Экологический аспект кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Часть 2.

Страницы:   1   2   3   4

---

2.2. Основные этапы проведения работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Основанием для проведения работ по Государственной кадастровой оценки садоводческих, огороднических и дачных объединений является заключение Государственного контракта между Заказчиком (Государственным органом) и Оценщиком (Бюджетным учреждением). Этапы выполнения работ указываться в Техническом задании к Государственному контракту. Итогом проведения кадастровой оценки является кадастровая карта территории построенная на основе анализа и моделирования пространственных данных с использованием различных методов интерполяции.

Перечень выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений включает следующий алгоритм действий:

1)Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Решения принимаются органом власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления.

2) Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих ГКО.

3) Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (специализированной организации) осуществятся заказчиком путем проведения торгов в соответствии с ФЗ №94 от 21.07. 2005г. «О размещении заказов и поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и заключение с ним договора на проведение оценки.

4) Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития №382 от 29 июля 2011г. «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости».

5) Проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости. Экспертиза производится в соответствии с ФСО №5 «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 № 328.

6) Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

7) Публикация утвержденных результатов определения кадастровой оценки

8) Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости

9) Расчет налога на имущество, направление квитанции, проверка данных для расчета налогов.

2.2.1. Кластеризация земельных участков

Кластеризация проводится для сокращения объема выполняемых работ по кадастровой оценке и повышения точности модели расчета. В результате кластеризации объекты оценки объединяются в кластеры на основании значений характеристик, влияющих на формирование рыночной цены объектов оценки. Эти характеристики называют оценочными факторами.

Перечень факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений [25]:

Расстояние до, км: столицы субъекта РФ, районного центра, ближайшего поселения, ближайшей остановки, водоема, леса. Число рейсов в день.

Наличие, есть/нет: электричества, водопровода, магистрального газоснабжения.

Состояние почв, балл бонитета.

Удаленность от источника загрязнения химическими веществами, км

Продолжительность вегетационного периода в году, дней

Вероятность летних заморозков, есть/нет

Вероятность наступления ранних осенних заморозков, есть/нет

Вид покрытия подъездной дороги (асфальт, грунт и т. п.)

Число преступлений на 10 тыс. чел.

При определении перечня показателей кластеризации для каждого из видов объединений на уровне субъекта Российской Федерации эксперты могут дополнить типовой перечень показателями, оказывающими влияние на стоимость земель указанных объединений в данном субъекте Российской Федерации, либо исключить из типового перечня несущественные, по мнению экспертов, показатели. В каждом установленном перечне показателей кластеризации эксперты выбирают один, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земель объединений этих видов (к примеру, для дачных объединений — расстояние от столицы субъекта Российской Федерации). Для проведения кластеризации используются рыночные цены некоторого количества объектов оценки. Этапы проведения кластеризации и соотношение между количеством факторов и требуемым количеством рыночных цен при кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений [25]:

1. Составление перечня всех объединений на уровне субъекта РФ с их разделением на:

а) садовые и огородные объединения

б) дачные объединения

2. Определение Типового перечня факторов кластеризации для каждой из групп объединений на уровне:

а)Российской Федерации

б)субъекта Российской Федерации

3. Определение в разрезе фактора кластеризации эталонного ЗУ который имеет наиболее вероятные характеристики по отношению к другим ЗУ входящим в состав объединения

4. Объединение эталонных земельных участков в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации 5.Сбор достаточной информации о рыночных ценах на земельные участки по каждому из полученных кластеров.

5. Достаточная информация если количество земельных участков, по которым известна рыночная цена, превышает количество факторов кластеризации. -При недостаточности или отсутствии в кластере информации о рыночной цене на земельные участки осуществляется сбор дополнительной достаточной информации об арендной плате за земельные участки.

6. Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений

7. Проведение статистического анализа связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.

8. Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.

После проведения кластеризации в каждом кластере определяются расчетные цены всех объектов оценки. На основании сравнения рыночных цен и расчетных цен рассчитываются критерии адекватности — коэффициент определенности и относительный разброс. Для кластеров, в которых их значения допустимы, расчетные цены утверждаются. Для кластеров, в которых критерии адекватности выходят за пределы допуска, Методикой [24] и Техническими указаниями [25] предусмотрен расчет удельных показателей кадастровой стоимости на основании информации, полученной в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель поселений и минимального удельного показателя кадастровой стоимости садоводческих объединений в кластере с допустимыми значениями критерия адекватности. Таким образом, для применения процедуры кластеризации необходимо собрать информацию о факторах и получить рыночные цены объектов оценки. В процессе кластеризации выполняются следующие действия:

• разбиение объектов оценки на кластеры;
• получение в каждом кластере расчетных цен объектов оценки;
• расчет в каждом кластере коэффициента определенности и среднеквадратичного отклонения.

