Земельное право

Задание 1.

Администрация Ставропольского района Самарской области передала земельный участок площадью 100 гектаров в аренду ЗАО «Ахтамар», которое должно было выращивать на нём овощи и фрукты. Договор аренды был заключен на 3 года. Однако через 7 месяцев ЗАО «Ахтамар» заключило с дачным кооперативом «Водное» договор о совместной деятельности.

Договором предусматривалось строительство на арендованной земле дороги. Администрация Ставропольского района Самарской области обратилась в суд и потребовала расторжения договора. ЗАО «Ахтамар» подало встречный иск. Во встречном иске указывалось на своевременность внесения арендных платежей. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Решение:

Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в до­говоре аренды земельного участка.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 ГК, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Исходя из вышеизложенного, полагаем, что суд удовлетворит исковые требования Администрации Ставропольского района Самарской области в части расторжения договора аренды данного земельного участка.

Так же, полагаем, что встречный иск ЗАО «Ахтомар», суд оставит без удовлетворения, в связи с нарушениями пользования арендуемым земельным участком.

Задание 2.

Бригада работников тольяттинского АО «Вымпел» обратилась с заявлением в администрацию предприятия о предоставлении земельных участков. Для садоводства – 4 сотрудника, для дач – 6 сотрудников, для строительства индивидуального жилого дома – 10 сотрудников.

Имеют ли право сотрудники АО «Вымпел» на землю? Куда они должны обращаться с заявлением о предоставлении земельных участков? Кто уполномочен предоставлять земельные участки гражданам России из государственных и муниципальных земель? Какие установлены сроки рассмотрения заявления граждан о предоставлении земельных участков?

Решение:

На основании статьи 5 ЗК, физические лица являются участниками земельных отношений, соответственно, сотрудники вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о предоставлении им земельных участков.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Исходя из вышеизложенного, сотрудники должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 11 ЗК, в органы местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 ЗК, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление.