2.4. Этапы внедрения системы «Умный Дом»
Этап №1. Проектирование
Проект «Умного дома» разрабатывается в каждом случае индивидуально с возможностью выбора любой комплектации в зависимости от потребностей. Этап проектирования считается самым основным в процессе создания системы «Умный дом», так как является гарантом того, что впоследствии данную систему можно будет модернизировать, дополнив ее необходимыми устройствами и оборудованием. На данном этапе проектировщики собирают необходимую информацию об объекте, и с ее учетом создают необходимую документацию. Для решения поставленных Заказчиком задач, необходимо создание нескольких вариантов, оптимальных с точки зрения специалистов.
Основой всей системы «Умного дома» является не только сам принцип управления, но и сам процесс управления, который с точки зрения пользователя, должен быть простым, удобным и привлекательным. В процессе консультаций выясняется, какие из функций управления наиболее удобны Заказчику, насколько они доступны и легки для восприятия, где и при каких обстоятельствах, он, члены его семьи, сотрудники охраны, гости, будут пользоваться этими функциями управления, насколько они будут доступны для людей, впервые столкнувшихся с этой системой.
При проектировании важно знать, с какими нагрузками (галогенный светильник, люминесцентный, лампа накаливания и т. д.) и мощностями будет работать система управления. Далее, в процессе ознакомления Заказчика с возможностями «Умного дома» создается основа будущей системы, как и чем будут управляться группы света, охранная сигнализация, система видео наблюдения, аудио видео и бытовая техника, жалюзи, шторы, отображения аварийной информации систем жизнеобеспечения. Учитывая не только огромные возможности, но и значительную цену этой системы, имеет смысл реализовать на объекте максимально возможное управление и последующий контроль за системами жизнеобеспечения. И если реализация в полном объеме по каким-либо причинам не приемлема, то имеет смысл разработать проект с учетом последующей интеграции и возможностей дополнительного ввода с течением времени. Упущенные возможности управления различными системами на стадии разработки проекта «Умного дома» в дальнейшем, могут привести к значительным затруднениям и/или значительным дополнительным расходам в реализации этих систем.
Этап №2. Монтаж
Монтажные работы — это работы по прокладке кабельной сети (установка кабельных лотков, коробов, ПВХ-труб, подготовка потолков, полов, стен и перекрытий, монтаж электрощитов и кросспанелей. кабели системы управления, мультирума, эфирного и спутникового телевидения, охранной сигнализации и видеонаблюдения).
Осуществляются они после изготовления проекта и проводятся в тесном взаимодействии с электропроектом, по мере готовности объекта. Установка управляющего оборудования требует значительного пространства, поэтому данный вопрос согласовывается с дизайнером или архитектором. Вся прокладка выполняется в полном соответствии с существующими ГОСТами по прокладке силовых и слаботочных линий. В самом проекте и в процессе реализации, закладываются дополнительные кабели, в расчет на увеличение, как количества, так и качества используемой аппаратуры, по мере ее появления на рынке электроники или требований Заказчика. Этап заканчивается тестированием работоспособности компонентов. Важно осознать, что в дальнейшем изменения по комплектности оборудования умного дома произвести будет сложно. Гарантом успешной работы системы «Умного дома», является 100% качество работы каждого из ее узлов.
Этап №3. Пусконаладочные работы
В соответствии с первоначальным проектом при согласовании с архитектором, проводится установка и монтаж управляющего оборудования. Пусконаладочные работы выполняются с целью проверки качества монтажа оборудования и проведения индивидуальных настроек. Как правило, вместе с ним проводится установка и аудио видео оборудования, в соответствии с проектом.