Согласно Методике [24] и Техническим указаниям [25], в процессе выполнения работ проводится первичная и вторичная кластеризация. Первичная кластеризация проводится по одному из ценообразующих факторов. Для проведения первичной кластеризации рекомендуется выбрать фактор, оказывающий наибольшее влияние на формирование рыночной цены объектов оценки. Интервалы значений фактора определяются практически. Количество интервалов определяет количество первичных кластеров. В случае если нельзя выбрать главенствующий фактор, можно не проводить первичную кластеризацию. При этом в специальном программном обеспечении (СПО) в первичной кластеризации задается разбиение на 1 кластер со значением интервала по минимальному и максимальному значению в первом факторе. Тогда в единственном первичном кластере окажутся все объекты оценки. При проведении вторичной кластеризации используются все ценообразующие факторы. Вторичная кластеризация проводится на основе первичной, т. е. внутри каждого кластера, образованного в процессе проведения первичной кластеризации. Кластеризация является итерационным процессом, внутри кластера второго уровня можно проводить разбиение на кластеры третьего уровня и т. д. Процесс проведения кластеризации предполагает выбор способа измерения расстояния между объектами и выбор способа объединения объектов в кластеры. В специальном программном обеспечении реализованы различные математические методы измерения расстояния между объектами в многомерном пространстве, различные способы объединения объектов в кластеры (медианная связь, серединная связь, связь «ближний сосед», связь «дальний сосед»). При проведении вторичной кластеризации в СПО для каждого кластера выбирается способ измерения расстояния между объектами и способ объединения объектов в кластеры. В процессе выполнения работ проводится несколько вариантов кластеризации для выбора оптимального варианта кластеризации. Используется различное количество факторов кластеризации, различные интервалы разбиения, различные способы измерения расстояний между объектами, различные способы объединения объектов в кластеры. Выбор оптимального варианта кластеризации обосновывается значениями критериев адекватности.

Важно учитывать связь между количеством факторов кластеризации и количеством рыночных цен в кластере. Необходимым условием проведения расчета является следующее соотношение: количество рыночных цен в каждом кластере должно быть на одну единицу больше, чем количество факторов кластеризации. Например, при работе с десятью факторами в каждом кластере нужно иметь рыночные цены не менее чем одиннадцати объектов оценки. Достаточным условием проведения расчета является следующее соотношение между количеством факторов кластеризации и количеством рыночных цен в кластере: количество рыночных цен в каждом кластере должно быть в три раза больше, чем количество факторов кластеризации. Например, если вы работаете с 10 факторами, то в каждом кластере желательно иметь в общем случае 30 рыночных цен объектов оценки. Это должны быть цены на объекты оценки, различные по значениям факторов кластеризации. В результате кластеризации получаются кластеры, в которых рассчитаны:

— значения коэффициента определенности и относительный разброс;

— по каждому объекту оценки получена расчетная стоимость единицы площади (в руб. за кв. м.).

Для кластеров, в которых значения коэффициента определенности и относительный разброс допустимы, расчетные цены утверждаются. Это удельные показатели кадастровой стоимости садоводческих товариществ, выраженные в рублях за кв. м.

2.2.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) объединений, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков, предполагает следующую последовательность действий:

— определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединений;

— расчет УПКСЗ объединения;

Определение УПКСЗ вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется путем деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения на площадь этого земельного участка.

Определение УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется по формуле (1):

УПКСЗос = (УПКСЗсоmin/УПКСсред1) × УПКС сред2

где: УПКСЗсоmin — минимальное значений УПКСЗ садоводческих и ого- роднических объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков;      УПКСсред1 — среднее значение удельных показателей кадастровой стои- мости (далее УПКС) сельскохозяйственных угодий по тем админи- стративным районам, где расположены садоводческие и огородниче- ские объединения с минимальными значениями УПКСЗ; УПКС сред2 — среднее значение УПКС сельскохозяйственных угодий по административному району, где расположены объединения[27] . Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется по формуле (2):

УПСКЗд = (УПСКЗд min /УПКСЗп сред 1) × УПКСЗп сред 2

где: УПСКЗд min — минимальное значение УПКСЗ дачных объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостяхземельныхучастков;

УПКСЗп сред 1 — среднее значение УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к дачным объединениям с минимальными значениями УПКСЗ;

УПКСЗп сред 2 — среднее значение УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к оце- ниваемым дачным объединениям [27].

