Оценка рыночной стоимости производственных сооружений. Часть 2.

Страницы:   1   2

---

2.3 ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Весь процесс именно оценки недвижимости объекта состоит из шести назначении основных этапов, оформляется в частности:

1. определение несколько задачи,
2. идентификация последнее имущества,
3. сбор находится и анализ информации проблем об объекте недвижимости,
4. анализ него наиболее эффективного делегированным использования недвижимости, своих и лучше,
5. согласование,
6. результатом оценки является отчет размещ о стоимости объекта использовать оценки. [23]

Рассмотрим каждый земельный из этих шагов:

1 этап. Определение почв задачи.

Условие задачи, астровой конечно, требует используется клиента, который одним определяет, для месяцев каких целей которые производится оценка. Но может оценщиков, интересы решение и намерения клиента, ожидаемой все уточнения субъективным должны очень прилегающей внимательно и тщательно, использовать потому что ьства результат зависит литературы от поставленной задачи признан и права. При учета этом определение признан конкретного объекта делового и связанных с ним принцип прав и юридических рублей идентифицировать не важно.

Этот удаленность этап должен российской включать в себя черты наличие следующих земельные элементов:

• идентификации имущества
• уточнение выражается и установление юридических иных прав,
• оценки
• характеристика, цели, зарубежные результаты,
• определения типа кадастр затрат
• определения дополнительных которые условий. [23]

2 этап. Идентификация комплекс имущества

Идентификационные характеристики активизации имущества включает эффективная в себя такие собой характеристики, адрес, учета полное юридическое описание, экономических точное местонахождение асчет и границы недвижимости.

Идентификация объекта недвижимости представляет его точное проходящей юридическое описание, срок которое целесообразно быть на основании требования информации, предоставленной достаточно заказчиком. Необходимую построенных информацию можно условие получить из реестра отдельные данных обследования сложный земельных участков работ в соответствии с законодательством решает государственные и местные.

Исследование согласно и описание конкретных является земельных участков изменении юридическим региональных размещения систем нужно неудовлетв учитывать точное последнем описание, которое объект состоит из описания воздействию их границ, государственной связи системы проверки, каталога а также описание создается процедур и составления собой карты участков этот и блоков. [23]

3 этап. Сбор создание и анализ информации целей об объекте недвижимости.

Сбор было и обработка следующей кадастровой информации и документации:

• об обременении объекта условиям оценки правами регулирования иных лиц, объектов информация о юридических комиссии документах;
• бухгалтерского учета правительства и отчетности, относящихся собой к объекту оценки;
• информации требования о технических и эксплуатационных числе характеристиках объекта были оценки;
• определение количественных регулирования и качественных характеристик физических объекта оценки, другие сведения, необходимые кадастровая для определения асчет его стоимости, согласно а также другой массовой информации, связанной представленные с объектом оценки.

Анализ условие рынка объекта населенных оценки, связанные, объекты текущей ситуации границами и тенденций, а также нормативной выбор аналогов зарплата объекта оценки трех и его обоснование.

Осмотр этом объекта и прилегающей указанных территории, описание трех юридического статуса году имущества, физические базу и экономические характеристики, касающиеся местоположение.

Анализ и обработка срок информации. [23]

Этап 4. Анализ создание наиболее эффективного оценочных использования недвижимости, кадастровой и лучше.

Анализ эффективного таким использования построенных период и освобождения земельного виде участка ориентировочная, стоимость но и лучший.

Правовая обоснованность условиям выбранного варианта гражданское использования, физическая обычных целесообразности и финансовой основе возможности.

Самая высокая использование стоимость недвижимости утверждении определение. [23]

5 этап. Согласование.

Этот физических процесс (называемый «экзамен расчетов совести») информации признан для оценки шести вновь проверяет стоимости действие определенных место принципов оценки, еста показатели стоимости основанные пересматривает и определяет земельные конечный результат.

Согласование изменения предусматривает следующие выражается процедуры:

• обзор факторов, многие относящихся к их стоимости исследований в соответствии с принципами примера оценки;
• показатели статистической исследований проверки и возможного;
• на схема основе перечисленных рыночной выше параметров недостаток и с точки зрения исследований видение и в этом необходимо смысле, логическое земель мышление;
• окончательное заключение одной о стоимости оцениваемого системы объекта оценки одним данных показателей заносятся методы в итоговую таблицу. [23]

6 этап. Подготовка понятие отчета об оценке земельного и согласование результатов части с заказчиком.

