Меню Услуги

Определение параметров приобретения элитного жилья. Часть 3.

Страницы:   1   2   3   4   5

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!





Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость. Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

  1. Застройщики нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
  2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
  3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
  4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
  5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье. Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%.

Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ за февраль 2017г. отражена в табл.1.1

Таблица 1.1 — Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ за февраль 2017г.

Город Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости на февраль 2017, руб Изменения, по сравнению с предыдущим месяцем, % Изменения, по сравнению с февралем 2016, %
Воронеж 43 290,53 -2,26% -13,21%
Омск 43 351,21 -2,18% -9,45%
Красноярск 51 631,22 -1,26% -8,67%
Пермь 50 536,35 -1,17% -8,13%
Челябинск 41 274,56 -0,77% -9,24%
Москва 171 781,11 -0,58% -8,31%
Нижний Новгород 64 700,11 -0,56% -8,02%
Самара 59 728,66 -0,54% -10,17%
Санкт-Петербург 101 741,12 -0,48% -6,35%
Уфа 62 329,45 -0,39% -4,71%
Волгоград 47 234,86 -0,36% -6,03%
Казань 67 313,06 -0,18% -3,09%
Екатеринбург 68 520,37 -0,15% -9,07%
Ростов-на-Дону 59 630,80 -0,10% -8,10%
Новосибирск 56 886,15 +0,08% -10,11%

 

Меньше всего квадратный метр жилья подешевел за месяц в Ростове-на-Дону (-0,10%), Екатеринбурге (-0,15%) и Казани (-0,18%). По отношению к февралю 2016 года наименьшее падение было замечено в Казани (-3%) и Уфе (-4%)

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости во всех городах-миллионниках в феврале упала на 0,64%, а в сравнении с тем же периодом прошлого года — на 8%. В абсолютном выражении средняя стоимость в феврале составила 65,9 тыс. руб./кв. м, в январе — 66,4 тыс. руб./кв. м, в феврале 2016 года — 71 тыс. руб./кв. м.

 

Глава 2. Анализ рынка элитной недвижимости

2.1. Рынок элитной недвижимости

 

Рынок элитного жилья возник практически одновременно с обычным. В начале 90-х годов в столице появились покупатели недвижимости, которые были готовы заплатить за квартиру большие деньги. Жилья европейского уровня на тот момент просто не было, и первой элитной недвижимостью стали апартаменты в знаменитых сталинских высотках. Построенные на рубеже 40–50-х годов, во времена советской власти они были центром притяжения партийного и научного истеблишмента страны. К высшей категории в постперестроечные годы традиционно относили и так называемые «цэковские» дома — кирпичные здания, расположенные в престижных районах. Широким спросом в узких кругах пользовались и бывшие коммуналки. Их приходилось расселять, а потом делать ремонт. Однако даже в самых престижных советских домах не было подземной автостоянки, да и о бассейне или солярии также чаще всего оставалось только мечтать. Несмотря на это, даже далеко не идеальные квартиры стоили очень дорого. Такая ситуация объяснялась прежде всего острым дефицитом элитного жилья. Очень скоро квартиры в советских домах были распроданы, нерасселенных коммуналок также осталось немного, и в центре Москвы стали возводить первые жилые комплексы для состоятельных людей. Строительные фирмы уверенно осваивали элитный сегмент, однако зачастую качество жилья оставляло желать лучшего. Представление о необходимых элементах инфраструктуры также было расплывчатым, поэтому первые элитные проекты получились не особенно удачными.

За последнее десятилетие рынок жилья значительно изменился. Стали появляться новые технологии строительства, материалы, модернизировались инженерные системы, технологическое оборудование и т.д. Все это дало толчок для развития особого рынка жилья – рынка современного элитного жилья.

На сегодняшний день многие эксперты под понятием «элитное жилье» понимают жилые дома, построенные по индивидуальным проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов с применением технологии монолитного домостроения, имеющие свободные планировки квартир и находящиеся в престижных районах. Необходимо заметить, что под элитным жильем многие специалисты в большей степени понимают именно сам фасад здания, внутренние холлы и прилегающую к ней территорию. Однако важным является и тот факт, что понятие «жилье» подразумевает под собой и непосредственно само место проживания, то есть квартиру.