Определение УПКСЗ для садоводческих и огороднических объединений осуществляется в следующей последовательности:

• установление минимальных значений УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков;
• установление средних значений удельных показателей кадастровой стоимости (далее — УПКС) сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены садоводческие и огороднические объединения с минимальными значениями УПКСЗ;
• расчет соотношения между минимальным значением УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений и значением УПКС сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены указанные объединения;
• расчет УПКСЗ садоводческого и огороднического объединения путем умножения средних значений УПКС сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены указанные объединения, на величину соотношения между минимальным значением УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений и средним значением УПКС сельскохозяйственных угодий в соответствующем административном районе.

2.2.3. Определение кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

Кадастровая стоимость земельного участка объединения (КСзу) рассчитывается по формуле(3) [27]:

КСзу =УПКСЗэзу × Пзу (3)

где: УПКСЗэзу – удельный показатель кадастровой стоимости земель эта- лонного земельного участка в составе рассматриваемого объединения;

Пзу — площадь земельного участка.

В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости. По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к Отчету об определении кадастровой стоимости составляются промежуточные отчетные документы в форме электронного документа, являющиеся проектом отчета.

 

Глава 3. Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области

3.1. Краткая характеристика Владимирской области

Владимирская область является субъектом Российской Федерации, входит в Центральный федеральный округ. Расположена в центре Европейской части России на юге Волжско-Окского междуречья. Область занимает территорию между 56°47’ и 55°09’ северной широты и 38°17’ и 42°58’ восточной долготы. Площадь территории составляет 29 000 км², протяжённость на 170 км с севера на юг и на 280 км — с запада на восток. Население — 1 397 168 чел. (2016). Областной центр — город Владимир[32].

Территория находится в центре Восточно-Европейской равнины, основная часть территории — слабо всхолмлённая равнина с общим понижением от Клинско-Дмитровской гряды (высоты до 271 м) на севере, через Владимирское (Юрьево) Ополье (высота до 236 м), далее на юг к Мещёрской низменности (преобладающая высота 120 м) и на восток через Окско-Цнинский вал (до 184 м) и Гороховецкий отрог (верхняя точка — 191 м) к Балахнинской низменности (около 90 м) и устью Клязьмы (67 м). Благодаря резким склонам возвышенностей регион обладает рекреационными (зимние виды спорта) ресурсами и гидроаккумуляционными возможностями[32].

Климат области умеренно континентальный, с тёплым летом, умеренно холодной зимой и ярко выраженными переходными сезонами. Общая гладь поверхностных вод составляет 32,9 тыс. га.

Основные реки области Клязьма и Ока. По территории области протекают сотни больших и малых рек, общей протяжённостью более 8,6 тыс. км (их количество вместе с ручьями доходит до 560). Реки области имеют равнинный характер течения, широкие долины и извилистые русла. Водный режим рек характеризуется высоким весенним половодьем, низкой летне-осенней меженью с отдельными паводками в период сильных дождей, устойчивой зимней меженью. Насчитывается около 300 озёр общей площадью в пять тысяч гектар. Большинство из них мелкие, бессточные, многие зарастают торфяным слоем. Основные массивы болот региона (общая их площадь составляет 37,4 тыс. га) встречаются в Мещёрской и Балахнинской (северо—восток области) низменностях[32].

В регионе наравне встречаются следующие виды почв[32]:

— плодородные тёмноцветные карбонатные и серые лесные — связанные с широколиственными лесами в Ополье, занимают 417,5 тыс. га или 14,3 % общей площади (Суздальский и Юрьев-Польский районы, части Александровского, Кольчугинского и Собинского районов)

— дерновые аллювиальные (пойменные) почвы по берегам Оки и Клязьмы.

— дерново-подзолистые почвы, сформировавшиеся под хвойными и смешанными лесами

— среднесуглинистого типа (Вязниковский, Муромский, частично Ковровский, Камешковский, Гороховецкий, Селивановский, Собинский, Киржачский, Александровский районы)

— супесчаного и песчаного типов (Гусь-Хрустальный, Меленковский, Петушинский, Судогодский районы, южные части Киржачского, Собинского, Муромского и Селивановского районов)

— подзолисто-болотные и болотные в пределах мещёрской низменности и гороховецких болот

Отмечается недостаточная обеспеченность почв бором и серой, 85—98 % почв относятся к категории низкообеспеченных цинком[32].