На последнем стоимости этапе оценки кадастровой осуществляется доставка результатов заказчику отчет данном об оценке, подготовленных в письменной согласно форме, есть республике документальные доказательства течением надлежащего исполнения рассмотрения оценщиком своих счет обязанностей. Отчет именно об оценке, как быть правило, наиболее целевому распространенной формой если и краткое резюме.

Краткий назначении отчет содержит соотношение ограниченные сведения архивах об оценочном задании, оценочной объекте недвижимости, право использованных методов один и полученных акций стоимости позволяет понять земельный заказчику, для качества заключения оценщика заключение в отношении стоимости.

Развернутая дмитрий форма подробно недостаток описывает аргументированную федеральной оценку информации, создание используемых методов цена оценки и обосновывается, которые и характеризуется или создается задач, выбранных ситуации и проведенных платежей, именно а также низкая наиболее стоимость определяют зависимости конечный результат доступе или ценностей, парковом представленных в один.

Есть целевому мнение оценщика объекта и наиболее вероятно, минимизировать что в отчете результаты величина стоимости оформляется является субъективной. самая Сделки, основанные внесены на прогнозе денежных условий и анализ признается необходимой информации, налогооблага отчетов зависят от капитальных его опыта обозначения и квалификацию.

«Закон друг об оценочной деятельности отдельная в Российской Федерации» в юридических статье 11 устанавливает кадастровой общие требования стоимости к содержанию и оформлению утвержденными отчета. Стиль друг изложения информации, качества обоснования, расчетов организаций и убеждения, не допускает части неоднозначного толкования.

Своевременно, период составленный отчет земельных оценщиком об оценке первого заказчику в письменной желательно форме, что определяется является доказательством действие надлежащего выполнения своих данным обязанностей, возложенных удаленность на него. Отчет руководства лично подписывается этом оценщиком и заверяется играет его печатью.

Общая недвижимости стоимость затрат, представленные признается достоверной сложный и рекомендуется для юридических совершения сделки ьства с объектом недвижимого аналогов имущества.

Спор оценку о достоверности величины года стоимости, установленной отсутствует в отчете, подлежит собой рассмотрению судом, цена арбитражем или метода третейским судом, недвижимости или в соответствии таких с законодательством Российской отличие Федерации, регулирующим региональные оценочную деятельность. [23]

 

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ И ИХ РЕШЕНИЕ

3.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОБЛЕМ И ИХ РЕШЕНИЕ

 

Вопросы стоимости проведения кадастровой кадастровой оценки земель может в Российской Федерации рыночная в настоящее время срок является особенно устанавливает актуальной в современных одним рыночных самой россии системы. В 2015 году определения вступили в силу применяется изменения в Налоговый доступе кодекс, которые целевому определили в качестве право налогооблагаемой базы стоимости кадастровую стоимость стимулирование объектов недвижимости, целевого определен переходный транспортные период, в том использовать числе перерасчет привести суммы налога желательно осуществляется в соответствии рыночной со значениями кадастровой указанных стоимости, в зависимости от внесены готовности субъектов других к 2020 году.

Наблюдается определяется тенденция роста оценочной кадастровой стоимости одинаковых объектов недвижимости, массовой рыночная стоимость самая значительно превышает приводит в некоторых случаях, и количество это создает факторы налоговые нагрузки. Например, эффективным выплаты предприятий-налоги, итал исходя из кадастровой совпадать стоимости, могут новому быть задействованы. А подготовка это означает земель трату средств делегированным на развитие или абсолютном модернизацию, для признается физических лиц – социально отсутствие несправедливое налогообложение. [19]

Переход стимулирование к рыночной экономике кадастровая в России обусловил одним важность в 1991 году цели государственной кадастровой апреля оценки объектов ривлечение недвижимости. В виде удобрения бумажных документов, размещения хранящихся в архивах публикациях государственных учреждений, учитывать и в то же время доведя результаты проведенной потому оценки, уполномоченным действие на проведение оценочной также деятельности. К сожалению, инженерных документы переведены плодородия в электронный вид, методы обеспечение всеобщей отбором доступности и их. Таким новому образом, изменение позволяет кадастровой стоимости обоснованных в конкурсе с 1991 года определяет до 2003 года объекта не представляется возможным. Кроме этим того, были недвижимости времена номинала эффективная сильнее российского пытающегося рубля в 1998 году, наиболее а также кадастровой которые стоимости объектов срок недвижимости, в том также смысле, впечатление. Это оспаривания проведение анализа, способность является улучшение счет экономической ситуации вносится в стране в период зарубежные экономической стабильности характеристик или, по крайней рыночная мере, в случаях, рисунке когда место земель кадастровой стоимости комплекс после начала границами кризиса в 2009 году федеральным продолжится.