Приобретение квартиры в элитном жилом доме предполагает повышенные требования к отделке апартаментов. Поэтому, можно утверждать, что элитное жилье – это уникальная, практически единственная квартира в уникальном доме.

В настоящее время нет четкой классификации элитного жилья. Границы, определяющие жилье как элитное или повышенной комфортности, весьма расплывчаты. Расширенная шкала показателей, наличие которых позволяет отнести жилье к элитному, выглядит следующим образом:

— уникальное местоположение объекта

— исторический центр города или прилегающие к нему территории, отличные видовые характеристики из окон, престижность района и архитектурная выразительность его застройки;

— индивидуальность архитектурного решения (отделка фасада с применением архитектурных деталей, фасонного кирпича, ковки, натурального камня, мозаичной плитки, скульптур). Вестибюли и лестнично-лифтовые холлы

— отделка люкс с использованием натурального дерева, камня, подвесных и кессонных потолков, элементов декора, венецианской штукатурки, зеркал, люстр, произведений искусства, современной мебели;

— высококачественные строительные материалы ведущих производителей (для нового строительства);

— круглосуточная охрана дома и территории;

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!




— этажность здания не более 7 этажей, в том числе 1-2 этажа нежилых;

— высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, химчистка, кафе, косметический кабинет, спортивный и тренажерный залы, бассейн, помещение временного пребывания детей, детская игровая площадка, бильярдная, подземный паркинг, площадки барбекю для отдыха жильцов дома и т. д.). Без каждой отдельной услуги дом может быть элитным, однако 2-3 такие услуги обязательны. Кроме того, должны быть услуги (1-2 услуги) только для жильцов дома;

— расширенный состав помещений по функциональному назначению, включающий такие помещения, как столовая, гостевая, кабинет, библиотека, тренажерная, зимний сад, кладовая хозяйственного назначения, постирочная, гладильная, комната личной гигиены, наличие гостевого санитарного узла;

— высокое инженерно-техническое оснащение здания (звукоизоляция, стеклопакеты люкс, современные скоростные бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, биметаллические радиаторы с терморегуляторами, автономная система водо- и теплоснабжения, мощность электросети не менее 20 кВт на каждую квартиру, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, Интернет, адресная противопожарная сигнализация);

— высота потолков не менее 3 м;

— возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, (свободная планировка), наличие изолированных комнат, по конфигурации приближенных к квадрату, и большой кухни (не менее 15 м2); — количество квартир в доме не более 30-35;

— не более 2-3 квартир на одной площадке;

— наличие квартир в двух уровнях в зависимости от объемно-планировочного решения;

— социальная однородность жильцов;

— подземный гараж (не менее двух машино-мест на квартиру);

— возможность входа в дом из подземного гаража;

— высокий уровень благоустройства прилегающей территории (озелененная территория с наличием детской, спортивной площадок, площадки для отдыха взрослых и выгула собак);

— хорошо освещаемая улица и преддомовая территория.

Отсутствие одного из вышеперечисленных параметров выводит дом из класса элитных и переводит в категорию домов высокого уровня комфортности.

Проанализировав рынок элитного жилья, можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся типы жилых зданий, относимых к элите домостроения.

  1. «Клубный дом» – элитный жилой дом с уникальным архитектурным обликом, небольшой этажности (3-6 этажей), расположенный преимущественно в центре города, состоящий из нескольких десятков квартир. На рынке элитного жилья представлены «малые» (до 20 квартир), «средние» (20-40 квартир) и «большие» (40-60 квартир) клубные дома. Число квартир в доме, по которому определяется принадлежность к тому или иному виду клубных домов, не является строгим и может незначительно варьироваться.
  2. «Многоквартирный дом» – элитный жилой дом с этажностью в среднем 20 этажей, в котором квартиры (150-200 квартир) имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
  3. «Элитный жилой комплекс» («дом-город») – элитное жилое здание (комплекс зданий), состоящее из взаимосвязанных разнофункциональных структурных элементов с числом квартир в среднем 500-600 (и более 1000 квартир), и имеющее свыше 25-30 этажей.
  4. «Элитные коттеджи» – это обычно одно-двухэтажные дома с мансардой, расположенные преимущественно на окраинах города, входящие в состав поселков, состоящих в среднем из 50 домов.