Этап №4. Программирование
Вслед за монтажом и отладкой всех систем умного дома производится их программирование. Отладка программы управления всей системой производится в тесном взаимодействии с Заказчиком, с его требованиями и пожеланиями. На этом этапе могут быть разработаны сценарии управления некоторым оборудованием «Умного дома». Это может быть и управление светом — разработка концепции вкл./выкл. световых зон, управление системой домашнего кинотеатра и всей аудио видео техникой, (как пример наладка библиотеки DVD фильмов на жесткой памяти видео сервера), управление бытовой техникой, бассейнами, саунами, охранными системами, системами жизнеобеспечения. Структура управления должна быть простой, удобной и привлекательной, что достигается путем пользования заказчиком системой «Умный дом» и изменением структуры управления в соответствии с его требованиями. Процесс может достигать длительного времени, поскольку, что бы правильно отладить систему, требуется постановка необходимых задач, которые будут возникать по мере более полного использования системы «Умный дом» на данном объекте. Учитывая, что фирма реализующая систему «Умного дома» на объекте, несет полное гарантийное и после гарантийное обслуживание, этот факт не должен тревожить Заказчика, как и внедрение новой техники, по мере ее поступления на рынок электроники.
2.5. Эффект внедрения технологии «Умного дома» в жилую квартиру
Новые технологии все глубже проникают в нашу жизнь, благодаря чему домашняя работа перестает быть рутиной, а быт приобретает комфорт и удобство. Еще недавно системы контроля доступа в доме казалась причудой богатых людей. Но в настоящее время такие автоматизированные домашние комплексы становятся обоснованной необходимостью. Они интегрируются с компьютерным оборудованием, сотовой связью, системами жизнеобеспечения и т.д.
При этом основными принципами их построения являются разумная экономическая эффективность и рациональность подбора элементов. Так, например, альтернативой традиционному запуску домашней техники с помощью ИК-пультов может стать более функциональное GSM управление электропитанием, бытовыми приборами и освещением. В этом случае осуществлять взаимодействие с различным домашним оборудованием можно даже на значительном удалении от дома.
Конечно, стартовые затраты на приобретение, монтаж, настройку комплекса управления домашними системами достаточно высоки. Однако применение Умного дома позволяет достичь значительной экономии в плане содержания жилого строения. Специалисты отмечают: если при внедрении дистанционного управления освещением схема разработана грамотно, профессионально, с учетом специфики здания и режимов пользования осветительными приборами, то экономическая эффективность использования такой разработки будет существенной.
Интеграция Умного дома с системами отопления, кондиционирования и вентиляции позволяет создавать в жилых помещениях оптимальный для человека микроклимат. В этом случае учитывается производительность оборудования, требования к температурному и влажностному режимам, что позволяет избежать перерасхода электроэнергии, сделать более рациональным теплопотребление. Таким образом, экономятся финансовые затраты на содержание здания, а домашние инженерные системы предохраняются от перегрузок.
По оценкам специалистов, перевод систем жизнеобеспечения в энергосберегающий режим при отсутствии человека в доме снижает общегодовые затраты на их обслуживание почти на 9 процентов. Своевременное включение/выключение осветительных приборов по сигналам датчиков движения ведет к снижению энергопотребления почти на четверть. Важен и то факт, что Умный дом вовремя выявит потенциальные опасности в работе домашних инженерных комплексов, что сократит масштаб последствий аварий и уменьшит стоимость ремонта.
Чтобы понять, что дает установка «Умного дома», посмотрим сравнительную таблицу 2.4, в которой сопоставляются возможности обычной электрики и интеллектуальной системы:
Таблица 2.4 – Сравнительная характеристика обычной электрики и интеллектуальной системы
ГЛАВА 3. Разработка и экономическая оценка проекта внедрения технологии «Умного Дома» в трехкомнатной квартире
3.1. Разработка основных мероприятий внедрения технологии «Умного дома» в трехкомнатной квартире
Для примера рассмотрим гипотетический проект «умного дома» в обычной трехкомнатной ленинградке. Возьмем два случая – инсталляция системы во время ремонта и тогда, когда ремонт невозможен. Будем использовать средние и низкие по стоимости решения.
