача 54

Собственник земельного участка, состоящего из пашни, залежи, болота и внутрихозяйственной дороги, обратился в Правительство обла­сти с просьбой о переводе своего участка в категорию земель промыш­ленности.

Как должен в этом случае решаться вопрос о возмещении потерь сельскохозяйственного производства?

Задача 55

Гражданин Филатов получил на основании распоряжения главы администрации в собственность за плату земельный участок площадью 1200 м для жилищного строительства на территории города. Стоимость земельного участка внесена гражданином полностью. Право собствен­ности на землю зарегистрировано. По распоряжению гражданин прини­мал на себя обязательства приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка.

Гражданин построил на части земельного участка временное стро­ение на фундаменте и сдавал его в аренду по договору ООО «Муромец» для использования под складские нужды. В соответствии с договором ООО «Муромец» обязалось построить для гражданина жилой дом на участке. На оставшейся части земельного участка ООО «Муромец» начало строительство жилого дома для гражданина в соответствии с до­говором на производство строительных работ.

Органами государственного контроля были составлены протоколы о нарушениях земельного законодательства, выразившихся в использо­вании гражданином Филатовым части земельного участка с нарушением целевого назначения, самовольном занятии земельного участка ООО «Муромец» и самовольном строительстве на земельном участке.Какие нарушения земельного законодательства имеются в дей­ствиях гражданина Филатова? Правомерны ли действия государ­ственного органа? Решите дело.

Задача 56

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга предоставлен земельный участок площадью 3,6 га ООО «Рассвет» для строительства городка де­ревянного зодчества на условиях аренды сроком 49 лет.

После заключения договора аренды юридическое лицо приступило к использованию земельного участка.

Однако выяснилось, что часть земельного участка, предоставлен­ного ООО «Рассвет», захламлена строительными материалами, принад­лежащими кооперативу. Кооператив использовал здание, расположен­ное на соседнем участке, на основании договора аренды сроком на 10 лет, срок которого не истек на дату осмотра участка. Захламленными оказались часть территории ООО «Рассвет» и часть земель общего поль­зования — часть парка.

ООО «Рассвет» обратился к кооперативу с требованием освобо­дить территорию от строительного мусора. Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение — навес, которое использова­лось им как склад для строительных материалов.

Какие виды контроля за использованием и охраной земли суще­ствуют? Имеет ли место нарушение земельного законодательства ООО и кооперативом, и в чем оно состоит? Какая ответственность может быть предусмотрена за нарушение земельного законодатель­ства для ООО «Рассвет» и для кооператива?

Задача 57

Инспектором по контролю за соблюдением законодательства со­ставлен протокол о нарушении законодательства АО «В» — о самоволь­ном занятии АО «В» части земельного участка, принадлежащего желез­нодорожной станции Грушинская. На основании протокола о наруше­нии земельного законодательства АО «В» признано виновным в нару­шении земельного законодательства, выразившемся в самовольном за­нятии земельного участка. Самовольным занятием земельного участка признана установка АО «В» забора на земельном участке.

Решение о привлечении к ответственности АО «В» было обжало­вано в арбитражный суд, затем, после прекращения производства по де­лу за не подведомственностью, в суд общей юрисдикции.

Назовите виды органов государственного контроля за использо­ванием и охраной земель. Какова их компетенция? Правомерно ли при­влечение АО «В» к ответственности? Определите признаки самоволь­ного занятия земельного участка? Решите дело.

Задача 58

Гражданин Керимов приобрел в собственность у гражданина Панькина земельный участок площадью 0,1 га для индивидуального жи­лищного строительства. Земельный участок располагался на берегу озе­ра. Гражданин построил жилой дом и установил железобетонный забор, отделяющий границы его земельного участка. Забор был установлен по границе земельного участка и до уреза воды, тем самым был перекрыт свободный проход по берегу озера гражданам, отдыхающим на озере. Жители поселка лишились возможности прогона скота на водопой.

При осмотре земельного участка выяснилось, что:

• исчезли межевые знаки, определяющие границы земельного участка (по документам граница земельного участка проходила в трех метрах от уреза воды);
• разрешения на строительство забора и каменного строения на расстоянии 1,5 метров от уреза воды получено не было;
• срублены деревья по берегу озера.

Какие нарушения допущены гражданином Керимовым? Какие санкции могут быть применены к гражданину Керимову? Каков поря­док составления протокола о нарушении земельного законодательства?

Задача 59

Товарищество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления земельной административной комис­сии в части размера наложенного на него штрафа за самовольное заня­тие земельного участка.

Истец утверждал, что самовольное занятие земли вызвано произ­водственной необходимостью и размер незаконно занятого участка со­ставил всего несколько десятков квадратных метров. Между тем зе­мельный орган наложил на него максимально допустимый за данное нарушение штраф.

Ответчик сообщил, что факт нарушения подтвержден материалами дела, земельная административная комиссия действовала в пределах предоставленных ей полномочий и штрафные санкции применила с уче­том допустимого указом размера.

Имеющиеся в деле материалы свидетельствуют о том, что товари­щество самовольно занятые земли привело в первоначальное состояние, причиненный ущерб возместило в добровольном порядке, причиной та­ких действий явились обстоятельства, вызванные крайне ограниченным размером территории, необходимой для складирования производимой продукции. Решите дело.

Задача 60

АО «Ракета» обратилось в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Санкт-Петербурга о признании недей­ствительным постановления его комиссии по контролю за использова­нием и охраной о наложении на истца штрафа за пользование земель­ным участком без правоустанавливающих документов.

Свои требования о признании данного постановления недействи­тельным истец обосновал тем, что он занял спорный участок не само­вольно, а получил его для строительства магазина согласно распоряже­нию администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга. Также АО «Ракета» первоначально пользовалось земельным участком по дого­вору аренды. Построенный магазин по продаже автозапчастей был при­нят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии.

Подлежит ли удовлетворению иск?