Как оказалось, в РФ нет единой общепринятой классификации городского жилья или если говорить более точно – таких классификаций много. Причем каждая интересна своим набором показателей, среди которых основное место отводится местоположению, инфраструктуре, архитектурному проекту, качеству и возрасту дома. Существуют классификационные модели, схожие с западными (хотя там тоже не все приведено к «единому знаменателю»).

Например, такие категории построек, как «А», «В», «С» — на Западе, вполне могут соответствовать нашим: элитный объект (или объект премиум-класса, уровня люкс), жилье бизнес-уровня и постройка эконом-уровня соответственно. Если в жилье «А» и «Б» классов высота потолков не должна быть меньше 3 м, а общая площадь менее 180-200 кв. м, то к «С» классу эти требования не предъявляются. Опять же контингент (соседское окружение) в таком доме не будет соответствовать какому-то определенному уровню. Хотя, к сожалению, окружение жильцов формируется исключительно из их материальных возможностей, а не по иным (более благородным) признакам. Так что в среднем контингент исходя из цены дома подбирается соответствующий, также, как и в самых дешевых домах, где живут пенсионеры, научные работники, рядовые учителя, врачи и представили других низкооплачиваемых профессий.

В свою очередь внутри ПРЕМИУМ-класса выделяются три подкатегории (в порядке повышения качества) – А, А (+) и А (De Luxe). В основе указанной дифференциации лежит констатация того, что качественный уровень того или иного элитного проекта во многом есть следствие его местоположения. Кроме того, при классификации учитываются конструктивные особенности домов, используемые при строительстве материалы и инженерные системы, объемно-планировочные решения и иные характеристики проектов.

КЛАСС «А (DE LUXE)»

Неотъемлемые требования к жилым комплексам «De Luxe» — эксклюзивность архитектурного проекта (только известные архитектурные бюро), дорогостоящие отделочные материалы, самые современные инженерные системы, а также безопасность и приватность проживания.

КЛАСС «А(+)»

Данный класс предусматривает оригинальный архитектурный проект, использование высококачественных строительных и отделочных материалов, а также наличие сервисных услуг для жильцов. Удачное местоположение и повышенная этажность, характерные для большинства комплексов A(+)-класса, позволяют обеспечить уникальные видовые характеристики для значительной части квартир.

КЛАСС «А»

Многие проекты данной категории реализованы на месте выведенных предприятий или путем реконструкции исторических зданий.

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!




Для комплексов А-класса характеры наиболее компактные в элитном сегменте квартиры, пониженная обеспеченность машиноместами.

Как показал анализ, девелоперские компании, риэлтерские агентства и др. имеют свою классификацию и соответственно свои, удобные непосредственно для них критерии оценки элитных жилых домов по степени их элитарности. Как отмечают многие специалисты рынка недвижимости, основная сложность в данном вопросе – это принцип интеграции классификаций в единую общепринятую упорядоченную структуру, определение единых для рынка элитной недвижимости критериев оценки степени элитарности жилых домов.

Особенности местоположения районов застройки элитных домов в городах России

Москва

Традиционно жилье высокого ценового сегмента располагается в Центральном округе Москвы, в основном в пределах Бульварного кольца. Самым престижным районом в городе считается «Золотая миля» на Остоженке. Дома с дорогостоящими квартирами имеются и на Патриарших прудах. В элитные районы превращаются Плющиха и Хамовники.

Нельзя отрицать, что Чистые пруды, Китай-город и районы Садового кольца мало похожи на Остоженку. Но они имеют собственное лицо и любимы частью покупателей ничуть не меньше «Золотой мили», для клиентов важны аура района, архитектура старых домов.

Московская элита тяготеет к Остоженке, Арбату, Замоскворечью, Патриаршим прудам или к Тверской и её ответвлениям. Связывают подобные предпочтения состоятельных москвичей с тем, что «максимальные цены платят за виды». Настоящие элитные объекты располагаются, конечно, преимущественно в ЦАО, районах исторической застройки Москвы, а исключениями могут стать зоны, обладающие особыми, уникальными свойствами местоположения», как, например, Покровское-Стрешнево, «Ближняя дача» в Волынском лесу и Сетунь в Кунцево.

Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья г. Москвы по районам представлена на рис. 2.1. и 2.2

Рис. 2.1. — Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья г. Москвы по районам (проекты), в %

 

Рис. 2.2. — Структура предложения объектов первичного рынка элитного жилья г. Москвы по районам (квартиры), в %

 

Экологическая обстановка района также играет важную роль при определении степени элитарности жилого дома. Считается, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток города, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны с экологической точки зрения. Это подтверждает и ежегодный экологический мониторинг районов г. Москвы, основным критерием оценки которых является степень экологической напряженности. Самая высокая степень экологического напряжения зафиксирована в Центральном административном округе (ЦАО) – 17,5 балла. Самая низкая – 10,6 балла – в Северо-Западном (СЗАО). Таким образом, наиболее благоприятным для проживания с экологической точки зрения является западное направление, так как оно, по сравнению с другими районами города в основной своей массе, представлено парками, скверами, водоемами.

Как отмечают эксперты, элитное жилье Москвы может быть расположено практически в любом округе столицы, но самым ярким фактором является визуальное восприятие внешнего облика здания. Ведь только отличительные и запоминающиеся фасады, придомовая территория зданий придают владельцу жилья уверенность в избранности и неповторимости.

Довольно часто застройщики называют элитными апартаменты, которые обладают не всеми характеристиками высококлассного жилья. Однако со счетов сбрасывают некоторые основные для объектов de luxe достоинства, такие как, например, наличие отдельного входа. В башне может быть только одна «самая-самая» квартира — пентхаус. Это своеобразный одноквартирный жилой дом на крыше высотного здания. Доступ к нему персонифицирован. Кроме того, здесь высокие потолки, большая жилая площадь и уникальные виды из окон, выходящих на три или четыре стороны. Пентхаусы относятся к категории самого уникального жилья и порой их причисляют к объектам архитектурного искусства.

Конечно, ставить все дома с пентхаусами в один ряд тоже было бы ошибкой. У этого типа московского жилья также имеется своя классификация. Квартиры под облаками делят обычно на три (элитные) категории — А–, А и А+.

К высшей (А+) относятся пентхаусы в историческом центре столицы. Главное достоинство такого жилья — престижность района, вид из окон на Кремль, Москву-реку, памятники архитектуры и истории. Однако в силу близкого соседства с другими строениями не всегда имеется возможность использовать всю площадь кровли. Да и панорамным остеклением могут похвастаться далеко не все пентхаусы, находящиеся в центре города.

К категории А причисляют «жилье на крыше», которое расположено в престижных районах столицы — на Красной Пресне, Мосфильмовской улице, Комсомольском проспекте и у станции метро «Университет». В них и высокие потолки, и панорамное остекление, и прочие характеристики, присущие элитному объекту.

Надо сказать, что объекты А – раскупают состоятельные представители творческой интеллигенции и шоу-бизнеса. К этой категории относятся высотки, которые находятся довольно далеко от центра города. Зато квартиры имеют большую площадь остекления, прекрасные виды из окон, а сами дома построены по оригинальным архитектурным проектам. И несмотря на то что стоимость пентхауса чуть ли не на 50% выше, чем цена самой хорошей квартиры в том же доме, состоятельных почитателей элитной жизни «на крыше» становится все больше. Да и причислить пентхаус к неэлитному жилью, даже если он разместился на кровле не самого радующего взор дома, невозможно. Произнося «пентхаус» мы уже подразумеваем «элита».

Что касается клубных домов, расположенных преимущественно в центре города, то в них инфраструктура выглядит более скромно, так как не имеет смысла размещать все ее разнообразие на дорогостоящих «метрах» дома, когда в нем проживает два-три десятка жильцов.

Примечательно, что многоэтажные комплексы представляются экспертам альтернативой малоэтажным зданиям в центре города не только по уровню комфорта, но и по видовым характеристикам дома. За открывающуюся панораму на центр столицы покупатели сегодня готовы переплачивать до 20% от стоимости квартиры.

Санкт-Петербург

Подобно «золотой миле» в Москве, элитные зоны в Санкт-Петербурге формируются у Таврического сада, на Каменном острове, на Крестовском. Но историческое первенство принадлежит «золотому треугольнику» (ЗТ) — так именуют территорию, расположившуюся между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом. Иногда риэлторы пытаются подвинуть южную границу и включают в «золотой треугольник» жилые кварталы за Фонтанкой вплоть до Суворовского проспекта, но это уже профанация.

Престижный статус «золотого треугольника» складывался постепенно. Негативные факторы, присущие любому старому городу, общеизвестны: неблагоприятная экология, высокая плотность населения, минимум зелени, изношенный жилой фонд, отсутствие парковок. К этому добавляется специфически петербургская проблема коммуналок, которые именно в центре и преобладают. Но здесь же расположены петербургские «знаки отличия»: Эрмитаж, Марсово поле, Невский, храм Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Нева, плюс хорошо развита инфраструктура (кафе, сувенирные магазинчики, бутики и пр.). Именно иностранцы были первыми покупателями видовых квартир в начале 90-х, они и сегодня задают верхний уровень цен в «золотом треугольнике».

Самые ходовые адреса — Дворцовая набережная, Малая и Большая Конюшенная, Малая Садовая, Итальянская, набережные Фонтанки и Мойки; популярны дома на Караванной улице, на Миллионной. Квартиры на Невском проспекте менее популярны — слишком шумно и многолюдно.

Узнай стоимость написания такой работы!

Ответ в течение 5 минут!Без посредников!




За первые три квартала 2016 года петербургские застройщики премиальной недвижимости продали 373 квартиры суммарной площадью 46,7 тыс. кв. м. Объем реализации составил более 15,7 млрд рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,6%.

Продажи на рынке элитной недвижимости Петербурга за три квартала сопоставимы с показателями 2015 года, когда петербургские застройщики продали 375 квартир общей площадью 49,5 тыс. кв. м на сумму не менее 15,3 млрд рублей. Количество сделок в Петербурге за третий квартал по сравнению со вторым выросло на 10%, при этом средний бюджет покупки остался на уровне 25-35 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья варьируется в диапазоне 320-350 тыс. рублей.

Предпочтения покупателей к формату жилья остались неизменными: более 50% от общего объема спроса приходится на квартиры с двумя и тремя спальнями. Наиболее востребованы квартиры площадью 120-140 кв. м, при этом за аналогичный период прошлого года большим спросом пользовалось менее просторное жилье, площадь которого около 100 кв. м.

Весь исторический центр Петербурга — охранная зона: и авторские особняки, и даже дома рядовой застройки находятся под охраной ЮНЕСКО. Добавим к этому традиционно ревностное отношение городских контролирующих органов к неприкосновенности облика Петербурга. Понятно, что комплексная реконструкция и новое строительство в центре — большая редкость. Исторический центр накладывает ряд ограничений и неудобств — это и инфраструктура, и парковка, и экологическое состояние, и жильцы в соседних, часто, далеко не элитных домах. Пока в Петербурге не появились социально-однородные кварталы, построить действительно элитный комплекс в историческом центре — задача не из легких. При этом в городе есть места, соответствующие всем требованиям элитного строительства и находящиеся всего в 5−10 минутах езды от центра. Именно в таких местах возможно создание полноценных элитных комплексов, соответствующих по своим характеристикам всем требованиям взыскательных покупателей элитного жилья.

Нижний Новгород

По данным Нижегородстата в январе-мае 2016 года в Нижнем Новгороде было построено 161,7 тыс. кв. м жилья, что на 74% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Во 2 квартале 2016 года были введены такие крупные объекты, как:

  • три 17-этажных дома в ЖК «Цветы;
  • 16-24-этажный жилой дом № 7 в ЖК «Подкова;
  • 15-этажный жилой дом № 2 в ЖК «Мой дом на Коломенской».

Общий объем предложения на рынке строящегося жилья составляет около 470 000 кв. м.

Распределение предложения по районам г. Нижнего Новгорода представлено на рис. 2.3

Рис. 2.3. — Распределение предложения по районам г. Нижнего Новгорода в %

 

Доля Верхней части города в общем объеме предложения во 2 квартале 2016 года увеличилась за 3 месяца с 54% до 59%. Доля Нижегородского района по количеству предложений на рынке стабильна — 27%. Хуже всего на рынке представлен Канавинский район, на него приходится 1% предложения.

Чаще всего предлагаются 1-комнатные квартиры (40% объектов), затем следуют «двушки (38% предложения). Структура предложения новостроек по количеству комнат в квартире стабильна на протяжении уже 3 кварталов.

Как и в 1 квартале 2016 года, 63% строящихся домов в Нижнем Новгороде относится к улучшенному типу. Доля жилья повышенной комфортности в минувшем квартале снизилась на 7 п.п. и составила 25%. Удельный вес жилья эконом-класса, напротив, вырос с 1% до 7%.

Распределение предложения по площади за 3 месяца практически не изменилось: лидируют квартиры площадью 40-60 кв. м. (34% объектов). Чуть более четверти квартир (26%) имеет площадь от 60 до 80 кв. м. Доля небольших квартир площадью до 40 кв. м и крупногабаритных квартир от 100 кв. м за квартал не изменилась. По состоянию на 1 июля 2016 года средняя площадь квартиры в новостройке равна 55,9 кв. м, что соответствует двухкомнатной квартире.

Во 2 квартале 2016 года рост количества запросов на приобретение квартир в новостройках продолжился. За 3 месяца он составил около 30%. Наиболее востребованы у покупателей новостройки, расположенные в Ленинском и Автозаводском районах, что объясняется их сравнительно невысокой стоимостью. Несколько вырос интерес покупателей к верхней части города. Наименее востребован при этом Советский район.

Распределение спроса по количеству комнат в г. Нижнем Новгороде представлено на рис. 2.4

Рис. 2.4 — Распределение спроса по количеству комнат в г. Нижнем Новгороде

 

Покупателей, прежде всего, интересуют однокомнатные квартиры (41% запросов). Двушки также не утратили своих позиций, на них приходится треть спроса (32%).

Наименьшим спросом пользуются комнаты и многокомнатные квартиры — 5% и 2% от общего числа запросов, соответственно. Во 2 квартале 2016 года зафиксирован рост спроса на квартиры площадью 30-50 кв. м на 5 п.п. до уровня в 60%. В то же время доля квартир площадью от 50 до 70 кв. м сократилась на 3 п.п. до 34%.

Структура рынка по типам готового жилья представлена на рас. 2.4

Рис. 2.4 — Структура рынка по типам готового жилья

Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (14 и 46% соответственно). Почти четверть от общего числа предложений – это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля квартир элитного типа на рынке готового жилья Нижнего Новгорода всего около 1%.

Сравнительно недавно на рынке готового жилья появились квартиры-студии. Такие квартиры отличаются от других типов жилья достаточно маленькой площадью. При этом между кухней и жилой комнатной отсутствуют межкомнатные перегородки. Сегодня жилье такого типа находится на начальной стадии своего развития и пользуется большим спросом. Объем таких предложений, представленный на рынке жилья, незначительны – всего 0,004% от общего числа предложений. Квартиры данного типа представлены лишь в двух районах города: Автозаводском и Московском.


Не успеваешь написать работу сам?

Доверь это нашим авторам!

5 000
Авторов
готовых выполнить
твою работу!
От 100
Рублей
стоимость минимального
заказа
2
Часа
минимальный срок
выполнения работы
Без
посредников
Уменьшает стоимость
работы




Нажав кнопку отправить, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой сайта.

Страницы:   1   2   3   4   5