Конкретизируем наши желания и составим список того, что мы хотим получить в итоге от «интеллектуализации» нашей квартиры:
1. При входе в квартиру в темное время суток свет в прихожей автоматически включается.
2. При уходе из квартиры мы не хотим вспоминать, везде ли выключили свет, а нажатием одной кнопки отключаем свет во всех помещениях; одновременно квартира ставится на охрану.
3. Если в поставленной на охране квартиру возникнет какое-либо движение, завоет сирена и замигает свет во всей квартире. Кроме того, поступит звонок нам на телефон. Такая система защиты от вторжения хоть и не столь эффективна, как посыл сигнала на пульт вневедомственной охраны с приездом экипажа вооруженных милиционеров, но большую часть воров все же вспугнет.
4. Если мы входим в комнату в темное время суток, то не хотим искать выключатель – свет включается сам, но не во всей комнате, а только один торшер. Если мы решили в этой комнате задержаться, и нам нужен для этого более яркий свет – отрегулируем его вручную. В санузлах единственный источник света сам включается при входе и выключается при уходе.
5. Решив ночью дойти до санузла, мы не хотим шарить руками по стенам и натыкаться на различные препятствия – на протяжении всего нашего пути автоматически зажигается и гаснет свет. Чтобы не будить домочадцев и не слепить нам глаза, свет включается на минимальную яркость.
6. В гостиной мы хотим иметь разное освещение на разные случаи жизни: просмотр кинофильма, банкет с гостями, романтический ужин и повседневное освещение. Для этого у нас в комнате есть четыре группы светильников: центральная люстра, настенные светильники по периметру, торшер и подсветка настенных картин; каждая световая сцена задается включением комбинации этих светильников и установкой их яркости. Каждую сцену включаем одной кнопкой.
7. В гостиной у нас есть домашний кинотеатр, состоящий из телевизора, DVD-проигрывателя, FM-тюнера, ресивера, усилителя с колонками. Мы хотим смотреть телевизионные передачи, смотреть видеофильмы, слушать музыку, прослушивать радиопередачи, и не хотим для этого нажимать большое число кнопок на 5 пультах, а иметь один универсальный пульт и включать каждую комбинацию приборов одной кнопкой на нем.
8. При отходе ко сну мы не хотим вспоминать об оставленном свете в кухне, а выключаем свет во всей квартире нажатием одной кнопки в изголовье кровати.
9. У нас в квартире не самая лучшая вентиляция, поэтому во влажных помещениях – ванной и кухне – при превышении предельно допустимой влажности воздуха автоматически включится вытяжной вентилятор.
10. Весной и осенью, в период, когда уже холодно, а центральное отопление уже отключено или еще не включено, мы хотим поддерживать комфортную температуру в жилых помещениях и на кухне автоматически с помощью электрообогревателя.
11. Напротив, летом, в жару, мы хотим поддерживать оптимальную температуру в жилых комнатах с помощью автоматически включаемого кондиционера – сплит-системы.
12. В ванной у нас имеется электрически нагреваемый теплый пол. Проснувшись, мы хотим, чтобы к моменту водных процедур пол был уже нагрет. Наш дом об этом позаботится, включив нагрев по расписанию.
13. При возникшей вдруг утечке газа в кухне автоматически перекроется газопровод с помощью специального электромагнитного клапана и поступит нам на телефон звонок о возникшей ситуации.
14. То же самое произойдет, если протечет вода в ванной и на кухне. Таким образом, мы сможем избежать неприятностей с соседями снизу.
Список получился довольно внушительным, но это, наверное, максимум того, что возможно автоматизировать в обычной квартире. Для реализации этого проекта нам потребуется следующее оборудование:
1. Датчики, которые будут регистрировать каждый свое событие и посылать сигнал в «мозг» нашей системы по проводам либо по радиоканалу (см.рис.3.1):
Таблица 3.1 – Обозначения к рисунку 3.1
2. Электромагнитные клапаны. В любом случае будем использовать низковольтные клапаны, сигнал которым можно подать только по отдельно проложенным проводам.