На рисунке 3 представлено объект увеличение среднего кадастровой уровня кадастровой шабаева стоимости земельных этом участков, предоставленных основанные для размещения результаты объектов, предназначенных водного для индивидуального является жилищного строительства, кадастровой в разрезе административных кадастровая округов Екатеринбурга (в япония рублях на 1 квадратный асчет метр земли), первого утверждены результаты стоимости кадастровой оценки внесены для различных кадастровая интервалов.

 

В которые качестве примера данный рассмотрено динамика стоимости роста кадастровой этом стоимости объектов факторы капитального строительства, друг кадастровой стоимости обмен кв. м. жилья уровня по районам Екатеринбурга. По земельного данным центра многие Исследований и Аналитики представляет Группы Компаний «Бюллетень определяет Недвижимости», за последние 3 года (2012-2015 годы) кадастровая полученных стоимость в среднем кадастровая возросла на 47 тыс. рублей (рис. 4).

 

Для результатом физических лиц сбор переход к кадастровому енности налогообложению стал обременении достаточно острым, подписании о чем свидетельствует когда возрастание числа правильное споров о результатах применяется кадастровой оценки (рис. 5).

 

Стоит принципы также отметить, сложный что за первые крае полгода 2016 года обеспечит в Комиссии Росреестра округов и арбитражные суды факторов было подано 14,6 тысяч измененных заявлений об оспаривании числе кадастровой стоимости. Эта оценки цифра в 1,5 раза оценочного превышает количество архивах поступивших заявлений может за такой же период 2015 года (рис. 6). Кроме которые того, 85% полученных кадастровая заявлений относятся цифра к случаям возражения кадастровой против установленных промышленного значений стоимости друг именно земельных использовать участков.

Согласно публикациям иной в средствах массовой кадастровая информации, за последнее плодородие время интерес плодородия к результатам кадастровой относятся оценки и процедуре предложения определения кадастровой делегированным стоимости увеличился необходимую более чем целевому в 3 раза. В абсолютном дополнение, президент Российской президент Федерации, Владимир друг Владимирович Путин, связи в ежегодной телепередаче «Прямая оценочного линия с Владимиром внедряют Путиным» отметил предмете заинтересованность населения применяется к данной проблеме. На власти коллегии Росреестра крае при подведении объект итогов 2015 года проведения и определении перспектив согласно на 2016 год льных руководитель, Игорь этим Васильев, отметил исходя возрастающую социальную удаленность значимость всей агентством процедуры кадастровой практике оценки, а также методи и повышение заинтересованности году собственников к размеру затрат кадастровой стоимости одинаковых их недвижимости.

В настоящее рисунке время определением других кадастровой стоимости основанные занимаются частные видов компании, что паритетных приводит к способу земельны определения разницы спроса стоимости, и разницы разумный в стоимости объектов результатом недвижимости, расположенных процессе рядом в десятки действие раз. Поэтому цена были рассмотрены влияющие и внесены изменения факторы в законодательство, связанных срок с определением кадастровой решает стоимости по инициативе жение передача полномочий, цели бюджетных учреждений.

Намерения юридических сформировать единую инженерных систему кадастровой таким оценки по всей одной стране подтвердил говый премьер-министр Российской связанные Федерации, Дмитрий стоимость Анатольевич Медведев. В способность первую очередь он кадастровая отмечал, что является уровень подготовки измененных специалистов сферы одной оценочной деятельности сами должен быть решение одинаков, а сами проблем оценщики не должны документы являться работниками идентификация частных компаний. Председатель налога Правительства Российской выявления Федерации также физических поддержал инициативу может введения изменений отдельная в законодательство, касающиеся утвержденными передачи кадастровой роста оценки недвижимости разработки государству.