Область расположена в зоне смешанных лесов. В настоящее время леса занимают около 55 % территории области. Преобладают сосновые леса — около 52 % площади (в Мещёрской низменности, в Заклязьменском бору и на Окско-Цнинском валу), мелколиственные леса (березняки и осинники) занимают 35 % лесов, зональные широколиственно-еловые леса в моренных ландшафтах (на Клинско-Дмитровской гряде, на Гороховецком отроге) около 9 %, широколиственные леса в Ополье и на склонах коренных берегов Оки и Клязьмы. Важнейшим сырьевым запасом и природным богатством Владимирской обл. являются хвойные и широколиственные леса, которые покрывают 1520,9 тыс. га (42 % территории региона). Запасы древесины — 209 млн м³, в том числе хвойных пород — 137,5 млн м³. Расчётная лесосека области используется на 90 %, ежегодно вырубается около 9 тыс. га леса для промышленных целей[32].

3.2. Организационная схема выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков

Организационная схему выполнения работ по определению кадастровой стоимости в соответствии с отчетом [32] включает в себя следующие этапы:

1) Заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценки. Государственные контракты от 29.02.2016 г., заключены между Администрациями муниципальных образований Владимирской области и ООО «АФК Аудит».

2) Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости. В качестве источников информации о рынке объектов оценки использовались общероссийские интернет — порталы.

3) Определение ценообразующих факторов объекта оценки.

4) Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объекта оценки. В качестве источников информации о значениях ценообразующих факторов объектов оценки использовались государственный фонд данных государственной кадастровой оценки, сведения, предоставленные администрациями муниципальных образований Владимирской области, данные, предоставленные Владимирстатом.

5) Группировка объектов оценки.

6) Сбор рыночной информации.

7) Построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

8) Анализ качества модели оценки.

9) Расчет кадастровой стоимости.

10) Составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки

3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области

3.3.1. Краткое описание местоположения объектов оценки

Объектами оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области.

Владимирская область граничит на западе и юго-западе с Московской областью, на севере — с Ярославской и Ивановской, на юге — с Рязанской, на востоке — с Нижегородской областью.

Городскими округами Владимирской области являются:

г. Владимир, г Гусь-Хрустальный, г. Ковров, г. Радужный (ЗАТО), Округ Муром.

3.3.2. Перечень объектов оценки

В таблице 1 приведен перечень объектов оценки во Владимирской области по всем видам разрешенного использования [32].

Таблица 3.1 Общее количество объектов оценки в муниципальном районе (МР), городском округе (ГО).

 

Все земельные участки, содержащиеся в перечне объектов оценки, расположены на территории Владимирской области. Точное местоположение земельных участков в границах Владимирской области определялось на основании графической части перечня, содержащей сведения о границах земельных участков, а также публичной кадастровой карты Росреестра.(http://pkk5.rosreestr.ru//).

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сформирован на основе сведений о земельных участках в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области, содержащихся в ГКН по состоянию на 01.01.2016 г.

В соответствии с заданием к Госконтрактам, направленным на исполнение заявки №0128200000116000596 от 29.02.2016, объектами оценки являются 631 457 земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области, без учёта земельных участков, расположенных на территории ЗАТО г. Радужный, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2016 г. [32]. Перечень объектов недвижимости был проверен на полноту и непротиворечивость. В ходе анализа перечня объектов недвижимости было выявлено, что все земельные участки имеют следующие сведения (характеристики)[32]:

— кадастровый номер;

— категория земель;

— разрешенное использование;

— площадь.

Все земельные участки, вошедшие в перечень объектов оценки, имеют категорию «земли населенных пунктов».

Если информация о разрешенном использовании не позволяет однозначно отнести земельный участок к какой-либо группе видов разрешенного использования, для таких земельных участков уточнялось их фактическое использование. Фактическое использование определялось с использованием открытых источников в сети Internet, а также путем запросов об уточнении фактического использования земельных участков в адрес администраций муниципальных образований Владимирской области. Для таких земельных участков группа видов разрешенного использования определялась на основании информации о разрешенном использовании, предоставленном администрациями муниципальных образований[32].

3.3.3. Анализ количественных и качественных характеристик объектов оценки

Объектами оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов на территории Владимирской области.

Основной количественной характеристикой является площадь земельного участка, а основными качественными характеристиками являются местоположение земельного участка и вид разрешенного использования [32].