водяной клапан – 4 шт.
газовый клапан – 1 шт.
3. Реле включения мощных нагрузок – 7 шт. Используем реле, либо находящиеся в одном техническом помещении, либо включаемые непосредственно в розетку для последующего подключения к ним исполнительных устройств.
4. Диммеры – устройства, позволяющие изменять яркость свечения лампы (в нашем случае все источники света – лампы накаливания) – 15 шт. Аналогично реле – либо включаемые в розетку, либо централизованного размещения.
5. Выключатели – 9 шт. Если у нас есть возможность проложить новые провода, то мы используем любые выключатели или кнопки, какие подходят нашему интерьеру. От них мы протянем информационные кабели в «мозг» нашего дома. Если возможности прокладки проводов нет, используем специальные выключатели Х10.
6. Нам нужна также сирена для отпугивания воров – 1 шт.
7. Нам нужен телефонный контроллер, который дозванивался бы до нас в случае какой-либо неприятности. С его помощью можно также дистанционно управлять нашим домом: например, включить обогреватели в квартире, если мы выбились из графика и приедем домой раньше обычного. В этом случае мы приедем в уже согретую квартиру.
8. Ну и наконец, нам необходим сам «мозг» нашего дома, который получал бы информацию от всех датчиков и выключателей и управлял бы реле и диммерами.
3.2. Методологические основы оценки эффективности вложений
При оценке экономической целесообразности инвестиций различают понятия «эффект» и «эффективность».
Под эффектом понимается конечный результат инвестиций (инвестиционный проект). В качестве результатов могут выступать сокращение расходов в результате совершенствования технологии жилищно-коммунальных услуг, улучшения использования технических средств.
Эффективность инвестиций определяется отношением результата от реализации инвестиционного проекта к затратам на его получение:
КЭФ = Р(Э) / ЗОБЩ
Где
КЭФ – коэффициент эффективности;
Р(Э) – результат (доходы) от инвестиционного проекта (поступления от всех видов деятельности, величина эффекта);
ЗОБЩ – затраты (текущие затраты и капитальные вложения). Амортизационные отчисления в сумме текущих затрат не учитываются, так как они являются одним из источников финансирования инвестиционного проекта.
1) Для оценки эффективности инвестиций в зависимости от целей инвестирования используются показатели экономической (общественной), коммерческой и бюджетной эффективности.
• Показатели экономической (общественной) эффективности учитывают затраты и результаты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта. Показатели экономической эффективности рекомендуется рассчитывать для крупномасштабных проектов, затрагивающих интересы города, района или всей России. Экономическая (общественная) эффективность может определяться на народно-хозяйственном, региональном или отраслевом уровне.
• Коммерческая эффективность (финансовое обоснование проекта) определяется соотношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму доходности (рентабельности).
• Показатели бюджетной эффективности отражают влияние результатов осуществления инвестиционного проекта на доходы и расходы соответствующего (федерального или местного) бюджета.
2) Показатели, выступающие в качестве критерия эффективности, делятся на абсолютные, относительные и временные.
• Абсолютные показатели эффективности (величина эффекта) определяются как разность между стоимостными оценками результата и затрат, связанных с реализацией проекта.
• Относительные показатели эффективности определяются отношением стоимостных оценок результатов к совокупным затратам на их получение.
• Временные показатели эффективности позволяют оценивать период окупаемости инвестиций.
3) По методу сопоставления денежных затрат, вкладываемых в проект в различные периоды времени и результатов, показатели эффективности делятся на динамические и статические.
• Динамические показатели (учитывающие фактор времени) представляют собой все денежные поступления и затраты, приведенные к моменту времени принятия решения об инвестировании средств путем дисконтирования. Сущность дисконтирования заключается в приведении будущих результатов и затрат к начальному периоду инвестирования. В основу дисконтирования положен принцип неравноценности текущих и будущих затрат и результатов.