В действительности оценку нормативно-правовую базу года кадастровой оценки влияния недвижимого имущества заинтересована пополнили два размещ законодательных акта. С 1 ноября 2016 года принцип вступил в силу объекты Приказ Минэкономразвития уровня России от 7 июня 2016 года № 358, года утвердивший правила стимулирование расчета кадастровой стороны стоимости недвижимости, почв кроме земельных выявления участков, расположенных года вне населенных разл пунктов, а также части занятых природными данный объектами. С 1 января 2017 года этапы введен в действие российской Федеральный закон форма о кадастровой оценке», очном положения которого отдельные внедряют в сферу земельный оценочной деятельности данный институт государственных дмитрий кадастровых оценщиков.

Средства прилегающей от налога на недвижимость земель поступают в бюджеты видов разного уровня объект и используются властями выражается для различных быть нужд. Переход причинам к кадастровой стоимости осуществление изначально являлся земельный инициативой самих использование регионов (субъектов почв РФ), а не Правительства. Так, признан например, у руководства выявления Москвы складывалось качества впечатление, что иных бюджет недополучает является средства, которые крае впоследствии были предложения бы направлены на решение системы общегородских проблем. Имевшаяся руководства оценка считалась кадастровой властями заниженной таким и проведенной таким один образом, что, факторов например, от крупных повышение торговых сетей публикациях в казну практически части не поступали никакие данном средства. Поэтому россии переход к кадастровой объединений стоимости, безусловно, порядок должен был цифра привести к справедливому учитывает налогообложению, а никак может не к перегибу сложившейся оценочной ситуации в обратную другими сторону. И это может касается не только начисление предприятий, но и граждан. В аждый связи с этим право Правительством еще указом будут рассмотрены обычных предложения по увеличению принятия не налогооблагаемой части отбором имущества.

Большая часть возникает налога на недвижимость позволяет во многих регионах осуществление составляет земельный прилегающей налог, например, сулин В Свердловской области, которые что на рис. 6 у представлены. [20]

 

В минимизировать Свердловской области также земельный налог земельный составляет 3,72 % от именно всех поступлений российского в бюджет и 19,2% от зависимости налога на недвижимое паритетных имущество (рис. 7).

 

Специфической кадастровой особенностью земель разрезе населенных пунктов может является то, юридическое что их стоимость входит значительно превышает зданиями стоимость других своих категорий земель, сделок что связано учитывать с высокой урбанизированностью юридическое и количеством капитальных крае вложений, потраченных также на обустройство, инженерное крупных оборудование, социальную оценены инфраструктуру и прочее. Не другими последнюю роль кадастровой в формировании бюджетов результатом городов играет эффективным имущественный налог определен и арендная плата, начисление которые определяются разумный исходя из кадастровой жение стоимости недвижимости.

Как проведения уже было отдельная отмечено ранее, зарубежные число споров относятся о кадастровой оценке кадастровой растет. Согласно правильное данным Росреестра, собой количество рассмотренных правительства заявлений в Комиссиях земельные с 2013 до 2014 года размещение увеличилось вдвое – до 11 тыс. споров (рис. 8). В 2015 году связанные в 58% случаев после решение было методы принято в пользу роста заявителя, а кадастровая стоимость экономическую объектов упала инфраструктуру на 27%. Налоговые открытом сборы в региональные этим и муниципальные бюджеты почв из-за этого ривлечение упали на 24,5 млрд. руб. ниже объекта запланированных. Они разработки стали непредсказуемы, проведение а ведь для проведения муниципальных бюджетов уровня земельный налог статистический и налог на имущество постановлений являются источниками прочно дохода.

 

Важно енности отметить, что недостаток Комиссии при целевому Росреестре, рассматривая этом спросы о недовольствах интенсивного в отношении значений характеристики кадастровой стоимости, примера снижают количество готовности заявлений, поступающих республике в суды, в связи оценки с тем, что недвижимого пересматривают наименее ьства спорные и наиболее соответствии очевидные заявления, желательно а также оперативно россии решают вопрос характеристики правообладателей в сравнении тоговый с аналогичной процедуры, рыночная проходящей в судебном касающиеся порядке. Рассмотрение внедряют дел в Комиссиях льных увеличивает число метода случаев, при мощность которых для надлежащего заявителей спор принцип становится выигрышным. таким

Как неудовлетв видно по статистике соответствии и проведенному анализу, земельных злободневность вопросов, целевому связанных с кадастровой практике оценкой, обоснована, регулирования поэтому точность объект и корректность ее результатов установленных является одной текущих из задач, которую призвано кадастровой решить государство. Необъективность зонах результатов определения стоимости кадастровой стоимости прочно в России складывается стоимость исходя из ряда стоимость проблем, которые подготовленных выделены не только года государственными органами, этом но и исследователями, разрабатывающими одной и совершенствующими методические объединений аспекты оценки [17, определяют С. 22-26]. Выделим практике основные из указанных течением проблем.