Проанализировав данный отчет, а в особенности пункт 2.2.1 отчета [32] «Количественные и качественные характеристики объектов оценки» можно сделать вывод о том, что оценщиками использовалось минимальное количество характеристик объектов оценки. В отчете были учтены физические характеристики земельных участков, зданий и сооружений, имущественно — правовые характеристики и экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др. Не были учтены такие характеристики как топографические элементы местности (типы и формы рельефа местности) и экологическое состояние окружающей среды (экология, шум, близость «неприятных объектов», сейсмичность, гидрография и др. ).

3.3.4. Обзор рынка недвижимости и земельных участков

Владимирская область является динамично развивающимся регионом. Для Центрального Федерального Округа недвижимость во Владимире имеет довольно высокую стоимость. Это объясняется близостью этого областного центра к Москве. С запада Владимирская область граничит с Московской, а протяженность автомобильной трассы, соединяющей эти два областных центра всего 181 километр.

По сравнению с рынком коммерческой недвижимости рынок жилой собственности физических лиц развит значительно лучше. Это связано с тем, что до сегодняшнего времени значительные инвестиции в коммерческие строения отсутствуют. Большинство помещений частных офисов и представительств компаний находятся в реконструированных помещениях, которые выстроены в советское время. Причем многие офисные помещения сдаются в аренду. Большинство денежных средств сторонних инвесторов вкладывается в строительство и переоборудование торговых центров. Однако так как экономика Владимирской области считается стабильной, то наметилась динамика увеличения создания новых предприятий, осуществляющих свою производственную деятельность в сфере малого и среднего бизнеса[32].

Оживление обстановки на рынке жилой недвижимости связывают с улучшением условий и большей доступностью ипотечного кредитования. За первое полугодие 2015 года только в областном центре продано около 2,0 тыс. вновь выстроенных квартир, общей площадью 170 тыс. кв. м. Более того, часть выстроенной жилой недвижимости оказалась невостребованной, что должно привести к некоторому снижению стоимости одного квадратного метра жилья.

За 2015 г. на рынке недвижимости Владимирского региона общий объем предложений первичного рынка составлял 4,45 тыс. домовладений, в то же время, число предложений малоэтажных многоквартирных комплексов составляло всего 860 ед.

Наибольший процент предложений приходится на вторичный рынок жилья. Это обусловлено желанием населения сменить квартиры в старом жилом фонде на квартиры в новостройках. Низкая доля предложений по земельным участкам и участкам с улучшениями, обусловлена нежеланием населения продавать загородную недвижимость, а также отсутствием спроса на данную категорию недвижимости. Рынок предложений в малоэтажных жилых комплексах недостаточно развит в данном регионе, что обусловлено их относительно небольшим количеством. Тем не менее, рынок малоэтажных жилых комплексов в регионе имеет большие перспективы для развития[32].

Наибольшим спросом у потенциальных покупателей малоэтажной недвижимости пользуются недорогие квартиры эконом-класса. Доля более дорогих объектов значительно меньше и составляет всего 14,5%

Традиционно покупателей интересует недорогое жилье, поэтому максимальный спрос зафиксирован в ценовом диапазоне 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м – 43,5%. Большинство покупателей рассматривают покупку квартиры в малоэтажном комплексе как решение своих жилищных проблем. Бюджетная недвижимость в пригороде оптимальна для приезжих, а также для жителей г. Владимира, которым необходимо улучшить свои жилищные условия. За те деньги, на которые в городе можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, в МЖК можно купить 2-х или 3-х комнатное жилье.

На рисунке 3.2 представлена структура спроса по стоимости малоэтажной жилой недвижимости[32]:

 

В целом формат малоэтажных жилых комплексов приобретает все большую популярность, что объясняется значительными преимуществами перед городским жильем:

— Более низкая стоимость квартир;

— Многообразие планировок;

— Появление бюджетных квартир-студий;

— Низкая плотность населения;

-Внутренняя инфраструктура (как досуговая, так и обеспечение безопасности);

— Собственная служба эксплуатации;

— Хорошая экологическая обстановка, близость к природе.

Покупка дома и дачи во Владимирской области сегодня пользуются такой большой популярностью благодаря природной красоте этого места. Мещерские леса, Суздальское ополье – настоящие природные шедевры.

Рынок недвижимости на сегодняшний день весьма оживлен не только в областном центре, городе Владимире, но и в других, более мелких городах области, таких как Петушки, Покров, Александров, Суздаль, множество других небольших городков[32].

---

Страницы:   1   2   3   4