• Статические показатели используются при условии постоянства денежных потоков во времени.
4) По полноте учета результатов и затрат различают показатели общей и сравнительной экономической эффективности.
• Показатели общей абсолютной (эффективности) используются для обоснования экономической целесообразности инвестиций. Они характеризуют меру рациональности использования общей суммы затраченных средств. При оценке общей эффективности учитываются все затраты, связанные с осуществлением инвестиционного проекта.
• Показатели сравнительной эффективности рассчитываются для выбора наиболее эффективного варианта инвестиций. Они характеризуют меру рациональности затрат по одному из сравниваемых вариантов. При оценке сравнительной эффективности учитываются только результаты и затраты, изменяющиеся по сравниваемым вариантам.
Показатели общей и сравнительной эффективности дополняют друг друга. Эффективный вариант, установленный по показателям сравнительной эффективности, должен обеспечивать приемлемый уровень общей эффективности, поэтому по выбранному варианту необходимо рассчитать показатель общей эффективности потребных для его реализации инвестиций.
Выбор эффективного варианта инвестиций может осуществляться по показателям общей эффективности.
По показателям общей и сравнительной эффективности может осуществляться оценка экономической и коммерческой эффективности.
3.2.1. Оценка эффективности капитальных вложений с учетом фактора времени
Для учета фактора времени при оценке эффективности инвестиционных проектов соизмерение разновременных результатов и затрат осуществляется путем приведения их к начальному периоду (момент времени t=0) с помощью нормы (ставки) дисконта (E).
Норма дисконта характеризует приемлемую для инвестора норму дохода на вложенный капитал.
Выбор численного значения нормы дисконта зависит от таких факторов, как цели инвестирования и условия реализации проекта, уровень инфляции в национальной экономике, величина инвестиционного риска, альтернативные возможности вложения капитала, финансовые соображения и представления инвестора.
В условиях рыночной экономики банковский процент по депозитным вкладам выступает в качестве минимальной нормы дисконта. Считается, что при такой ставке государство гарантирует хозяйствующим субъектам возврат инвестируемого капитала без какого-либо риска.
В условиях нестабильной экономики норма дисконта должна приниматься выше депозитного процента на величину, учитывающую инфляцию и инвестиционный риск.
Для расчета экономической эффективности инвестиционных проектов используется социальная (общественная) норма дисконта. Социальная норма дисконта должна определяться с учетом не только чисто финансовых интересов государства, но и социальных, и экологических результатов, которые трудно поддаются стоимостной оценке. Поэтому при расчетах экономической эффективности социальная норма дисконта должна быть ниже нормы, учитываемой при оценке коммерческой эффективности.
Для оценки эффективности крупных проектов с позиции народного хозяйства величина социальной нормы дисконта устанавливается государственными органами в зависимости от прогноза экономического и социального развития.
Для оценки коммерческой эффективности величина нормы дисконта принимается равной приемлемой для инвестора норме дохода на капитал. При этом если инвестиции осуществляются за счет заемных средств, то норма дисконта должна быть не ниже процентной ставки по кредиту.
При смешанном капитале, когда привлекаются собственные и заемные средства, нижняя норма дисконта определяется как средневзвешенная величина плат за пользование капиталом.
Приведение затрат и результатов к базисному (начальному) моменту времени осуществляется с помощью коэффициента дисконтирования КД:
КД = 1 / (1 + Е)t
где t – расчетный период.
Рациональное значение расчетного периода ряда факторов: службы сооружений, мероприятий по этапному мощности объектов, технико-экономической информации на
Оценку эффективности выбор вариантов проектов с учетом времени можно показателям общей и экономической эффективности.
Для оценки общей экономической эффективности капитальных вложений проектов) могут следующие динамические основанные на дисконтировании потоков:
– чистый (накопленный эффект) за период ЧД;
– чистый дисконтированный ЧДД (чистая текущая ЧТС, интегральный чистая современная NPV);
– индекс доходности ИД (рентабельность инвестиций, прибыльности);
– срок (возврата) инвестиций .