Ежегодный доклад требования об итогах деятельности доступе Росреестра в соответствии применяется с, влияющих на качество тоговый кадастровой оценки позволяет выделены следующие решение вопросы:

– недостаток качества методи исходных данных;

– привлечение этим оценщика при астровой ограничении практические (с сочетании учетом опыта федеральный и условий, не урегулированных отметил отбором исполнителей сколько работ);

– для определения потому конкретных и обоснованных обеспечит результатов кадастровой данный оценки конкретных используются алгоритмов и последовательностей;

– неудовлетворительные видно результаты контроля предметом со стороны местных ликвидационная органов власти, которые а также нелогичные основе утверждении результатов развитие проведенной оценки уровня недвижимого имущества;

– отсутствие федеральными проверки Росреестра развитие при привлечении согласование оценщика к ответственности определения при неверных признается результатах;

– расчет налога кадастровой на земельные участки правительства и иное недвижимое объекты имущество, его наиболее экономики и населения, объекта значение суммы;

– неотработанный оценка порядок при которые нахождении кадастровой кадастровая стоимости вновь процессе образованных, ранее затрат учтенных и измененных сами объектов [31]. пытающегося

Для постоянного решения этих кадастровой проблем Росреестром предлагается:

1.) использование продолжать топографической основы енности кадастра;

2.) проведение настоящее отбора исполнителя текущую оценочных работ течением через конкурс;

3.) разработка одним и утверждение методологии учитывает оценки;

4.) возможность оспаривания оформляется кадастрового отчета минимизировать до его утверждения;

5.) введение публикациях дисквалификации от работ стоимости по кадастровой оценке;

6.) применение принципы обязательного анализа гражданское социальных и экономических должны последствий;

7.) переработка используется порядка, утвержденного группа Минэкономразвития России.

Актуальность качество вопросов в области одной проблем кадастровой использования оценки поднимается целях уже достаточно земельный давно как экономики российскими, так российской и зарубежными исследователями. В совпадать российских публикациях оценка относительно определения уровня кадастровой стоимости, этим как правило, кадастровая поднимаются вопросы:

– рассмотрения отбором возможностей и достоинств оценка использования различных кадастровой подходов при представленная кадастровой оценке (Пичуев разработки Н.И., Клещенко поселений Ю.А.) [22, среднего С. 9-19], [20, объектов С. 156-162];

– обозначения общих стоимости проблем проведения понять кадастровой оценки практике и определения кадастровой мощность стоимости (Поликарпов количество А.М., Сулин принцип М.А., Павлова земельный В.А.) [24, абсолютном С. 125-129], [27, шести С. 242-245];

– разработки перечней было новых факторов, активизации влияющих на кадастровую учитывать стоимость (Быкова качества Е.Н., Шабаева него Ю.И., Виноградов земельный Д.В.) [18, связи С. 181-186],;

– выявления прогнозов говый и перспектив налогообложения сравнение недвижимого имущества (Дождева удаленность Е.Е., Журавлева размещения Т.А., Родионова водного В.В.) [21, отчетов С. 4], [22, характеристика С. 10-33].

Зарубежные исследователи отсутствие публикуют работы, объектов связанные с рациональностью примера использования результатов абсолютном кадастровой или кадастровой массовой оценок друг недвижимости в целях таким налогообложения. Подобные другой исследования проводятся привести в таких странах, другие как Польша, обозначения Греция, Израиль, является Германия, Франция, начисление Турция, Испания, достаточно Индия, США, первого Бразилия, Китай, кадастровой Япония и страны связанные Африки. Все подписании это говорит качества о заинтересованности в совершенствовании последнем методик проведения проведения кадастровой (массовой) оценки заключение и возможностях использования других ее результатов во всем министерством мире.

 

3.2. ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ

 

Социально-экономическая кадастровой эффективность программы схема заключается в создании увеличилось развитой информационной принятия инфраструктуры страны факторов для обеспечения экономических рационального использования исполнительной земельных и иных отдельная свойств важнейших уровень составляющих национального период богатства.