Чистый доход за расчетный ЧД определяется по формуле
где
Pt – результаты (доходы), достигаемые на Pt t-м шаге расчета;
Зt – затраты (капитальные вложения и текущие затраты) на t-м шаге расчета;
T – продолжительность расчетного периода (T= );Σti
Суммирование распространяется на все шаги расчетного периода.
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) определяется как превышение интегральных (суммарных) результатов над интегральными (суммарными) затратами или как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному году.
Величина ЧДД при постоянной норме дисконта устанавливается по формуле
где
Е – норма дисконта;
Эt – текущий эффект, достигаемый на Эt t-м шаге расчета.
Если ЧДД инвестиционного проекта положителен, проект является эффективным.
Если по величине ЧДД сравнивается несколько проектов (вариантов), то эффективным будет проект (вариант) с большей величиной ЧДД.
Модифицированная формула расчета ЧДД имеет вид:
В этом случае ЧДД выражает разницу между величиной приведенных эффектов и величиной капитальных вложений приведенных к тому же моменту времени.
3.3. Экономическое обоснование проекта внедрения технологии «Умного дома» в квартире
Стоимость «умного» оборудования за «умный» свет и климат в квартире при стандартной комплектации составит порядка 115 000 тыс.руб.
Проведя ряд расчетов на эксплуатационные затраты, можно сделать вывод о реальной экономии средств, благодаря внедрению системы «умный дом». Так, используя установку датчиков уровня освещенности можно значительно экономить на затратах на электричество. Экономия происходит благодаря диммированию света (днем уровень освещенности требуется 50 % от полного номинала благодаря естественному освещению, утром – 75 %, ночью – 100 %) и составляет 25 %.
Также экономия энергии может происходить благодаря интеграции системы освещения с системой охранной сигнализации (датчики движения), так как появляется возможность оперативно выключать и включать свет, снижая отрицательное влияние человеческого фактора. Исходя из расчетов, экономия составляет 33 % . Таким же образом происходит экономия средств на оплату за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и содержание многоквартирного жилого дома. Установка термосчетчиков и терморегуляторов позволяет экономить на теплоснабжении до 35 %. Датчик присутствия в системе охранной сигнализации позволяет определить наличие или отсутствие людей в квартире и соответственно результату установить температуру помещения (снижение температуры на 4 °С в период отсутствия людей). Экономия средств, благодаря данной функции, составляет 15 %. Установка счетчиков на холодную и горячую воду и система контроля протечек воды позволяет экономить на затратах на водоснабжение и водоотведение 35 %. Не говоря уже о глобальных авариях, как затопление, пожар или ограбление, которые системы «Умный Дом» может предотвратить заранее, а значит существенно сэкономить наши денежные средства.
Рассчитаем на примере экономию затрат и сроки окупаемости системы «Умный дом». Исходные данные: однокомнатная квартира, площадью 70 м2, проживают 3 человека. Для начала рассчитаем размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги. Исходные данные: метод расчёта по нормативам, дом с водопроводом, канализацией, ваннами, имеется лифт, квартира оборудована электроплитой.
Таблица 3.2 – Размер ежемесячной платы за ЖКУ
Стоимость создания «Умный дом» для жилых объектов 60-100 составляет 115 000 Состоит из стандартных являющихся наиболее повседневной жизни
По данным последние 6 лет, среднее увеличение услуг ЖКХ на 15,5% в год 12,%; 2010 г. – на 2011 г. – на 17,3%; 11,5%; 2013 г. – на 2014 г. – на 12,7%; 11,3%). При этом в экономия после системы «Умный говорила, составит 30% от ежемесячного платежа. расчета 6 лет, оборудования в начале года.
Сумма платежей за ЖКУ в год равна 4066,685*12=48800,2
Исходя из этого, экономию от использования системой.