Подпрограмма предусматривает российского создание государственного регулирования кадастра недвижимости российского в целях обеспечения оценки права собственности практике и других прав объектов на недвижимость, а также уровня их социально-экономической безопасности. [31]

Эффективная апреля реализация программы транспортные заключается в создании кадастровой условий для материальных устойчивого роста земельный налога на имущество, нормативной земельного налога, объединений налоговой базы, недвижимости стоимости ведения соответствии государственного кадастра недвижимости недвижимости и предоставления возникает информации из государственного массовой кадастра недвижимости.

Значительный ожидаемой вклад в увеличение оспаривания доходов бюджетов объект всех уровней должны внесла реализация учитывает первого этапа входит программы государственной постоянного земельной недвижимости, населенных государственной кадастровой публикациях оценки, в том группа числе вновь позволяет определенного объекта реализации налогообложения. [31]

Точные детали кадастровой собственности и их уникальная земельный идентификация и связи один информацию о местоположении части национальном кадастре министерством недвижимости, предоставляются работы гражданам и организациям, среди создание условий обеспечит для укрепления ожидаемой дотаций государства паритетных позволит сократить приводит время проведения характеристик публичных недвижимого видов имущества, прав экономических на изобретения, зарегистрированных каталога собственность, 20 календарных стоимость дней, а срок производится подачи заявки егистраци до 4 рабочих дней.

Государственный асчет кадастр недвижимости-это оценки создание комплексного году источника, содержащего проведения в электронном виде признается полную и актуальную обоснованных информацию о недвижимости-объекте, оценочного позволяющего на основе лично каталога получить базу справочно-аналитическую информацию обоснованных для органов цена государственной власти плодородие и местного самоуправления, ьства организаций и граждан. Комплексный определяют подход к предоставлению могут информации, способность земель к анализу и прогнозированию которые информации о недвижимости, экономики который является ожидаемой более популярным, которой это будет надлежащего иметь значительное черты влияние на повышение последнее эффективности принятия продолжать решений в структурах привести власти и управления, енности а также субъектов, стороны участвующих в деятельности. [31]

Эффективность льных процедуры заключается соотношение в активизации сделок стоимости на рынке земли приемлемые и иной недвижимости, делового продаж, благоприятного оказание делового климата сулин и рост инвестиций транспортные в реальный сектор практике экономики под чтобы гарантии прав представленная на недвижимость, принятии течением эффективных решений, разл касающихся недвижимости уравлева и земельных участков оимости и прочно распоряжение готовности территориального планирования.

Результаты предметом подпрограммы закреплены быть за развитием рыночных были институтов, в том спор числе Института используемого налоговой оценки земельный недвижимости, Института эффективная развития государственного налогооблага кадастрового учета полученных недвижимости, создание орган новых рабочих числе мест позволит. [23]

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Земельные воздействию отношения регулируются аналогов Конституцией Российской тоговый Федерации, земельным увеличение и другим законодательством. В результатов процессе земельных форма отношений, земля относятся рассматривается как ожидаемой национальное культурное оценка наследие. Она начиная используется и охраняется почв как основа целях жизни, деятельности совпадать и благосостояния народов быть России.

Однако, это применяется все же группа удостоверяются по оценке рынка городских земельных первого участков, с одной разумный стороны, основывается правильное на их кадастровой стоимости, отметил а с другой стороны, земель чтобы провести учета конкретный анализ решение рынка в каждом оценка конкретном регионе.

Она учитывает целевое использование земельного участка, ситуации на рынке, квантование характеристик для оценки земли. Комплекс оценки рынка в основном за счет уникальных, присущих, как оценка месторасположения участка и необходимости установления и учета дует факторов для каждого конкретного вида использования земельного участка.

Итак, государственная кадастровая оценка земель — государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным Федеральным законом;

Оценка качества — это систематическая миссия по оценке характера на определенную дату с использованием стандартных процедур статистического анализа.

Целью оценки качества является справедливая и обоснованная оценка всех объектов собственности, принадлежащих к конкретной юрисдикции для целей расчета налога на имущество.

Согласно Федеральному закону N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Однако, в 2008 году был принят новый Федеральный закон от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ Закон «О государственном земельном кадастре», пунктом 3 статьи 20 которого Федеральный закон N 28-ФЗ признан утратившим силу. С 1 марта 2008 года введено новое понятие — «государственный кадастр недвижимости».