Таблица 3.3 – Анализ создания инженерии дом»
Руководствуясь таблицей 3.3 можем составить упрощенную таблицу исходных данных 3.4
Таблица 3.4 – Показатели инвестиционного проекта
Проект эффективен, так как ЧДД > 0
Индекс доходности (ИД) определяется по формуле:
Если индекс доходности больше единицы, проект эффективен. Чем больше индекс доходности, тем выгоднее проект.
Для приведенного нашего примера индекс доходности будет:
Проект эффективен, так как индекс доходности больше единицы.
Cрок окупаемости инвестиционного проекта (срок возврата общей величины инвестиций) – это период времени от начала реализации проекта, за который капитальные вложения покрываются суммарными эффектами. Для определения срока окупаемости используется формула , в которой в качестве неизвестного принимается период времени t:
При сравнении проектов выбирается тот, у которого срок окупаемости меньше. Если оценивается единственный проект, период окупаемости по проекту не должен быть больше инвестиционного периода.
Для расчета срока окупаемости применяются модифицированные способы расчета, основанные на соизмерении результатов и затрат по годам расчетного периода и определения на этой основе величины экономического эффекта. Инвестиции окупятся в том году, когда будет получен положительный эффект.
Для рассматриваемого примера расчет срока окупаемости приведен в табл. 3.5.
Таблица 3.5 – Расчет срока окупаемости
ЧДД (1-й год) = (115000) – 19927 = (95073);
ЧДД (2-й год) = (95073) – 20616= (74457);
ЧДД (3-й год) = (74457) – 21368 = (53089);
ЧДД (4-й год) = (53089) – 22182 = (30907);
ЧДД (5-й год) = (30907) – 23061 = (7846);
ЧДД (6-й год) = (7846) – 24003 = 16157 и т.д.
Проект окупится через 5 лет
Результаты расчета позволяют сделать вывод, что система «умный дом» окупается раньше нормативного срока. После срока окупаемости данная система переходит на чистую экономию денежных средств в период эксплуатации.
Производители уверяют, что срок «морального старения» оборудования составляет 10-15 лет, хотя служить оборудование может гораздо дольше. Помимо этого, если учитывать, непредвиденные обстоятельства, такие как: затопление, пожар или кражу, которые система «Умный Дом» может предотвратить, то в данном случаи установленная технология окупится моментально.
В связи с этим, можно сделать вывод, что внедрение системы «умный дом» является экономически эффективным решением, несмотря на ее дороговизну.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Умный дом представляет собой интеллектуальную систему, которая объединяет электрические приборы посредством линии управления. Таким образом становится возможным одновременное управление несколькими приборами. При помощи всего лишь одного дисплея управления или нескольких выключателей можно управлять освещением, отоплением, жалюзи и системой сигнализации. При желании функции или статус можно вызвать даже с ПК.
Кроме того, дом можно научить заботиться о некоторых сферах самостоятельно. Через датчики он распознает хорошую и плохую погоду и при необходимости опустит сам рольставни. Это означает: даже если хозяев нет дома, они могут быть уверены, что их дом думает о них.
Какие преимущества даст оборудование системы «Умный дом»?
В первую очередь – это наша безопасность и безопасность близких нам людей.
Во-вторых, мы получаем возможность легко управлять оборудованием из одной точки дома или из любого места, где бы мы ни находились, а также сможем контролировать большое количество параметров дома или квартиры.
С установкой интелектуальной системы мы всегда будем в курсе всех чрезвычайных происходящих ситуаций: утечки воды и газа, проникновение на частную территорию, разбитие стекол, открытие окон и дверей, задымления и пожары, и т.д. Кроме того система управления «Умный дом» сама попытается локализовать аварии: перекроет газ/воду в случае утечек, выключит электричество в случае замыканий, возгорании проводки или утечки газа, в случае проникновения включит сирену и видеозапись. Также система Умный дом может оповестить необходимые службы быстрого реагирования.