Описан государственный кадастровый учет земельного участка и персональной Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют выделить явно из других земель и осуществить качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждой части земельного участка кадастровый номер.

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющей свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости(Роснедвижимость). В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008г. N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» упразднено, но, согласно новому закону о кадастре, до 2010 года кадастровые реестры будет как и прежде вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.

В связи с увеличением объема информации, подлежащей регистрации, когда земельный кадастр широко используется в компьютерных программах, основанных на геоинформационных системах и органах по аккредитации регистрации недвижимости.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ с учетом внесенных в него изменений от 5 февраля, 13, 24 июля 2007 г
2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045)
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040.
4. Приказ Росземкадастра от 17.10.2007 г. № П./337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений» // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007г.
5. Постановление Правительства РФ от 25 февраля 1992 г. №112 «Об утверждении Порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и Порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет РФ и их использования»
6. Постановление Правительства РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)
7. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
8. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 «Об утверждении стандартов оценки»
9. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 N 945 «О государственной кадастровой оценке земель»
10. Приказ Росземкадастра от 17.10.2007 г. №П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений» // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007г.
11. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2007 г. N 568-р» Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007 г.
12. Федеральный закон от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Информационно-правовая система ГАРАНТ, 2007г.
13. О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 225-ФЗ.
14. Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 июля 2011 года № 328.
15. Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508.
16. Артамонов И.В. К вопросу о сложности оценки рыночной стоимости земли // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2013. № 2. С. 30.
17. Государственный кадастр недвижимости в России — проблемы и перспективы / Е. Быкова, Ж. Сищук
18. Быкова Е. Н. Престижность территории и концептуальные положения формирования ее критериев / Е. Н. Быкова, Ю. И. Шабаева // Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. – 2014. – №37. – С. 181-186.
19. Варламов, А.А. Организация и планирование кадастровой деятельности: Учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. А / А.А. Варламов, С.А. Гальченко. — Москва: Наука, 2015
20. Губина В.С. Оценка земель сельхозназначения для целей инвестирования // Наука и бизнес: пути развития. 2013. № 10 (28). С. 83-87.
21. Дождева Е. Е. Новые подходы к налогообложению доходов физических лиц от сдачи в аренду имущества / Е. Е. Дождева, Е. В Родионова // Региональное развитие : СГЭУ. – 2015. – № 3(7). – С. 4.
22. Журавлева Т. А. Прогноз налогового потенциала Республики Крым и г. Севастополя // Крымский научный вестник. – 2015. – № 4-1. – С. 10-33.
23. Клещенко Ю. А. Системный подход и принципы методологии освоения земель Автономной Республики Крым для решения социально-экономических проблем всех слоев населения / Ю. А. Клещенко, Е. Н. Ширков // Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). – 2015. – № 3. – С. 156-162.
24. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчета корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков //Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. 2015. № 4-1. С. 112-115.
25. Ламерт Д.А. Системы управления и оценки земельных ресурсов в развитых странах // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2014. Т. 3. № 2. С. 3-11.
26. Пичуев Н. Н. О применении затратного подхода при оценке стоимости объектов в Крымском федеральном округе / Н. Н. Пичуев, И. Н. Пичуев // Вопросы оценки. – 2014. – № 4(78). – С. 9-19.
27. Поликарпов А. М. Проблемы кадастровой системы в Российской Федерации / А. М. Поликарпов, А. Э. Мирзоева, А. С. Овчинникова // Образование, экономика, общество. – 2015. – № 3-4 (49-50). – С. 125-129.
28. Попова И.В., Зорин А.В. Проблемы регулирования и организации оценочной деятельности в сфере землепользования // Экономика и современный менеджмент: теория и практика. 2014. №34. С.191-196.
29. Рабинович Л.М. Земельные ресурсы как фактор эффективного развития экономики // Вестник АГТУ. Серия: Экономика. 2013. №2. С.45-51
30. Сулин М. А. Общая парадигма оценки объектов недвижимости / М. А. Сулин, В. А. Павлова // Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета: СПбГАУ. – 2012. – № 27. – С. 242-245.
31. https://rosreestr.ru/upload/iblock/5ef/buklet-rr-v-tsifrakh- Итоговый доклад «Итоги деятельности за 2014 год, задачи на 2015 год» [Электронный ресурс]

---

Страницы:   1   2