Еще одно преимущество системы «Умный дом», которое необходимо отметить – это престижность и очень высокий уровень комфорта. Больше не придется обкладываться пультами дистанционного управления от музыкальных центров, домашних кинотеатров, кондиционеров и т.д. Например, для просмотра любимого фильма в спокойной обстановке, достаточно нажать одну кнопку – система Умный дом сама закроет жалюзи, при необходимости, притушит свет, опустит экран и включит проектор и проигрыватель на воспроизведение. Все элементы системы Умный дом имеют элитный и очень привлекательный дизайн: сенсорные панели, пульты управления и т.д.
Данная система позволит нам экономить: в наше отсутствие понижать электропотребление обогревателями, климатическим оборудованием и прочими инженерными системами. Отключать неиспользуемое освещение, подогрев полов и т.д.
В связи с выше сказанным, автоматизация и интеллектуализация квартиры с помощью системы «Умный Дом» позволяет:
• снизить эксплуатационные расходы;
• обеспечить комфорт проживающим;
• снизить издержки при возникновении чрезвычайных и внештатных ситуаций.
На сегодняшний день есть возможность формировать систему «умный дом» с учетом только необходимых компонентов и функций, благодаря чему можно создавать системы невысокой стоимости.
В данной бакалаврской работе предлагается к внедрению система «Умный Дом» для трехкомнатной квартиры площадью 70 м2в со стандартной комплектацией в виде датчиков движения, температуры, протечек и управления всеми службами в квартире с единой панели. Общая стоимость данного проекта составляет 115 000 рублей, при которой окупаемость составит 5 лет с учётом повышения тарифов на 15,5% и ставки дисконтирования в 10%.
Таким образом, на основании этих показателей можно сделать вывод о том, что «Умный дом» – это эффективное вложение денежных средств, позволяющее существенно снизить расходы на проживание, а также сэкономить на эксплуатации и обслуживании различных инженерных систем. При этом значительно повышается комфорт проживания и сокращаются временные затраты на управление всеми возможностями дома.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1) Марк Э. С. Практические советы и решения по созданию ―Умного дома. НТ Пресс – 2007 г – с.432
2) Высокотехнологичные устройства на службе в вашем доме. URL: http://www.hitsec.ru/
3) Безопасность в Умном Дома. URL: http://mycleverhome.ru/
4) Умный дом — маркетинговый исследование российского рынка: текущее состояние и прогноз развития. URL: http://www.directinfo.net (10.01.2014)
5) Маркетинговое исследование российского рынка систем «интеллектуализации» зданий. – М.: Маркетинговая группа «Текарт», 2015. – С. 13-14
6) Черничкин М. Большая энциклопедия электрика – Litres – 2013 – С.246-248
7) Комиссарова Н. Все о ремонте. Современная иллюстрированная энциклопедия – Litres – 2015 – C.293
8) Хитров А. Жилье с интелектом – интернет-газета. URL: http://newslab.ru/ (10.02.2015)
9) Гололобов В. Н. «Умный дом» своими руками / В. Н. Гололобов. — М. : НТ Пресс – 2007 – С.416
10) Харке В. Умный дом. Объединение в сеть бытовой техники и системы коммуникаций в жилищном строительстве – Техносфера – 2006 – С.292
11) Реальные способы экономить электроэнергию дома – Капиталист. URL: http://yakapitalist.ru (11.03.2016)
12) Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции от 25.12.2015
13) Умный дом — безопасность, комфорт, экономия. URL: http://art-dom.ru/
14) Тесля Е.В. «Умный дом» своими руками. Строим интеллектуальную цифровую систему в своей квартире – 2008 – С.370
15) Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Официальное издание / В. В. Косов [и др.]. – М. : Экономика – 2008 – С.234
16) Сергеев И.В. Экономика предприятия: Учебное пособие – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика – 2000 – С.560